I vantaggi della pulizia monolitica, delle caratteristiche e dei tipi di case monolitiche, prospettive tecnologiche.
Oggi, la costruzione monolitica è una delle tecnologie più promettenti per la costruzione di edifici residenziali. La sua idea è molto semplice e probabilmente familiare a molti, sullo stesso principio di versare fondazioni di casa. In un intero edificio, sembra la costruzione di elementi strutturali da una miscela contenente concreta utilizzando una cassaforma speciale direttamente nel cantiere. Per parlare delle caratteristiche dell'alloggio monolitico, abbiamo chiesto un dipendente del Dipartimento dei programmi di investimento di costruzione, un analista qualificato del mercato immobiliare della Gilda russa di Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Un po 'di storia
La promozione della costruzione monolitica nella banda media della Russia è diventata possibile a causa dell'uso di additivi speciali che accelerano l'indurimento del cemento e riducono il consumo di acqua, nonché al cemento, durante l'idratazione di cui si distingue una grande quantità di calore . L'uso di questi materiali moderni (nonostante il fatto che il loro costo sia relativamente basso), consente di proteggere calcestruzzo a temperature a -15С e ampliano significativamente le scadenze per la costruzione di edifici monolitici.
La diffusione della costruzione monolitica ha contribuito all'uso di cassaforma di inventario, che può essere spostato in nuove sezioni dopo pochi giorni. Ciò ha permesso di ridurre significativamente i costi del materiale, migliorare la produttività del lavoro e il ritmo di costruzione.
Vantaggi dell'edificio della casa monolitica
Un aumento dei passaggi di progettazione rispetto alla costruzione di grandi passeggeri da 12 a 15-16 m, e spesso fino a 20 m hanno causato la comparsa di soluzioni di pianificazione completamente nuove di appartamenti. Inoltre, con un aumento della larghezza dell'edificio, è possibile non solo di salvare i materiali, ma anche per ridurre il consumo di calore per il riscaldamento di una casa monolitica del 20-30%. ITO con le stesse qualità di ingegneria termica di contenere strutture.
L'edificio monolitico praticamente non ha cuciture, che aumenta anche gli indicatori del suo calore e insonorizzato. Durante l'uso di un isolamento efficace, consente di migliorare la modalità di funzionamento della casa in inverno, ridurre la massa e il volume delle strutture di allevamento (lo spessore delle pareti e delle sovrapposizioni è significativamente ridotto). Di conseguenza, gli edifici monolitici sono più leggeri del 15-20% dei mattoni. Allo stesso tempo, a causa del rilievo delle strutture, l'intensità del materiale delle fondamenta è ridotta e il loro dispositivo è ridotto.
A causa delle sue caratteristiche tecnologiche, le case monolitiche sono più resistenti agli effetti dei fattori ambientali fatti dall'uomo e di altri fattori ambientali avversi, resistenti più sismici. E, che è completamente naturale, più resistente. Se la durata del design designata delle moderne case del pannello è di 50 anni, quindi costruita dalla tecnologia monolitica non è inferiore a 200.
Caratteristiche e tipi di case monolitiche
Un ruolo più grande nella costruzione monolitica svolge una cassaforma. È esattamente ciò determina il tempismo e la qualità della costruzione di strutture. L'uso dei moderni sistemi di cassaforma ha permesso di aumentare significativamente la produttività della costruzione monolitica, per renderlo competitivo. Oggi, i sistemi di cassaforma sono classificati dall'ambito di applicazione (per pareti, per sovrapposizioni, per colonne, ecc.), Caratteristiche costruttive (telaio, raggio), metodo di installazione (fermo, autoalvicoltura, sollevamento, sollevamento, sollevamento), Taglie e materiali utilizzati. Mentre il sistema di cassaforma universale non è stato ancora creato nel nostro paese, quindi i principali produttori di casseforme stranieri stanno lottando per il mercato della costruzione russo.
Gli attuali costruttori applicano due tecnologie principali: con una cassaforma di schermatura e con una cassaforma del tunnel. La prima velocità in più, consente di ricevere interi blocchi di appartamenti e costruire allo stesso tempo pareti interne e sovrapposizioni di qualsiasi configurazione. Con l'aiuto di una seconda cassaforma tecnologica, è possibile costruire un edificio di tipo quadro senza travi. Come il risultato diventa reale qualsiasi pianificazione degli appartamenti. Pertanto, l'acquirente può ordinare il layout necessario nella fase di costruzione o pianificare l'interno dopo il completamento della costruzione. Inoltre, solo le dimensioni dell'appartamento possono essere l'unica limitazione della fantasia.
Secondo il tipo di costruzione, si distinguono le case puramente monolitiche e la collezione-monolitiche. I monoliti iniziarono a fare elementi di cuscinetti e le pareti esterne vengono eseguite da materiali più familiari, come mattoni o pannelli. Se l'uso di mattoni consente di aumentare le proprietà dei consumatori dell'oggetto, i vantaggi dei pannelli sono molto dubbia, le stesse cuciture e altri problemi di edifici di pannelli su larga scala.
Per ottenere il diritto di costruire ogni anno sempre più difficile, se solo perché il numero di piattaforme gratuite in città è ridotta. Gli otrodoroxser vogliono utilizzare il posto risultante con il massimo ritorno.
Realtà di Mosca
La più grande distribuzione della pulizia monolitica è stata ottenuta a Mosca. Ci sono diverse ragioni per questo. Prima di tutto, l'aumento colossale delle case costruito a Mosca. Solo l'anno scorso nella capitale 3600 mila sono stati costruiti. Area totale di M2 di edifici residenziali. Il potere di Mosca DSC è limitato, è impossibile aumentare infinitamente la produzione di pannelli. Di conseguenza, il numero di case di pannelli non può crescere. Ecco come è possibile spiegare il cambiamento nel rapporto percentuale tra nuovi edifici monolitici e panel. Se 3-4 anni fa era 10:90, e nel 1999-30:70 a favore del "pannello", quindi nel 2001 è diventato 50:50. La venditoria del 10-15% è prevista per la prima volta a favore della costruzione monolitica.
La crescita della popolarità del monolite tra i costruttori e gli investitori contribuiscono al desiderio di massimizzare i territori esistenti, aumentare la liquidità dei nuovi alloggi e ottenere il massimo profitto dalla vendita (dopotutto, gli acquirenti sono sempre più interessati agli appartamenti di qualità). Monolith consente allo sviluppatore di "spremere" dal nuovo spazio abitativo massimo della casa a causa di una riduzione dei locali sociali. Quindi appartamenti tradizionalmente grandi in case monolitiche, - Kprimeru, appartamento con una camera da letto ha una superficie totale di 90m2. Il risultato di tali soluzioni di pianificazione è l'alto costo assoluto dell'alloggiamento.
L'alloggiamento monolitico diventa gradualmente familiare. Alcuni degli appartamenti in queste case sono venduti a $ 450-500 per 1m2 (ad esempio, nel sud-est di Mosca, dove le case monolitiche, come pannello, vengono acquistate gravemente). Aree più prestigiose, si divertono in forte domanda e sono già acquistate nella fase di investimento di $ 800 per 1m2.
Tuttavia, i partecipanti al mercato immobiliare possono attuare abitazioni monolitiche in tali quantità? Ikak influenzerà la crescita dei volumi di costruzione sul prezzo dell'offerta? Questo è ciò che l'opinione su questo account A. Kupriynova: "L'economia si sviluppa esattamente, senza recessione, il mercato si comporta con calma, destabilizzare i suoi fattori, come il cambiamento fiscale, le innovazioni normative non sono ancora la vendita, il boom delle vendite, lo scorso anno, lo facciamo non aspettarsi che la domanda di alloggio di qualità rimarrà costantemente alta. "