Mercato primario e secondario, agenti immobiliari e broker, certificati di imposta sul reddito personale, rifinanziamento - come gestire i documenti infiniti e effettuare con competenza un accordo? Diamo istruzioni dettagliate.
Come acquistare un appartamento in un mutuo:
Come trovare una stanza
Come scegliere una banca
Come ottenere approvazione preliminare
Come scegliere il broker
Come concludere un atto di ricevere
A chi danno un mutuo
Condizioni di concessione del credito
Se sei stanco di vivere con i tuoi genitori, pianifichi la nascita di un bambino o trasferirsi in un'altra città - la nuova proprietà è necessaria. Trova il capitale giusto "qui e ora" aiuterà il prestito a lungo termine per l'acquisto di alloggi. Come acquistare un appartamento in un mutuo e non impazzire? Comprendiamo.
Passaggio 1: trova un appartamento
Se hai bisogno di immobili - scegli l'opzione appropriata, elementare. Nel caso di un prestito, è necessario iniziare con la scelta del mercato immobiliare, che è più vicino a te - primario o secondario.Mercato immobiliare primario
Il prezzo di acquisto più redditizio qui è un immobile in un edificio in costruzione, la cosiddetta partecipazione delle azioni. Queste strutture hanno il costo più basso per metro, anche con la condizione che il prestatore aumenterà il tasso per un paio di percentuali. Il meno importante, a causa della quale la maggior parte degli acquirenti è setacciata - l'ignoto. È chiaro che ci sono termini reali di consegna prescritti nel piano e nel contratto. Ma lo sviluppatore può andare in bancarotta e il progetto si bloccherà per diversi anni fino a quando una nuova società sarà acquistata.
Puoi proteggerti da tali incidenti se acquisti alloggi in un edificio appena costruito. La legge sulla costruzione azionaria funziona correttamente e i rischi non sono stati acquistati da oggi per gli alloggi di qualcuno. Un minus tale affare è che le opzioni nella casa finita rimane un po 'la maggior parte del riscatto nella fase di costruzione. Di norma, al momento della consegna della casa, il primo e l'ultimo pavimento e diversi odnounge rimangono. Un'altra sfumatura - non appena la casa viene consegnata, il costo del contatore aumenta del 20-30%.
L'oggetto sul primo libro del mercato primario e solo dopo aver applicato. E questo è possibile solo in quelle organizzazioni che collaborano con la società sviluppatore e supervisiona la casa che hai scelto.
Mercato degli alloggi secondari
Come prendere un mutuo su un appartamento nel mercato secondario? Ecco le loro leggi. Per prima cosa devi ottenere denaro, dopo di che sta già cominciando a scegliere. Non appena è fatto, è necessario contattare nuovamente la banca per approvare l'oggetto. L'indubbio Plus e il vantaggio principale: puoi entrare e vivere immediatamente dopo l'acquisto. Il bonus riceverai l'infrastruttura già pronta all'area con negozi, scuole, giardini e cliniche per bambini.
Ma nel mercato secondario ci sono più possibilità di affrontare i truffatori. La proprietà ha già avuto il proprietario e potrebbe essere alcuni pesanti, su cui il proprietario felice scoprirà solo separando con denaro. Nonostante il test di esperti, è necessario chiedere al venditore il benessere del benessere legale dell'oggetto, sia che vi sia un debito comunale, se l'alloggio non è arrestato, e lo zio dello zio è disciplinato, servendo una conclusione. Allo venditore coscienzioso, ogni risposta avrà sicuramente un certificato, rafforzando le parole.
Passaggio 2: scegli una banca
Non è quasi la fase più difficile. È importante esaminare accuratamente almeno alcune frasi, confrontare i parametri, quindi fare una scelta.Tasso d'interesse
Uno dei primi indicatori a cui prestare attenzione. Ovviamente, il tasso di interesse più basso, le condizioni più redditizie e il pagamento meno mensile. Oggi, quasi tutte le organizzazioni che emettono prestiti a lungo termine, il tasso è approssimativamente lo stesso. La cooperazione più vantaggiosa può fornire tariffe preferenziali speciali per titoli o depositanti salariali.
Offerte speciali
È decente di salvare e concludere redditizi un contratto utilizzando programmi speciali in ogni banca - per giovani famiglie, militari, insegnanti e così via. Prima di elaborare la carta e contattare gli specialisti, imparare questo elenco e scoprire se è possibile prendere un appartamento nel mutuo su un programma preferenziale.
Spese addizionali
Nel carico del prestito richiesto, di regola, diverse spese aggiuntive sono in arrivo contemporaneamente: Assicurazione, Commissione per i documenti, pagamento del conto, nonché la valutazione. Se si desidera salvare, puoi rifiutare i servizi di assicurazione e di valutazione.Deferre e rifinanziamento
Le circostanze possono risolvere in modo tale che il costo del debito diventerà in arrivo. È necessario porre i dipendenti della Banca su un possibile ritardo o trasferimento di fondi all'organizzazione in cui forniscono un tasso di interesse più basso.
Usa capitale materna
L'attaccamento del capitale maternale è spesso un buon aiuto durante l'acquisto. Se si desidera utilizzare questa opzione, vale la pena che alcuni istituti di credito vanno a un tale affare volentieri, altri aumentano i tassi, e il terzo e proprio proibiscono l'uso di fondi preferenziali fino a quando il bambino ha 3 anni.Cucina e impegno
Da qualche parte ha permesso di indicare non solo il coniuge negli allenatori, ma anche altri parenti più stretti, ad esempio i genitori. Inoltre, è necessario chiarire nella fase della transazione, che sarà considerata una garanzia se non si può ripagare il debito.
Passaggio 3: ottenere approvazione preliminare
I mutuatari esperti consigliano di presentare una dichiarazione contemporaneamente in diverse banche per non perdere tempo in attesa di una risposta, ed essere anche in grado di confrontare le condizioni su cui il prestatore è pronto a fornire l'importo.Elenco di base dei documenti
Quindi, ciò che è necessario per il mutuo per un appartamento nella maggior parte delle banche russe? L'elenco principale degli originali, completato dalla fotocopia, è abbastanza esteso, ma di solito tutti sono a portata di mano.
- Passaporti di tutti i partecipanti alla transazione.
- Certificato pensione.
- Locanda.
- Gli uomini sono un biglietto militare.
- Coppie familiari - Certificato di matrimonio.
- Il documento di nascita del bambino.
Aiutare dal lavoro
- Una copia del record di lavoro, con una stampa certificata dal datore di lavoro. Dovrebbe indicare che il richiedente sta ancora lavorando nell'organizzazione. Il lavoro è valido per 30 giorni, quindi prendilo non appena si invia una dichiarazione;
- Aiuta 2DFL o sotto forma di banca, anche a volte un certificato di reddito di un individuo in forma libera è consentito. Anche pertinente solo il mese.
Documenti aggiuntivi
- Riferimento sulla registrazione all'indirizzo specificato (valido 30 giorni).
- Certificati che confermano la disponibilità di valori o immobili.
- Estratti che confermano la disponibilità di denaro per la tassa iniziale.
- Contratti correlati o certificato di assenza di debiti.
- Ricevute che confermano l'assenza di debito per servizi di utilità.
- Certificati dai distributori di droga e psiconeurologici.
Passaggio 4: selezionare Broker
Puoi iniziare i documenti in modi diversi. Qualcuno preferisce pagare i realisti e ottenere istruzioni dettagliate dettagliate per la conclusione della transazione, qualcuno si rivolge al ramo appropriato in banca, mentre altri preferiscono assemblare i riferimenti necessari in modo indipendente e applicare.
Se vuoi ottenere aiuto nel fare un accordo, scoprire quanto la valutazione dell'appartamento per il mutuo, arruola il sostegno nella progettazione del contratto - a voi al broker. Tuttavia, prima di firmare il contratto con lui, esaminare attentamente l'elenco dei servizi che l'organizzazione fornisce. Dovrebbe includere:
- Cerca un'opzione adatta;
- Valutazione del lotto;
- Registrazione dell'assicurazione;
- Manutenzione della transazione.
Di norma, i servizi di broker sono pagati in un importo fisso o in percentuale del prestito emesso (circa il 1-5% e solo in caso di approvazione dell'applicazione).
È possibile effettuare documenti senza un agente immobiliare?
Di solito i manager controllano attentamente l'opzione da emettere. Oltre alla purezza della proprietà stessa, vengono raccolti i dati sull'identità del venditore, vengono determinate le oneri. Pertanto, l'assistenza degli agenti qui in generale non è necessaria. Se hai tempo e la capacità di assemblare in modo indipendente il pacchetto necessario dei documenti, puoi risparmiare una quantità decente di denaro.
Passaggio 5: firmare l'atto di ricezione e trasferimento
Non appena l'oggetto è pronto e viene ottenuto carta appropriata, le cosiddette dichiarazioni difettose sono rilasciate a tutti i proprietari. Questo modulo in cui è necessario effettuare tutti i rivelatori che dovrebbero essere eliminati dal contraente. Lo sviluppatore deve esprimere i termini finali che sono entrati anche nell'atto.Cosa devi controllare prima di firmare i documenti
È meglio se, quando controlli il settore immobiliare e firmando un atto di accettazione e trasmissione, un costruttore sarà presente o qualche altro esperto, affrontando una tale procedura. Aiuterà a controllare attentamente tutte le sfumature.
Le rivendicazioni più frequenti chiama Windows. Raramente quando lo sviluppatore mette modelli di alta qualità. Idealmente, non dovrebbero essere attraverso, la condensa non deve essere formata, e i fotogrammi devono essere aperti e chiusi correttamente e senza cigoli.
Oltre a Windows, i professionisti sono invitati a controllare:
- la presenza di impermeabilizzazione in bagno;
- L'altezza su cui si trovano i tubi e la sua coincidenza con standard generalmente accettati;
- elaborazione congiunta e cuciture con una soluzione speciale;
- Switch e prese di alimentazione;
- tenuta di tubi;
- La presenza di un sigillo sui contatori.
Assicurati di misurare l'area del tuo futuro a casa - nel caso in cui non corrisponda al specificato, lo sviluppatore dovrà pagare una penalità. Tutti i difetti sono fissati nella dichiarazione, e quindi è firmato dall'accertamento - e in questo caso l'eliminazione delle carenze sarà alla coscienza del contraente, o rimane senza firma - come regola, aggiunge entusiasmo al sviluppatore.
Rifiuto di ricevere un oggetto
In generale, tutti i difetti possono essere suddivisi in due parti: serio o minore. Per determinare i difetti gravi facili, rendono una casa inadatta per l'esistenza, con il secondo altrimenti può essere completato - questi sono piccoli graffi, crepe che possono essere facilmente eliminate da soli.
Nel primo caso, firmare l'atto e la proprietà non ne vale la pena. È necessario attendere che i costruttori siano riprodotti e finiti. Nell'atto di ricevere e trasmissione, tutti i motivi sono indicati, dopo di che viene trasmesso al contraente. Se hai trovato alcuni piccoli difetti, puoi mettere una firma nella dichiarazione, assicurati di indicare i tempi dell'esecuzione del lavoro.
A chi danno un mutuo per l'appartamento
Quindi, chi è lui - il candidato perfetto per i creditori?Età
Perfetto se hai dai 21 ai 45 anni. Cioè, al momento del rimborso del debito, una persona non dovrebbe essere più grande di 65 anni. Questo è ciò che è guidato calcolando l'importo emesso e la durata - un prestito per 10 anni sarà approvato da un cittadino non oltre i 50 anni, e per 20 anni - solo il richiedente di 45 anni e il più giovane.
Il salario
Ottenere un prestito a una scommessa ridotta e su condizioni più favorevoli aiuterà un alto stipendio bianco. Tuttavia, è necessario specificare figure reali, poiché la Banca controlla le statistiche del reddito nel paese nella sfera in cui il richiedente è occupato. La cifra troppo soprastimata può essere la base per il fallimento.Una tassa iniziale
L'importo minimo del contributo iniziale è di circa il 10% dell'importo totale. Sfortunatamente, questo pagamento è obbligatorio oggi, l'appartamento nel mutuo senza il contributo iniziale non viene emesso. Se sei pronto a pagare il 30% e più, puoi fornire una scommessa più favorevole.
Condizioni di concessione del credito
Percentuale al tasso
Ora le banche forniscono prestiti da un'offerta dal 9 al 17% annuo. La quantità di interesse dipende dal livello dei salari e dalla storia del credito e dall'importo del contributo iniziale e del tempo totale a cui viene fornito il prestito.Durata del pagamento
Gamma di tempi - da 5 a 30 anni. Di norma, approvando l'applicazione, i finanziatori consentono di rimborsarlo presto. Quindi, la scelta del mutuatario può abbreviare il pagamento mensile o il numero totale di anni a cui viene emesso l'importo.
Matrimonio
Il cliente più preferito degli Istituti di credito è coppia sposata. Uno dei coniugi agisce come il mutuatario principale, il secondo - come un coincidenza o un garante. Se il secondo coniuge non vuole partecipare alla transazione, allora il personale del diritto di chiedere la registrazione di un contratto di matrimonio con le forme di pagamento per la proprietà in caso di divorzio. Il secondo coniuge in questo caso non ha diritto al settore immobiliare, anche se prevede di assegnare fondi per il rimborso del debito o effettuare riparazioni nel settore immobiliare acquisito.Assicurazione
Senza assicurazione, rischi anche di ottenere un rifiuto. Di norma, i creditori sono necessariamente chiesti di organizzare l'assicurazione per la vita o il settore immobiliare, inoltre, il creditore ha il diritto di raccomandare una società in cui è necessario assicurare.
Il credito è una parola che fa male l'orrore per molte famiglie. Ma vale la pena capire questo problema e acquistare un appartamento in un mutuo non sembra più una cabina così spaventosa - non è vero?
