Ci diciamo un linguaggio semplice su cose che non possono essere fatte durante le riparazioni o possibili, ma secondo regole rigorose e con coordinamento.
Le regole della riorganizzazione e della riqualificazione sono descritte nel capitolo 4 del "Codice residenziale della Federazione Russa", nonché sono regolate dal SNIPM e dai regolamenti, che pubblicano le autorità regionali. Elenchiamo i punti importanti che dovresti sapere.
1 non può influire sui sistemi che si riferiscono a tutta la casa
Tutto si applica a questo divieto non solo tu, ma anche altri residenti di un condominio. Ad esempio, è impossibile apportare modifiche al sistema di riscaldamento. Secondo la risoluzione del Gossstroya della Federazione Russa del 27 settembre 2003 sulle norme e le norme del funzionamento tecnico del fondo immobiliare, il sistema di riscaldamento è proprietà generale. Le modifiche dovrebbero essere coordinate ed entrate nel progetto della casa.
Puoi anche, ad esempio, installare un armadio nel corridoio complessivo o un supporto per bicicletta, che chiuderà o complicherà l'accesso a uno scudo elettrico o un tubo antincendio.
2 Non è possibile ricostruire i locali, rendendoli inadatti per la vita
Secondo Sanpin 2.1.2.2645-10, camere residenziali e cucine devono avere almeno una finestra. Questa limitazione non include nicchie che stanno facendo in monolocali per zonificare la camera da letto, poiché formalmente non è una stanza.
È inoltre possibile utilizzare un locale residenziale per qualcosa che non è fornito per il progetto. Ad esempio, è impossibile creare un piccolo negozio per fare gioielli nel proprio appartamento - per qualsiasi impresa ci sono i suoi requisiti tecnici.
3 non può cambiare le pareti del cuscinetto
Le pareti del cuscinetto non possono essere demolite in tutto in qualsiasi edificio residenziale, anche se si desidera combinare due stanze in uno o aprire un negozio al primo piano.È possibile effettuare l'apertura nel muro del cuscinetto, dipende dal tipo di casa e dell'anno di costruzione.
- Se l'edificio è stato costruito dopo il 2007 e l'autore - Mosproekt o MNIITEP, quindi toccare le strutture di trasporto non possono essere toccati. In queste case ha utilizzato la tecnologia speciale di protezione della distruzione.
- In altri casi, è possibile invitare un architetto e consultare dove e quale apertura può essere coordinata. Questo di solito è possibile almeno 1 metro da un'apertura esistente. La larghezza del nuovo passaggio non dovrebbe essere larga di 900-1 200 mm.
Dopo che il progetto è redatto, è necessario seguire la risoluzione ufficiale di esso. I muscoviti devono contattare l'ispezione dell'alloggio, il resto - per l'amministrazione della loro città. Dai documenti, ai sensi del 26 dell'articolo del codice abitativo della Federazione Russa, avrai bisogno di quanto segue.
Documenti di riqualificazione richiesti
- Domanda di forma formale.
- Documenti che confermano che l'appartamento è tuo o hai un procuratore dal proprietario.
- Progetto preparato di riorganizzazione.
- Appartamento tecnico del passaporto.
- Il consenso di tutti vivi nell'appartamento.
- La conclusione che la casa non si applica agli oggetti di valore storico o culturale.
Ma con partizioni non carrier tutto è molto più facile se non sono tra gli appartamenti. Possono chiudere le porte e fare nuove, possono essere smontati. Documenziare tali cambiamenti dovranno comunque essere, secondo il decreto del governo di Mosca n. 508-PP.
4 non può peggiorare o violare la ventilazione
Ad esempio, se hai bevuto un condotto d'aria nella tua cucina, non puoi sbarazzarti quando la ripara, avendo posato una partizione di cartongesso, e a causa di questo cambiamento l'area della stanza.
Qualsiasi lavoro con la ventilazione nell'appartamento dovrebbe essere effettuato secondo un progetto predeterminato e concordato. Se rompi o peggiora il sistema di ventilazione a casa, il resto degli inquilini ne soffrirà. Tutti i valori relativi alla ventilazione sono prescritti in snip 41-01-2003 e ci sono anche standard sanitari per la qualità dell'aria in casa.
5 non può essere aumentato il carico sulle strutture di supporto
Per questo, "le regole e le norme del funzionamento tecnico del Fondo alloggio del MDC 2-03.2003". Il paragrafo 1.7.2 indica che è impossibile interrompere la forza delle strutture portanti.
Cioè, ad esempio, in condomini con pavimenti in cemento armato, mura supplementari fatte di mattoni, blocchi di cemento in schiuma o blocchi di gasolio, che caricano il pavimento di oltre 150 kg / m2 sono impossibili. È anche necessario fare attenzione quando si creano massetti sul pavimento, in particolare il calcestruzzo - creano un carico serio aggiuntivo.
6 Non è possibile effettuare una batteria per LOGGIA
Sfortunatamente, non sarà possibile spostare il radiatore di riscaldamento centrale dalla stanza sul balcone o sulla loggia. Questa regola è spiegata nella sentenza del governo di Mosca n. 508-PP, e non possono esserci eccezioni. Ma con questo è abbastanza possibile montare un pavimento caldo o installare un riscaldatore elettrico. La cosa principale è che il pavimento caldo non è collegato al sistema centrale della fornitura di acqua calda.
7 non può essere trasferito nella zona umida
Spesso, gli inquilini degli appartamenti vogliono espandere l'area del bagno a scapito di altri locali, cambiare l'ingresso in questa stanza. Questo è ciò che può e non può essere fatto con una zona umida nell'appartamento.
- Puoi aumentare l'area del bagno a scapito di un altro locale non residenziale, come un corridoio.
- Ma per ridurre la camera da letto o la cucina, dando un pezzo di spazio sotto il bagno, proibisce Sanpin 2.1.2.2645-10 e SP 54.13330.2016.
- Qualsiasi cambiamento nelle partizioni appartenenti al bagno e wc deve essere coordinato e creare un progetto tecnico.
- Standard sanitari ed epidemiologici N. 2.1.2.2645-10 Permette di effettuare l'ingresso al bagno solo da locali non residenziali. Ma se hai due bagni nel tuo appartamento, il secondo può già uscire, per esempio, alla camera da letto.
- Per trasferire la zona umida da una parte dell'appartamento all'altro non può, in quanto non può essere sul soggiorno di qualcuno.
