Problemi di sfogliare l'ex coniuge dall'appartamento e la redenzione dell'alloggio dal proprietario quando si rimuove la terra per i bisogni statali o municipali.
Il codice abitativo, misterioso e talvolta spaventoso, sta diventando sempre più comprensibile e meno terribile come la lettura. Continuiamo a commentare la legge federale già valida n. 188.
Nel numero precedente della rivista, abbiamo parlato dei principi di base per i quali ora, dal 1 ° marzo 2005, vengono costruiti i rapporti abitativi tra l'uomo e lo stato. I cittadini hanno la libertà di scegliere un'abitazione in qualsiasi punto del paese, e le autorità statali e i governi locali dovrebbero in ogni modo contribuire a loro nell'esercizio del loro diritto all'alloggio. Tutti i cittadini sono uguali, e quindi la violazione delle regole per l'uso nell'alloggiamento di uno di loro a scapito degli altri può comportare grandi problemi, fino al processo e sfogliare il violatore. Le premesse residenziali possono ora essere tradotte in un non residenziale e viceversa sotto l'osservanza di una serie di formalità e degli standard di costruzione pertinenti. La procedura per il rilascio dei permessi per la riorganizzazione e la riorganizzazione della riqualificazione dell'alloggiamento è semplificata: i documenti sono tenuti a massimizzare sei e nella maggior parte dei casi quattro. Il proprietario, rispetto al datore di lavoro, ha un ordine di grandezza più diritti sul suo spazio vitale, ma anche il cerchio delle sue responsabilità è molto più ampio. Gli esperti consigliano ai cittadini, indipendentemente da cosa, per privatizzare l'appartamento gratuitamente se non lo hanno ancora fatto. Avrevenne non è così tanto e mezzo anni, fino al 1 ° gennaio 2007.
Relazioni post-familiari
Uno dei punti più caldi "del nuovo codice abitativo (di seguito indicato come LCD è un articolo (di seguito". È stato chiamato "il diritto e gli obblighi dei cittadini che vivono insieme al proprietario nei locali residenziali appartenenti a lui . Secondo le sue disposizioni, il suo coniuge (coniuge), i bambini e i genitori appartengono ai membri della famiglia del proprietario. Altri parenti, dipendenti disabilitati e alcuni altri individui sono riconosciuti dai suoi familiari se fossero universitari a loro in questa capacità. Tutte queste persone hanno il diritto di godersi l'alloggio al pari con il proprietario, se non vi è altro accordo tra loro e il proprietario (ad esempio, un contratto di matrimonio non è firmato tra i coniugi) e deve utilizzare questo alloggiamento per il loro previsto scopo. "I membri capaci della famiglia portano una solidarietà con la responsabilità del proprietario per gli obblighi derivanti dall'uso di questo locale residenziale", cioè, dovrebbero partecipare al costo della casa e del pagamento delle utility.Prima di questo luogo di problemi speciali, il codice di lettura non si verifica. Ma allora tutto non è così ovvio. Il resto di questo articolo ci parla di cosa dovrebbe accadere in caso di risoluzione dei rapporti familiari con il proprietario dell'alloggiamento. In teoria, il diritto di utilizzare questo locale dal già ex membro della famiglia non è stato preservato se non vi è altro accordo su questo account. Si scopre che quando i coniugi sono divorziati, quello di loro che non è il proprietario può essere sfrattato dall'appartamento e rimosso dalla contabilità della registrazione, cioè dimesso da un appartamento oa casa. Ma se non ha motivi per l'acquisizione o l'attuazione del diritto di utilizzare altri locali residenziali, nonché la situazione immobiliare dell'ex membro della famiglia del proprietario dei locali residenziali e di altre circostanze, le circostanze non gli consentono Per fornirsi diversi locali residenziali, il diritto di utilizzare i locali residenziali appartenenti al proprietario specificato può essere preservato per un ex membro della sua famiglia per un certo periodo sulla base di una decisione giudiziaria ".
"Durante la determinazione del prezzo di rimborso dei locali residenziali, il valore di mercato dei locali residenziali è incluso in esso, nonché tutte le perdite causate dal proprietario dei locali residenziali dal suo ritiro, comprese le perdite che porta in relazione al cambiamento Nel luogo di residenza, l'uso temporaneo di un diverso locale residenziale prima dell'acquisizione di altre premesse residenziali, il trasferimento, alla ricerca di altri locali residenziali per acquisire la proprietà, la progettazione di proprietà di un altro locale residenziale, la risoluzione anticipata dei suoi obblighi a terzi feste, compresi i benefici persi. "
Dall'art. 32 LCD RF.
Conosco la redenzione ...
Arte. 32 è molto importante per i proprietari di qualsiasi alloggio, sia una casa di campagna che un modesto appartamento in un edificio a cinque piani. Questo è qui per garantire i diritti dell'alloggiamento del proprietario dei locali residenziali nel sequestro del terreno del terreno per le esigenze statali o municipali. Come dovrebbe accadere tutto secondo un nuovo LCD? L'autorità statale o il governo locale prendono una decisione sul ritiro della terra a casa, quindi registra una decisione nell'autorità di registrazione dello Stato dei diritti alla proprietà immobile e per iscritto ai proprietari dei locali. È coperto da alloggi solo per riacquisto e l'ospite del proprietario paga esattamente l'autorità per le esigenze di cui è richiesta la terra. "La redenzione di una parte dell'abitazione è consentita non altrimenti come con il consenso del proprietario". Se non è d'accordo, solo un'intera stanza può essere riscattata.
Il proprietario deve essere informato della decisione presa "entro e non oltre un anno prima del prossimo sequestro di questa stanza", e l'acquisto di alloggi è consentito solo alla scadenza del periodo solo con il consenso del proprietario. Il proprietario di watt 12 mesi può possedere, utilizzare e smaltire l'alloggio a sua discrezione, senza restrizioni. Ma è necessario ricordare che se durante questo periodo si decide di migliorare seriamente l'alloggio (ad esempio, riparare con riorganizzazione), allora questo non influenzerà il prezzo di rimborso della stanza. Pertanto, le trasformazioni globali perdono tutto il significato.
Si prega di notare che nel nuovo display LCD non c'è una parola che l'appartamento dovrebbe essere trovato per l'appartamento e per la casa. È riportato solo sul monetario, e non una forma naturale di risarcimento. Pertanto, per il "treshka" puoi prendere una "camera doppia" e la differenza risultante per ottenere denaro.
Il prezzo di rimborso è determinato dall'accordo tra il proprietario e l'autorità competente. Inoltre, oltre al valore di mercato, un cittadino può ricevere un risarcimento per le perdite relative al ritiro dell'alloggio, in movimento, alla ricerca di un altro locale, ha perso benefici e molti altri. Gli avvocati raccomandano anche i cittadini a includere nel prezzo di rimborso il costo delle riparazioni dei capitali a casa, che non è stato prodotto dallo stato o dalle autorità locali in tempo. Se il proprietario non è d'accordo con la decisione di ritirare il suo alloggiamento o con esso, un accordo sul prezzo di rimborso, l'autorità statale o l'autogoverno locale può effettuare una causa contro la redenzione dei locali residenziali. Ciò è fattibile per due anni dalla data di rinvio al proprietario del suddetto preavviso.
Quali diritti è l'ex proprietario del coniuge di un appartamento oa casa?
Forse ora i cittadini considerano che nel caso di un divorzio con il loro coniuge può facilmente sfogliarlo da un appartamento oa casa. Immediatamente voglio notare che i passaporti non vengono rimossi dalla contabilità di registrazione (non "non scaricati") ex membri della famiglia del proprietario, secondo la sua affermazione, questa dovrebbe essere una corrispondente decisione giudiziaria. Inoltre, tu come proprietario della Corte può obbligare a prevedere gli altri locali residenziali dell'ex coniuge e altri membri della sua famiglia, a favore della quale il proprietario svolge obbligazioni di alimenti, sulla loro richiesta. Tuttavia, ciò accadrà solo se l'ex membro della famiglia del proprietario dei locali residenziali non ha altre abitazioni e non ci sono fondi per la sua acquisizione.
Di norma, quando il matrimonio è sciolto, si sta verificando una sezione di proprietà congiunta. Sdraiando un locale residenziale acquisito da uno dei coniugi prima del matrimonio o durante il periodo di matrimonio, ma per le transazioni gratuiose (per eredità, sotto il contratto della donazione, a causa della privatizzazione), è la sua proprietà personale, può essere riconosciuta da Proprietà congiunta, se è stata stabilita che nel periodo di matrimonio con i coniugi è stato effettuato gli allegati, un costo significativamente maggiore di questa proprietà (revisione, re-equipaggiamento di IDR). Nel caso, il caso di parlare della cessazione del diritto di utilizzare i locali residenziali dopo la dissoluzione del matrimonio precedente, sua moglie del proprietario è prematura. "
Come sfrattare?
Solo per decisione giudiziaria. Le ragioni per cui la persona può essere espulsata per sempre dall'appartamento oa casa, nel LCD segnato diversi (articolo 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Lo svoglio stessa, secondo la legge "sui procedimenti di esecuzione", è quello di liberare i locali dal rilascio, la sua proprietà, gli animali domestici e il divieto sfrattati per utilizzare i locali liberati. Lo sfratto è effettuato dal Bailiff in presenza di testimoni e nei casi necessari, con l'assistenza dei corpi degli affari interni con la descrizione obbligatoria della proprietà esportata.Arte. 35 Dice che un cittadino è obbligato a liberare un locale residenziale se il suo diritto di utilizzo è terminato in conformità con il display LCD, altre leggi federali, un contratto o sulla base di una decisione giudiziaria. (Di solito, la base per la cessazione del diritto di utilizzare l'alloggio è la scadenza del termine per il quale è stata concessa all'uso. Ad esempio, il termine del contratto di affitto o assunzione è stato completato, il periodo di registrazione temporanea e PR.) . Se una persona è volontaria e in tempo stabilita dal proprietario dell'alloggiamento, non libera la stanza, è soggetta a sfratto forzato dalla decisione della Corte.
"I membri della famiglia del proprietario dei locali residenziali hanno il diritto di utilizzare questo locale residenziale al pari con il suo proprietario, se non diversamente stabilito da un accordo tra il proprietario e i membri della sua famiglia". (Isle 31WHKRF)
Proprietà generale
Il sesto capo del LCD (Art. 36-48) è chiamato "La proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio. L'assemblea generale di tali proprietari". Interessi, il lettore interessato sarà in grado di trovare molti momenti interessanti. Ecco il più importante: "I proprietari dei locali in un condominio appartengono al diritto della proprietà complessiva dei locali in questa casa che non sono parti di appartamenti e destinati a servire più di una stanza in questa casa." I libri includono scale, scale, ascensori, ascensore e altre miniere, corridoi, pavimenti tecnici, soffitte, cantine in cui comunicazioni ingegneristiche, scantinati tecnici, tetti, strutture di costruzione in forma, attrezzature meccaniche, elettriche, elettriche, sanitarie che servono più di uno dei locali, il Terreno (!), Dove si trova questa casa, con elementi di paesaggistica e miglioramento e altri oggetti situati in questa terra (articolo 36).
Tale forma di proprietà, vale a dire, la quota totale, suggerisce la gestione collegiale della proprietà. Pertanto, tutte le questioni emergenti sono risolte solo con il consenso di tutti i proprietari, di solito nell'assemblea generale. Ogni proprietario possiede il proporzionale alle dimensioni dell'area totale appartenenti ad esso (articolo 37). Kslov, nel nuovo LCD non esiste una zona giorno (cioè, l'area esclude corridoi, cucina, bagno, ecc.). C'è solo l'area in generale.
Il proprietario non ha diritto a "esercitare in natura in natura nel diritto di una proprietà comune per la proprietà generale in un condominio", oltre a alienare la sua quota e "per eseguire altre azioni che comportano il trasferimento di questa azione separatamente dal proprietà dei locali specificati. " Ma allo stesso tempo, gli azionisti possono smaltirlo in modo che l'uso della proprietà comune porti loro reddito. Ad esempio, per prevedere l'uso in altre persone o organizzazioni seminterrato, tetti, pavimenti tecnici IT.D., quindi distribuire i profitti tra i proprietari dei locali per accordo tra loro.
Naturalmente, i ricavi sono meravigliosi. Ma i proprietari dei costi delle spese sono molto più grandi del reddito. I proprietari di alloggi spendono fondi personali per il mantenimento della proprietà comune in un condominio (articolo 39). La quota di queste spese obbligatorie di questi proprietari "è determinata dalla quota nel diritto di proprietà comune per la proprietà generale in una tanta casa". Le regole per il contenuto della proprietà sono stabilite dal governo della Federazione Russa. Mentre non sono apparsi.
Secondo l'arte. 40, il proprietario ha il diritto di unire i locali adiacenti se entrambi appartengono a lui nel modo previsto dalla testa di 4 LCD "ricostruzione e riqualificazione dei locali residenziali". Se il cambiamento dei confini tra queste sale non comporta "cambiamenti nei confini di altri locali, confini e dimensioni di una proprietà comune in un condominio o un cambiamento di azioni nel diritto della proprietà comune nella proprietà generale in questo Casa ", il consenso di altri proprietari non ha bisogno di ricevere. Nel contrario se la ricostruzione, la riorganizzazione e / o la riqualificazione dei locali sono impossibili senza unire loro una parte della proprietà comune, è necessario ottenere tutti i (!) Proprietari dei locali in un condominio su uno di questi tipi di riorganizzazione .
Nel prendere decisioni, presso l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, esprimendo figurativamente, le azioni nel diritto di proprietà della proprietà comune in un condominio, e non le persone che appartengono.
Battaglie municipali
Velocemente tra loro i proprietari delle camere nelle pubblicazioni nel XXIV. Non attaccare. Amezh coloro che hanno qualcosa da condividere. Per analogia con le camere in un condominio, "i proprietari delle camere in un appartamento comune appartengono al diritto della proprietà complessiva dei locali in questo appartamento utilizzati per la manutenzione di più di una stanza", cioè la proprietà comune nel Appartamento comune. Secondo lo stesso principio: "Il cambiamento delle dimensioni della proprietà comune è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari delle camere in questo appartamento da riorganizzazione e (o) riqualificazione" (questo è indicato nell'articolo 41).La quota del proprietario della stanza in un appartamento comunale è determinato allo stesso modo della proporzione del proprietario della stanza in un condominio, cioè, è proporzionale alle dimensioni della superficie totale della stanza (Art. 42). La parte 6 di questo articolo fornisce ai proprietari di altre stanze in un appartamento comunale preferenziale diritto di acquistare una sala alienata (venduta). L'uso di questo tasso consentirà di ridurre gradualmente il numero di appartamenti comuni nel nostro paese. Obiettivo ancora disturba i numeri ...
Il rifiuto testamenale è la posa sull'erede alla volontà dell'adempimento di determinati obblighi a favore di uno o più fabbricanti. Può consistere nell'obbligo di pagare a qualcuno una certa somma di denaro, dare qualsiasi cosa per fornire il diritto di utilizzare la proprietà, ecc.
Secondo l'arte. 33 LCD, "un cittadino che, secondo il fallimento della prevenzione, viene dato il diritto di utilizzare il soggiorno per il periodo specificato nella pertinente volontà, utilizza questo locale al pari con il proprietario." Se un cittadino è capace, porta solidarietà con il proprietario della responsabilità delle premesse per gli obblighi derivanti dall'uso di tali alloggi. Inoltre, può richiedere il diritto di registrazione dello stato di utilizzare questa stanza, cioè parlando nella vecchiaia, registrati in esso.
Governo
In un condominio, il corpo direttivo è l'assemblea generale dei proprietari dei locali (Art. 44). Rende decisioni "sulla ricostruzione della casa (compresa con la sua espansione o sovrastruttura), la costruzione di edifici domestici e altri edifici, edifici, strutture, la riparazione della proprietà comune in un condominio"; Sui limiti dell'uso del sito, su cui si trova la casa, compreso introducendo restrizioni sull'uso di loro; "Al trasferimento all'uso della proprietà comune in un condominio", e sceglie anche un modo per gestire la casa ed è impegnata in altri temi. La gestione degli edifici di appartamenti è dedicata all'ultima, l'ottava sezione del display LCD (articolo 161-165). Scomenutando questi articoli che trasformiamo uno dei seguenti numeri di registro.
Art.45 descrive in dettaglio la procedura per tenere l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio. È necessariamente tenuto annualmente e ulteriori riunioni sono considerati straordinari e possono essere convocati sull'iniziativa di tutti i proprietari. "L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è competente (ha un quorum) se i proprietari di locali in questa casa o i loro rappresentanti che hanno più del 50% dei voti del numero totale di voti ne hanno preso parte . È molto importante capire che votano in tali casi, esprimendo figurativamente, le azioni nel diritto di proprietà della proprietà comune in un condominio, e non le persone che appartengono. Il numero di voti a cui ogni proprietario possiede è proporzionale alla sua quota nel diritto di proprietà comune (articolo 48). La presenza di un quorum è determinata da questo fatto, e non la composizione numerica dei partecipanti alla riunione.
Le decisioni sulle questioni poste sul voto sono accettate presso l'Assemblea Generale da una maggioranza dei voti (articolo 46). La forma dell'incontro potrebbe non essere solo a tempo pieno, ma anche per corrispondenza (articolo 47). Le soluzioni sono obbligatorie per tutti, compresi quei proprietari che non hanno partecipato al voto. Sessi-Mese controlla il proprietario che ritiene che i suoi diritti siano violati, possano ricorrere in tribunale una decisione presa dall'Assemblea Generale. L'alloggio per le vacanze (ed è molto importante!) Non hanno il diritto di votare affatto e non partecipare al processo decisionale, ma solo obbedisce a lui. I loro interessi presso l'assemblea generale dei proprietari sono protetti dal moderatore, che di solito è lo stato rappresentato dal suo rappresentante.
Ci sono condomini, tutte le camere in cui appartengono a un proprietario (fisico, giuridico, comune, municipalità, ecc.). In questo caso, la decisione sulle questioni relative alla competenza dell'Assemblea Generale è presa da questo proprietario da solo.
Cosa è irto con l'uso della stanza sotto un contratto di assunzione sociale? Chi è considerato povero? È possibile scambiare un alloggio a un altro? Cosa prenderà i datori di lavoro durante la demolizione a casa? Ne parleremo nel prossimo numero della rivista.
Gli editori ringraziano l'avvocato Lyubov Danilov e l'avvocato Daria Kononenko per la preparazione del materiale.