La trama è specificamente organizzata in modo che la casa sia sulla collina. Un terzo dei possedimenti occupano corpi idrici disposti a diversi livelli e alberi forestali
Architetti Dace Brezinsk, Eva Skdin. Foto di Karen Manko
Architetto Oksana Hleborodova. Foto di Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Foto di Karen Manko
Architetto Igor Firsov. Foto di Karen Manko
Un luogo dove si trova la casa si trova in una pineta, sulla spiaggia sabbiosa del lago. Questa circostanza ha fornito comodità di costruzione, perché La sabbia secca crea un perfetto drenaggio naturale. Il seminterrato della Fondazione è stato scelto un design monolitico di profondo fermo
Arrivare a questo caso responsabile, come acquisto di un complotto per la costruzione di una casa di campagna, si deve ricordare che la scelta della posizione dell'edificio e del sistema del territorio architettonico dipende principalmente dalla composizione della famiglia e dal stile di vita inerente in esso.
Quindi, la maggior parte degli anziani amano scherzare nel giardino e nel giardino, e qualcuno preferisce un soggiorno confortevole nell'aria fresca. Un po 'di sguardo è soddisfatto dei letti ordinati e ben curati, altri eleganti letti di fiori, prati, arbizzi. I giovani e i bambini, di regola, sono attivamente attivi. Hanno bisogno di un posto per movimentare giochi, setacci per cucinare kebab, seduto al fuoco di It.P. Per questo motivo, il layout dell'area multifunzione dovrebbe essere un sistema ben ponderato che tiene conto degli interessi di ciascun membro della famiglia. Utilità e bellezza qui sono strettamente correlate.
Quando si sceglie una trama, oltre al suo costo, è necessario prestare attenzione alle seguenti circostanze molto importanti: la comodità della comunicazione dei trasporti, la disponibilità di comunicazioni ingegneristiche (acqua, gas, alimentazione, fognature), la situazione ambientale nella regione , la natura dello sviluppo dei siti vicini. È auspicabile pianificare il territorio in modo tale che ci siano tre aree funzionali condizionate: residenziale, con casa, aiuole, angoli di riposo; Giardino da giardino; Famiglia, con Hozblock, Bagno e Bagno (se non sono in casa), il raccoglitore della spazzatura. La corretta zonizzazione tiene conto anche dell'orientamento sui lati della luce (ad esempio, la zona economica è preferibile da collocare da nord), il rilievo e la dimensione del sito, il vento è aumentato. Ma tutto questo è più tardi, perché lo sviluppatore competente nel luogo della sua tenuta futura invita innanzitutto geodesisti.
"E qui hanno trovato un grande campo ..."
Uno dei problemi più gravi della Geodesia russa oggi è uno stato deprimente della rete geodesica di supporto (una rete di elementi iniziali che memorizzano le coordinate e fornendo un unico spazio di coordinate). Ciò porta al fatto che molte organizzazioni senza trovare segni di riferimento, quando si sviluppano progetti, vincolanti ai soggetti, la cui posizione è determinata condizionalmente. Il risultato è incredibile quando dopo aver acquistato la trama del terreno, lo sviluppatore impara che qualcuno appartiene a qualcuno. Quindi "arrabbiato" il sistema di coordinate condizionale, e la questione della proprietà in una tale situazione è in grado di risolvere solo la Corte, dove i geodesi saranno contrari come esperti.
Ecco perché, non appena arriva alla vendita del sito, dovrebbe immediatamente essere chiamati specialisti per eseguire indagini topografiche. È necessario, anche quando il soggetto della transazione è il vecchio possesso con gli anni esistenti con i confini. Come sai, i nostri compatrioti amano a muovere arbitrariamente le recinzioni, e se il confine di "indossato" è stato adottato una volta per la linea originale, e poi è cambiata, è impossibile prevedere le conseguenze. Le dimensioni del sito possono effettivamente essere meno del detto, e se la terra è in un luogo prestigioso, la discrepanza in 2-3cento si trasformerà in una quantità piuttosto grande.
Va tenuto presente che le riprese topografiche, hanno fatto più di tre anni fa, è considerata obsoleta. Questa regola riguarda anche i casi in cui è stato realizzato il sondaggio, ma è stato in seguito costruito e non è stato costruito. Nessun designer di coscienza inizierà il lavoro, senza avere un piano topografico del sito composto da un topografico geodesista in base ai risultati delle riprese. Questo piano è un modello digitale del terreno, che consente di calcolare l'area dell'edificio, il volume del suolo scelto sotto la pita, entra in modo più efficace la casa al rilievo esistente, creare un progetto orizzontale.
Tuttavia, la preparazione del piano topografico per il funzionamento del geodesista non è limitato. Inoltre, la rimozione del progetto alla natura e al mantenimento della costruzione dovrebbe essere effettuata alla fine del quale, nel quadro del controllo geodetico, è condotta sondaggio esecutivo (i suoi risultati sono registrati nel passaporto della costruzione). Tutto ciò è necessario perché i costruttori a volte si riferiscono molto ai dati del progetto, e di conseguenza, la casa può "spostare" a pochi metri. È molto importante in questa fase di fissare la posizione accurata delle comunicazioni sotterranee, che è necessariamente utile quando conducono il successivo lavoro di riparazione o la costruzione di servizi aggiuntivi. In pratica, vengono spesso registrati la reale disposizione delle comunicazioni, e le loro coordinate esemplari ("metro tre dal vicino post") sono determinate ("il metro di tre dal vicino pilastro"), quindi sepolto e ... loro sono dimenticato in modo sicuro.
Il territorio del sito è previsto in modo che due zone funzionali siano state formate - residenziali ed economici.
1- casa;
2 camere da letto;
3-parata;
4 - Serbatoio;
5 ° strada privata;
6-prato;
7- Piattaforma per asciugare la biancheria;
8- Garbage Collector.
Il supporto deve essere affidabile
Il tipo ottimale di fondazione viene scelto in base ai risultati dell'analisi dei geopodi. Questo dovrebbe essere fatto da esperti che determinano se non saranno minacciati dalla casa del vuoto, che si formano a causa della costante erosione del terreno con acque sotterranee.
È ugualmente importante stabilire la capacità di carico dei terreni, per i quali svolgono la perforazione del test in diversi punti attorno al perimetro della casa progettata. È estremamente indesiderabile collocare la costruzione in una pianura paludosa o sulla sabbia e in quella e in un altro caso dovrà rafforzare specificamente la base.
In generale, perché il tipo di terreno sarà a casa, dipende la sua forza e durata. I terreni più problematici, torba e pallidi. Di recente, le fondamenta di pile di cemento armato sono costruite, che sono intasate nel terreno a una profondità di 4-15 m, al terreno "buono". Sui terreni deboli, oltre a vicini alla superficie delle acque sotterranee, l'edificio messo su una lastra di cemento armato, che serve come una sorta di "zattera". I terreni di sabbia richiedono l'installazione di blocchi di cemento.
"Molto spesso nella stampa, commentando esempi di costruzione infruttuosa, lamentarsi: lì, non ci sono niente di brutti terreni, nulla potrebbe essere costruito su di loro", afferma Maxim Novikov, capo ingegnere della compagnia "Geometer". "Questo non è assolutamente no Vero! Costruire quasi ovunque, ma allo stesso tempo, l'edificio dovrebbe essere basato sulla fondazione appropriata. Avere in mano, i risultati di indagini geodesi, informazioni su dove e in che profondità sono le acque sotterranee, è possibile sviluppare un design ottimale della fondazione. Se ti piace l'area a causa della necessità di eseguire Fondazione complessa per la costruzione, è possibile sviluppare il costo della costruzione. È molto in aumento, è meglio non scavare denaro extra nella terra, ma scegliere un'altra trama , anche se a pochi chilometri dall'inizio, ma con terreni più adatti. "
La struttura della Fondazione e la costruzione della casa è auspicabile da implementare in una stagione edilizia.
1- casa;
2-Gardener House;
3- Edificio economico;
4- Piattaforma per barbecue;
5-shadow Garden;
6 - Serbatoio;
7- alpinarium;
8- Giardino di frutta;
9a piattaforma per le vacanze
Libri desktop dello sviluppatore
Esiste un'intera lista di documenti normativi che regolano lo sviluppo di trame di terra. In primo luogo, è una joint venture 11-106-97 "la procedura per lo sviluppo, il coordinamento, l'approvazione e la composizione della documentazione di progettazione per costruire il territorio delle associazioni orticoli (paese) dei cittadini". In secondo luogo, snip 30-02-97 "Pianificazione e costruzione del territorio delle associazioni orticoli (paese) dei cittadini, degli edifici e delle strutture". Questi due documenti Close-up hanno un contenuto completamente diverso (in snip 30-02-97, le domande principali sono concentrate e nella joint venture 11-106-97-97-97- aggiuntivo) e, di conseguenza, hanno a Forza giuridica diversa: le norme di snip 30-02-97 sono necessarie per l'esecuzione e la joint venture 11-106-97 "stabilire le disposizioni raccomandate allo sviluppo e alla fornitura" snip 30-02-97.Iniziare la pianificazione del Sito, è necessario tenere conto dei requisiti dei paragrafi 6.7 e 6.8 snip 30-02-97, regolando le seguenti norme sanitarie e nazionali:
Distanze minime al confine del giardino vicino: dalla struttura residenziale (oa casa) - 3m, dalla costruzione per il contenuto di piccoli bestiame e pollame-4m, da altri edifici, 1 m; dai tronchi di alti alberi - 4m, middling, 2m, da arbusti- 1m;
La distanza tra la casa e il confine della zona vicina è misurata dalla base della casa o dal muro della casa (in assenza della base), se gli elementi della casa (erker, portico, baldacchino IDR) eseguire non più di 50 cm dal piano minore. Se agiscono più di 50 cm, la distanza viene misurata dalle parti sporgenti o sulla proiezione di loro a terra (la copertura della console dei tetti situata negli elementi delle colonne del secondo piano IDR);
Quando eretto sul sito di edifici economici, situati a una distanza di 1 metri dal confine del giardino limitrofo, i tetti dovrebbero essere orientati al suo sito. Le distanze minime tra gli edifici sono: da casa e cantine a bagno e edifici per il contenuto di piccoli bovini e uccelli - 12m, alla doccia, bagni (saune) - 8m; Dal pozzo al bagno e al dispositivo di compost, 8m.
Quando si sceglie un progetto, è necessario tenere conto dell'orientamento del sito sui lati della luce. Per un settore, è possibile concentrare non più di una sala residenziale in case con due camere da letto, due sale residenziali in case a tre e quattro camere da letto, tre camere in cinque e sei stanze. Il più favorevole è l'orientamento del sud e del sud-est. Qui, i bambini e le camere da letto sono solitamente equipaggiati: al mattino, dopo una notte fresca, i locali sono ben insigniti e riscaldati e la sera riscaldati.
La casa è meglio mettere la facciata per la strada. L'opzione migliore è costruirla ad una distanza di 4-6m dal bordo del sito. In questo caso, sarà possibile proteggere la facciata da polvere e rumore della strada con piantagioni verdi decorative.
Olga Gavrilova, professore associato del Dipartimento di Geodesy dell'Università russa dell'amicizia dei Popoli:
"Tutti hanno un numero di recenti scandali associati al requisito del Ministero dell'ambiente per demolire edifici privati situati nel territorio delle zone di protezione dell'acqua. Come sai, questo problema ha colpito non solo i cittadini comuni, ma anche le stelle di spettacolo. A giudicare dalla tendenza delineata, nel tempo, questi requisiti saranno solo serrati. Quindi non rischiare il destino della tua futura proprietà. Molto è molto più saggio per proteggerti in anticipo, guardato dalla conclusione ufficiale degli specialisti del servizio geodetico. "
La mia casa è il mio castello?
Grazie al nichilismo legale dei nostri cittadini, la maggior parte degli edifici nei siti di campagna sono stati eletti illegalmente, senza le necessarie approvazioni con le competenze e i casi del governo pertinenti. Tutto ciò può portare alle conseguenze legali più sfavorevoli per i proprietari di tali case, fino alla demolizione di strutture. Ecco perché devi prima ottenere il permesso, e solo quindi procedere alla costruzione.
La procedura per la costruzione di un individuo edificio residenziale nella regione di Mosca è determinata dalle norme di costruzione territoriale della regione di Mosca, della composizione, della procedura per lo sviluppo, il coordinamento e l'approvazione della documentazione del progetto per la costruzione individuale della costruzione di alloggi a basso Regione di Mosca (TSN PMS-97 MO) "(approvato dal decreto del governo della regione di Mosca n dal 28/9 del 30 marzo 1998).
Il territorio del sito è stato organizzato in modo tale che la casa, il bagno e gli edifici economici prese il lato sinistro del giardino - lontano dalla strada. Anche un orto con letti e una serra è nascosta. Il lato destro è dato alle piantagioni decorative.
1- casa;
2 - bagno;
3- Edificio economico;
4-prato;
5 ° giardino;
6 - Serbatoio;
7a piattaforma per le vacanze;
8- Giardino di frutta;
9 - serra;
10- Terrazza
Il pacchetto richiesto per questa procedura di documentazione può fornire al cliente una società di architettura e costruzioni con cui ha un contratto. In questo caso, per ottenere il permesso, sarà sufficiente inviare una lettera al nome del capo architetto o al capo dell'amministrazione locale.
Come avvocato senior della compagnia "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, ha notato, anche alla fine della costruzione, è ancora presto per congratularsi con se stesso con il networknel. All'inizio, dovrebbe essere ufficialmente rilasciato per le sue relazioni con l'Interventory Bureau tecnico (BTI) e registrare una casa con introducendolo nel registro statale degli edifici e delle strutture. Va tenuto presente che BTI non darà la sua conclusione fino alla fine del lavoro completa. L'oggetto anevorabile può essere considerato anche a causa della mancanza di penne sulle porte della villa multipiana. Ma dopo aver effettuato la costruzione del registro di stato, il cliente acquisisce non solo lo status di un proprietario di una casa, ma anche un obbligo onorario di pagare la tassa immobiliare, come in conformità con la legislazione vigente, fino a quando l'oggetto ha superato la registrazione dello Stato, la tassa di imposte sulla proprietà non è addebitato
Maxim Novikov, capo ingegnere della società Geometer:
"La mancanza di informazioni sui terreni può portare a conseguenze catastrofiche. Fondazione erroneamente progettata che non soddisfa questo tipo di terreno e struttura, la profondità errata specificata del lavaggio del suolo è in grado di trasformarmi nel fatto che le porte saranno trasferite in Una casa in legno, fotogrammi che cadono le cornici per finestre, e nei mattoni, appaiono fessura delle pareti inizieranno il processo di distruzione delle strutture edili. "
Gli editori grazie Geometer LLC, JURO-Service CJSC, specialisti dell'Agenzia federale per la costruzione e l'alloggio e i servizi comuni della Federazione Russa, il personale del Dipartimento di Geodesia dell'Università russa dell'amicizia dei Popoli per aiuto nella preparazione del materiale .