Ogni proprietari autunnali di appartamenti, case, siti di campagna e altri immobili ricevono notifiche annuali sul pagamento della tassa di proprietà. Come calcolare correttamente la tassa e come la tassazione cambierà nel 2020 - lo diremo nel materiale.
Dal 2015, una transizione graduale viene lanciata sulla tassa immobiliare sugli individui non inventario, ma in base al valore catastale. L'aliquota fiscale è cambiata gradualmente con il regolamento, al fine di passare completamente a un nuovo sistema di tassazione per 5 anni.
Nel 2020, il periodo transitorio termina, la tassa su proprietà immobili di individui verrà applicata per intero.
Quale proprietà dovrebbe pagare le tasse?
La tassa di proprietà paga tutti i proprietari di immobili. L'elenco degli oggetti attribuibili al settore immobiliare è indicato nell'art. 130 Codice civile della Federazione Russa. È abbastanza logico che questa lista entri nella casa, garage, trama del terreno.L'oggetto della tassazione è riconosciuto:
- Edificio residenziale (incluso situato sul terreno del terreno previsto per condurre sussidiarie personali, fattoria di campagna, giardinaggio, giardinaggio, struttura abitativa individuale).
- Appartamento o camera.
- Garage, macchinari.
- Complesso immobiliare unificato.
- Oggetto di costruzione incompiuta.
- Altro edificio, edificio, costruzione, stanza.
Ogni diritto al settore immobiliare, che è l'oggetto della tassazione, deve essere registrato documentato. Le tasse sulla proprietà generalica in condomini immobiliari proprietari di appartamenti non pagano.
Come scoprire quale tassa è accumulata?
Il servizio fiscale federale ogni anno nella seconda metà dell'anno a pagamento per strutture immobiliari. I proprietari di case e appartamenti inviano un avviso della necessità di pagare le tasse sul passato periodo di segnalazione. Una lettera del FTS viene fornita per posta o nell'account personale sul sito web del servizio fiscale. Il resoconto personale del contribuente offre un'opportunità per ricevere informazioni aggiornate su proprietà e veicoli, circa gli importi di pagamenti fiscali accumulati e pagati, la presenza di pagamenti eccessivi; Pagamento per spese fiscali, compilare il modulo di forma 3-NDFL e monitorare lo stato del controllo della scrivania; Contattare le autorità fiscali senza una visita personale all'ispezione fiscale.
Un servizio simile esiste su un singolo portale di servizi pubblici, si chiama "Impara il tuo debito". Verificare inoltre la disponibilità di informazioni sul debito fiscale può essere nella Banca di tali procedimenti esecutivi del Servizio Federal Bailiff.
Data le tendenze generali, le notifiche fiscali sulla carta saranno inviate solo a determinate categorie di contribuenti: persone con disabilità I e II dei gruppi di invalidità; disabilitato dall'infanzia, bambini disabili; pensionati; Individui che vivono in aree rimosse dalle reti di comunicazione. Per ulteriori informazioni sulla tassa in formato carta, è possibile contattare personalmente l'ispettorato fiscale.
Dal 2018, viene utilizzata una procedura proattiva per fornire benefici fiscali per le imposte sulle proprietà - le autorità fiscali stesse effettuano uno sconto quando si calcolavano, utilizzando le loro informazioni benefiche da loro.
Come è cambiato il calcolo delle imposte?
Il principale cambiamento avvenuto con il calcolo della proprietà di proprietà immobili di individui è di passare dalla valutazione del settore immobiliare sul valore dell'inventario all'uso del valore catastale quando si determina la base imponibile.Il costo catastale è il costo stabilito a seguito di una valutazione catastale di stato alla data di questa valutazione. La valutazione catastale viene effettuata secondo una singola tecnica in tutta la Russia. Forse l'algoritmo sarà sviluppato per la stima automatizzata del valore della proprietà.
Il calcolo del valore catastale si basa su un approccio comparativo, in base al prezzo delle transazioni con oggetti simili su un particolare territorio. Questo calcolo del valore catastale è diverso dal calcolo del valore dell'inventario, in cui i fattori principali sono il materiale delle pareti e dell'età.
Puoi imparare il valore catastale del tuo appartamento o cottage attraverso il gabinetto personale Rosreestra o il servizio fiscale federale. Inoltre, vi è un calcolatore fiscale sul sito web del servizio fiscale; Anche il valore catastale dell'oggetto viene visualizzato su una mappa catastale pubblica.
Cosa succede se il valore catastale dell'oggetto è sovrastimato?
Se le caratteristiche qualitative o quantitative dell'oggetto fiscale sono cambiate, il valore catastale verrà corretto.
Cosa succede se il valore catastale dell'oggetto si è rivelato sopravvalutare? Gli individui hanno uno strumento efficace - affermazioni collettive. Su questo percorso, i proprietari di terreni terrestri e immobili suburbani sono già passati diversi anni fa, quando sono state inserite le nuove regole della contabilità catastale.
Nel caso in cui il valore catastale sia modificato sulla base di una decisione del tribunale, le informazioni sul valore modificato saranno prese in considerazione dalla data di inizio dell'applicazione del valore catastale sfidato nel determinare la base fiscale.
C'è un'altra opzione per modificare la base imponibile - quando il valore catastale è stato sovrastimato o sottovalutato come risultato di un errore tecnico. Quando è fissato in EGRN, questa modifica degli errori verrà applicata dalla data con cui è stata effettuata le informazioni sul valore catastale errato.
La valutazione modificata non sarà applicata dall'anno di presentazione di una domanda di impegnazione, ma dal momento in cui viene rilevato l'errore nella valutazione della proprietà, questo è fissato nell'art. 409 del codice fiscale della Federazione Russa. Pertanto, il legislatore, che corregge l'errore dei periti, consente ai contribuenti di ridurre gli importi fiscali nei periodi passati (se il valore catastale della proprietà si è rivelato sopravvalutare).
Qual è la tariffa fiscale?
L'aliquota fiscale è la percentuale della base fiscale (valore dell'oggetto fiscale), con il quale viene calcolata la quantità di tasse. Le tariffe di base sono stabilite dal codice fiscale della Federazione Russa.Sulla base di tassi di base, ogni regione ha il diritto di stabilire le proprie tariffe territoriali. Allo stesso tempo, la proprietà base della tassa di proprietà può essere ridotta a zero o aumentare, ma non più di 3 volte.
Tasso di tassazione 0,1% per strutture residenziali in diverse regioni varia da 0 a 0,3%.
Tariffe fiscali sotto arte. 406 del codice fiscale della Federazione Russa:
- Fino allo 0,1% (per edifici residenziali e locali residenziali, edifici residenziali incominti, garage e macchinari).
- Fino al 2% (per locali non residenziali, utilizzati per ospitare uffici, strutture commerciali, strutture di ristorazione e servizi domestici, nonché oggetti, il valore catastale dei quali supera i 300 milioni di rubli).
- Fino allo 0,5% (per altri oggetti fiscali).
Nota: per oggetti immobiliari commerciali, la procedura per il calcolo della tassa non dipende più dalla loro affiliazione a individui o enti giuridici. In ogni caso, l'aliquota fiscale su tale oggetto sarà del 2%, non ci sono vantaggi.
In quali casi e per chi sono i benefici?
In alcuni casi, per alcune categorie di contribuenti, i benefici sono forniti. Nota: i benefici immobiliari immobili sono forniti solo rispetto al settore immobiliare inutilizzato per le attività commerciali. In questo caso, i vantaggi si applicano solo a un oggetto di ciascuna specie.I beneficiari sono combinati in due elenchi. Nell'art. 407 del codice fiscale della Federazione Russa sono elencati da coloro che la legislazione federale si allevia pienamente dal pagamento delle tasse. Questa categoria include, ad esempio, gli eroi dell'URSS e la Federazione Russa, i gruppi I e II disabili, i partecipanti della grande guerra patriottica.
La seconda lista dei beneficiari si formano a livello della regione. Un elenco completo di categorie preferenziali e le dimensioni dei vantaggi sono disponibili sul sito Web FTS.
La tassa per il bambino, che è il proprietario o la proprietà di proprietà della proprietà, paga i genitori; Il diritto alle prestazioni su questa tassa ha disabilitato, e in alcune regioni e orfani e minori in grandi famiglie.
Notifica del beneficio
Nota: i benefici sono applicabili, il che significa che i contribuenti stessi devono notificare l'ispettorato fiscale sugli oggetti in relazione ai quali verranno applicate le interruzioni fiscali. Il termine per la presentazione di tale avviso - fino al 1 ° novembre, anno, che è un periodo fiscale. La forma di notifica è sul sito web del servizio fiscale federale e l'applicazione stessa può essere inviata attraverso il resoconto personale del contribuente, la relazione postale all'ispettorato fiscale o per presentare personalmente l'ispezione fiscale.
Se le autorità fiscali hanno informazioni sulla presenza di un vantaggio dei contribuenti, la tassa è calcolata automaticamente a misura ridotta. Se per qualche motivo i benefici non sono stati forniti, è necessario contattare l'ispettorato fiscale con una dichiarazione.
Puoi farlo in qualsiasi momento, l'applicazione viene data una volta, non è necessario confermare i vantaggi. Se hai diversi oggetti di una specie (due appartamenti, ad esempio), nella dichiarazione devono essere chiariti, quale di essi scegli come preferenziale. Se necessario, un oggetto preferenziale può essere modificato contattando l'applicazione appropriata all'autorità fiscale fino al 31 dicembre dell'anno per il quale la tassa sarà accumulata. Se l'oggetto nell'applicazione non è specificato, l'immobile con il valore più alto verrà selezionato automaticamente quando si calcola la tassa. Se l'applicazione dal contribuente non è stata ricevuta, la detrazione verrà applicata automaticamente in relazione a una trama del terreno con la quantità massima di tasse terrestri. Se una persona che ha il diritto di dedurre, le interruzioni fiscali utilizzate in precedenza, la detrazione sulla tassa immobiliare verrà applicata automaticamente sulla base delle informazioni fiscali disponibili, senza la necessità di ulteriori appelli dei contribuenti.
Se l'oggetto immobiliare ha cessato di esistere la tassazione, la tassa cessa di addebitare il primo giorno del mese di morte o distruggere proprietà, che il contribuente dovrebbe applicarsi all'autorità fiscale nel luogo di residenza.
Come viene calcolata la detrazione fiscale?
La dimensione dell'area immobiliare su cui può essere ridotta la base imponibile è sancita. Il diritto alla detrazione fiscale ha qualsiasi proprietario di alloggi per ogni oggetto appartenente a lui. La sua contabilità si verifica automaticamente.
La detrazione fiscale varia per diversi oggetti immobiliari: per la casa è di 50 m² (per parte di un edificio residenziale - 20 m²), per l'appartamento - 20 m², per la camera - 10 m². Trasferimento dal diritto al russo. Il proprietario di una casa di campagna di 50 m² non paga, e il proprietario di una casa di 100 m² pagherà una tassa per 50 m².
Come calcolare la tassa sulla proprietà degli individui?
La quantità all'anno dipende dal tasso e dalla base fiscale. Il tasso è determinato dalla legge e dalle autorità regionali. La base fiscale è il costo dell'oggetto. Un calcolatore delle tasse che aiuterà a calcolare la quantità di tasse sull'appartamento, si trova sul sito Web FTS, la formula è anche data nella formula.Esempio di calcolo della tassa per una zona di appartamento di 54 m2
Considera la tassa sull'esempio di un appartamento di 54 m², che è stato di proprietà di due proprietari tutto l'anno. Il valore catastale sarà considerato pari a 5 milioni di rubli. Il coefficiente del deflatore per il 2019 è pari a 1.518. L'aliquota fiscale stabilita dalla legislazione fiscale regionale è dello 0,1%.
Calcola la dimensione del costo di 1 m² del nostro immobile in valore catastale. 5 000 000: 54 = 92 593 rubli.
Calcolare l'area della stanza che è tassata. Per fare ciò, riduriamo l'area totale di 20 m². Dopo la deduzione, la zona dell'appartamento è di 34 m².
Consideriamo la base delle tasse. Per questo prezzo di 1 m² moltiplicato dall'area tassabile dell'appartamento. 92 593 × 34 = 3 148 162 Strofina.
Calcolare l'importo totale dell'imposta, moltiplicando il valore della base imponibile sul valore del tasso fiscale, cioè dello 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 Strofina.
Assumeremo che nella regione in cui si trova il nostro immobile, la tassa sul valore catastale è considerata il quinto anno, cioè, non prenderemo in considerazione il coefficiente verso il basso.
Dal momento che abbiamo due proprietari, ognuno di loro pagherà la metà dell'importo delle imposte (se la proprietà appartiene a loro in azioni uguali).
Quindi, l'importo fiscale per ciascuno dei proprietari sarà uguale a 1574 rubli.