Presente e futuro della costruzione monolitica

I vantaggi della pulizia monolitica, delle caratteristiche e dei tipi di case monolitiche, prospettive tecnologiche.

Oggi, la costruzione monolitica è una delle tecnologie più promettenti per la costruzione di edifici residenziali. La sua idea è molto semplice e probabilmente familiare a molti, sullo stesso principio di versare fondazioni di casa. In un intero edificio, sembra la costruzione di elementi strutturali da una miscela contenente concreta utilizzando una cassaforma speciale direttamente nel cantiere. Per parlare delle caratteristiche dell'alloggio monolitico, abbiamo chiesto un dipendente del Dipartimento dei programmi di investimento di costruzione, un analista qualificato del mercato immobiliare della Gilda russa di Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Un po 'di storia

Nel nostro paese, per molti anni, è stata data la preferenza alle case del panel preparata. Sebbene negli anni '30, durante il periodo di costruttivismo, una certa esperienza della costruzione monolitica era già acquisita. Ma ha ricevuto diffuso solo negli ultimi 10 anni. ITO, nonostante il fatto che con la costruzione monolitica, come più razionale, le prospettive per la riduzione del consumo materiale e il miglioramento dell'affidabilità degli edifici sono sempre state associate. Quindi, alla fine degli anni '70, l'edificio di 15 piani dell'hotel in tecnologia monolitica è stata costruita a Sochi. Una cassaforma scorrevole e un calcestruzzo vengono utilizzati secondo lo schema "Krane-Badja". I lavori concreti sono stati completati in soli 15 giorni. La costruzione di un tale hotel dal cemento prefabbricato richiederebbe un aumento del consumo concreto del 30,7%, metallule - del 224,5%, e quindi il suo costo aumenterebbe del 20%. Ma le condizioni meteorologiche avverse e le basse tecnologie hanno a lungo limitato l'uso della costruzione monolitica nella viale medio della Russia. I problemi principali erano la mancanza di cassaforte di alta qualità e la complessa cura del calcestruzzo in inverno, esigendo molto consumo di calore. Non era un decennio, prima che la tecnologia della costruzione monolitica abbia fatto un passo avanti così tanto che è stato possibile parlare seriamente dei suoi vantaggi economici.

La promozione della costruzione monolitica nella banda media della Russia è diventata possibile a causa dell'uso di additivi speciali che accelerano l'indurimento del cemento e riducono il consumo di acqua, nonché al cemento, durante l'idratazione di cui si distingue una grande quantità di calore . L'uso di questi materiali moderni (nonostante il fatto che il loro costo sia relativamente basso), consente di proteggere calcestruzzo a temperature a -15С e ampliano significativamente le scadenze per la costruzione di edifici monolitici.

La diffusione della costruzione monolitica ha contribuito all'uso di cassaforma di inventario, che può essere spostato in nuove sezioni dopo pochi giorni. Ciò ha permesso di ridurre significativamente i costi del materiale, migliorare la produttività del lavoro e il ritmo di costruzione.

Vantaggi dell'edificio della casa monolitica

Tuttavia, il volume di costruzione di abitazioni monolitiche non sarebbe aumentato negli ultimi anni a tal punto se questa tecnologia non aveva avuto vantaggi molto significativi rispetto all'edificio del panel. Tra questi, prima di tutto, l'irresponsabilità dei passaggi delle strutture dovrebbe essere annotata. Costruzione ambientale, tutti i disegni hanno dimensioni, multiplo a un modulo specifico. Le tecnologie dei progetti di produzione in fabbrica non ti permettono di cambiare rapidamente la forma dello snap. Ecco perché architetti e designer sono stati legati a determinati tipi di taglie e sono limitati all'adozione delle decisioni del progetto.

Un aumento dei passaggi di progettazione rispetto alla costruzione di grandi passeggeri da 12 a 15-16 m, e spesso fino a 20 m hanno causato la comparsa di soluzioni di pianificazione completamente nuove di appartamenti. Inoltre, con un aumento della larghezza dell'edificio, è possibile non solo di salvare i materiali, ma anche per ridurre il consumo di calore per il riscaldamento di una casa monolitica del 20-30%. ITO con le stesse qualità di ingegneria termica di contenere strutture.

L'edificio monolitico praticamente non ha cuciture, che aumenta anche gli indicatori del suo calore e insonorizzato. Durante l'uso di un isolamento efficace, consente di migliorare la modalità di funzionamento della casa in inverno, ridurre la massa e il volume delle strutture di allevamento (lo spessore delle pareti e delle sovrapposizioni è significativamente ridotto). Di conseguenza, gli edifici monolitici sono più leggeri del 15-20% dei mattoni. Allo stesso tempo, a causa del rilievo delle strutture, l'intensità del materiale delle fondamenta è ridotta e il loro dispositivo è ridotto.

Un altro importante vantaggio della costruzione monolitica è che tutto il suo ciclo di produzione viene effettuato direttamente sul cantiere, a differenza della costruzione del pannello, quando tutti gli elementi sono fabbricati in fabbrica, quindi portati sul sito e sono montati utilizzando gru e altre tecniche pesanti . La costruzione di una casa monolitica è composta da diverse fasi: preparazione e consegna di calcestruzzo (gradi 200-400), preparazione della cassaforma e calcestruzzo stesso. Il caso è ancora più semplificato, se è possibile creare un nodo concreto proprio sul sito. Dopotutto, spesso quando si costruiscono edifici in luoghi di sviluppo del punto, spedizione e stoccaggio dei pannelli non sono possibili, posando tracce ferroviarie per gru. L'attività nella produzione di strutture prefabbricate è assunta alle tolleranze in tutte le fasi tecnologiche, motivo per cui si verificano costi di lavoro aggiuntivi quando si terminano le articolazioni. Quindi, se la costruzione monolitica è condotta su uno schema speso, la costruzione di edifici viene effettuata in un tempo più breve. È importante che il lavoro qualitativamente eseguito in costruzione monolitico elimina la necessità di processi e soffitti "bagnati" sono quasi pronti per la finitura finale.

A causa delle sue caratteristiche tecnologiche, le case monolitiche sono più resistenti agli effetti dei fattori ambientali fatti dall'uomo e di altri fattori ambientali avversi, resistenti più sismici. E, che è completamente naturale, più resistente. Se la durata del design designata delle moderne case del pannello è di 50 anni, quindi costruita dalla tecnologia monolitica non è inferiore a 200.

Caratteristiche e tipi di case monolitiche

Nella costruzione monolitica ci sono le sue caratteristiche. Ad oggi, non ci sono così tante imprese capaci di case monolitiche di alta qualità. Dopo tutto, questa è una nuova tecnologia che richiede la conoscenza di tecniche speciali e metodi di costruzione. È necessario un nuovo sistema di progettazione. È passato molto tempo prima che le aziende nazionali coinvolte nella costruzione monolitica acquisite un'esperienza sufficiente.

Un ruolo più grande nella costruzione monolitica svolge una cassaforma. È esattamente ciò determina il tempismo e la qualità della costruzione di strutture. L'uso dei moderni sistemi di cassaforma ha permesso di aumentare significativamente la produttività della costruzione monolitica, per renderlo competitivo. Oggi, i sistemi di cassaforma sono classificati dall'ambito di applicazione (per pareti, per sovrapposizioni, per colonne, ecc.), Caratteristiche costruttive (telaio, raggio), metodo di installazione (fermo, autoalvicoltura, sollevamento, sollevamento, sollevamento), Taglie e materiali utilizzati. Mentre il sistema di cassaforma universale non è stato ancora creato nel nostro paese, quindi i principali produttori di casseforme stranieri stanno lottando per il mercato della costruzione russo.

Gli attuali costruttori applicano due tecnologie principali: con una cassaforma di schermatura e con una cassaforma del tunnel. La prima velocità in più, consente di ricevere interi blocchi di appartamenti e costruire allo stesso tempo pareti interne e sovrapposizioni di qualsiasi configurazione. Con l'aiuto di una seconda cassaforma tecnologica, è possibile costruire un edificio di tipo quadro senza travi. Come il risultato diventa reale qualsiasi pianificazione degli appartamenti. Pertanto, l'acquirente può ordinare il layout necessario nella fase di costruzione o pianificare l'interno dopo il completamento della costruzione. Inoltre, solo le dimensioni dell'appartamento possono essere l'unica limitazione della fantasia.

Secondo il tipo di costruzione, si distinguono le case puramente monolitiche e la collezione-monolitiche. I monoliti iniziarono a fare elementi di cuscinetti e le pareti esterne vengono eseguite da materiali più familiari, come mattoni o pannelli. Se l'uso di mattoni consente di aumentare le proprietà dei consumatori dell'oggetto, i vantaggi dei pannelli sono molto dubbia, le stesse cuciture e altri problemi di edifici di pannelli su larga scala.

Inizialmente, il costo della costruzione monolitica era molto più alto del pannello. Questo ha creato una casa familiare monolitica per i ricchi. Tuttavia, negli ultimi anni, il costo del "monolite" è diminuito significativamente, ora è solo il 20-40% superiore rispetto ai "pannelli". I risultati della casa si sono rivelati a prezzi accessibili un cerchio molto più ampio di acquirenti, perché la restante differenza di prezzo con interesse è compensata dalla qualità di tali abitazioni. Diminuzione delle scadenze per la costruzione di case monolitiche.

Per ottenere il diritto di costruire ogni anno sempre più difficile, se solo perché il numero di piattaforme gratuite in città è ridotta. Gli otrodoroxser vogliono utilizzare il posto risultante con il massimo ritorno.

Realtà di Mosca

La più grande distribuzione della pulizia monolitica è stata ottenuta a Mosca. Ci sono diverse ragioni per questo. Prima di tutto, l'aumento colossale delle case costruito a Mosca. Solo l'anno scorso nella capitale 3600 mila sono stati costruiti. Area totale di M2 di edifici residenziali. Il potere di Mosca DSC è limitato, è impossibile aumentare infinitamente la produzione di pannelli. Di conseguenza, il numero di case di pannelli non può crescere. Ecco come è possibile spiegare il cambiamento nel rapporto percentuale tra nuovi edifici monolitici e panel. Se 3-4 anni fa era 10:90, e nel 1999-30:70 a favore del "pannello", quindi nel 2001 è diventato 50:50. La venditoria del 10-15% è prevista per la prima volta a favore della costruzione monolitica.

Un altro fattore che ha stimolato la costruzione monolitica era che a Mosca non c'erano praticamente nessun territore approfondito adatto allo sviluppo di massa. Contribuito molto a questo e alla decisione delle autorità cittadine sul divieto della costruzione di case tipiche del panel nella parte storica della città. Dopotutto, è la tecnologia della costruzione monolitica che consente di utilizzare le soluzioni architettoniche e di pianificazione più diverse e spesso molto originali, iscrivendo con successo gli oggetti eretti nel paesaggio e l'edificio esistente. I risultati della costruzione di case a pannelli sono stati sfollati in modo risolutamente alla periferia di Mosca. Ma qui, gli edifici monolitici costituiscono la concorrenza sostanziale del pannello, e non solo nei luoghi di sviluppo del punto, ma anche in aree di costruzione di massa. I singoli progetti di case monolitiche sono implementate con successo nel Mitino, nel Nord Butovo, nel Maryino, nel Kuzminakh, nei tessili. Soprattutto poiché in costruzione monolitica, i cosiddetti oggetti di riutilizzo non sono più rari. Ci sono in mente a casa, in cui, secondo i marketer, una serie di appartamenti più pienamente ricercati dagli acquirenti sono attuati con successo. Tutto è una coda, consente di ridurre significativamente il costo del design e della costruzione.

La crescita della popolarità del monolite tra i costruttori e gli investitori contribuiscono al desiderio di massimizzare i territori esistenti, aumentare la liquidità dei nuovi alloggi e ottenere il massimo profitto dalla vendita (dopotutto, gli acquirenti sono sempre più interessati agli appartamenti di qualità). Monolith consente allo sviluppatore di "spremere" dal nuovo spazio abitativo massimo della casa a causa di una riduzione dei locali sociali. Quindi appartamenti tradizionalmente grandi in case monolitiche, - Kprimeru, appartamento con una camera da letto ha una superficie totale di 90m2. Il risultato di tali soluzioni di pianificazione è l'alto costo assoluto dell'alloggiamento.

Un'altra caratteristica di Mosca è una diminuzione graduale del numero di nuovi alloggi economici. Quest'anno si prevede che quest'anno l'area di "Typovyshek" nella capitale diminuirà a 1.200 mila m2 (il numero interno 4000 millemila). Ma anche se l'area del nuovo alloggiamento del pannello rimarrà invariato, contro lo sfondo della crescita continua della costruzione di alloggi a Mosca, la sua quota diminuirà inevitabilmente. Inoltre, il costo del metro quadrato del monolitico e della casa del pannello nella capitale si avvicina gradualmente. Ora il costo di 1m2 della tipica casa del pannello è di circa $ 250 e monolitico- $ 330, mentre 2 anni fa, questa differenza era 2 volte di più. Inoltre, è proprio nelle aree di sviluppo di massa che la differenza nel prezzo di mercato del metro quadrato del pannello e della casa monolitica risulta essere all'interno della differenza dei loro costi - $ 80-100.

L'alloggiamento monolitico diventa gradualmente familiare. Alcuni degli appartamenti in queste case sono venduti a $ 450-500 per 1m2 (ad esempio, nel sud-est di Mosca, dove le case monolitiche, come pannello, vengono acquistate gravemente). Aree più prestigiose, si divertono in forte domanda e sono già acquistate nella fase di investimento di $ 800 per 1m2.

Tuttavia, i partecipanti al mercato immobiliare possono attuare abitazioni monolitiche in tali quantità? Ikak influenzerà la crescita dei volumi di costruzione sul prezzo dell'offerta? Questo è ciò che l'opinione su questo account A. Kupriynova: "L'economia si sviluppa esattamente, senza recessione, il mercato si comporta con calma, destabilizzare i suoi fattori, come il cambiamento fiscale, le innovazioni normative non sono ancora la vendita, il boom delle vendite, lo scorso anno, lo facciamo non aspettarsi che la domanda di alloggio di qualità rimarrà costantemente alta. "