Commenti sulla legge sull'alloggiamento delle cooperative cumulative. Principi di creare una cooperativa, un sistema di contributi, i diritti e gli obblighi dei membri del LNA.
Legge federale n. 215 datata il 30 dicembre 2004. "Sull'alloggiamento delle cooperative accumulative" è entrata in vigore 1aprel2005G. Crea per i cittadini del nostro paese un altro meccanismo per l'acquisizione di alloggi in rate.
Tuttavia, è necessario innanzitutto capire quali sono le differenze tra le cooperative accumulative dell'alloggiamento (GNL) dai loro compagni di residenti e delle cooperative abitative e gli HSSC sono coerenti.
I membri delle ultime due organizzazioni acquisiscono / costruiscono un unico condominio, situato in un determinato accordo in un indirizzo specifico. I sogni validi da parte loro dei membri-azionisti della LNA inizialmente affermano di essere ospitati, che soddisfano i requisiti di ciascuno di essi (i futuri proprietari di immobili formulano i loro desideri in una dichiarazione per entrare nella cooperativa) e sono ovunque, ovunque in Russia. Questo è il motivo per cui queste persone non rischiano di essere vicini intorno alla casa e all'ingresso.
Tutti i membri di un alloggio cooperativo o il JSC entrano nei loro appartamenti allo stesso tempo. I combattenti per se stessi scelgono le cosiddette forme di partecipazione alle attività della Cooperativa (dalla proposta). Questi schemi finanziari prevedono date diverse, la frequenza dei contributi, la loro dimensione IT.D. Infine, nelle cooperative accumulative c'è un concetto come "priorità".
Insmentando le tasse nel GNL, è possibile acquistare non solo un appartamento in rate, ma anche un edificio residenziale individuale (cottage). Considerando che nel caso di abitazioni cooperative e ECC, si tratta solo di appartamenti.
LNG, a differenza degli altri due "fratelli", investe i propri fondi nell'acquisizione / costruzione degli alloggi per i membri della cooperativa. Quando il pacchetto accumulerà l'importo previsto dalla sua forma di partecipazione alle attività del LNA (30 o 50% del costo dell'alloggiamento), la cooperativa lo aggiungerà lo stesso importo (massimo).
Il numero di azionisti degli Stati Uniti può crescere e alla fine raggiungere 5000 persone, mentre il numero di membri dell'ECC e le cooperative di alloggi è limitato dal numero di appartamenti in una casa particolare.
Il GNL ha il diritto di impegnarsi nell'imprenditorialità e altre cooperative non possono guadagnare denaro. Le eccezioni sono ricavi ottenuti mediante alloggi cooperative o ECC come risultato della consegna dei locali residenziali liberati (articolo 128 del codice dell'alloggio).
I membri delle cooperative di alloggi e l'HSSC sono necessariamente coinvolte nella ricostruzione e nei successivi contenuti del loro condominio (articolo 1010 del codice dell'alloggiamento). Il GNL viene creato solo "al fine di soddisfare le esigenze dei membri della cooperativa nei locali residenziali combinando ... contributi reciproci" (articolo 1 della legge n. 215). Dopo aver pagato la quota completa e progetta di alloggi alla proprietà, una persona cessa di essere un membro della cooperativa, diventa il completo proprietario dell'appartamento oa casa e può aderire a qualsiasi associazione di proprietari.
Nei soldi del cavalleria, è necessario fare soldi piuttosto rapidamente: l'intero importo per uno o due anni, mentre è costruito un edificio multi-appartamento. Il processo VLNNP è ovviamente più lento e il ritmo dei contributi di deposito sceglie il futuro proprietario dell'alloggiamento.
Curaggio, mentre le cooperative accumulative dell'alloggiamento sono piuttosto piccole. Ad esempio, quelli dei quali sono riusciti a trovare una menzione su Internet (e ogni LNA deve avere il proprio sito web!), Sono lontani dalle capitali, in Irkutsk, Perm e in altre città. Spesso queste organizzazioni sono registrate a 1Aprel 2005, cioè, i loro documenti costituenti e la procedura per l'esecuzione di attività non possono soddisfare pienamente i requisiti della legge n. 215. Le cooperative situate hanno il tempo della data corrispondente del 2006. (cioè, circa sei mesi) per avviarlo per adattarlo (ai sensi dell'articolo 57 della nuova legge).
Tra le altre cose, sono ora preparate modifiche alla legge LNA, che sono previste per essere considerati nella sessione autunnale della Duma di Stato. Il loro destino non è ancora definito.
Concetti di base utilizzati in legge (articolo 2)
HOUSING COODERATION ACCUSSANO. - Cooperativa dei consumatori creata come associazione volontaria di cittadini basata sull'appartenenza al fine di soddisfare le esigenze di locali residenziali combinandolo da membri dei contributi reciproci.
Attività cooperative per attirare e utilizzare i fondi dei cittadini per acquisire locali residenziali - attirare e utilizzare dalla cooperativa di fondi di cittadini di cooperazione e altri fondi attratti per l'acquisizione o la costruzione di locali residenziali (anche in condomini) per trasferirli dopo fare contributi reciproci a completamente nella proprietà dei membri della cooperativa.
Locali residenziali - Appartamento o casa residenziale che soddisfano i requisiti stabiliti dalla legislazione sull'alloggio della Federazione Russa (articolo 15 del Codice alloggio).
Tassa opaca - Contanti inflitti da un membro della cooperativa nell'Ordine e in quei tempi, che sono previsti dalla forma della sua partecipazione alle attività della Cooperativa per attirare e utilizzare i fondi dei cittadini per acquistare locali residenziali. L'importo è determinato in conformità con questa legge federale. Il contributo del feida totale include il reddito ricevuto dalla cooperativa dalla loro imprenditorialità e distribuita tra i suoi membri proporzionati alla loro ombra.
Ingresso membro - Contanti allo stesso tempo realizzati da un cittadino per coprire il costo dell'istruzione della cooperativa e del ricevimento di un cittadino nei membri della cooperativa.
Quota associativa - contanti, introdotti periodicamente da un membro della cooperativa. Sono inviati a coprire i costi associati all'attuazione della cooperativa delle attività previste dalla sua Carta, ad eccezione delle attività per attirare e utilizzare i fondi dei cittadini per acquistare locali residenziali.
Pagamento aggiuntivo - contanti contribuendo a un membro della cooperativa per coprire le perdite della cooperativa.
Penacopoli - parte del contributo condiviso che un membro della cooperativa introdotto a una data specifica.
Condividere - la proporzione della parenacoplazione di ciascun membro della cooperativa nel fondo condiviso di questo GNL.
Pass Foundation Cooperative. - Questa è la somma dei parenaches di tutti i membri della cooperativa.
Il valore reale del PAJ - parte del costo del patrimonio netto della cooperativa, proporzionale alle dimensioni della quota. (Le risorse pure sono il valore ottenuto a seguito della sottrazione della quantità di obblighi derivanti dalla quantità di attività dell'organizzazione.)
Forma di partecipazione Un membro della cooperativa nelle attività della Cooperativa per attirare e l'uso di fondi di cittadini per acquisire locali residenziali - questa è la procedura per rendere membri della cooperativa dei contributi reciproci (loro dimensioni, frequenza, ecc.) Agli Stati Uniti PASS Foundation nella cooperativa stabilita in conformità con i requisiti di questa legge federale, opzioni per la selezione di uno di esse sono membri della cooperativa.
Creando una cooperativa
Ma la Carta dovrebbe anche essere scritta (per la quale un avvocato è invitato a specializzarsi in questa forma di attività), e quindi detenere una riunione generale dei membri del LNA, su cui, a norma dell'articolo 11 della legge, il documento avrà bisogno approvare. Questo incontro è il più alto organismo cooperativo (articolo 34): deve essere tenuto annualmente e ciascun membro dell'organizzazione ha una voce su di esso.
La competenza di dispersione della riunione generale dei membri del LNA, ad eccezione dell'approvazione della Carta, include modifiche e aggiunte ad esso; approvazione dei documenti interni che disciplinano le attività della cooperativa; prendere una decisione sulla riorganizzazione o la liquidazione della cooperativa; Elezione e terminazione anticipata dei poteri dei membri della commissione del Consiglio e dell'Audit (revisore dei revisori). Attacchi, elezioni o nomina degli organismi esecutivi della cooperativa (direttore o direzione; gestione o gestione dell'organizzazione); La terminazione anticipata dei loro poteri (se la Carta di questo LNF, la soluzione di tali questioni non è attribuita alla competenza del consiglio di amministrazione della Cooperativa). Alla riunione generale, le forme di partecipazione alle attività della cooperativa sono approvate; Il costo massimo dell'alloggiamento è determinato, che può essere acquistato o costruito da una cooperativa per un membro; La procedura per la formazione e l'uso dei fondi cooperativi è registrata, ad eccezione del fondo passionale. Inoltre, la riunione stabilisce la dimensione limite della spesa dei fondi per garantire le attività della LNA, la relazione annuale e la relazione contabile sono approvate, la relazione di audit sulla precisione della relazione contabile, le stime che richiedono le stime costo del mantenimento della cooperativa e dei rapporti sulla loro esecuzione.
La cooperativa è creata senza limitare il termine di funzionamento e inizia il suo lavoro dalla data di effettuare un ingresso appropriato nel registro unificato statale delle entità giuridiche (articolo 3). La LNA possiede la proprietà, può acquisire e attuare proprietà immobiliari e non di proprietà per conto proprio, per adempiere agli obblighi, ad essere il querelante e la convenuta in tribunale, ad aprire conti nelle banche nel territorio della Federazione Russa. Deve avere un sigillo rotondo con il nome dell'organizzazione e può anche avere francobolli, spazi vuoti, emblema propria e altri mezzi di individualizzazione.
Meccanismo di lavoro
A quale scopo può essere usato il fondo della passione LSA? Prima di tutto, l'acquisizione e la costruzione di alloggi per i membri della cooperativa (articolo 26). Attacco al rimborso dei costi specificati nell'art. 24. Ci sono attualmente sull'attuazione delle attività per attirare e utilizzare fondi di cittadini per acquisire e assicurare l'alloggio; migliorare le qualità dei consumatori (riparazione, finitura) dei locali acquisiti o costruiti al livello corrispondente ai requisiti specificati nella domanda di ammissione ai membri del LNA; Contenuto, riparazione dell'alloggiamento; pagamento dei servizi di utilità (prima del trasferimento dei locali per utilizzare un membro della cooperativa); Servizio e rimborso di prestiti rialzati e prestiti attratti; Pagamento di tasse, tasse e altri pagamenti obbligatori IT.D.
La procedura per effettuare un contributo azionario è determinato conformemente al membro selezionato della cooperativa una forma di partecipazione alle attività del regime finanziario LNK, secondo il quale contribuirete. Questi moduli definiscono i periodi minimi e massimi di applicazione, nonché la dimensione minima della parte del contributo azionario, dopo di che un membro del LNA avviene il diritto di acquistare o costruzione per lui dalla cooperativa dei locali residenziali, il Periodo di effettuare la parte rimanente del contributo della quota, la dimensione e la frequenza dei pagamenti nel contributo del punteggio. L'ACRE del Togo, le condizioni per attirare fondi presi in prestito (articolo 27), le cui dimensioni non possono superare il 70% del contributo reciproco del membro cooperativo (articolo 47). Questo articolo contiene un numero di limitazioni per i tempi. Quindi, il tempo minimo durante il quale è necessario effettuare i contributi reciproci fino a quando non si può qualificarsi per l'acquisto / costruzione per te dalla cooperativa dell'alloggiamento, è limitato a due anni (a partire dal secondo anno della cooperativa). Asrocce che rendono il resto del contributo azionario potrebbe non più di una volta e mezzo superiore al primo termine.
Ecco l'esempio più semplice e visivo. Intendi accumulare metà del costo del futuro appartamento (a casa) per due anni (è impossibile calcolare per un più breve; secondo l'articolo 47, può essere solo di più). Si paga una parte di questo importo, ad esempio, mensilmente, dopo il quale si ottiene il diritto di ricevere l'alloggio per l'uso. Quindi inserisci idealmente all'appartamento (o la cooperativa inizia a costruirlo per te). Momento ATO per ora per tre anni fai i soldi rimanenti. Ma in questo splendido schema ci sono tre colli di bottiglia. Il primo è il costo degli alloggi, che in due anni può aumentare, e dovrai compensare la differenza con contributi azionari aggiuntivi per ottenere immobili in uso. Quanto aumenterà l'importo? La domanda rimane aperta. Il secondo posto stretto è il momento durante il quale la cooperativa dovrebbe fornirti l'alloggio richiesto. Probabilmente la coda degli stessi membri del LNA, che cercano di attuare un'intenzione simile. L'alloggiamento dell'otode sarà fornito in ordine di priorità (articolo 28). Terzo- Se stai facendo domanda per un nuovo appartamento, quindi dal momento in cui la cooperativa inizierà a costruirla per te, fino alla data di messa in servizio può passare per diversi anni prima di poter inserire un appartamento nella proprietà.
Da te come membro della cooperativa può richiedere il pagamento di ulteriori contributi (oltre all'adesione e reciproco). Ma questo denaro dovrebbe essere usato solo sulla copertura delle perdite del LNA, se, Dio proibisce, sorteranno (articolo 2).
Quale dovrebbe essere fissato nella Carta della Cooperativa (articolo 11):
Il nome della cooperativa e il luogo della sua posizione;
L'oggetto e gli obiettivi dell'attività di questa cooperativa;
la procedura per l'ammissione ai membri del LNA e la cessazione dell'appartenenza;
La procedura per determinare la dimensione, la composizione e la procedura per rendere reciprocamente e altri contributi;
Responsabilità dei membri della cooperativa per la violazione degli obblighi per rendere reciprocamente e altri contributi;
La procedura per il pagamento di un membro del FIGN per il valore effettivo della quota con la cessazione dell'appartenenza alla cooperativa;
i diritti e gli obblighi dei membri di questa cooperativa;
I diritti e gli obblighi della cooperativa ai loro membri;
la struttura e la competenza dei corpi LNA, la procedura per la loro creazione e prendere decisioni su varie questioni;
fonti di formazione e procedura per l'uso della proprietà della cooperativa;
Fondi creati dal LNA;
la procedura per il rivestimento da parte dei membri della cooperativa sostenuta da una cooperativa di perdite;
la procedura per fornire informazioni da parte delle informazioni cooperative ai suoi membri e responsabilità per il suo fallimento;
la procedura per tenere i veri e straordinari controlli esterni delle attività finanziarie della cooperativa;
informazioni su rami e uffici rappresentativi della cooperativa;
la procedura per la riorganizzazione e la liquidazione della cooperativa;
altro status previsto da questa legge federale.
La Carta della Cooperativa può anche contenere altre disposizioni che non sono contrarie alla legislazione della Federazione Russa che regolano la creazione e le attività della Cooperativa e dei suoi organismi, compresa la restrizione della partecipazione di parenti stretti nelle attività degli organismi cooperativi. La Carta è approvata dall'Assemblea Generale dei membri della Cooperativa. Le modifiche alla Carta sono fatte con decisione dell'Assemblea Generale.
Iscrizione alla cooperativa
Un membro cooperativo è obbligato a rispettare la Carta e attuare decisioni adottate dagli organismi cooperativi, in modo tempestivo per rendere reciproci e altri contributi, non impedire i diritti e l'esecuzione delle responsabilità da parte di altri membri della cooperativa e dei suoi organismi (articolo 8). È responsabile dei suoi obblighi per il LNA, ad esempio, se ritarda il deposito e altri contributi (articolo 6). L'ammontare della sanzione per queste violazioni è fissato nella Carta della Cooperativa, ma non può essere superiore al tasso di rifinanziamento 1/300 della Banca centrale della Federazione Russa (ora del 13%) per ogni giorno del ritardo.
L'appartenenza alla cooperativa è terminata in caso di uscita volontaria dal GNL, le eccezioni di un membro della cooperativa dalla cooperativa, il trasferimento della quota a un'altra persona, la morte di un membro del GNL, appello al Pai, effettuando un contributo azionario all'intera quantità e trasferimento di alloggi alla proprietà di un membro cooperativo e, naturalmente, la liquidazione della cooperativa, tra le altre cose, a causa della sua bancarotta (articolo 9). Dopo aver cessato di essere un membro della cooperativa, una persona e membri della sua famiglia dovrebbe liberare l'alloggio occupato dai loro diritti, per due mesi (articolo 32). Adrigamente sfrattarli, secondo il nuovo codice abitativo, è possibile solo dalla decisione della Corte (e senza la fornitura di altri alloggi).
Escludono anche dalla cooperativa per il mancato rispetto dei dazi, solo in tribunale (!), Sulla base della decisione dell'Assemblea Generale o del Consiglio di Cooperativa (articolo 10). Ma prima dell'entrata nella decisione della Corte di costringere la persona che ha già ricevuto dal LNA per utilizzare l'alloggio, ha il diritto di rendere la parte rimanente del suo contributo reciproco e, quindi, organizzare un appartamento o una proprietà.
Il GNL non dovrebbe diventare piramidi finanziari di nuova Russia. Lo Stato controllerà rigorosamente il rispetto delle norme specificamente inventato per valutare la sostenibilità finanziaria di tali cooperative, nonché l'attuazione della legge sul LNA.
Controlli
I membri del Consiglio di amministrazione e della Commissione di Audit, contrariamente al parere stabilito, gli stipendi per le loro attività di solito non sono ricevuti (se ciò non è previsto dalla Carta della Carta della LNA o dalla decisione dell'Assemblea Generale). Ma possono rimborsare le spese ", sostenute in relazione all'attuazione delle attività" negli organismi cooperativi. A loro volta, la direzione e i manager sono assunti, impiegati per lavorare nel LNA, come in qualsiasi altra organizzazione o azienda. I membri del Consiglio sono eletti presso l'Assemblea Generale dei Membri della Cooperativa, che, richiamiamo, viene effettuata annualmente. Giudicato una volta al giorno, quando si è svolto questo incontro, i poteri del Consiglio scadono.
Membri della riunione generale - il più alto organo della cooperativa (articolo 34) - prende tutte le principali decisioni relative all'attività vitale del LNA. La decisione sulla questione posta sul voto è effettuata dalla maggioranza dei voti (ogni membro è una voce). Due terzi dei voti sono necessari per l'approvazione della Carta della Carta del LNA, apportando modifiche e aggiunte ad esso, l'approvazione dei documenti interni che disciplinano le attività della cooperativa, le disposizioni sulla procedura per la formazione di un fondo reciproco e il suo uso , nonché prendere una decisione sulla riorganizzazione o la liquidazione del GNL e la nomina della Commissione di liquidazione.
La forma di una riunione generale può essere a tempo pieno e corrispondenza (articolo 36). AESLI Il numero di membri della cooperativa supera i 500 persone, l'Assemblea Generale può essere effettuata sotto forma di una raccolta di autorizzata. Sono eletti tra i membri del GNL, che non fanno parte del consiglio di amministrazione o degli organismi esecutivi della cooperativa (articolo 41). I membri della cooperativa (almeno il 10% del totale) e, naturalmente, il consiglio di amministrazione, la Commissione di audit e gli organismi esecutivi del LNA possono avviare una straordinaria assemblea generale (articolo 35). A proposito, deve essere convocata in caso di rilevamento di perdite che superano il 25% del fondo passione. Dopotutto, dovranno essere rimborsati da ulteriori contributi di tutti i membri della cooperativa!
Organo direttivo "Svolge le attività della cooperativa durante i periodi tra le riunioni generali dei membri della cooperativa" (articolo 42). I membri del consiglio di amministrazione dovrebbero essere almeno tre, di cui uno è presidente. Un terzo del numero di membri del Consiglio (ad esempio uno dei tre) ha il diritto di combinare le loro attività con il lavoro nella LNA su un contratto di lavoro.
Il contributo del consiglio di cooperazione di solito appartiene:
Reception nei membri della cooperativa e della cessazione dell'appartenenza ad esso;
Convocazione e detenzione di riunioni generali dei membri della Cooperativa;
elezione o nomina degli organismi esecutivi della cooperativa, controllo sulle loro attività, la terminazione anticipata dei loro poteri;
Approvazione della procedura per il trasferimento dell'alloggiamento per utilizzare un membro del LNA;
Approvazione del revisore del revisore e del perito della cooperativa e dei termini del contratto con loro;
Approvazione preliminare delle forme di partecipazione alle attività della Cooperativa, Relazione annuale Relazione e Relazioni contabili, Audit;
prendere decisioni sull'istituzione di rami e l'apertura di uffici di rappresentanza di questo GNL;
approvazione del prestito concluso e degli accordi di prestito;
Altre questioni fornite dalla legge.
Tutte le decisioni sono prese alle riunioni del Consiglio e sono emesse sotto forma di protocolli, firmati dal Presidente del Consiglio e dal Segretario della riunione. Assue, i membri della cooperativa per sei mesi hanno il diritto di ricorrere in tribunale una decisione presa dal Consiglio di violazione dei requisiti della legislazione, della Carta o di altri documenti interni della Cooperativa.
Comitato di revisione (Auditor) GNL a nome della riunione generale dei membri della cooperativa esercita il controllo delle attività finanziarie ed economiche dell'organizzazione. I revisori non possono combinare le loro attività con il lavoro in una cooperativa per un contratto di lavoro (articolo 43).
Direttore (Direzione) - L'organo esecutivo del LNK: gestisce le attuali attività della cooperativa (articolo 44). Se ci sono più di 500 caratteri nell'organizzazione, la direzione, il corpo collegiale è necessario. La cooperativa può rifiutarsi di assumere artisti esistenti e trasferire questi poteri a un'altra entità legale o un singolo imprenditore. Agireranno come organizzazione di gestione o manager. Il termine ufficio degli organismi esecutivi dell'ESD è registrato nella Carta della Cooperativa e non può superare i cinque anni. È prolungato se è necessario, solo sulla base della decisione della riunione generale dei membri della cooperativa.
La legge rende piuttosto severi requisiti per i funzionari cooperativi (articolo 45). Un membro della commissione del Consiglio e dell'Audit, il direttore o un membro di un organismo esecutivo collegiale della LNA non può essere una persona che ha già occupato uno dei seguenti messaggi in qualsiasi altra cooperativa, se nel momento in cui la Corte ha decisioni sul La liquidazione di questa organizzazione o l'applicazione alle procedure falliere IT è passata meno di tre anni. È impossibile guidare il GNL e le persone che hanno un record penale per un crimine nel campo dell'economia.
Tutti in attesa del capo dell'organizzazione dovrebbero agire nell'interesse della cooperativa, per svolgere i suoi diritti e soddisfare i doveri "in buona fede e ragionevole" (articolo 46). I funzionari Elna sono responsabili (amministrativi e in alcuni casi criminali) per danni causati dalla cooperativa con la loro azione o inazione. Nessuna colpa Devono dimostrarsi. La responsabilità non porta solo i membri dei corpi collegiali della Cooperativa, che ha votato contro la decisione che ha causato danni.
Sulle caratteristiche dei mobili
Vorrei prestare particolare attenzione al fatto che uno dei coniugi può essere spinto da un membro del GNL, ma il regime della proprietà congiunta dei coniugi è distribuita. Su richiesta di uno di essi, quando si registra il diritto di proprietà dell'alloggiamento acquisito, può essere determinata una quota, e ciascuno dei coniugi riceverà un certificato di registrazione dello Stato del diritto al settore immobiliare. Ogni membro della cooperativa ha il diritto a sua discrezione di smaltire la paga di appartenenza a lui, anche per renderlo e trasmettere ad un altro membro della cooperativa o di una terza parte che non può essere negato l'ammissione ai membri del LNA. Ascoltare la morte di un membro degli eredi cooperativi sotto la legge o nella volontà riceverà i suoi contributi reciproci e hanno un diritto predominante di unirsi ai membri del LNA.
Controllo e garanzie statali
Lo schema di acquisizione degli alloggi attraverso il GNL sembra molto attraente. Ma non può essere che tali cooperative diventino le prossime piramidi finanziarie della nuova Russia? No, non dovrebbe. La legge n. 215 L'intero capitolo è dedicato a garantire la sostenibilità finanziaria del LNA e del controllo delle loro attività.
La coesistenza della sostenibilità finanziaria della cooperativa è presentata da requisiti molto rigidi (Art.47). In primo luogo, la dimensione della parte del contributo reciproco, dopo il quale un membro del LNA appare il diritto all'acquisto o alla costruzione per lui dall'alloggiamento cooperativo, non può esserci meno del 30% dell'importo dell'intero stimato contributo reciproco. (È chiaro che una persona che ha investito denaro serio e che ha ricevuto un appartamento per l'uso sarà influso per dare rapidamente il dovere e organizzare l'alloggio nella proprietà.) In secondo luogo, il GNL può aggiungere una tale persona al massimo del massimo stesso denaro mentre si è fatto. (Pertanto, nel caso del 30% di accumulazione reciproco, un altro 40% del costo dell'alloggiamento non sarà sufficiente). Con una mancanza di fondi per l'acquisto o la costruzione di alloggi per un membro di una cooperativa, che ha fatto parte del Condividi, Can, naturalmente, sono stati coinvolti e fondi presi in prestito, ma già sotto una solida percentuale bancaria. Quindi è più redditizio accumulare il 50% del costo dell'alloggiamento. Quindi la cooperativa aggiungerà la seconda metà, se è prevista dalla sua carta. In terzo luogo, il termine minimo di fare un membro della parte del GNL del contributo reciproco, dopo di che ha il desiderio di ricevere da una cooperativa per utilizzare l'alloggio, potrebbe non essere inferiore a due anni. Asrocce che rendono il resto del contributo condiviso non dovrebbe superare il termine di rendere la prima parte di essa più di una volta e mezzo. (Quindi, se colpisci la prima metà della saldatura, diciamo, per tre anni, dovrai pagare il secondo per tre anni.) Quarto, la cooperativa stessa, implementando il diritto dei suoi membri a ricevere alloggi da usare, non può Investire in acquisizione di diritti all'alloggiamento in costruzione e direttamente nella sua costruzione è superiore al 20% del costo della proprietà del LNA. Deve lasciare che i soldi principali sull'acquisto di alloggi nel mercato secondario, per rischiare al minimo, improvvisamente la casa non sarà completata?
Le limitazioni descritte nella legge n. 215 riguardano la cooperativa delle transazioni (articolo 48). Ad esempio, il LNA non ha il diritto di emettere prestiti, per fornire locali residenziali, trasferire l'alloggio per l'uso libero, agire come un garante, per contribuire al capitale autorizzato di determinate organizzazioni. I premi, acquisiti o costruiti da una cooperativa, possono essere trasferiti a un deposito (ipoteca), ma solo per fornire requisiti per l'obbligo di restituire un prestito (prestito) sul suo acquisto o costruzione.
Sono inventati regolamenti speciali per valutare la sostenibilità finanziaria delle attività del LNA, i cui metodi di definizione e la grandezza sono stabiliti dal governo della Federazione Russa (articolo 49). Questi sono gli standard dell'attuale sicurezza degli obblighi cooperativi, la sicurezza generale dell'impegno LNA, l'attuale equilibrio delle attività della cooperativa, il bilancio a medio termine delle attività del LNA, il debito massimo dei membri del Cooperativa, il carico del debito del LNA, il debito dei membri della cooperativa, nonché l'altro, che stabilito dalle leggi e dalle atti regolatorie del governo dell'RF. Il corpo esecutivo federale sarà seguito dalla conformità, che esegue funzioni per controllare e supervisione nel campo dei mercati finanziari e dei suoi corpi territoriali. Questo si riferisce al servizio federale dei mercati finanziari (FFR). Il meccanismo di controllo è valido: se la cooperativa non è conforme ad almeno uno dei sette standard prescritti, non ha diritto a svolgere attività per attirare nuovi membri.
Speriamo che molte minnges appairanno in Russia molto presto. Altri modi in cui si uniranno alle organizzazioni di autoregolamentazione - le associazioni volontarie sono le stesse nell'essenza delle cooperative. Queste organizzazioni sviluppano e stabiliscono regole e norme che garantiscano il rispetto degli interessi dei membri del LNA e dell'attuazione di attività efficaci per attirare e utilizzare fondi per acquisire alloggi, monitorare la conformità ai requisiti della legge IT. Tutto-è il caso del futuro più vicino.
Gli editori ringraziano l'avvocato Lyubov Danilov per chiedere aiuto nel preparare il materiale.