Quindi, sei diventato il proprietario della trama del terreno. I problemi con la progettazione del contratto di vendita sono stati lasciati indietro, e ora intendi soddisfare il nostro caro sogno, per impegnarsi nella costruzione di una casa di campagna. Non affrettarti a cercare un team di lavoratori e posare la fondazione, perché devi prima ottenere un permesso di costruzione
Il permesso di costruzione del paese è un documento che certifichi il diritto di proprietario, proprietario, tenant o un utente immobiliare per costruire un terreno terreno: costruzione, ricostruzione dell'edificio, costruzione e strutture, paesaggistica.
Il progetto per la costruzione della casa dovrebbe includere la seguente documentazione:
copia della licenza dell'organizzazione-designer;Nota esplicativa (include informazioni sulla posizione dell'oggetto, la soluzione architettonica e costruzione e costruttiva dell'edificio; Descrizione delle apparecchiature elettriche, dell'approvvigionamento idrico, dei sistemi di fognatura, del riscaldamento, della ventilazione, del trattamento (se presente); Elenco delle misure antincendio, misure ambientali; indicatori tecnici ed economici per il progetto);
Schizzi di facciate di edifici (residenziale, guest house it.d.);
Piano Generale per il sito di costruzione su 1: 500;
Piani seminterrati, fondazioni, pavimenti, soffitta, pavimenti;
Spiegazione dei locali;
Edifici longitudinali e trasversali.
Dove iniziare?
Prima di tutto ti consigliamo di essere paziente perché il processo di ottenere i documenti necessari è sufficientemente lungo e fastidioso. Inoltra la coda dovresti assicurare i seguenti documenti dal notaio (in tre copie ciascuna):Certificato di registrazione dello Stato di proprietà della trama del terreno;
Contratto di vendita (donazione) o risoluzione del capo dell'amministrazione del distretto sull'assegnazione del sito;
Piano di trama del terreno catastale.
Successivamente, prendendo copie aumentate di questi documenti e degli originali, è necessario contattare l'amministrazione del distretto rurale con una dichiarazione (in forma libera) indirizzata al capo dell'amministrazione (testo approssimativo: "Ti chiedo di permettermi di costruire Una casa su una trama della terra appartenente a me sulla proprietà). Guardare 10-14 giorni Tale permesso che ottieni, ma non correre a rallegrarsi. Non è ancora il documento che ti dà il diritto di costruire una casa di campagna.
Attraverso spine ...
Il permesso ricevuto dal capo dell'amministrazione del distretto del villaggio (insieme alle copie autenticati dei documenti sopra elencati) sarà parte della documentazione necessaria per la presentazione di una domanda all'amministrazione del distretto della regione di Mosca, a cui il regolamento appartiene a dove si trova il tuo sito. Il rivenditore dell'Amministrazione distrettuale sta applicando la stessa affermazione dell'amministrazione del distretto rurale. (Poiché nel 99% delle amministrazioni regionali del capitolo, la gestione dell'architettura e della pianificazione urbana (WEIG) è stata data da questi poteri, la dichiarazione potrebbe dover essere scritta alla testa del whig del distretto.) Dopo aver inviato l'applicazione, Ottieni la direzione per condurre una ripresa topografica del sito (senza il segmento superiore - la documentazione decisente sarà incompleta).
Oltre alla partenza dei topografi al sito, inviano un geodesista dal dipartimento della parrucca per ispezionare il territorio per l'assenza di edifici non autorizzati lì. Prima dell'ispezione del sito, la tua applicazione rimane senza movimento.
La ripresa topografica del sito di sviluppo viene effettuata da specialisti del distretto della gestione architettonica e della pianificazione (dipartimento) o un'organizzazione che ha un trattato con la parrucca distrettuale e la licenza pertinente. Lo scopo della topografia è un display grafico su una scala da 1 a 500 situata sulla trama di edifici, vegetazione di legno-arbusto, recinzioni, comunicazioni IT.D. Dovrebbe anche riflettere parte dei territori adiacenti. I confini del sito sono sovrapposti sul coperchio superiore in conformità con il piano catastale. Questo utilizza una descrizione dei punti di svolta dei confini del terreno. Il periodo di attuazione del segmento superiore è 1- 2 mesi. Questo servizio è pagato e può sommare da 5 a 14 mila rubli. A seconda delle dimensioni della trama e dell'area della sua posizione.
Il prossimo documento è necessario ottenere il permesso è il progetto (soluzione architettonica e di pianificazione) dell'oggetto di costruzione. Dovrebbe essere preparato in anticipo, anche prima di richiedere l'amministrazione del distretto rurale. È possibile ordinare la produzione di un progetto di una casa in qualsiasi organizzazione che ha una licenza per produrre questo tipo di lavoro, anche nella parrucca distrettuale. In maggior dettaglio del progetto e delle sue peculiarità, ci racconteremo nel più vicino numero speciale della rivista, ma torneremo ancora al processo di ottenere un permesso di costruzione.
Ora arriva il momento del coordinamento della parte architettonica del progetto. Nelle mani di voi ricevette un foglio di coordinamento con l'elenco dei casi in cui il progetto dovrà approvare:
1. Gestione architettonica e di pianificazione dell'area. Coordinamento pagato - da 1500 rubli. Il tempo è uno. Quando si crea un edificio residenziale con un'area totale superiore a 500m2, il progetto deve essere coordinato nel principale dipartimento architettonico e pianificazione della regione di Mosca.
2. Stato della supervisione del fuoco. Il coordinamento viene effettuato durante la tassa di un mese (da 1500 rubli).
3. Il dipartimento territoriale di Rospotrebnadzor (centro per la supervisione di stato sanitaria ed epidemiologica del distretto). Il periodo di approvazione è a un mese (se necessario, a compilare una conclusione sanitaria ed epidemiologica sul progetto a due mesi). Costo - da 1500 rubli.
4. Il Dipartimento territoriale di Rosprodnadzor (se necessario). Se l'oggetto da costruzione può avere un impatto sull'ambiente (ad esempio, verrà costruito una sala caldaia per il riscaldamento dell'edificio o la pompa di calore con il recinto di calore dal suolo o dell'acqua sarà utilizzato; le acque reflue non saranno inviate a L'impiassibile del trattamento del regolamento, ma è necessario pulirli.d.) Prenderà la competenza ambientale dello stato del progetto. Questo requisito si basa sulla legge federale "sull'esame ambientale" e la risoluzione del governatore della regione di Mosca del 30.04.97. N 91- GG. Il termine di competenza è da uno a sei mesi, a seconda della complessità del progetto. Costi - da 4 mila rubli.
5. Organizzazioni - Proprietari di comunicazioni che passano sul cantiere (linee telefoniche, cavi elettrici, condotte IT.P.).
6. Presidente della partnership del giardino (paese) durante la costruzione in un giardino o in un sito di campagna.
7. Il comitato della casa dell'acqua della regione di Mosca. Il coordinamento sarà necessario se il tuo sito è nella zona di protezione dell'acqua. Il termine di coordinamento è da uno a sei mesi. Costi - da 4 mila rubli.
Leggi e regolamenti che disciplinano la progettazione dei permessi per la costruzione e la ricostruzione
1. Codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa datata il 29 dicembre 2004. N 190-FZ (Art. 51).2. Codice civile della Federazione Russa del 30.11.94. N 51-FZ (Art. 263).
3. Legge federale "sulla registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni con lui" datato 21.07.97. N 122-FZ (Art. 25).
4. La legge della regione della Mosca "Regole per le città edilizia, insediamenti di tipo urbano, insediamenti rurali, altri insediamenti e complessi ricreativi della regione di Mosca" dal 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moscow regione "Accettazione di ... oggetti immobiliari nella regione di Mosca."
6. TSN PMS-97 MO "Composizione, procedura per lo sviluppo, il coordinamento e l'approvazione della documentazione del progetto per la singola costruzione di basso aumento nella regione di Mosca."
7. Charters dei Comuni della regione di Mosca.
Otteniamo un passaporto per l'edilizia
Quando il coordinamento è completato, ottieni un passaporto per l'edilizia. Contiene:
permesso di costruzione, firmato dal capo architetto del distretto (responsabile della gestione dell'architettura e della pianificazione urbana);
Il contratto di costruzione per il sito tra il capo dell'amministrazione distrettuale nella persona della parrucca principale dell'architetto e dello sviluppatore (una persona impegnata nella costruzione e appartiene ai diritti dell'uso del suolo), cioè tu;
Piano generale dello sviluppo del territorio;
Scatto topografico della trama;
Progetto di costruzione concordato.
La preparazione di un passaporto di costruzione, di regola, esegue la gestione della pianificazione architettonica regionale a pagamento. Il costo della documentazione dei documenti - da 6 mila rubli.
Il permesso di costruzione è redatto in due copie. Uno di questi è rilasciato allo sviluppatore, il secondo rimane nell'archivio del governo locale. Il permesso è valido per due anni. Durante questo periodo, è necessario avviare il lavoro di costruzione, altrimenti dovrai estendere la validità dei permessi per altri due anni, e quindi riprenderlo. Nel caso opposto, la costruzione della casa sarà considerata non autorizzata con tutte le conseguenze giuridiche derivanti da qui (parleremo anche in uno dei nostri club speciali più vicini).
È possibile negare casi estremi nel rilascio di un permesso di costruzione. Ad esempio, in caso di non conformità della documentazione del progetto, della nomina e del tipo di utilizzo consentito di norme e regole di costruzione. Il fallimento può essere impugnato in tribunale.
Chi sono, questi fortunati?
Oggi, non tutti gli sviluppatori devono ricevere il permesso di costruire una casa. Incarico con il paragrafo 17 dell'art. Il 51 Codice di pianificazione della città della Federazione Russa Emissione di autorizzazione non è richiesta nei casi:1) la costruzione del garage sul terreno del terreno fornito alla faccia fisica o alla costruzione di una struttura residenziale del sito previsto per il giardinaggio, conducendo una fattoria di campagna;
2) costruzione, ricostruzione di strutture che non sono oggetti di costruzione capitale (chioschi, baldacchini IDR);
3) Erezione sul terreno terreno di edifici e strutture dell'uso ausiliario; 4) Cambiamenti negli oggetti della costruzione di capitale e (o) delle loro parti, se tali modifiche non influenzano le caratteristiche costruttive e altre caratteristiche della loro affidabilità e sicurezza, non violare i diritti di terzi e non superare i parametri limite di la costruzione consentita, la ricostruzione stabilita dai regolamenti di pianificazione urbana;
5) In altri casi, se, in conformità del presente Codice, non è richiesta la legislazione delle materie della Federazione Russa sulle attività di pianificazione urbana, ottenendo un permesso di costruzione.
Tuttavia, i proprietari di Garden e Country Sites si rallegrano presto. In effetti, secondo il paragrafo 17 dell'art. 51 del codice di pianificazione urbanistico della Federazione Russa, è entrato in vigore dal 1 ° gennaio 2005, i cittadini, impegnati a casa sui siti con un tipo di uso consentito per la costruzione del giardinaggio, non è richiesto un permesso di costruzione. Ma oggi gli oggetti UAIG non sono pronti per tali innovazioni, poiché la procedura per verificare gli oggetti imposti al tema del rispetto dei loro standard e regolamenti di pianificazione urbana non è definito. Mentre c'è il seguente ordine. Dopo che la casa è stata costruita, viene effettuato l'inventario tecnico dell'oggetto immobiliare. L'aproietto della casa dovrebbe ancora essere concordato nel distretto di WoOL.
Che prezzo?
Come puoi vedere dall'elenco dei documenti necessari per ottenere un permesso di costruzione, il processo è davvero piuttosto complicato. I documenti stessi dall'ufficio non passano in ufficio. È necessario monitorare la propria disponibilità, trasferire un foglio di coordinazione dall'istanza all'istanza. Prima di ottenere finalmente un'opportunità legittima per iniziare la costruzione, si svolgerà da cinque mesi a un anno (a volte altro). L'ammontare dei pagamenti ufficiali sarà da $ 700 a $ 1000. Sottolineiamo: solo ufficiale, perché gli abusi nel campo sono ancora trovati e ad accelerare o semplicemente accettare una decisione positiva che puoi suggerire un certo importo che è in grado di aiutare in questo (vedi l'opinione di uno specialista).
Se vuoi fare un permesso di sviluppo da solo, prepararsi per una perdita di un enorme quantità di tempo (per non parlare dei nervi). I badistici del distretto della regione di Mosca lavorano, di regola, due giorni a settimana (lunedì e giovedì). E in uno di questi giorni, solo prima di pranzo. Sono d'accordo, il tempo per ottenere le risposte che hai bisogno o le soluzioni non sono così tanti. Soprattutto se consideri quello stesso che volevi arrivare a prendere molto. Quindi le code stanno andando a lungo. Se non prendi la coda da una mattina presto, puoi stare con qualsiasi cosa. Ci sono situazioni quando una persona ha trascorso tutto il giorno sotto la porta del cabinet, ma il tempo di lavoro dei funzionari è scaduto, e non ha colpito la reception. Coloro che non hanno familiarità con la procedura per l'approvazione dei documenti e la loro composizione verranno ripetutamente fino a quando non raccolgono il pacchetto completo di documenti. Arudy con un programma denso o duro del lavoro non sarà in grado di affrontare in modo indipendente questi problemi.
L'uscita è assegnata per ottenere il permesso di costruire specialisti di competenti architettonici e costruzioni o studi legali che si occupano di problemi di coordinamento. Il costo dei loro servizi è di $ 1000 (organizzazioni distrettuali) a $ 2500 e superiore (Aziende di Mosca). Termini di performance del lavoro - 3-4 mesi (in assenza della necessità di coordinamento nel dipartimento territoriale di Rosprirodnadzor). Ci sono, naturalmente, la terza opzione, ma categoricamente non consigliamo di usarlo. Stiamo parlando dei servizi di intermediari privati. Le loro tassi sono significativamente inferiori a quelle che offrono imprese, ma, come spettacoli pratiche, la maggior parte di questi "assistenti" sono i truffatori. Dal momento che non si firmano il contratto con loro, non sopportano la responsabilità legale e non forniscono alcuna garanzia che il permesso sarà alla fine ottenuto. Il processo è sul posto, le cause del ritardo di solito non vengono spiegate. Non è solo male che allo stesso tempo puoi perdere denaro. I termini di azione di alcuni documenti sono limitati e se il ricevimento dei permessi sarà ritardato, allora una serie di conclusioni dovrà essere coordinata.
E questo non è tutto
Immediatamente prima della costruzione della casa dopo aver ricevuto il passaporto della costruzione, è necessario ottenere un permesso per il lavoro di costruzione e installazione (scheda di registrazione dell'oggetto di costruzione) nell'ispezione dello stato Archstronadzor dell'area) e dell'ordine per i lavori di sterro preliminare . Questi documenti sono emessi in un periodo di due settimane e (evviva!) GRATIS. Ora puoi tranquillamente costruire una casa e riposare dai guai con i documenti fino a quando l'edificio non è pronto e non verrà per metterlo in funzione. Arot riavvia nuovamente ...
"Oggi, l'acquisizione di edifici consente in gran parte complica l'abuso dei funzionari del settore, e quindi gli sviluppatori che si occupano indipendentemente con il coordinamento dei documenti dovrebbero essere pronti per questo. Devi essere sicuro che se stai parlando della necessità di pagare uno o l'altro, è il pagamento ufficiale. Per proteggersi dal pagamento del denaro che i funzionari ti richiedono illegalmente, dovresti chiedere un account ufficiale e chiedere, sulla base di quale stato di diritto, questa quantità sta cercando di ottenere.
Ci sono situazioni in cui le persone arrivano all'amministrazione del distretto, e dicono di loro: "Non possiamo risolvere la costruzione per te, poiché oggi non abbiamo un piano generale per lo sviluppo dell'area". Si troveranno come reagiranno il visitatore. Se ha capito il suggerimento, il problema è risolto per una certa quantità. Lo sviluppo regionale del distretto non può essere infatti, tuttavia, il codice di pianificazione della città della Federazione Russa non contiene un divieto di emissione di permessi di costruzione sulla suddetta base in presenza di regole e sviluppo dell'uso del suolo, che, Ad esempio, nella regione di Mosca messo in vigore la legge dell'argomento della Federazione Russa n 7/85 dal 13.03.96.
Inoltre, è inoltre necessario tenere conto del fatto che in ogni area ci sono i propri regolamenti che alcune sfumature contribuiscono al processo di ottenere un permesso di costruzione ".