Diciamo quali articoli devono essere spiegati nel contratto e quale legge si basa sulla sua preparazione.
Se hai intenzione di noleggiare un appartamento o, al contrario, prendilo da altri residenti, vale la pena proteggerti e concludere un accordo. Risparmierà dalle serie di situazioni dei conflitti. Mi diciamo cosa dovrebbe essere spiegato nel contratto di noleggio di noleggio e quali documenti sono necessari per compilare.
Tutto sull'accordo di alloggio in affitto
Perché componerloStadio preparatorio
Punti importanti del contratto
Perché hai bisogno di un contratto
L'accordo di noleggio dell'appartamento tra gli individui è un documento in cui sono determinate le responsabilità dei proprietari di abitazioni e datori di lavoro. Per iscritto, sono registrati le condizioni, i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Il documento può essere considerato un consolidamento peculiare delle regole che regolano la sistemazione nell'appartamento e l'uso di oggetti all'interno. Protegge anche gli interessi di entrambi i lati. Ad esempio, senza di lui, una persona può essere priva di abitazioni se i proprietari terriera sono fraudori. Inoltre, un trattato con compilato concorrenza risparmierai dai conflitti seri.
Durante la rimozione o il noleggio dell'alloggiamento, è necessario parlare di "assunzione", e non per il contratto di locazione. È questo termine che è considerato corretto da un punto di vista giuridico. Questo momento è importante, in quanto è necessario elaborare un contratto per l'assunzione di un appartamento, in cui il processo è regolato da una legge separata. A differenza del noleggio di locali non residenziali, è possibile effettuare un contratto per la rimozione dell'appartamento, in base al capitolo 35 del codice civile della Federazione Russa. Si chiama "Assunzione di locali residenziali". Se la parola "affitto" sarà scritta nell'intestazione del documento, e non "assumere", non avrà forza legale.
Stadio della preparazione
Prima di firmare il contratto e effettuare il pagamento, vale la pena chiedere al proprietario di confermare il diritto di proprietà. Per fare questo, deve mostrare i documenti originali. Se una persona insiste sulle copie, vale la pena avvisare - spesso appaiono nei regimi dei truffatori. Puoi fidarti del discarico dal registro degli Stato unificato del settore immobiliare (EGRN), che è facile da chiedere sul sito ufficiale di Rosreestra o sul portale dei servizi pubblici.
Oltre agli spazi vuoti, confermando la proprietà, vale la pena di notificare per l'identità del proprietario. Pertanto, è necessario guardare il passaporto del moderatore. Inoltre, il passaporto del proprietario e del inquilino sarà necessariamente necessario quando si riempiono tutti i documenti.
È anche importante ispezionare attentamente i locali forniti in esso e attrezzature. Controllare se il pavimento crepe, non soffia dalle finestre, indipendentemente dal fatto che ci siano perdite, se i dispositivi funzionano. Prestare attenzione alla temperatura nelle stanze, la pressione dell'acqua. Questi momenti dovrebbero immediatamente notare nei documenti. Prima della loro firma, la responsabilità per l'alloggio si trova con il proprietario, dopo che si trasferisce verso l'inquilino. Per dimostrare che i guasti erano prima di prendere il collocamento in affitto, è molto difficile.
Come rendere l'appartamento di affitto più facile
È possibile iniziare a compilare dopo che è stato testato per l'autenticità e la condizione dell'alloggiamento è stata verificata. Nel documento, è importante indicare gli articoli senza la quale non sarà valida. Assicurati di registrare il soggetto, le parti, i termini di validità, i termini di pagamento e il deposito della garanzia, nonché i diritti e gli obblighi di tutti i partecipanti.Feste
Nel primo punto del documento, è necessario registrarsi chi è un agente immobiliare (coloro che danno alloggi), e chi è il datore di lavoro (a coloro che decollano per vivere). I dati completi di entrambi i lati sono indicati: il nome, il cognome, patronimico. Dettagli del passaporto in forma. Se altre persone vivranno nell'appartamento su base continuativa, dovrebbero anche essere menzionate nel documento. In caso contrario, il leader può richiedere la risoluzione degli accordi, poiché questo numero di inquilini non è stato fornito inizialmente.
Cosa
Nei documenti, è necessario indicare l'oggetto - un appartamento o altro alloggio, che viene trasmesso nell'assunzione. Di solito prescritto l'indirizzo completo, indicare la dimensione della stanza e il numero catastale. A questo punto, vale la pena indicare che l'alloggio non è gravato dai diritti di terzi e non è impegnato. Può anche essere notato su quali basi appartiene all'anca. In questo caso, i dati si adattano ai documenti di proprietà.Tempismo
Inoltre, è prescritta la durata del documento. Possono essere comunque, fino a un giorno, se l'alloggiamento viene arreso per un breve periodo. Di solito gli accordi sono suddivisi in a breve termine ea lungo termine. Nel primo caso, l'alloggiamento viene rimosso per un periodo di 11 mesi, nel secondo - per 11 o più.
Più spesso, le logge si adattano alle scadenze a 11 mesi e indicano la possibilità della loro estensione. I documenti conclusi per un anno e più a lungo devono essere registrati a Rosreestre. E iniziano ad agire solo dopo la registrazione. Il contratto per un termine più breve è considerato valido immediatamente dopo la sua firma.
Modalità di pagamento
A questo punto deve essere prescritto, per il quale l'appartamento dovrebbe pagare. Se l'alloggio abitativo e i servizi comuni sono inclusi in affitto, televisione, internet e altri pagamenti. Se è così, è importante registrarsi che sotto di loro è inteso. Vale anche la pena indicare come e quando il pagamento mensile farà l'anca. Inoltre, di solito indica i tempi durante i quali l'importo deve essere trasferito alle mani o procedere all'account. Se questo non accade, allora l'inquilino deve pagare una penalità.
A questo punto, è possibile registrare ulteriormente le condizioni per la revisione del pagamento, il suo aumento o diminuzione. Ad esempio, nelle città del resort, molti proprietari aumentano i prezzi durante la stagione turistica. E dopo la sua estremità, il costo è ridotto. Questi momenti dovrebbero essere chiaramente indicati nei documenti.
Impegno
Un deposito (o pegno) è l'importo che viene solitamente fatto con il primo pagamento ed è uguale a uno o due pagamenti mensili. A questo punto, è necessario prescrivere quando viene effettuata la quantità, in quale dimensione. L'inquilino non deve sempre fare tutto in una volta, a volte i proprietari sono autorizzati a farlo in parti. È anche importante specificare le condizioni di ritorno collaterali: quando il proprietario potrebbe non restituirlo. Salverà le parti dai conflitti in futuro.Diritti e doveri
Questo articolo è uno dei più voluminosi. È qui che tutte le condizioni di vita del datore di lavoro sono prescritte, così come i doveri delle parti l'una all'altra.
Ad esempio, il lodge deve essere trasferito all'alloggiamento per l'uso del datore di lavoro. Fornire oggetti promessi, come mobili e attrezzature. Qui puoi specificare quando il proprietario può frequentare l'appartamento e in quali condizioni. Il datore di lavoro a turno si impegna a utilizzare la stanza per vivere (a meno che non vengano indicati altri obiettivi), oltre a restituirlo nello stato che è stato originariamente fornito.
Questi punti sono anche prescritti le responsabilità delle parti. Ad esempio, chi dovrebbe fare riparazioni, eliminare guasti e altri problemi che lo pagheranno. Puoi fare animali domestici con residenti, nonché fumare all'interno.
Termini di risoluzione
Questa voce dovrebbe essere prescritta per semplificare la procedura per la cessazione degli accordi. Elenca i motivi in base alle quali le parti possono abbandonare accordi. Ad esempio, se qualcuno viola i suoi doveri: l'inquilino è costantemente viziato dalla proprietà del proprietario, e il proprietario a turno è disaggregato a qualche importante ripartizione. Inoltre, il tempismo è anche prescritto quando le parti dovrebbero avvisarti sulla risoluzione: ad esempio, il datore di lavoro può dire al peer in 30 giorni sul desiderio di uscire dall'appartamento. In questo caso, non dovrebbe pagare una penalità.Proprietà inventario
Questo è un punto facoltativo, ma piuttosto importante. Quando esamina la stanza prima di firmare i documenti vale la pena di fare un inventario di tutti gli articoli: scrivi il loro nome, costi e condizioni approssimativi. L'elenco delle cose disponibili si attacca al documento come applicazione. Per accuratezza, è possibile allegare le foto dei locali. Ciò proteggerà entrambe le parti in caso di situazioni di conflitto, ad esempio, guasti casuali.
