Sui diritti dei residenti di metropoli e leggi che disciplinano attività di pianificazione urbana.
Come sapete, l'ignoranza della legge non esiste dalla responsabilità per la sua non conformità. Ma se non dimentichiamo di ricordare i doveri, allora la situazione è un po 'peggio. Ciò vale anche per le attività urbanistica, i partecipanti in cui, insieme a architetti, costruttori, sviluppatori, investitori, sono residenti. Quest'ultimo può anche prendere parte attiva nel processo decisionale. Almeno un tale diritto dietro di loro è sancito.
Nel 21 marzo, la legge "sulle basi della pianificazione urbana nella città di Mosca" è stata adottata dai deputati della città di Mosca Duma. Il concetto del conto sulla progettazione urbana dello stato Catasto di Mosca è stato approvato anche dai legislatori metropolitani nella prima lettura. Padre, ciò che ogni residente della metropoli dovrebbe sapere, e uno che guarda solo immobili nella capitale, e sarà discusso.
Costruzione Manschela.
L'anno seguente, è previsto costruire 5 milioni di metri quadrati di alloggi nella capitale. Questo compito richiede il noto manodopera dell'intero complesso di costruzione urbana. Inoltre, in contrasto con il tempo dell'edificio della massa sovietica, verrà prestata molta attenzione al lato architettonico del caso."La città richiede nuovi accenti ad alta quota, dominanti architettonici nelle zone del sonno senza volto", ha confermato informazioni sulla costruzione di nuove altezze nella capitale primo vice sindaco nel governo di Mosca, il capo del complesso di architettura, costruzione, sviluppo e ricostruzione della resina di Vladimir. L'occupazione del programma "Nuova anello di Mosca" nella cinghia mediana-periferica della capitale (tra la tangenziale di Mosca e il terzo anello di trasporto) definisce 60 territori su cui verranno erette edifici ad alta quota e ultra-bassi. Dai un'occhiata alle alture "staliniste", questi nuovi edifici collegeranno insieme lo spazio urbano. La prima casa è già apparsa su Davydkovskaya Street nel quartiere amministrativo occidentale. Questo è un edificio residenziale in mattoni monolitici - una torre di 43 stagioni con un'altezza di 165 m. Ci sono altri due oggetti dei "nuovi anelli di Mosca" - sulle vie del maresciallo Zhukov e Leninsky. Inoltre, durante l'asta, avvenuta il 19 agosto, il diritto di investire, progettare e costruire implementati complessi multifunzionali di alta quota di amministrazione e prevalenza. Il capo dell'architettura, della costruzione, dello sviluppo e della ricostruzione della città Vladimir Resina ha portato i loro indirizzi: AltUFYev Highway, possesso 54; Semenov Lane, possesso 21.
I problemi di sicurezza antincendio durante il funzionamento di grattacieli sono preoccupati per molti. Secondo la resina di Vladimir, nel design e nella costruzione di case ad alta quota, questo problema è rivolto a particolare attenzione. I grattacieli saranno equipaggiati con le attrezzature più moderne per prevenire ed estinguere gli incendi. E qui, tutte le condizioni necessarie per l'evacuazione dei residenti saranno create qui in caso di situazioni di emergenza.
Momento della verità
I cittadini privati raramente leggono le leggi che regolano attività di pianificazione urbana. Fino ad ora, molto pregiudizio di essere scritti esclusivamente per i professionisti: costruttori, architetti, sviluppatori e investitori che sono obbligati a osservare rigorosamente. Infatti, non nessuno dei soggetti elencati di attività urbanistica è sempre pronta e seguire la lettera della legge.
Secondo i funzionari, i villaggi del cottage devono diventare un riassunto del tempo. Ad esempio, oltre a Kurkino, appariranno nel quartiere amministrativo di Zelenogrado, dove cresceranno la coltivazione del regolamento Cottage di Cutuzovskaya Sloboda. Le aree sono pianificate con edifici a basso aumento prevalenti. Tra i loro Scherbinka, dove il lavoro inizierà il prossimo anno. Ma la quota di edifici residenziali di lusso, compresi i cottage, nel volume totale dell'alloggiamento in ingresso è solo poche percento. "Dopotutto, non importa come i muscoviti vorrebbero vivere in cottage, la soluzione di un problema di alloggio con il loro aiuto-utopia", ha affermato la resina di Vladimir.
Tuttavia, nelle use di Mosca, i soliti contorni delle case "stalinist" continueranno, la demolizione di cui, come il capo del complesso di architettura, la costruzione, lo sviluppo e la ricostruzione della città, la resina Vladimir, non è prevista da L'attuale piano generale per lo sviluppo del capitale, calcolato per il periodo fino al 2020. Di solito è un edificio a buon mercato, la cui durata è sufficiente. Ma questo non significa che i singoli edifici non possano essere eliminati. "I problemi della demolizione di case di 4-7 piani" Stalin's "saranno risolti individualmente: ad esempio, se l'edificio è in caso di emergenza o cade in un trimestre per essere completa," ha sottolineato. Quindi, è solo per capire se il tuo futuro o la casa di oggi cadrà sotto il secchio dell'escavatore, nonostante l'eccellente condizione.
Inoltre, le autorità comunale non hanno ancora intenzione di abbandonare completamente lo sviluppo del punto. Secondo la resina di Vladimir, il rifiuto di tale costruzione non è una soluzione al problema, ma fuggire da esso. "Un'altra cosa è che ciascuno di questi progetti richiede uno studio dettagliato da specialisti e coordinamento con i residenti delle case circostanti. Nuovi oggetti sono costruiti per le persone, e le persone hanno bisogno di sapere quali benefici riceveranno dalla costruzione di un nuovo edificio. La costruzione Gli oggetti del punto dovrebbero essere effettuati in piena conformità con il piano approvato. Se questo requisito è osservato, non ci sono proteste di residenti ", afferma Vladimir Resin.
Piano generale non dogma
Come sapete, il Generale Lay è un documento di progetto che include schemi, calcoli e le spiegazioni necessarie per loro. L'atto "sul piano generale per lo sviluppo della città di Mosca" è accettato solo in due letture, non interferisce con l'implementazione del piano generale. Non appena ci riescono, sarà conclusa la questione delle funzioni metropolitane di Mosca, richiedendo un accordo con il governo della Federazione Russa. L'adozione della legge in generale consentirà al corpo legislativo di Mosca di controllare le attività del governo metropolitano in questo settore.
Il piano generale stabilisce lo scopo funzionale di un territorio. Sulla base di questo documento, la documentazione del distretto del livello inferiore, del distretto e dell'intraranso, e i materiali presentati in essi sono più dettagliati.
Ma il piano generale non può essere considerato come qualcosa di congelato. La legge prevede la possibilità di adeguare la nomina funzionale dei piani di pianificazione urbana precedentemente stabiliti per lo sviluppo dei territori della città di Mosca e progetti di pianificazione. Per questo, Moskomarchitectorture si sostiene annualmente alla relazione analitica del governo di Mosca sullo stato di avanzamento dell'attuazione del Piano Generale, dopo di che la decisione di adeguare gli indicatori e le attività prioritarie. Questo, come spiegato Oleg Baevsky, ti consente di rispondere rapidamente a una situazione pieghevole. Inoltre, in conformità con adottato dalla legge, una volta ogni quattro anni, i deputati della città di Mosca Duma saranno considerati una relazione sull'attuazione del piano generale, preparato dal governo di Mosca. Nel caso, se necessario, sarà attualizzato apportando modifiche e aggiunte alla legge "sul piano generale per lo sviluppo della città di Mosca", senza dubbio. Tali passi possono essere fatti, come registrato nella legge "sulle basi della pianificazione urbana nella città di Mosca", "almeno una volta ogni otto anni e non prima di quattro anni dopo la sua approvazione da parte del governo di Mosca".
Per i cittadini comuni, varie modifiche del piano generale possono avere come risultato favorevole (ad esempio, un parco o un nuovo supermercato sarà costruito nelle vicinanze), così sfavorevole (diciamo, al posto di un parco giochi ben tenuto crescerà a altezza). Pertanto, a nostro avviso, i residenti dovrebbero leggere attentamente i giornali distrettuali, guardare il trasferimento della televisione via cavo locale, seguire le prestazioni dei prefetti dei distretti amministrativi e dei capi del Consiglio distrettuale.
Acquisizione di ideale
Salvato i tempi in cui la maggior parte delle famiglie era felice di ricevere un appartamento separato. Oggi, non tutti soddisfano il layout standard dell'alloggiamento. Coloro che hanno fondi preferiscono equipaggiare i loro metri quadrati a loro discrezione. È un sacco di ideologie. È sufficiente dire che, secondo alcune aziende immobiliari di Mosca, quasi il 70% degli appartamenti acquistati sui mercati immobiliari primari e secondari vengono riqualificati. Inoltra la coda riguarda case come KP, P-3M, P-44T e I-155.
Per raggiungere il tuo sogno, molti aiutano l'acquisizione di appartamenti con il cosiddetto layout gratuito. La loro attuazione è effettuata in conformità con l'ordine del vice primo ministro del governo di Mosca n. 251-RZP di 03 / 31,99G. "L'ordine di messa in servizio con la finitura sul regime" troncato "degli edifici residenziali destinati all'implementazione commerciale". Secondo questo documento, in tutti gli edifici eretti da progetti tipici esistenti e destinati alla vendita su base commerciale sono previsti da 3 a 6 opzioni per il completamento del lavoro di costruzione. "L'acquirente piace libero spazio interno. Questo è il modo in cui non è costruito solo l'alloggio di lusso, ma molte case economiche standard. Dirò che la domanda di appartamenti in tali case è più alta che nelle case con le pareti interne", afferma Vladimir Resin .
Vladimir Forchenko, il capo dell'Agenzia federale per la costruzione e l'alloggio e gli Uzer pubblici, è convinto che il certificato di accettazione dell'oggetto dovrebbe essere sottoscritto solo dopo aver eseguito tutte le somme di lavoro in conformità con la documentazione di progettazione e stima approvata e qualsiasi Il cambiamento costruttivo anche nella nuova casa costruita solo, deve essere approvata, dopo di che dovrebbe essere inclusa nel pacchetto di documenti presentati dalla Commissione statale. Ora, Vladimir Forchenko lontano dal pensiero di mettere in bandire la messa in servizio degli appartamenti con il cosiddetto layout libero: "Comprenderemo che il consumatore non dovrebbe essere impegnato nelle attività di costruzione. La sua cosa viene, vedi e dice: "Questo è quello che ho sognato di tutta la mia vita!" I cittadini russi sono degni di fare un contributo iniziale per ottenere l'opportunità di scegliere la posizione, il livello di comfort, progettazione e dimensione dello spazio di vita in base alle loro capacità finanziarie ".
Giochi per adulti.
La ricostruzione di locali residenziali negli ultimi anni ha acquisito la natura dell'epidemia. Ma, svegliando per grandi trasformazioni, è necessario rispettare gli attuali documenti normativi. È impossibile perdere di vista il fatto che le attività che interessano l'aspetto architettonico degli edifici residenziali (dispositivo di balconi, visiere, trasformazione in erkers di logge e balconi esistenti, attrezzature della sala mansarda IT.P.), non consentito. Come registrato nella nuova edizione della legge "sulla procedura per i locali di riorganizzazione negli edifici residenziali a Mosca", tutte le azioni sono soggette a "progettazione e implementazione nel modo prescritto per la ricostruzione degli edifici residenziali".Non aggiungere un edificio di bellezza e tali misure come linee di vetri e balconi, le loro soluzioni cromatiche non companievoli, se tutto ciò non è stato originariamente fornito dagli autori del progetto. Come è noto, l'accordo e i compiti per lo sviluppo della documentazione del progetto includono la performance di un passaporto colouristico per una soluzione a colori all'aperto della casa (pareti, finestre, la progettazione della loggia). A proposito, secondo Vladimir Resina, la conservazione della soluzione di colore approvata successivamente dovrebbe essere rigorosamente controllata dai servizi del funzionamento degli edifici. "Altrimenti, il muro dell'edificio si trasforma in un'immagine astratta, e non tutti hanno il talento del grande artista", afferma Vladimir Forchenko su questo. Ma, come dimostrano pratiche, i servizi di utilità non raggiungono le mani prima di smantellare con gli inquilini, balconi e logge prontamente vetrati. Più o meno catturato solo dietro le facciate che vanno alle strade centrali.
È impossibile non prestare attenzione al parere del capo progettista del Moszhilniyproject di Irina Gerunina, perché in questo Istituto è in preparazione della documentazione necessaria per la revisione e la ricostruzione dello stock alloggio della metropoli. Ritiene che la riqualificazione dei locali residenziali debba essere limitata a un dispositivo di piccole aperture in pareti e erezioni non vacanti o trasferimento di lettere a secco leggero. Le aperture nelle pareti portanti (se quelle, in linea di principio, è ammissibile, in base alla costruzione dell'edificio), è estremamente punzonata e poi solo negli ultimi piani.
Lo stesso punto di vista aderisce all'agenzia federale per la costruzione e l'alloggio e le utenze pubbliche. Come ha spiegato Nina Bugayeva, il capo del dipartimento di pianificazione urbana e i servizi pubblici in costruzione, la riqualificazione degli edifici residenziali è possibile in linea di principio. Le eccezioni sono edifici tipici del pannello e del tipo di pannello di grandi dimensioni, dove gli elementi strutturali sono rigorosamente collegati l'uno all'altro. In generale, il cambiamento nel vecchio alloggio dovrebbe essere avvicinato con attenzione, in modo da non rompere la costruzione dell'edificio. Per la comodità e il comfort delle persone, gli architetti offrono oggi la pianificazione moderna degli appartamenti, mentre cercava di renderlo il più economico possibile. Pertanto, i commenti Irina Gerunina, devi vivere nell'appartamento che ho ricevuto, se non le piace, non comprarlo.
Dalla zona alla zona
Il concetto di "zonizzazione" e oggi rimane per molti misteri per sette sigilli. Nel frattempo, questo è uno dei principali concetti nell'arsenale di architetti e pianificatori della città. Da che tipo di zona una o un'altra area del territorio è attribuita, il suo futuro dipende, perché per ogni zona, le regole di sviluppo sono state sviluppate e limitate sull'uso. Zoning dà la chiave di comprendere le riserve nascoste dello sviluppo della città, in base al quale i funzionari comprendono sia il parco giochi che il parco giochi che il parco e le imprese industriali e i vecchi quartieri. In generale, nel concetto burocratico di "riserve nascoste" puoi investire qualsiasi cosa. E "Master" come te.
Cosa è nascosto dietro il termine "zoning"? Nell'attuale codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa, adottata nel 1998 è data la definizione seguente: "Zoning del territorio del territorio sulla pianificazione urbana della pianificazione dello sviluppo di territori e insediamenti con la definizione dei tipi di uso urbano di zone stabilite e restrizioni sul loro uso. "
Le otto divisioni sulle zone risiedono con lo scopo funzionale, costruzione e paesaggio dell'area del territorio. Raccomandazione con la Legge della Città di Mosca "La località di pianificazione della città della città della città di Mosca" sullo scopo funzionale si distingue per la disposizione naturale, pubblica, residenziale (o, altrimenti chiamata, aree residenziali) e siti di produzione del territorio. Assue è una questione, ad esempio, il pubblico è diviso in amministrativo e commerciale, educativo, commerciale e domestico, culturale ed educativo, sportivo e ricreativo, salute e benessere e educativo. È chiaro, tuttavia, che nella sua forma pura tutti questi siti sono meno comuni del naturale e socialmente residenziale, naturale e sociale e industriale IT.D.
La costruzione della costruzione è caratterizzata da due parametri: densità e altezza di sviluppo. Ci sono molte combinazioni diverse in questo caso. Ad esempio, all'interno della stessa area (per non parlare del distretto amministrativo), a volte è possibile vedere le aree del territorio e lo sviluppo ad alta definizione con low -ing e la media densità con altezza a contrasto e altamente affidabile con Altezza elevata. Viene effettuata effortiziosamente dall'attrezzatura e il grado di paesaggio, la zonizzazione del paesaggio dei quarti e le aree di pianificazione. Tutti i termini elencati sopra sono utilizzati nel riferimento catastale, che abbiamo parlato nell'articolo principale.
Non meno principi di zonizzazione è la questione del rispetto delle normative urbane della pianificazione. Vale la pena ricordare che, in conformità con l'attuale codice urbano di pianificazione urbana della Federazione Russa, la regolamentazione della pianificazione della città, le agenzie stabilite dalle norme dello sviluppo dei parametri e dei tipi di utilizzo della terra e degli altri oggetti immobiliari in urbano e insediamenti rurali, altri comuni, nonché i cambiamenti ammessi negli oggetti immobiliari nell'attuazione delle attività di pianificazione urbana all'interno di ciascuna zona. "L'uso consentito del terreno deve essere conforme alle normative di pianificazione urbana. A proposito, il riferimento catastale contiene condizioni per l'uso Di una particolare trama della terra. Formulato tenendo conto della zonizzazione della città e dei regolamenti stabiliti, queste condizioni sono fornite in un'applicazione separata al documento.
Così difficile capire una domanda non specifica non potrebbe essere preoccupata se non si è lasciato sentire nella vita di tutti i giorni. Già oggi c'è un eccesso di farmacie e sale da gioco in alcune parti della capitale, e i residenti hanno inconvenienti, ad esempio, con una mancanza di negozi di alimentari che vendono prodotti da forno e prodotti vegetali, nonché asili e scuola materna. La ristrutturazione dei frutti richiede ora l'intervento delle autorità comunale. Acctituti, sviluppando e implementando il programma per la creazione della spesa "Accessibilità passo-passo".
Si noti che in tutto il mondo ci sono restrizioni difficili sull'uso dei territori. Una persona che ha acquisito un appezzamento di terreno all'interno della città della città, non può costruire nulla su di esso senza ricevere "bene" dalle autorità comunale. Ad esempio, nel sito delle Twin Towers distrutte a New York, anche un miliardario non sarà in grado di costruire un cottage, perché, in conformità con le regole che operano in città, solo un grattacielo può essere costruito in questa zona . A proposito, Disse Sergey Melnichenko, il concetto di "Zoning", che è una delle principali del catasto urbanistica, "oscillante" nella nostra legislazione terrestre e urbana della legislazione statunitense.
Approvazione del volano
Si prevede che Mosca entrerà nel documento, il che darà l'inizio del lavoro sulle opzioni per soluzioni ottimali per le case di determinate serie e faciliterà la vita di centinaia di cittadini. Ottieni il permesso di recuperare secondo lo schema approvato sarà molto più facile. Tuttavia, anche se la domanda, secondo gli esperti, ha già iniziato, non dovrebbe esserci fretta in questa materia: è necessario pesare tutto il "per" e "contro". Secondo Alexander Strazhnikov, è improbabile che il capo del Moszhilospect, sia improbabile che qualcuno faccia un segreto dalle opzioni di pianificazione, se alla fine appaiono sulla luce. Molto probabilmente, puoi conoscere completamente liberamente, anche su Internet. È possibile che l'elenco di soluzioni ottimali includa opzioni che influenzano e portano a parete. Ma in questo caso ci vorrà un progetto progettato con riferimento non solo alla serie della casa, ma anche a un appartamento specifico.
A proposito, come ci è stato detto in Moskomarchitecture, attualmente, nella fase di approvazione, il progetto di decreto del governo di Mosca si trova "su misure per attuare la legge della città di Mosca datata il 29 settembre 199 g., No . 37 "(modificato dal 07.04.04) e" Regolamenti per la registrazione e lo svolgimento della riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali ". Guarda i documenti riflessi e l'argomento dello sviluppo degli album "Decisioni tipiche costruttive della riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali a Mosca". Ma la risposta alla domanda, tali album possono apparire presto fino a quando non ci sono, perché il governo della città non ha commissionato questo lavoro a questo lavoro.
Mia cara capitale
Ma prima di provare l'epopea con la riorganizzazione dell'appartamento, sarebbe bello elaborare un'idea delle prospettive più vicine per lo sviluppo di quel microdistretto, dove vivi o prevedi di allestire. È una cosa se il settore immobiliare è oggetto di redditizi investimenti di capitale. Jessem altrimenti si riferisce alla tua proprietà, se si prevede di stabilirsi sui contatori quadrati acquistati. In questo caso, tutto è importante: e il paesaggio edificabile circostante e lo sviluppo dell'infrastruttura del distretto e della lontananza dalla zona industriale. Non sorprende che i realsers, che siano sensibili alla domanda, prescrivono un prezzo a seconda che le finestre si affacciano sul terzo anello di trasporto o sul parco. Nessuna meraviglia che ospita nelle regioni di Mosca dove sono state preservate le isole delle piante verdi, è molto popolare e costante di più. Appartamenti nelle case della serie KP, P-3M, P-44T e I-155, che costruiscono prevalentemente sulla periferia urbana, sono ora apprezzati nel mercato immobiliare nella massima richiesta. Gli acquirenti non fermano nemmeno il fatto che i prezzi per i nuovi edifici in aree remote crescono da un ritmo senza precedenti: se lo scorso anno si può acquistare un appartamento di una camera in casa della serie più in esecuzione (P-3M e P-44T) per 35-40 mille dollari, quindi negli attuali costi di acquisto molto più costosi - da 60 a 66 mila dollari.Ma la verità è che molti possono essere felici di vivere in un nuovo appartamento nel centro della città, dove l'aria non è così pulita, come in periferia, ma c'è un ostacolo su questo percorso, per superare il quale non è possibile nulla. Il nome di questa barriera - prezzi esorbitante. Aesley sta arrivando sull'alloggiamento d'élite, generalmente decollano in paradiso. Secondo il Presidente del Consiglio dell'Associazione Nazionale dei membri del mercato dei mutui, Vladimir Pomarev, 17-18 migliaia di dollari per metro quadrato in tali case, la questione abituale. Di Monte Carlo, dove il costo di un metro quadrato di alloggio arriva a 40 mila dollari, Mosca è ancora lontana, la capitale russa è già al costo dell'alloggiamento del 2-3 ° posto nel mondo.
Il periodo del disordine nel mercato immobiliare di Mosca non dovrebbe essere ingannato: la stabilizzazione dei prezzi è temporanea. Solo da un numero di vinto, gli eventi emergenti sono in grado di cambiare la situazione.
Dalla storia della domanda
Attualmente, il progetto di legge sulla pianificazione della città di stato del catasto (GGK) della capitale ha superato con successo la prima lettura nella città di Mosca Duma. Per la prima volta, il termine "catasto urbano-pianificazione" è stato utilizzato nell'attuale codice di pianificazione della città della Federazione Russa. Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa e approvata dal Decreto del governo della Federazione Russa n. 27 del 11.03.99. "Il regolamento sul mantenimento di un inventario e il monitoraggio della pianificazione urbanistica delle attività di pianificazione urbana" ha gettato l'inizio della creazione di sistemi catastali in vari argomenti della Federazione. Sono apparsi nel territorio di Krasnodar, Voronezh, Rostov e Omsk Regions.
Sebbene, per equità, si deve dire che il sistema catasto di pianificazione della città come una specie di prototum del presente cominciò a prendere forma nel 1989. In questo momento, la moskomarchitettura, il leader e il Niii, piano generale, cominciò a lavorare sul database di utilizzo del terreno automatizzato. Ad oggi, il catasto della pianificazione della città metropolitana è già basato su 35 risorse informative registrate nel registro unificato delle risorse informative e dei sistemi cittadini.
Ma se siamo ancora in una novità, in molti paesi tali informazioni e sistemi legali sono stati operativi per molto tempo e con successo. Forniscono la regolazione del processo di sviluppo e l'uso di territori. Il lavoro di lavoro sul progetto di legge sugli specialisti domestici GGK ha attentamente studiato esperienza straniera. Tuttavia, non è necessario pensare che fosse lui che è diventato determinante durante lo sviluppo di un inventario della pianificazione della città di Mosca. Secondo il capo del GGK del capitale, il ruolo principale è stato svolto dal sistema di documentazione urbana della pianificazione e dell'analisi delle esigenze degli investitori in informazione, che è necessario per adottare soluzioni ponderate nella prima fase del processo di investimento.
Informazioni Hunger.
Dopo aver investito l'acquisto di immobili, tutti vogliono essere sicuri che il magnifico panorama apre dalla finestra continuerà a deliziare l'occhio. Per conoscere le prospettive per lo sviluppo del distretto (sviluppo, parco giochi, nuovi steli) è possibile familiarizzare con il piano principale del Comune, che è un documento di progetto che descrive i modi di disposizione della metropoli in generale. Racconseremo di questo documento qui sotto.
Nel frattempo, dovrebbe essere riconosciuto che non tutti i piani di pianificazione urbana trovano una comprensione tra la popolazione. A volte causano una reazione negativa tagliente. Ma la maggior parte degli abitanti indignava l'assenza di un dialogo aperto e onesto.
Ricomputare con la legge n. 13 del 03.03.04. "Sulle basi della pianificazione urbana nella città di Mosca", le autorità del capitale con la partecipazione dei governi locali sono incaricati di dovere di informazione affidabile, tempestiva e completa del pubblico sulle attività di pianificazione urbana. Come registrato in questo atto legislativo ", la fornitura di informazioni sulle attività di pianificazione urbana può essere limitata solo sulla base della legislazione federale". Infatti, molti funzionari locali cercano di ridurre il problema alla "informatrice" nel quotidiano distrettuale e al "Launcher of the Vapor" 5-6 abitanti, che servivano in una trasmissione dal vivo della televisione via cavo locale durante la cosiddetta discussione. Si scopre che i requisiti della legge sulla forma sono osservati, ma essenzialmente ... Vita, scoprendo la relazione tra lo sviluppatore e i residenti accanto alla strada, perché, come un deputato della città di Mosca Duma Dmitry Katateev, lì non sono istituzioni lavorative che consentirebbero costruttivamente di coordinare gli interessi delle parti. Le controversie in molti casi devono essere risolte in tribunale.
Quando è accettato, è troppo tardi per esprimere il mio disaccordo, perché, come la legge, "i cittadini e le entità giuridiche, i funzionari, ad eccezione delle persone appositamente autorizzate, non hanno il diritto di impedire il lavoro di costruzione svolto in presenza di un permesso di costruzione , Ricostruzione e altre autorizzazioni obbligatorie stabilite dalla legge. Allo stesso tempo, tuttavia, la legge fornisce residenti e soggetti giuridici alla domanda di risarcimento per danni causati a loro e all'ambiente di sostentamento "a causa della violazione delle leggi della città di Mosca sulla pianificazione urbana".
Dopo i "dibattiti" turbolenti "è improbabile che sia sorpreso che i membri dei gruppi iniziativi siano ormai spesso deputati di assemblee municipali. Il pubblico ha capito che era impossibile solo razionale, era necessario andare nei governi locali, dove vengono prese le decisioni. Dopotutto, come sai, la legge "sui fondamenti della pianificazione urbana nella città di Mosca", adottata a marzo di quest'anno, ha identificato oggetti del governo locale nel campo della pianificazione urbana. I libri, in particolare, comprendono la partecipazione al corrispettivo e il coordinamento della documentazione urbana della pianificazione, l'effetto di cui si applica al territorio del Comune pertinente, nonché dei rilascio delle conclusioni per stabilire i requisiti dell'uso consentito delle aree del territorio di Servizi di pianificazione urbana. Inoltre, la competenza dei governi locali è questioni di introduzione alle autorità esecutive della Città delle proposte di costruzione sul territorio del Comune di oggetti socialmente significativi, lo sviluppo e l'adozione dei piani, i programmi di sviluppo dei comuni.
Tuning sottile
GGK si è rivelato un attrezzo efficace che ci consente di implementare il piano generale per lo sviluppo di Mosca. Le informazioni contenute in questo sistema informativo a livello di città caratterizzano le condizioni e determinano i limiti delle possibili trasformazioni dei territori metropolitani. Quest'ultimo è impostato utilizzando regolamenti di pianificazione urbana. Come registrato nel conto, "Registrazione di un documento nel catasto di pianificazione della città statale della Città di Moscow- Legge giuridica, a seguito della quale i regolamenti di pianificazione urbana contenuti nel documento acquisiscono lo status di obbligatorio per il rispetto di tutti i partecipanti a Attività di pianificazione urbana e rettiverti di terreni di terra e altri oggetti immobiliari ". (Note che i partecipanti alle attività di pianificazione urbana sono investitori, sviluppatori, architetti, costruttori e residenti. Ho un fatto importante: Attualmente, nessuna decisione delle autorità comunale sulla collocazione, la costruzione o la ricostruzione delle strutture urbane di pianificazione non è presa senza utilizzare senza utilizzare il catasto di pianificazione della città).
Si tratta principalmente dei regimi di zonizzazione funzionale, di costruzione e del paesaggio, così come i dati sul complesso naturale di Mosca e monumenti storici della storia e della cultura, indicando i regimi consentiti delle attività di pianificazione urbana nei territori coinvolti in questi oggetti e adiacenti a loro.
Per ora, le informazioni GGK sono fornite sotto forma di riferimento catastale. Secondo Sergey Melnichenko, il capo del capo del GGK GGK, tale certificato è preparato solo sulla base dei materiali approvati del piano generale per lo sviluppo del capitale e contiene norme e informazioni necessarie per prendere decisioni relative per il posizionamento, la costruzione, la ricostruzione, il restauro e la revisione degli oggetti. Gode di tutti gli sviluppatori - un certificato, sebbene non sia il coordinamento, è necessaria necessariamente quando si considera la questione di collocare cantieri in una riunione della commissione cittadina o distrettuale sulla pianificazione della proprietà e della pianificazione urbana, nonché quando si rilascia i diritti alle terre . Non fare a meno di esso e potenziali investitori, poiché le informazioni contenute nel certificato ti consentono di stimare la dimensione dei costi richiesti.
La validità del riferimento catastale è limitata a un mezzo anno. Ma in ogni caso, ti consente di ottenere un'idea affidabile e oggettiva di una particolare area del territorio o di un edificio separato, nonché nei suoi dintorni immediati. Tuttavia, di solito un anno dopo, le informazioni non subiscono modifiche significative, sebbene il lavoro sul catastrofi sia continuo, le informazioni vengono costantemente aggiornate.
La manutenzione dell'inventario della pianificazione della città di Mosca (raccolta, registrazione, elaborazione, stoccaggio, aggiornamento e la fornitura di informazioni) oggi è affidata al leader, che consiste in una divisione speciale - la gestione di un catasto di pianificazione urbanistica, che è il Core della città di stato di pianificazione del catasto della città di Mosca. È l'informazione ufficiale del GGK che garantisce la creazione di un sistema snello di pianificazione urbana e documentazione del progetto nel quadro del piano generale specificato.
Grazie a GGK, il segreto diventa chiaro: piani promettenti per lo sviluppo del vicinato, l'influenza del processo di ingegneria e geologica per la costruzione e il funzionamento degli edifici. Riferimento catastale contiene informazioni sul carattere del suolo. Anche se, la giustizia per il bene, dovrebbe essere riconosciuta che l'attuale livello di sviluppo tecnico consente di costruire edifici su qualsiasi suolo. Secondo l'Istituto Stato russo della pianificazione urbana e dello sviluppo degli investimenti urbani (ex hyproner), la questione riposa solo il costo della costruzione.
A proposito, se vi sono serie deviazioni dalle competenze del progetto in costruzione, vi sono motivi per il riconoscimento della costruzione di non autorizzati, nonché per l'applicazione delle sanzioni in conformità con il codice degli reati amministrativi (articolo 9.4 e 9.5). Richiamare che è inteso sotto la costruzione non autorizzata. La legge "sulle basi della pianificazione urbana nella città di Mosca" dà una tale definizione: "Facilità di pianificazione urbanistica o parte di una struttura urbana, creata o modificata senza ottenere un permesso per la costruzione, la ricostruzione o dopo la scadenza, la risoluzione Dal termine del permesso di costruzione, ricostruzione, nonché creato o modificato con violazione dei requisiti di un atto di utilizzo consentito, disposizioni obbligatorie della documentazione approvata del progetto e (o) con una violazione della pianificazione urbana, della costruzione, degli standard sanitari sono la costruzione non autorizzata e sono soggetti a demolizione o modifiche che eliminano completamente le violazioni di cui sopra. La struttura della pianificazione della città è riconosciuta come una costruzione non autorizzata da parte del governo di Mosca o della Corte sulla base delle conclusioni degli organismi di esame statale, delle autorità di vigilanza statale. Le violazioni formulate nella creazione di edifici non autorizzati sono soggette all'eliminazione a scapito delle persone riconosciute come colpevoli di creare edifici non autorizzati ". Inoltre, questo tasso stabilito dalla legge "sulle basi della pianificazione urbana nella città di Mosca" non contradditto l'arte. 222 Codice civile della Federazione Russa.
Ricetta del mal di testa
Ma non è necessario pensare che con i discorsi della popolazione, senza consonanti con una o un'altra decisione di pianificazione urbanistica, le autorità non sono affrontate in Occidente. Tale problema esiste quasi ovunque, ma non ci è stato detto su questo lato della vita. Tuttavia, all'estero ha trovato a lungo una ricetta che consente di ridurre il calore della lotta. Per questo, il progetto è esposto in un luogo disponibile pubblicamente, e tutti possono esprimere il loro atteggiamento nei confronti di lui facendo una voce nel libro delle recensioni. Specialisti, analizzando il materiale assemblato, ottieni l'opportunità di tenere conto di commenti preziosi durante la finalizzazione del progetto. Solo dopo che si tengono tali udizioni pubbliche. Il passaggio di successo di questa fase finale offre la costruzione di luce verde.Tuttavia, nella nostra storia ci sono casi in cui sono ancora riusciti a trovare una soluzione di compromesso. Le proteste dei residenti che hanno, secondo Vladimir Resina, una singola natura, sono attentamente considerate dalla Commissione speciale, e nel caso in cui, ad esempio, con i laghetti del Patriarca, in una riunione del Consiglio di pianificazione della città pubblica nell'ambito del sindaco di Mosca. Quindi, come ti ricordi, ha deciso di cambiare drasticamente il progetto di ricostruzione.
Ma spesso stiamo parlando di conflitti tra gruppi di residenti. Aumentato esempio Vladimir Resin ha guidato gli eventi che si sono verificati diversi anni fa attorno alla costruzione di un garage sotterraneo sotto lo stadio di una delle scuole del distretto occidentale della capitale. Dopo lunghi negoziati con i residenti, sono stati costruiti i garage sotto lo stadio scolastico, e lo stadio stesso è stato ricostruito. "Tutti sono rimasti", ha concluso il capo dell'architettura, della costruzione, dello sviluppo e della ricostruzione della città.
Colpito per tutti i tempi
Pochi dei residenti della metropoli indovina che il certificato catastale di pianificazione urbanistica, necessario per gli sviluppatori e potenziali investitori, è di interesse per i cittadini comuni. Dopo averlo studiato, è possibile scoprire se la casa nel centro di Mosca è un monumento di storia e cultura non a parole, ma infatti, e di ottenere informazioni affidabili se l'edificio rientra nel regime speciale del regolamento urbano della pianificazione urbana .
L'ospitalità, devi affermare che la maggior parte delle proprietà immobiliari non conosce ancora l'esistenza di questo documento. La questione se il cliente può familiarizzare con un certificato, se lo desidera, invariabilmente li inducono, di metterlo moderatamente, smarrimento. Solo il più "Advanced" ha sentito parlare del servizio del Catasto della pianificazione della città di stato (GGK). Per 5,5 anni di esistenza, questo servizio ha rilasciato circa 13 mila certificati catastali, di cui imprenditori senza la formazione di un'entità giuridica - 448 e individui - 200. La durata della preparazione del certificato - 3 giorni dalla data di ricevimento dei fondi All'account dell'operatore, al momento inclinato fornisce ulteriori informazioni da altri dipartimenti a 30 giorni. Il riferimento catastale è fatto su una carta intestata con 7 gradi di protezione. Il suo costo dipende dalla completezza dei dati forniti. Costa 7-8 mila rubli a sempre, ma a volte il prezzo può raggiungere fino a 30 mila.
Naturalmente, lavorando nel mercato immobiliare, i realsers ricevono informazioni su cosa e dove è costruito, ma poi i loro interessi non si estendono oggi. Side lato solido, possono essere compresi: il certificato catastale di pianificazione urbanistica in cui solo uno specialista è in grado di affrontare. Secondo il capo del dipartimento scientifico e di design del potenziale sviluppo dello sviluppo urbano di Moscow NIII, Oleg Bayevsky, i residenti hanno bisogno di un altro materiale. Ad esempio, un piano di pianificazione della città per lo sviluppo del territorio. Questo può essere come un piano per lo sviluppo del distretto e il progetto di pianificazione del progetto, che è interessato ai muscoviti. Oggi, tali documenti sono stati preparati e concordati con le prefetture.
Il ghiaccio è iniziato. Forse, fino alla fine di quest'anno, sarà possibile, senza lasciare la casa, per ottenere informazioni simili, avendo disegnato da GGK. Illya dovrà solo connettersi a Internet. In ogni caso, secondo il capo della GGK G. Moskva, il progetto di decreto del governo di Mosca sull'apertura di un sito speciale era già preparato. Dovrebbe collocare tutti i dati che non sono attribuiti al segreto, quindi chiunque può ricevere informazioni giuridicamente protette sulla prospettiva dell'area di sviluppo dell'area.