Problemi e prospettive per la costruzione di alloggi di Mosca. Condizioni per il livello di acquisto e prezzo per i nuovi appartamenti, oltre a poche parole sugli edifici residenziali di Kurkino - la nuova regione di Mosca.
Mosca è forse una delle poche città della Russia in cui esiste una costruzione di alloggi intensivi. L'anno scorso, oltre 3,5 milioni di metri quadrati di nuovi alloggi apparvero nella capitale. Allo stesso tempo, in contrasto con gli anni precedenti, il 70% delle case è stato costruito nelle aree già stabilite della città. Tale opportunità è apparsa grazie all'attuazione del programma per la ricostruzione di edifici a cinque piani e la conclusione graduale dalle imprese industriali di Mosca. Il compito del finanziamento e della costruzione di edifici residenziali nei distretti già stabiliti e che hanno il loro aspetto unico (particolarmente difficile nel centro della città) è affidato al dipartimento capitale della politica di costruzione extrabudgetary (DVPS).
Il Dipartimento della politica extrabudgatoria della costruzione di Mosca è emersa nel 1996. Già quindi è diventato chiaro che la città non sarà in grado di mantenere il ritmo necessario della costruzione al giusto livello di qualità solo a spese dei fondi propri. È stato necessario riorganizzare il sistema di sostegno finanziario per i programmi di costruzione. Pertanto, l'Istituto degli investitori urbani, il finanziamento e il coordinamento di varie componenti del programma di investimento, compreso l'Ufficio della pianificazione extrabustizia dello sviluppo della città. Non è stato speso un solo rublo di fondi di budget per tutte queste azioni organizzative.
Il fondo abitativo della Russia ha 2,76 miliardi di metri quadrati di un'area totale. Più di 290 milioni (11%) hanno bisogno di riparazioni urgenti e riparazione di appartamenti di utenza e 250 milioni (9%) in ricostruzione. Circa il 20% della fondazione dell'alloggiamento della città non è paesaggistico. Nelle piccole città, ogni seconda casa non ha ingegneria completa. In generale, circa 40 milioni di persone (oltre il 27% della popolazione) vivono in appartamenti con miglioramento incompleto. Il numero di edifici residenziali dilapidati e di emergenza con estensione di oltre il 70% sta crescendo. Per 8 anni, il volume di tali abitazioni è aumentato del 60% e il numero di viventi in esso è del 32%. Ora nelle case da demolire, circa il 2% della popolazione della vite della Russia.
Ci è stato detto dei problemi e delle prospettive per la costruzione di abitazioni di Mosca, il vice capo del dipartimento della politica extrabudgatoria della costruzione Sergey Vladimirovich Thahor ci ha detto.- Sergey Vladimirovich, come faresti caratterizzare la situazione con la costruzione di alloggi a Mosca?
- L'inserimento dell'alloggiamento è principalmente uniforme, sebbene sia spesso le scadenze effettuate per la consegna di nuove case dietro il programmato per 3-6 mesi. Più spesso, la consegna di nuovi edifici è effettuata alla fine dell'anno. Ci sono problemi con la qualità della costruzione. Le principali affermazioni di Novoselov riguardano la decorazione dei locali, lo stato delle reti di ingegneria, gli ingressi e gli approcci a loro.
Ora negli edifici residenziali di Mosca, principalmente due tipi. Questi sono già familiari e non noti, ma ricevendo monolitico sempre più distribuito. In loro, la cornice è calata dal calcestruzzo, e le pareti sono disposte con mattoni in modo che la casa sia "respirazione". Tra le altre cose, il mattone decorazione è bello e non rovina l'aspetto della città. Non si fermerò sulle caratteristiche della costruzione, noteremo che la tecnologia della costruzione di edifici monolitici ti permette di creare appartamenti con layout gratuito. È importante che le case siano calde e pienamente conformi ai requisiti della SNIPA "Building Heat Engineering". Questi edifici non sono molto costosi del pannello, ma vivono più a proprio agio in loro. Ci aspettiamo che entro la fine del 2002, il divario dei prezzi tra le case monolitiche e dei pannelli sarà ridotto al 10-15%. La costruzione monolitica è il prossimo passo dopo il pannello, quindi costruire in tutto il mondo.
- Quanto è vere le informazioni che le case tipiche del pannello non soddisfano i regolamenti sul calore e sul largo?
- Sì, il problema esiste davvero. E come decidere, non è chiaro. Il fatto è che i pannelli prodotti dai tre più grandi combinazioni di edificio della casa di Mosca sono considerati "freddi" secondo questi standard. E per la ri-attrezzatura degli impianti di produzione alla produzione di pannelli "caldi" a DSC non ci sono soldi. Di conseguenza, questo tasso non funziona ancora in modo che la costruzione dell'alloggiamento non si alzi. È meglio così alloggio che nessuno. Dal 2001, il dipartimento è stato quasi impegnato nella costruzione di case a pannelli. Le stesse società che costruiscono questi edifici si stanno ora spostando in nuova tecnologia. Stiamo parlando dei cosiddetti edifici monolitici della squadra: il telaio è monolitico e i pannelli isolati sono isolati in cima.
- Quali problemi sono il dipartimento ora?
- Prima di tutto, questo è l'aumento del costo della costruzione. Per la seconda metà dello scorso anno, è aumentato del 35-40%. E questo è dovuto principalmente all'aumento dei prezzi per i materiali da costruzione, che hanno raggiunto quasi il 50%. Il cemento è salito a quasi 2 volte, in metallo - del 20% e è diventato più costoso rispetto al mercato straniero, i prezzi degli alberi hanno raggiunto un livello mondiale. E la sabbia e ghiaia necessarie a Mosca a Mosca a tutti i disavanzi. Aumento dei prezzi per le attrezzature da costruzione e il suo funzionamento, nonostante l'aumento del prezzo della benzina di circa il 20%, non è stato particolarmente significativo e ammontava al 3-4%. Approssimativamente il tanto è aumentato della forza lavoro.
Va notato che in generale a Mosca il costo del lavoro di costruzione è molto alto. La ragione in bassa concorrenza tra le imprese di costruzione e installazione. Per risolvere il problema, in primo luogo, iniziamo ad andare con la forma stimata di pagamento al contratto. Questo sistema più una riduzione del costo del lavoro consentirà l'uso di uno strumento così utile per il cliente come assicurazione del rischio di costruzione. In secondo luogo, attiriamo i costruttori di edifici residenziali della Jugoslavia da Jugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ucraina, Moldova, che lavorano qualitativamente e con l'osservanza delle scadenze. Recentemente, le imprese di costruzione e installazione della regione di Mosca competono maggiormente con successo con i costruttori di Mosca. Per lavoro sull'alloggiamento dell'élite nel centro abbiamo intenzione di attirare gli appaltatori finlandesi. Ma questo non significa che rifiutiamo i muscoviti. Alcuni appaltatori, ad esempio, Valentina LLC o ASTROM-7 LLC, non stanno costruendo peggiore degli stranieri. E la concorrenza sana rende solo le imprese metropolitane con una maggiore responsabilità.
A partire dal 2001, l'attività principale del nostro dipartimento è stata la costruzione di alloggi per persone benestanti. Stiamo parlando di case monolitiche e di mattoni di qualità migliorata in aree prestigiose della capitale. I punti di punta con tali edifici saranno effettuati nel centro e in aree con l'infrastruttura sviluppata dei distretti amministrativi settentrionali, sud-orientale, sud e occidentali. Inoltre, il Dipartimento dei piani di politica di costruzione extrabudgetary per tre anni per superare 900 mila m2 di alloggi nella zona di Kurkino. Il livello dei prezzi per i nuovi appartamenti sarà piuttosto alto. Il costo di 1 m2 al centro del capitale è molto probabilmente superato $ 1000. In altre circostanze, va da $ 700 a $ 1000 per 1 m2. Attualmente, a Kurkino, l'alloggio è venduto ad un prezzo di $ 500 per 1 m2, ma c'è motivo di credere che con lo sviluppo del distretto aumenterà a $ 600-700.
Il nuovo appartamento può essere acquistato direttamente dal governo di Mosca.
Di recente vendere appartamenti nelle case costruiti dal governo di Mosca sono stati il diritto di 15 società immobiliari autorizzate. Ma a dicembre dello scorso anno, un unico centro di vendita abitativa, creato dal Dipartimento della politica di costruzione extrabudgetary, ha iniziato il suo lavoro. Il compito del Centro è quello di creare per i cittadini come condizioni convenienti e favorevoli per i cittadini. Ogni acquirente del settore immobiliare metropolitana può ora acquistare un appartamento in nuove case, che sono eretti dal dipartimento, non attraverso società immobiliari autorizzate, e attraverso un singolo centro commerciale direttamente al governo di Mosca, il che rende la procedura molto più facile e sicura per il cliente. Ora il centro vende appartamenti in più di sessanta case, che sono già stati commissionati o commissionati quest'anno. L'area totale dell'alloggiamento proposto è superiore a 700 mila m2.Secondo il governo di Mosca, nel 2000, i lavoratori edili sono stati costruiti e commissionati 3530.9 mila m2 della superficie totale degli edifici residenziali, e direttamente a Mosca - 3342.3 mila m2. Di questi, 414,6 mila m2 - alloggio municipale; 1460,8 mila m2 hanno portato il programma per la ricostruzione delle regioni di edifici a cinque piani, e 670,2 mila m2 di questo numero è stato dato al reinsediamento dei muscoviti dagli edifici demoliti dilapidati (169 edifici a cinque piani sono stati demoliti con un'area totale di 492,1 mille m2).
Un altro 628,3 mila m2 è una sistemazione commerciale per l'ordine urbano. Nel centro di Mosca, sono stati costruiti 336 mila m2 di edifici residenziali (municipale - 49,8 mila miglia), che è diventato possibile grazie alla conclusione di questo territorio, 79 imprese detenute da 8,4 ettari.
Un contributo significativo al programma di costruzione del capitale è stato presentato dal dipartimento della politica extrabudgiaria della costruzione di Mosca. I suoi investimenti in nuovi alloggi nel 2000 ammontavano a 11,4 miliardi di rubli, apparvero in tal modo 919,2 mila m2 dell'area totale. Allo stesso tempo, 21 edifici residenziali con una superficie totale di 143,7 mila m2 sono stati costruiti sul territorio del centro città (il 65% in più rispetto allo scorso anno). Più di 234 mila abitazioni M2 erano gratuitamente per la città.
Gli appartamenti economici possono essere acquistati in aree di sviluppo di massa: nel nord e nel sud di Butovo (UNUSAO) - 11-13 mila rubli. Per 1 m2, nel Maryan Park (Yuvao) - 12-13 mila rubli, a Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 migliaia a South Butovo circa $ 400 per 1 m2 di appartamenti a due livelli sono offerti nella serie "Prism".L'alloggio è venduto principalmente senza finire. Ci sono appartamenti con layout gratuito, cioè senza partizioni interne, grazie a cui la divisione delle camere può essere eseguita nel loro gusto.
Visitando un singolo centro di vendita, puoi familiarizzare con i layout e le foto di tutti gli oggetti. Se lo si desidera, gli acquirenti lasciano sul luogo per vedere la casa finita o guardare la costruzione in costruzione. Scegliendo l'opzione, il cliente direttamente nel Centro di vendita unificato emette il contratto, quindi paga la transazione nella Banca e nei registri della MoskomRegistrazione - tutte queste casi si trovano nella costruzione del Dipartimento della politica di costruzione extrabudgetariale, situata nel Molto centro di Mosca (Vozdvizhenka, 8/1). Oltre a un risparmio molto significativo, l'acquirente ottiene l'opportunità di ridurre le sue spese finanziarie - vi è un accordo tra DVPS e MoskomRegistrazione sul design originale di appartamenti per la vendita e l'acquisto di appartamenti. Richiamare che il dovere di stato con il design notarile è dell'1,5% dell'importo della transazione. Tuttavia, su richiesta del cliente, è possibile un design notarile del contratto di vendita. Sentendo il risparmio dell'acquirente sulla Commissione, che avrebbe dato alla società immobiliare (oggi è del 2,5-3%).
Regione di Mosca Svizzera
Vladimir Resina: "Voglio davvero dire di Kurkino. Questo è il primo nuovo distretto di Mosca, costruito in conformità con gli standard più moderni del XXI secolo, la regione attuale della Mosca Svizzera! Non ci sarà nessuna casa del pannello lì. "
Uno degli oggetti più interessanti, l'investitore generale del quale è il Dipartimento della politica degli edifici extrabustizie, è la zona residenziale sperimentale di Kurkino. È eretto in conformità con il decreto del governo di Mosca n. 1063 del 16 novembre 1999. Questa area ecologica si trova nel quartiere amministrativo nord-occidentale. Nel nord, l'area incorporata è adiacente all'autostrada Mashkin, nel sud - fino alla tangenziale di Mosca, a est - alla città di Khimki, e il confine occidentale passa lungo le rive del fiume Skhodnya. L'area è una trenta minuti di auto dal centro in auto o cinquanta - con i mezzi pubblici.
Secondo il progetto sviluppato e implementato, i 936,5 migliaia di m2 di comodi alloggi saranno costruiti sul territorio di 790 ettari, che diventerà 40-45 mila persone. La prima fase delle case è già stata consegnata all'inizio del 2001. Quest'anno 400 mila m2 sarà costruito quest'anno. Un altro 300 mila m2 apparirà nel 2002. La costruzione completa è assunta nel 2003. L'edificio residenziale sarà rappresentato dagli edifici di Inepar del comfort elevato:
- cottage di 2-3 piani con aree residenziali con un'area di 4,5-5,5 acri (area di costruzione del cottage di 167,6 mila m2);
- Case salate a 3-4 piani con trame per la casa con un'area di non più di 3 acri (area di sviluppo di 1554,4 mila m2);
- Case in 7-12 piani (area di costruzione di 580 mila m2).
La casa della tipica serie di Kurkino non sarà costruita. Tutti gli edifici sono costruiti su progetti individuali e differiscono non solo in forma, ma anche a colori (a causa dell'uso di mattoni di sfumature diverse - dal rosa chiaro a marrone scuro). Ma la cosa più importante è che in queste case, oltre ad un aspetto elegante e ad un isolamento termico affidabile e audio, è fornita una migliore pianificazione degli appartamenti: una zona cucina di 12-15 m2; Sale e salotti di almeno 20 m2; In tre e quattro stanze - due bagni. Tutti i balconi e le logge saranno smaltati e le moderne vetrate vetrate verranno installate nelle finestre.
Gli edifici e i cottage al piano di sotto dovrebbero essere dotati di sistemi di riscaldamento individuali, che consentiranno ai residenti di dimenticare i problemi dell'assenza stagionale di acqua calda e calore. La fornitura di calore dell'area sarà effettuata non sulla base di una fonte, ma utilizzando molti autonomi. Tale soluzione è stata supportata dalla completezza di Mosca, poiché preserverà la purezza della natura e il paesaggio di Kurkino. In futuro, è previsto di espandere il fiume e costruire una diga, che ti permetterà di aprire una stazione di navigazione e un database per gli sport acquatici.
E infine, tutti gli edifici a basso aumento saranno dotati di garage integrati. Per le auto abitanti di grattacieli, con garage incorporati o indipendenti e parcheggi uniformi.
Kurkino è completamente unico nella bellezza: una valle tortuosa del fiume Skhodni, annegamento dalla primavera del terreno, invadente con gli alberi delle colline ... Pertanto, per salvare il paesaggio dell'area, gli edifici a più piani sono stati decisi di posizionare più vicino alle principali autostrade, e vicino al fiume o alla foresta per costruire cottage.