Raccogliamo in dettaglio che include una pre-prima decorazione di alloggi in un nuovo edificio, sui suoi meriti e svantaggi e come prendere correttamente un appartamento dallo sviluppatore.
I nuovi edifici futuri quando si acquista un alloggiamento stanno cercando di scegliere l'opzione migliore per se stessi. Un'offerta popolare nel mercato immobiliare - un appartamento in un nuovo edificio con una decorazione pre-prova - che cos'è, perché è redditizio comprarlo e come accettare correttamente tali alloggi dallo sviluppatore, comprendiamo l'articolo.
Tutto sulla decorazione premediva dell'appartamento
In quale forma dà alloggioCaratteristiche della riparazione del premeditorio
A chi questo formato è adatto
Come adottare un tale appartamento
Tipi di finitura
Ci sono tre tipi di finiture di alloggi di arrendersi. Caratterizza brevemente ciascuno.
Finitura di Chernovo.
Preblect Finisht.
Finitura
Corretto
In tali casi, sono stati effettuati la maggior parte dei lavori di finitura, ma le finiture devono ancora essere soddisfatte. Installato le partizioni necessarie. L'alloggio è quasi pronto per l'entità. Rimane per mettere l'impianto idraulico e fare riparazioni cosmetiche. Una serie di opere dipende dal contratto con lo sviluppatore e potrebbe differire, scriveremo circa ulteriormente.Chernovaya.
Qual è la differenza tra la finitura ruvida dai pre-avvistati? Il lavoro nero è un minimo necessario per la messa in servizio dell'edificio. Tutte le comunicazioni di ingegneria sono collegate all'appartamento, ma non iniziate in esso. L'elettricità è parzialmente riassunta, non c'è ancora un layout completo. Le finestre sono installate, ma senza windowsides, riscaldamento montato, inclusi radiatori. Sul pavimento ha gettato un massetto di cemento nero. Le porte interne e le attrezzature idrauliche sono assenti.
Finitura, è "chiavi in mano"
Il proprietario può immediatamente afferrare, poiché l'appartamento è pienamente pronto per questo. Le comunicazioni sono state eseguite qui, sono state eseguite tutte le opere di finitura necessarie, compresa la finitura. Design tipico tipico usato, i materiali vengono acquistati all'ingrosso. Allo stesso tempo, la loro qualità e costo dipendono dalla classe di alloggi. Quindi, per la classe economica, scegli le soluzioni più economiche.
Il grado di prontezza influisce sul prezzo. Il costo della soluzione premediva è superiore alla bozza, ma significativamente inferiore all'opzione chiavi in mano.
Cosa include una decorazione preliminare
La scelta del palcoscenico della disponibilità dell'appartamento determina se sarà possibile muoversi immediatamente o attendere che i lavori di finitura siano tenuti. Il volume è determinato. Può essere solo una riparazione cosmetica o un'intera gamma di eventi da equalizzare le pareti, la posa delle comunicazioni, ecc. Per non commettere un errore nella scelta, è necessario sapere esattamente ciò che viene offerto in diverse fasi di prontezza.
Analizzeremo in dettaglio ciò che rifinire il pre-guardia e che lo entri. È importante che il documento generale che redige la quantità di lavoro svolto in questa fase non esiste. La loro lista è prescritta in un contratto con lo sviluppatore, quindi può cambiare. L'elenco standard è simile a questo.
- Disposizione delle comunicazioni ingegneristiche, allevandoli per locali. I dispositivi idraulici non sono installati. Nelle sezioni della loro connessione, i tappi sono montati.
- Erigere partizioni e pareti interne, il loro rumore e isolamento termico.
- Installazione del cablaggio elettrico con riproduzione in stanze. L'illuminazione di collegamento, l'installazione di interruttori e prese non sono sempre presenti.
- Camminare e successivo shtpocking di pareti e soffitto. Le superfici devono essere completate, allineate e pronte per colorare o attaccare la carta da parati.
- Versare il massetto di livellamento al piano.
- Installazione di finestre con davanzale, decorazione di pendii.
- Installazione di porte internet con raccordi e platbands (opzionale).
Cioè, nella decorazione preliminare, tutti i lavori consumati sul tempo e "sporco" sulle superfici di livellamento sono stati effettuati, sono state elencate le comunicazioni ingegneristiche, il cablaggio è stato posato, sono state erette le partizioni, a volte vengono installate le porte. Il proprietario rimane per mettere l'impianto idraulico, posare il rivestimento del pavimento, la carta da parati del bastone.
Perché acquistare appartamenti nel formato pre-stato
Ogni soluzione ha i suoi pro e contro. Abbiamo raccolto argomenti per e contro l'acquisto di un appartamento con una decorazione pre-prova.Gli argomenti "per" acquisti
- Risparmiare tempo e forza. Non c'è bisogno di affrontare il lavoro "sporco" e il lavoro ad alta intensità di lavoro. Puoi immediatamente passare alla parte più piacevole - la ricerca e l'incarnazione della soluzione decorativa.
- Capacità di creare il tuo interior design. Considerando che quando si acquista un alloggiamento "chiavi in mano" non può essere fatto.
- Risparmiare soldi. Il prezzo finale è ottenuto al di sotto del 15-20% rispetto alle opzioni con il design finale.
- La capacità di verificare la qualità dei materiali usati e dei lavori effettuati dallo sviluppatore. Dopo aver posato i rivestimenti finiti, è impossibile.
- La possibilità di sistemare e riparare cosmetiche gradualmente indipendenti.
Argomenti contro"
- Layout tipico. Non ci sono partizioni interne in nuovi edifici di Monolith-Frame. I proprietari li stabiliscono a loro discrezione. Nella decisione esecutiva, vengono utilizzati progetti tipici. È importante che sia pienamente soddisfatto l'acquirente, l'alterazione richiederà costi elevati.
- Gli sviluppatori ingiusti possono utilizzare materiali a bassa qualità e obsoleti. Pertanto, l'alloggio è necessariamente accettato.
- Aumentare i termini di consegna della casa. Un altro lavoro è di circa quattro mesi, che possono essere importanti proprietari di appartamenti ipotecari.
- È necessario eseguire riparazioni cosmetiche e mettere l'impianto idraulico. Il tempo e il denaro vanno avanti.
Riassumere. La soluzione premedita non è adatta a tutti. È ideale per coloro che sono soddisfatti del layout standard, ma voglio scegliere il design a tuo piacimento. È adatto a coloro che stanno per impegnarsi in modo indipendente nella finitura finale e risparmiare sui servizi dei finitori. Se si desidera acquistare l'alloggiamento con un layout originale, è meglio prestare attenzione alla versione bozza. L'alterazione della soluzione finita costerà sempre di più.
Cosa fare attenzione a quando accetti
Il formato pre-prova comporta lo svolgimento di un gran numero di lavori. Il loro risultato e dovrebbe essere apprezzato. Se c'è un'esperienza di tale valutazione, puoi fare tutto te stesso. Ma è meglio invitare un esperto di accettazione, che sarà in grado di monitorare professionalmente e oggettivamente la qualità.
Tutti gli inconsideratori trovati sono necessariamente fissati e descritti. Ciò è necessario per la presentazione di una rivendicazione ragionevole allo sviluppatore che dovrà correggere tutti i difetti o pagare il cliente una penalità. Elenchiamo i momenti a cui è necessario prestare attenzione.
- Massetto. Deve essere alta qualità, resistente, senza crepe, irregolarità e altri difetti. Preparato per il rivestimento di finitura impilabile. Differenze di altezza ammissibili all'interno dello standard. Le articolazioni delle pareti con il pavimento devono essere perforate dal nastro isolante del suono.
- Le pareti devono essere gettate, allineate, segretamente, sono pronte per dipingere o scuotere la carta da parati. Idealmente, la loro superficie è liscia, gli angoli sono lisci, non ci sono influssi, crepe, tracce di una spatola o distacco del materiale. Le piccole irregolarità sono ammissibili nel quadro degli standard di costruzione.
- Il soffitto è allineato e un po '. Le stufe non dovrebbero essere, la superficie è piatta, le differenze di altezza sono ammesse all'interno degli standard di costruzione.
- Le finestre devono essere installate con il davanzale, le pendenze sono separate, i raccordi sono corretti. Sugli occhiali non dovrebbero esserci graffi o crepe, così come le fessure tra il blocco della finestra e il muro. I davanzali della finestra su tutte le finestre devono essere installati allo stesso livello.
- Riscaldamento. L'installazione deve essere eseguita in modo accurato secondo la documentazione del progetto. I radiatori sono montati su un'altezza dal pavimento. Il numero di parentesi è sufficiente per la fissazione durevole. Le batterie sono dotate di gru di Maevsky.
- Il cablaggio deve essere divorziato in tutte le stanze, l'illuminazione è collegata. Se questo è previsto dal progetto, gli interruttori e le prese sono installati. In caso contrario, le conclusioni devono essere equipaggiate.
- Comunicazione di ingegneria. Lo sviluppatore esegue un cablaggio di fognature e fornitura idrica, equipaggia le conclusioni di acqua e fognature. È importante controllare la qualità. Nei trame di tappi idraulici devono essere installati tappi.
Nella foto, la decorazione pre-prima dell'appartamento, sembra una decorazione di alta qualità.
Il formato pre-campione è spesso chiamato il "mezzo dorato" tra il progetto e la decisione finale. Molte persone amano questo compromesso, permettendoti di risparmiare tempo e denaro per la finitura dei lavori, e allo stesso tempo rendi in mente tutte le tue decisioni del designer.
