Come fare la scelta giusta quando si acquista un appartamento? Prova a risolvere questo problema da un punto di vista scientifico utilizzando il metodo matematico per trovare l'opzione ottimale.
Secondo l'indicatore di qualità, l'appartamento "Infrastruttura sociale" ha ricevuto solo 8 palli, nonostante il fatto che al primo piano della casa c'è un negozio, vicino alla piccola piazza e alla scuola con un campo sportivo. Tutto ha rovinato il tubo TEC che attacca nelle finestre anteriori. Cagliata una piccola figlia è piaciuto molto il parco giochi nel cortile vicino, gli adulti erano inesorab.
La vivace Avenue può essere vista solo dalla Loggia, e da altre finestre si apre il panorama della città. È particolarmente buono nell'edificio della sera illuminato Gazprom. Il negozio non è molto vicino, ma è vicino alla scuola vicina c'è un piccolo stadio che è piaciuto molto il papà sportivo. Vita-10ballles all'unanimità in base all'indicatore qualitativo "Vista dalla finestra".
L'appartamento ha ricevuto 9 palli secondo l'indicatore qualitativo "Infrastruttura sociale". Nonostante il paesaggio industriale sotto le finestre, un enorme garage e tubi del ChP e la lontananza del negozio da casa, la nonna è piaciuta molto. Si è rivelato importante per lei che nel parco di Vorontsov, a dieci minuti a piedi, c'è una piccola chiesa operativa.
Ricorda la frase abbassata: "Lascia che ci sia un'abbondanza ..."? E chi potrebbe pensare che l'abbondanza avrebbe portato così tanti problemi inaspettati con lui! Molti di noi sono già riusciti a assicurarsi che l'abbondanza di merci sul mercato crei il cosiddetto problema di scelta.
Non lontano lasciato il tempo di cui gli anziani hanno già iniziato a dimenticare, e giovani e non sanno quando, quando acquisti mobili, frigorifero, auto e molte altre cose, la domanda principale "dove e come ottenere la cosa giusta?". Ho dovuto stare in piedi per ore e anche per anni in linea, arrivando ogni giorno segnato.
Ora la situazione è cambiata notevolmente: non ci sono praticamente code, ci sono molti prodotti. Tuttavia, a volte è molto difficile decidere sull'acquisto, anche se il prezzo non si preoccupa, un altro problema moderno è il problema della scelta. Ad esempio, come un gran numero di aspirapolvere, scegliere un piccolo, poco costoso, bello, economico, silenzioso, resistente e ben lavorato. Lo stesso dilemma sorge quando si acquista un appartamento, scegliendo un luogo di lavoro e residenza, tipo di attività commerciale o un modo per memorizzare risparmi, asilo nido e scuola per un bambino, una sede di vacanza e così via.
Semplificare la procedura per la selezione, renderlo visivo e il risultato affidabile consente alla tecnica che è stata utilizzata con successo nella tecnica durante la ricerca dell'opzione ottimale. Spiegheremo la sua essenza usando il tavolo. La tecnica prevede un'esecuzione sequenziale di una serie di azioni (passaggi).
Primo passo - Determinazione delle proprietà più significative (indicatori di qualità) necessari per confrontare le opzioni. Il numero di questi indicatori (N) è impostato entro 5-8. Per caso, quando scegli una marca di aspirapolvere, i criteri principali saranno econome, efficienza, prezzo e così via. Ma se dovrebbe usare il soggetto come elemento dell'interno, anche il colore e la forma sono importanti.
Passo due - Valutazione dell'importanza (peso) degli indicatori selezionati. Ad esempio, nel caso dello stesso aspirapolvere, dovrebbe essere scoperto che e quanto per l'acquirente è più significativo: basso prezzo o maggiore forza di aspirazione. Pertanto, il coefficiente dei pesi è determinato (A). Il suo valore è preso nell'intervallo da 0 a1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). È chiaro che il più importante dell'indicatore di qualità, più valuta il suo fattore della pesatrice. È vero, c'è una limitazione: la somma dei coefficienti per tutte le proprietà essenziali (A1, A2, ... AN) dovrebbe essere uguale a 1.
Passo terzi - Confronto di opzioni alternative: quanto pienamente ognuno dei quali soddisfa i requisiti di questo indicatore di qualità, con conseguente valutazione preliminare (B) su scala di 10 punti. L'opzione che risulta essere la migliore valutazione massima. Quindi, l'aspirapolvere più economico riceverà necessariamente 10 punti in termini di "basso prezzo", e secondo il "potere di aspirazione", ad esempio 7, perché il suo potere è inferiore agli altri.
Passo quarto. - Calcolo della stima finale (c) dell'opzione per ciascuno degli indicatori. Ciò richiede stime primarie (B1, B2 ... BN) per moltiplicare sui loro coefficienti A1, A2 ... АН. Se sul quinto indicatore di qualità (A5) nella seconda forma di realizzazione, il coefficiente di magazzino è 0.3, e la valutazione primaria (B5) 8 punti, quindi la finale (B5) sarà di 2,4 punti.
Pitch Fift. - calcolo della somma delle stime finali (c) di ciascuna opzione concorrente, che viene effettuata aggiungendo tutte le stime finali (B1, B2 ... BN) per tutti gli indicatori di qualità.
Passo 6. - La scelta dell'opzione migliore, la definizione del "vincitore". Basta confrontare gli importi ricevuti e registrare i risultati nella tabella.
Un esempio specifico di come è impossibile illustrare la risoluzione della situazione di selezione problematica utilizzando il metodo descritto.
Una giovane famiglia (marito, moglie e figlia di cinque anni) dopo un lungo pensiero ha accettato una decisione strategica di acquistare un nuovo appartamento. Immediatamente c'erano domande tattiche "cosa dovrebbe essere, come trovarlo e dove comprare?". Su un consiglio familiare espanso (la presenza della nonna è spiegata dalla sua partecipazione attiva all'educazione della nipote) dopo lunghe discussioni, desideri e capacità finanziarie, sono stati identificati una lista sufficientemente modesta di rivendicazioni obbligatorie, che dovrebbe soddisfare il nuovo appartamento: tre Camere separate, un'area utile di 45-50 m2, una loggia o un balcone, un bagno e una cucina separati almeno 7m2; Pavimenti in parquet in stanze residenziali, decorazione ordinaria dell'appartamento (finestre, porte, sfondi e impianti idraulici), prezzo moderato; Qualsiasi piano, oltre al primo e ultimo, distretto della stazione della metropolitana "Academic" - "Kaluga", non più di 15 minuti di camminata; Casa in mattoni, pannello, ecc., Ma sicuramente nuovo, Windows non dovrebbe guardare a nord.
L'insieme dei requisiti per l'appartamento è ovvio e non richiede una spiegazione.
La decisione degli altri problemi tattici è stata affidata una società immobiliare. Quakely sorpreso, non aveva spinto non uno dopo una settimana, ma tre appartamenti che soddisfano i desideri dichiarati, ma differiti (cm.risunki) dall'altra area, layout, dimensioni della cucina, piano, ambiente, ecc.
Spiegazione degli appartamenti
| Locali | Appartamenti | ||
|---|---|---|---|
| Innanzitutto, figura 1 | Secondo, la figura 2 | Terzo, figura 3 | |
| Soggiorno, m2. | 22,1. | 18.3. | 17.9. |
| Cucina, m2. | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Camera da letto, M2. | 14.8. | 11.6. | 12.7. |
| Bambini, m2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Balcone, M2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7. | — | 7,2 |
| Area totale, M2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Area utile, M2 | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Pavimento | Il quarto | Decimo | Sesto |
Il caso li ha aiutati a conoscere questa tecnica. Il metodo "scientifico" è arrivato come è impossibile a proposito.
Caratteristiche o indicatori di qualità, appartamenti (dove si guardano finestre, che piano, lontano dal negozio, ecc.) Presentato sotto forma di un tavolo "indicatori di qualità", marcatura come un asterisco la loro importanza (più asterischi, più significativo).
Riempiendo il tavolo passato senza disaccordi speciali. Ora rimane per scegliere il meglio degli appartamenti offerti. Ancora una volta, rivisto con cura, controllato i loro record e sono arrivati alla conclusione che tutti e tre gli appartamenti hanno condizioni uguali.
Successivamente, la situazione si è sviluppata sul sistema di passaggi, a seguito della quale è apparso una tabella di riepilogo "I risultati della scelta del miglior appartamento".
Il primo passo è scelto otto criteri di qualità più significativi aggiungendo nuovi indicatori importanti. Per non avere difficoltà nel determinare le stime primarie (B), è stata data la formulazione, se possibile, calcestruzzo. Ad esempio, "dimensione massima della cucina" significa che la preferenza per questo indicatore avrà un appartamento con la più grande cucina (10 palli).
Inventò un nuovo criterio "Layout conveniente", tenendo conto delle dimensioni delle stanze residenziali, della loro posizione, dei locali di utilità, ecc. L'infrastruttura sociale è respinta dall'ambiente (vista dalle finestre dell'appartamento, dal paesaggio dell'ingresso, la vicinanza dei negozi, la disponibilità di luoghi per passeggiate e attività sportive, ecc.).
Il secondo passo (definizione di coefficienti A) non ha causato differenze significative. Un punteggio piuttosto elevato è stato ottenuto da un "balcone / loggia". Il fatto è che il capo dell'atleta avido familiare, e la prospettiva di rimuovere il simulatore dall'appartamento sulla loggia sembrava tutti molto allettanti.
Il terzo passo ha causato controversie prolungate. Ma dal momento che c'erano molte stime, è stato trovato il compromesso.
Il quarto e il quinto passo (calcolo e sommazione delle stime) occupavano quasi alcuni minuti.
Il sesto passo, l'ultimo, ha permesso di fare la scelta finale. Il "vincitore" con la quantità di 9.15 Bull è stato il primo appartamento. Ora in questo appartamento, la nostra giovane famiglia è impegnata.
Un lettore incredulo può dire che una persona è fidata per commettere errori. Ito è assolutamente giusto. Ma se vuoi ottenere un risultato affidabile, considererà molto attentamente la ricerca dell'opzione ottimale e minimizza quindi i possibili errori. Questo metodo è applicabile sia per la selezione collettiva che per le autorizzazioni di una persona. Va notato che quando i partecipanti alla discussione delle opzioni non raggiungono un accordo su molte questioni, è necessario applicare un metodo più complesso "classifica del parere degli esperti", ma questo è già l'argomento di un'altra conversazione.
Una persona sogna sempre che nella vita del nuovo anno sarà migliore, i redditi sono maggiori, le tasse sono più piccole, i prezzi sono inferiori, l'estate è più calda, il marito è più intelligente, la moglie è più giovane ... e il nuovo secolo arriva, arriva il nuovo secolo, arriva la moglie Quindi i desideri diventano più ambiziosi. Speriamo che i lettori della nostra rivista si avveranno, e solo i problemi della scelta saranno i più difficili, che decideranno in modo sicuro, anche con l'aiuto della tecnica considerata.
Risultati delle opzioni di confronto
| Indicatori di qualità | Coefficienti di benvenuto (A) | Valutazione preliminare (B) e finale (c) degli indicatori di qualità per le opzioni confrontate | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primo | Secondo | Il terzo | |||||
| Primo | A1. | B1. | IN 1 | B1. | IN 1 | B3. | IN 1 |
| Secondo | A2. | B2. | ALLE 2 | B2. | ALLE 2 | B3. | ALLE 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Scorso | UN. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. |
| Somma totale) | uno | - | NEL | - | NEL | - | NEL |
Indicatori di qualità degli appartamenti
| Indicatori di qualità | Appartamenti | ||
|---|---|---|---|
| Innanzitutto, figura 1 | Secondo, la figura 2 | Terzo, figura 3 | |
| Area utile, M2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Area totale, M2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Il costo dell'appartamento, mille $ *** | cinquanta | 46. | 42. |
| Dimensioni della camera, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11,3 |
| Dimensione della cucina, M2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Modo per metropolitana, min * | quindici | cinque | 10. |
| Piatto in cucina | Gas | Elettrico | Gas |
| BALCONE / LOGGIA, M2 * | LOGGIA (6.7) | Balcone (3.5) | LOGGIA (7.2) BALCONE (2,3) |
| Pavimento | Il quarto | Decimo | Sesto |
| Negozio più vicino, m | Nella casa | 100. | 150. |
| Infrastruttura sociale * | Tubi ChP, scuola, edifici residenziali, sportsport | Casa "Gazprom", piazza, cortile con "conchiglie" | Garage, cortile con un parco giochi e una casa a 14 piani |
| Dove escono Windows | Nord e sud-ovest | Est e Ovest. | Est e Ovest. |
I risultati della scelta del miglior appartamento
| Indicatori di qualità degli appartamenti | Coefficiente di esercizio | Primarie (B) e finali (c) stime della qualità degli appartamenti | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primo | Secondo | Terzo | |||||
| MA | B. | NEL | B. | NEL | B. | NEL | |
| Area massima utile | 0,15. | nove | 1,35. | otto | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Costo minimo di un appartamento | 0.20. | 10. | 2.0 | nove | 1,8. | otto | 1,6 |
| Layout conveniente | 0,15. | otto | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Dimensione massima della cucina | 0,15. | 10. | 1.5. | otto | 1,2. | nove | 1,35. |
| Percorso minimo per la metropolitana | 0,10. | otto | 0.8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6 |
| Dove escono Windows | 0,05. | otto | 0.4. | 7. | 0,35. | 10. | 0.5. |
| Infrastruttura sociale. | 0,10. | nove | 0.9. | 10. | 1.0. | otto | 0.8. |
| Balcone / Loggia. | 0,10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6 | otto | 0.8. |
| Totale (importo e) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8.65. |