Tipi di lavoro svolti in riorganizzazione o riqualificazione di appartamenti che non sono soggetti ad armonizzazione ufficiale. Elenco delle restrizioni.
Non importa quanto successo alla pianificazione dei nostri appartamenti, vogliono sempre portare qualcosa ad esso. Ma senza permesso, puoi fare solo riparazioni cosmetiche. La ricostruzione o la riqualificazione dei locali devono essere coordinate con l'autorità locale. Tuttavia, un numero di eventi è tabù. Dovrebbero essere noti per non essere senza riserve da speranze senza riserve.
Foto e.lichina.
Il camino può essere installato solo sul piano superiore di un condominio agli editori inserisci un enorme numero di lettere di lettori con domande sulla possibilità di una o un'altra riqualificazione dei locali. Problemi simili Sito web visitatori www.ivd.ru stanno discutendo il nostro forum di riviste. Allo stesso tempo, la formulazione è tale che non c'è dubbio: le persone non sono assolutamente consapevoli di ciò che è impossibile da fare in qualsiasi circostanza. Uno dei nostri lettori, ad esempio, faranno le seguenti trasformazioni in appena acquisito un appartamento con un unico ambiente: muovi la cucina nel soggiorno, sul posto della cucina per creare una camera da letto isolata a cui fissare la loggia. Avachhod alla camera da letto per organizzare dalla cucina combinata con il soggiorno, perché il corridoio si unirà al bagno, che, a sua volta, sarà combinato con il bagno ... in generale, secondo le sue stesse parole, lei vuole usare quadrati non funzionali il più possibile. Un altro visitatore del sito chiede a quale spazio lo fare senza una finestra: camera da letto, soggiorno o figli?
Quindi, è stato chiaramente il momento di mettere i punti su "I" e capire quali trasformazioni possono essere ottenute e su qualsiasi. Oggi parleremo di quali leggi e documenti normativi sono governati dall'ordine della riqualificazione a Mosca e in tutto il paese. ASUOR, la cosa principale è che l'implementazione di ciò che gli eventi nell'appartamento è impossibile da essere ufficialmente d'accordo.
Lo stato attuale delle cose
Interni attraenti e insoliti. Ma nel registro del piano posteriore, trasformato in un'erker con una violazione dei requisiti stabiliti negli ultimi anni negli ultimi anni in tutte le regioni della Russia, in particolare nelle città, ha sviluppato una situazione deprimente con riqualificazione dei locali e la riorganizzazione degli appartamenti in Case tipiche Aprire cinque e grattacieli sono visibili ad occhio nudo: quasi tutte le logge e i balconi nello stesso edificio sembrano diversi, e tra i due smaltati sono gli stessi non trovare. A casa, ci guardano con occhi diversi, da cui vuole voltare ... Un business completamente diverso è un nuovo edificio: ci sono puliti e simpatici - tutti sono costosi, anche se non sono capolavori di architettura.
È fuori, e cosa dentro? I frutti del "dilettante" nella riparazione con riorganizzazione e riqualificazione, che non sono evidenti dall'esterno, ma tuttavia pericoloso. È noto che i perforatori, i jackhammer, "bulgari", e Audin ontano da questi meravigliosi strumenti nelle loro mani, dicono, un residente dei vicini paesi stranieri, che saranno riparati, possono diventare un'arma molto formidabile, che causerà danni irreparabili alle strutture di supporto e girali letteralmente nel setaccio. Pertanto, sarà dannoso non solo per il cliente, ma anche da numerosi vicini, ea volte tutti i residenti di un grattacielo. È ancora universalmente detenuto da nessuna parte non autorizzata a cambiare la configurazione interna e la ri-attrezzatura dei locali residenziali, che a volte è pericoloso per l'integrità degli edifici. Ma in linea di principio, questo è abbastanza spiegato.
Prendi vecchie case: "Stalinki" (inizialmente solo appartamenti comuni con un lungo corridoio e una moltitudine di porte su entrambi i lati), "Khrushchevki" (con camere microscopiche e quasi simili nella grandezza del corridoio e della cucina), "pannelli" di Il periodo sovietico (con poche persone ha organizzato layout incomprensibile) It.d. A proposito, la maggior parte di questi appartamenti che noi o precedenti generazioni ricevuti gratuitamente, non ha dichiarato di soddisfare un sapore sofisticato. Solo lo stato è stato eretto e fornito alloggio, non molto "bombardamento" sulla creazione di comfort. Era perfettamente chiaro all'attensetenza che gli edifici dell'appartamento della metà della metà del secondo XXV. Non soddisfare i requisiti moderni.
Ora la situazione è diversa e i cittadini nella maggior parte dei casi comprano l'alloggio per i propri soldi. Ilogic qui è diverso: sono il proprietario, allora posso fare quello che voglio, e ho acquistato un appartamento con il cosiddetto layout gratuito. Adoughi Si scopre che la libertà questo immaginario e sul piano dell'appuntamento BTI di ogni stanza è chiaramente definito. Succede anche che la persona comprò un appartamento in fretta, cercando di intrufolarsi sui prezzi in rapida crescita e non ha prestato particolare attenzione alla posizione delle zone funzionali in esso. Pensavo fosse necessario fare soldi piuttosto, e poi potresti già affrontare la disposizione degli alloggi. Dopo aver messo un appartamento nella proprietà diventa chiaro che non corrisponde alle idee del nuovo proprietario del comfort e non è adatta alla sua famiglia. La riqualificazione dei locali porta a "miglioramento" e spesso colpiti strutture di costruzione. Di conseguenza, potrebbe persino collassare, accadere, non dare a Dio, almeno un terremoto leggero o, ad esempio, un'esplosione di gas. È impossibile essere ammessi.
Elenco delle restrizioni
Nell'allegato 2 del decreto del governo di Mosca n. 73-PP datato 08.02.2005. Come modificato Risoluzioni N. 883-PP del 15 novembre 2005. Viene fornito un elenco di restrizioni sulle attività di riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali in edifici residenziali.
I locali non sono ammessi, in cui:
Le condizioni di funzionamento della casa e della residenza dei cittadini deteriorano deteriorarsi, compreso l'accesso alle comunicazioni di ingegneria e ai dispositivi di disconnessione.
La sala rinnovata o le camere adiacenti possono essere attribuite al modo alla categoria inadatta per la vita.
I locali in edifici residenziali, registrati con la sede della difesa civile e delle situazioni di emergenza, senza il permesso appropriato del quartier generale della sede centrale.
La forza, la stabilità delle strutture di supporto dell'edificio è disturbata o può verificarsi la loro distruzione.
I dispositivi scoperti o regolatori sono installati su reti di ingegneria generale (saldate generali), se l'uso di loro influisce sul consumo di risorse nelle stanze adiacenti.
C'è liquidazione, una diminuzione della sezione trasversale dei canali di ventilazione naturale.
I carichi sulle strutture di supporto sono aumentati del progetto consentito (calcolo della capacità di cuscinetto, da deformazioni) Quando il dispositivo viene consumato nei pavimenti, sostituzione delle partizioni da materiali leggeri su partizioni da materiali pesanti, posizionando attrezzature aggiuntive in appartamenti.
Le case viventi della serie di lingue non sono ammesse:
Il dispositivo delle aperture, tagliando le nicchie, perforare i fori nelle pareti, dei muri-diaframmi e delle colonne (rack, pilastri), nonché nelle posizioni dei collegamenti tra gli elementi prefabbricati.
Il dispositivo è stabile in cuciture orizzontali e sotto i pannelli a parete interna, nonché nei pannelli a parete e nei piatti delle sovrapposizioni per il posizionamento del cablaggio elettrico, cablaggio della pipeline.
Il dispositivo di aperture aggiuntive nei pannelli a muro adiacenti all'altezza dei locali senza coordinamento con l'organizzazione del progetto - l'autore del progetto di un edificio residenziale o del suo successore, e in loro assenza, senza ulteriori esami.
Per legge: in Russia
Tale adesione alla loggia alla sala residenziale con la rimozione del radiatore di riscaldamento centrale per coordinare quasi impossibile per gli ultimi 10-15 anni, e in particolare gli anni '90., È possibile chiamare il caos del periodo di transizione. Trasformati molto rapidamente le idee delle persone sulla bellezza e sulla qualità della vita. La legislazione non ha avuto il tempo di cambiare realtà; I corpi erano scarsamente funzionanti, che avrebbero dovuto controllare la correttezza dell'uso dell'alloggiamento. Guarda le condizioni Gli abitanti degli edifici grattacieli sono stati creati che volevano e spesso non hanno sospettato affatto che qualcuno ha bisogno di chiedere gravi trasformazioni nei loro appartamenti.
Solo un anno e mezzo fa a livello federale, è stato lavorato il vecchio codice immobiliare del RSFSR, che con e grandi temi di riqualificazione non ha regolato. C'era solo un articolo piccolo (articolo 84), che ha determinato la procedura generale. Questi problemi sono stati risolti a livello regionale: ogni entità ha preso le sue leggi e regolamenti. 1MART 2005. L'alloggio codexrof è entrato in vigore, in conformità con il quale la determinazione delle condizioni generali e dell'ordine della riorganizzazione e della riqualificazione si riferisce alla competenza delle autorità statali e non alle autorità locali. Questi ultimi sono impegnati solo dal coordinamento della riorganizzazione e della riqualificazione, nonché monitorano l'uso e la conservazione dello stock di alloggi municipali, il rispetto delle premesse residenziali del presente Fondo stabilito da norme sanitarie e tecniche e standard e altri requisiti della legislazione ( Articolo.
Le questioni a bordo sono dedicate alle domande in questione, ma un intero capitolo costituito da quattro articoli. Precisione, qui (articolo 25) sono date alle definizioni delle terminazioni. "La ricostruzione dei locali residenziali è un'installazione, sostituzione o trasferimento di reti di ingegneria, dispositivi sanitari, elettrici, elettrici o di altro tipo che richiedono modifiche al passaporto tecnico dei locali residenziali". Aperplasp è chiamato un cambiamento nella configurazione dei locali residenziali, che comporta anche la necessità di apportare modifiche al suo supporto tecnico. L'ospedale, finora a livello federale non ha approvato la forma di quest'ultimo, ma è già stato determinato che la certificazione tecnica degli alloggi, insieme al suo inventario, sarà impegnata in BTI. A proposito, ai sensi dell'articolo 19 Gk, il supporto tecnico è un documento contenente informazioni tecniche e altre informazioni sui locali residenziali associati alla garanzia di alloggi di requisiti stabiliti dell'alloggiamento. Significa norme e regole sanitarie e tecniche e altri requisiti della legislazione.
Kslov, quando si considerano le applicazioni da proprietari e datori di lavoro, vengono applicati approcci ineguali. Ci è stato detto di questo specialista dei musulmani. Ad esempio, il datore di lavoro durante la riqualificazione non è autorizzato a ridurre l'area dei locali residenziali a scapito di non residenziale e il proprietario è consentito. In generale, è abbastanza logico, perché l'appartamento occupato non appartiene al datore di lavoro, ma la città. La sfida ha il diritto di disporre della sua proprietà in futuro: se tu, ad esempio, cambia questo appartamento a un altro, qui entrerà nel prossimo datore di lavoro. Asdore, la zona giorno non dovrebbe diminuire. Inoltre, in GL.5 snip 31-01-2003 "edifici delle auto complesse residenziali" stabilisce requisiti chiare per i locali degli appartamenti forniti ai cittadini negli edifici degli stock di stato e degli alloggi municipali. Per le case private costruite sui soldi dei co-investitori, così come le cooperative di alloggi e gli ECC sono utilizzati da altre norme.
Secondo le tue lettere
Quali tipi di lavoro non possono essere d'accordo ufficialmente? È necessario sapere prima di procedere a creare un progetto o uno schizzo del tuo futuro appartamento trasfigurato. Di seguito è riportato un elenco di misure incoerenti per la riorganizzazione e (o) riqualificazione. È stato contribuito a elaborare specialisti dei musermani e della società di consulenza Centrierswis, fornendo servizi per coordinare la riorganizzazione e la riqualificazione.
uno. Non è permesso ospitare il bagno (WC, bagno o doccia) direttamente sopra le camere residenziali e le cucine. Solo un'opzione è possibile per il bagno nel livello superiore sopra la cucina in Duplex Apartments (P.9.22 snip 31-01-2003 "edifici del multi-appartamento residenziale"). Restrizioni sul posizionamento di altre "zone bagnate" - cucine e adolescenti - no.
Pertanto, è possibile avere una cucina ovunque nell'appartamento, ad eccezione dell'area sotto i fratelli dei vicini in cima (soggetti al rispetto delle norme di illuminazione e ventilazione). L'espansione e il trasferimento dei bagni sono possibili solo all'interno dei locali ausiliari adiacenti: corridoi, holls, corridoi, magazzini it.d. Non è permesso sistemarli sul sito e sulle cucine.
2. È impossibile chiudere l'accesso all'apparecchiatura (valvole, gru, ecc.) - P.10.6 snip 31-01-2003 e anche installare disconnessione o regolazione dei dispositivi sulle reti di ingegneria generale (clausola 3.6 dell'allegato 2 del decreto del Governo di Mosca n. 73-PP dal 02/08/2005 in ED. N. 883-PP del 15.11.2005).
3. Il dispositivo di pavimenti caldi con il riscaldamento dei sistemi generali di approvvigionamento idrico e dei sistemi di riscaldamento (PP.5 del paragrafo 1 "Alezioni per la riorganizzazione" dell'Allegato 1 della risoluzione n. 73-PP del DATE 08.02.2005 è in rosso.883-PP datato 15.11. 2005).
quattro. Non è consentito installare caminetti su combustibili solidi in appartamenti su tutti i piani di un edificio residenziale, ad eccezione del piano superiore, oltre a qualsiasi livello di un appartamento multilivello, collocato quest'ultimo in altezza nella casa (P.8.7 Snip 31-01-2003, P.3.43 MGN 3.01-01 "Edifici residenziali").
cinque. È vietato trasferire i radiatori alle logge e ai balconi smaltati (PP.3 della rivendicazione 1 "Attività per la riorganizzazione" Allegato1 del decreto n. 73 PP del DATE 08.02.2005. Come modificato. No. 883-PP datato 15.11.2005).
6. Il dispositivo non è permesso entrare nella camera da letto e la cucina in bagno (bagno) in tutti gli appartamenti, ad eccezione dell'élite. L'eccezione di un'altra camera dotata di un bagno, con l'ingresso di esso dal corridoio o dal corridoio (clausola 4.13 mgsn 3.01-01).
7. È impossibile eliminare la partizione tra la stanza e la cucina, se quest'ultimo è dotato di una stufa a gas, specialmente negli appartamenti con una camera. Le camere dotate di stufe a gas, colonne a gas IT.D., dovrebbero essere separate da sale residenziali (clausola 3.25 dell'Allegato 2 del decreto del governo di Mosca n. 758-PP del governo datato 02,11.2004. "Risultati educativi dei risultati dell'operazione Del fondo abitativo ").
otto. Non è consentito progettare camere residenziali e cucine senza illuminazione naturale diretta (P.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "requisiti sanitari-epidemiologici per edifici residenziali e locali").
nove. Non sono consentiti smontaggio (pieno o parziale) Intercorpoil e dispositivo di apertura nelle pareti interintermetrici non sono consentiti. Ciò è possibile solo se c'è una combinazione di due appartamenti (PP.3 P.2 "eventi sulla riqualificazione" dell'Allegato 1 della risoluzione n. 73-PP del DATE 08.02. 2005 in ED. N. 883-PP del 15.11.2005) .
10. È vietato "catturare" la soffitta, il seminterrato, parte del tamburo interspectory it.d., come in conformità con il codice abitativo (articolo 36) sono la proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio.
Per legge: a Mosca
La Blatant Violation: prima che questo posto fosse una cucina. Ora c'è un bagno che va direttamente nel Erker, convertito dalla Loggia della nostra Motherland, la regione più "avanzata" e in termini di regolazione della riqualificazione e riorganizzazione. Qui alla fine degli anni '90. Ha iniziato a agire la legge n. 37 del 29/09/1999. "L'opposizione alla riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali sul territorio della città di Mosca", che ha determinato le regole per la progettazione e la tenuta della riorganizzazione, nonché la contabilità e il controllo dello stato delle opere. Cinque anni dopo, è stata rilasciata una legge n. 2.2 datata 07.04.2004, che ha introdotto modifiche e aggiunte alla legge n. 37 e ha portato le questioni di riorganizzazione con il distretto al livello della città. Quindi è stato pubblicato un decreto del governo di Mosca n. 73-PP datato 08.02.2005. "L'opposto dei locali negli edifici residenziali a Mosca". Inserito il principio "una finestra" per ricevere e considerazione delle applicazioni dei cittadini e ha posato queste funzioni sull'ispettorato dell'alloggiamento dello stato della città di Mosca (sport Moszhylin), e anche approvato Elenchi di attività per riorganizzazione e restrizioni sulla loro azienda.
Dopo l'entrata in vigore del codice dell'alloggiamento, è stato necessario portare la legislazione di Mosca in linea con federale. Pertanto, 15 dicembre 2005 La risoluzione del governo di Mosca n. 883-PP "L'Iertalization delle disposizioni del codice abitativo della Federazione russa e degli atti giuridici della città di Mosca, regolando la riorganizzazione, la riqualificazione dei locali residenziali e non residenziali in residenziale edifici ". C'erano nuove sfide per prevenire il lavoro non autorizzato e le loro conseguenze. Inoltre, è stato modificato un elenco di attività di riorganizzazione e riqualificazione, che possono essere eseguiti in conformità con il progetto o lo schizzo. A proposito, tutti i testi delle decisioni del governo di Mosca possono essere trovati sul suo sito web www.mos.ru.
Moscow City Duma 7 dicembre 2005 Legge adottata n. 66, che ha riconosciuto le leggi delle leggi n. 22 e 37 che si erano in vigore. È entrato in vigore dieci giorni dopo la pubblicazione, e ora il regolamento legislativo dei problemi di riqualificazione e la riorganizzazione è completamente passata al federale livello. Ora la risposta a tutti i problemi necessari per cercare nel codice dell'alloggiamento, nonché le decisioni del governo RF e Moscow.
Cosa minaccia il "auto-rotolo"?
Jacuzzi proprio in camera da letto, quindi non posso fare! Nessuno sanzionato dalla riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali può portare a conseguenze sufficientemente gravi sia per te e per i tuoi cari, gli eredi o gli acquirenti ora appartengono a voi appartamenti. Articolo 29 LCD determina il concetto di riorganizzazione non autorizzata (o) riqualificazione. Sono considerati lavori svolti senza coordinamento con l'autorità di governance locale (nella capitale, con moszhililazione) o implementato con una violazione di un progetto coerente. Il proprietario o il datore di lavoro, che organizzano la riqualificazione dei locali dovrebbe portare un appartamento allo stato precedente entro un tempo ragionevole e nel modo prescritto da questo corpo. Interfono dell'articolo.7.21 Codexarf su reati amministrativi (cacap) Danni per edifici residenziali e locali, ma uguali a danni alle loro attrezzature, la re-attrezzatura non autorizzata dei locali e l'uso di loro non intendeva migliorare l'avvertimento o l'imposizione di un amministrativo Bene nella quantità di 10-15 salari minimi (minimo), cioè 1000-1500 strofinati. Per la riqualificazione non autorizzata, la multa è ancora più alta: 20-25 mrot o 2000-2500rub. Sono gli zhipliscriptitori che fanno avvertimenti, impongono multe e rendono prescrizioni per portare appartamenti nell'ex sguardo. INESL Queste misure amministrative non danno risultati, il corpo che coordina la riqualificazione dei locali è una causa in tribunale. AON sta già decidendo o conservando la ritenzione della riqualificazione dei locali o (rispetto al proprietario) da vendere dall'asta pubblica di questi locali residenziali con il proprietario del proprietario dei fondi proceduto dalla vendita, meno spese per l'esecuzione di a Decisione della Corte e con l'imposizione del proprietario del dovere di portare l'alloggio acquistato per la condizione precedente. Il costo del datore di lavoro in base all'accordo di noleggio sociale è preso una decisione sulla cessazione del presente contratto. Yopey-Taki, la Corte obbliga il maggior soggiorno (cioè l'autorità locale) alimentatore con l'aspetto originale. Una nuova durata dei lavori menzionati è nominato.
Il taglio della scatola di ventilazione è proibita: comporterà inevitabilmente al deterioramento delle condizioni sanitarie negli appartamenti dei vicini, tutto questo è molto serio. Dovrebbe essere pensato che tu possa vivere tutta la mia vita con una riqualificazione non impressionata dei locali, mentre tu hai intenzione di controllare e silenziosamente i vicini silenziosi. Anche se tu stesso non "legittimare" i risultati delle trasformazioni, vai in istanze avranno ai tuoi figli o ai nipoti. Di nuovo il gatto nella borsa non è il miglior regalo. Se stai vendendo un appartamento in cui una riqualificazione non autorizzata non coordinabile dei locali, il prezzo per questo dovrà essere nominato almeno il 20% inferiore rispetto al simile non azionato (è stato sviluppato una pratica). Va ricordato che il dovere di portare l'alloggio nella vecchia forma che trasmetti al nuovo proprietario. Puoi, naturalmente, cerca di infilarlo un piano obsoleto senza cambiamenti, ma l'acquirente noterà sicuramente incoerenze, particolarmente seri. IPROSTO causerà l'equipaggiamento da BTI, che identificherà cambiamenti non autorizzati, e quindi disegnerà le violazioni rosse del piano, che sarà molto difficile da eliminare.
Secondo l'arte menzionata in precedenza. 29 Codice abitativo, mantenere la stanza nella forma riunita sulla base della decisione della Corte. Ma, ad esempio, il governo di Mosca nella risoluzione sopra menzionata n. 883-PP ha deciso di incontrare persone che hanno già fatto una riorganizzazione o riqualificazione senza permesso. Un altro è aggiunto ai kfunctions: "Il coordinamento di rinforzi e riqualificazione non autorizzati precedentemente eseguiti in precedenza residenziali e non residenziali in edifici residenziali, se non violano i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini o non creano una minaccia per le loro vite e salute. " Quindi, ora Postfactum può essere ottenuto il permesso di trasformarsi in un appartamento che non contradditto la legge. Questa innovazione di novembre è abbastanza autorizzata a chiamare l'amnistia.
Acqua Dai seguenti problemi della rivista, racconteremo di quali tipi di riorganizzazione e riqualificazione dei locali possono essere coordinati, come è necessario fare e perché è meglio aprire la porta allo starpettore, che è venuto da te per controllare il Corso di lavoro.
Gli editori ringraziano l'ispettorato dell'alloggio statale della città di Mosca (Moszhilospektia) e della società di consulenza "Centrierswis" per la preparazione del materiale.