Ciò che è ipotecato sull'appartamento ipotecario e come farlo

Dico a cosa include un mutuo, dove e come organizzarlo e dove sarà memorizzato.

Mutuo per l'appartamento sul mutuo - Cos'è? Il documento è una garanzia per la Banca (MortGagee) nel caso in cui la persona che ha assunto un prestito immobiliare non soddisfi i suoi obblighi e pagare i contributi sotto la conclusione. Questo vale non solo per inadempienti dannosi. Le elevate esigenze sono presentate al mutuatario (mortale), ma può perdere il lavoro, il suo reddito diminuirà e la spesa imprevista vioterà tutti i suoi piani. I candidati impeccabili non esistono. Pertanto, le organizzazioni hanno bisogno di motivi per la ritorno della proprietà rilasciata. I termini dell'accordo sono diversi.

Tutto su mutuo ipotecario

Contenuto del documento

Diritti e obblighi delle parti

• Riunito
• Vendita parziale
• Carta emisia

Registrazione

Valutazione

Dati di riferimento e riorganizzazione

Rimborso

Restauro

Tale "assicurazione" è anche rilasciata ad altri tipi di immobili, come case private, terreni, edifici industriali. La pratica si applica agli oggetti del mercato primario e secondario, su nuovi edifici e vecchie case. L'oggetto potrebbe essere come se fosse lontano - la distanza del ruolo non gioca.

Contenuto del documento

Nella legge federale ci sono una serie di requisiti per il contenuto. Le prossime informazioni devono essere frequentate.

• Il nome del documento e il numero per questo è l'identificazione. Di solito è inserito nell'intestazione nella parte superiore del foglio.
• Dettagli dell'organizzazione che rilascia un prestito.
• DATI PERSONALI - FIO del pagatore, data di nascita, serie e numero di passaporto, data e luogo della sua emissione.
• Informazioni sul contratto è il suo numero, data di firma, condizioni. Questi includono l'importo emesso, i termini dei pagamenti, la loro dimensione e tasso di interesse.
• I dati sul settore immobiliare sono la sua valutazione, indirizzo, numero del passaporto catastale, informazioni dall'estratto o dal certificato EGRN e dalla registrazione dei diritti di proprietà.
• Firme del rappresentante dell'organizzazione del credito e del mutuatario.

L'aspetto non è regolato. Questo documento sembra diverso anche nella stessa istituzione. Che aspetto ha il mutuo sull'appartamento, la banca decide. Nonostante la definitiva libertà nel suo design, è il mutuo che la preferenza è data se le informazioni specificate in esso contraddicono altri documenti.

Diritti e obblighi delle parti nell'ambito del contratto

Le parti devono soddisfare tutti i requisiti nell'ambito del contratto. Con la sua conclusione, le condizioni speciali sono negoziate se la loro esecuzione non contraddice la legislazione.

Diritti dell'inserire

I diritti del mutuo sono molto più ampi. In effetti, è il proprietario del settore immobiliare fino al pagamento dell'ultimo contributo. Se le condizioni sono violate dal mutuatario, ha il diritto di riconquistare un oggetto. Anche se non vi è alcuna violazione, l'organizzazione finanziaria può rivenderla o fare un'altra azione. È possibile prevenirlo solo sulla base di un accordo se contiene condizioni che non consentono una tale manovra. Secondo la legge, la persona che ha assunto un prestito deve essere informato di tali soluzioni scrivendo, via e-mail o in altri modi.

Legge del Pledgee

Il Pledgee ha il diritto di effettuare le seguenti operazioni immobiliari.

Rilevazione dei diritti

Per un pagatore, tale soluzione non ha conseguenze - solo i dettagli vengono modificati per il prossimo pagamento. A volte ci sono difficoltà a condurre alcune operazioni, dal momento che il nuovo supporto del copyright rifiuta di eseguirli. La base è che non ha concluso un accordo, e non è soddisfatto di tutte le condizioni. Secondo la legislazione vigente, il nuovo proprietario non ha il diritto di modificare queste condizioni. Se tali problemi sorgono - questa è una ragione per andare in tribunale.

È anche possibile scambiare, in cui le banche scambiano garanzie. Di solito, l'operazione è fatta con un sovrapprezzo se il costo degli oggetti è diverso. L'obiettivo in questo caso è ottenere un supplemento.

Vendita parziale

L'organizzazione conduce questa operazione per una generazione una tantum. Vende parte del prestito ad un'altra banca e si traduce alcuni dei pagamenti che ricevono il mutuo. Tale affare è fatto senza la partecipazione del mutuatario. I requisiti non sono sempre cambiati, ma solo con l'approvazione reciproca delle parti. Le modifiche si verificano per un determinato periodo o al rimborso completo.

Registrazione dei titoli di emissione

Questi sono titoli che consentono di dividere l'ammontare del contratto per diverse parti per la loro vendita, condividere o commettere altre operazioni. L'acquirente può diventare solo una persona legale, ma anche privata.

Come mutuo sull'appartamento ipotecario

La registrazione si verifica quando si firma l'accordo. Ci vorrà per pagare il dovere di stato alla registrazione dei diritti di proprietà. Per un individuo, l'importo ammonta a 2.000 rubli, per l'organizzazione - 220.000 rubli. La carta riempie il gestore, il client mette la firma.

Pacchetto standard di documenti

• Passaporto di un cittadino della Federazione Russa con la registrazione
• Ricevuta del pagamento del dovere di stato
• Documenti in espansione: un estratto da EGRN o Certificato di proprietà
• Atto di accettazione e trasmissione per nuovi edifici
• Passaporto catastale
• Copie del piano del piano BTI
• Trattato di vendita e assicurazione immobiliare
• Valutazione immobiliare condotta da un esperto con un prezzo medio di mercato
• Testimonianza del matrimonio (per il matrimonio).

Il pacchetto viene servito a Rosrestr ai dipartimenti del luogo di residenza o in qualsiasi altro. Rosrestr darà la banca al mutuo incorporato e il suo client è un estratto dal registro in cui verrà indicato il tipo di ingombro. L'attesa dovrà da uno a cinque giorni lavorativi. La Banca è obbligata a rilasciare un duplicato al suo cliente. L'originale dovrebbe essere mantenuto dal titolare del copyright. Il servizio è gratuito.

Puoi anche contattare l'MFC. In questo caso, il periodo di attesa sarà da sette a dieci giorni lavorativi.

Dall'estate del 2018 è possibile emettere carta sul sito Web di Rosreestra compilando un modulo speciale. Utilizza firme elettroniche delle parti.

Come valutare l'appartamento per il mutuo

Questo è uno dei documenti richiesti per la registrazione. È emesso da un esperto dopo un esame oggetto. Come periti, organizzazioni o specialisti che hanno una licenza pertinente. Agiscono sotto il contratto.

Documenti richiesti

• Passaporto del mutuatario
• Documenti per scopi
• Typesportist, Passaporto catastale, nonché il piano del piano di BTI.

Sulla base di questo elenco e sull'esame dell'oggetto, il report è rimasto.

Rapporto di valutazione

• Metodo generale, nonché i parametri della zona residenziale e non residenziale. L'altezza dei soffitti è registrata.
• INFORMAZIONI SU BALCONI E LOGGIAMS - Indica il loro numero, un metro, condizioni tecniche, la presenza di smaltatura.
• Informazioni sulle finestre - la loro dimensione, condizione, nonché la possibilità di cambiare la propria area durante la riqualificazione. Non meno importante è la vista che si apre dalle finestre.
• Condizione e posizione di comunicazioni e reti di ingegneria. La relazione dovrebbe essere informazione su quando è stata effettuata una revisione importante se è necessario per ora.
• Differenze con il piano del piano BTI. I dati sulla riorganizzazione e sulla riqualificazione sono fatti.

Il rapporto indica i dati sull'edificio in cui si trova l'appartamento: l'anno di costruzione, i pavimenti, il numero di ingressi, il materiale da cui è costruito l'edificio, la condizione delle pareti, la sovrapposizione, la facciata e gli ingressi, il bisogno di revisione.

Quando l'ispezione e l'analisi, una tabella è elaborata sulla condizione tecnica della costruzione contenente dati su difetti inaccettabili che devono essere eliminati con urgenza. È indicato e la necessità di revisione. Se la casa si riferisce alla categoria di dilapidata e di emergenza, è anche riparato.

Il report mostra informazioni sull'area e il territorio in cui si trova la casa:

• Distanza dalla metropolitana, fermati di trasporto pubblico.
• La posizione delle piccole strade e delle principali autostrade, il loro carico di lavoro. Alla presenza di ingorghi del traffico, il prezzo potrebbe cadere.
• La possibilità di un ingresso al proprietario della propria auto.
• Il prezzo medio per il settore immobiliare nella zona.
• Infrastruttura - disponibilità e lontananza di negozi, istituzioni, scuole, asilo nido, parchi, ecc.
• Dati generali del territorio adiacente - un'attenzione particolare è prestata al cortile, sul vialetto, nel parco giochi.

I colpi di colore sono allegati al rapporto.

Il punteggio richiede da uno a tre giorni. Vale la pena un servizio medio da 2.000 a 5.000 rubli. Il prezzo dipende dalla complessità del lavoro e dalla posizione dell'edificio.

È possibile effettuare riqualificazione e riorganizzazione

Può impedire la riqualificazione dell'appartamento di progettare un mutuo? Prima di tutto, dipende dal fatto che sia stato giuridicamente condotto. La riorganizzazione illegale può prevenire, inoltre, molto seriamente. Inoltre, in questo caso, la sistemazione può essere persa. Se la riqualificazione è giusta da tenere, il consenso della Banca è necessario. Per scoprire se c'è un'opportunità del genere, è necessario studiare il contratto. È possibile che includa un articolo che vieta di proibire tali eventi. È impossibile cancellarlo nella maggior parte dei casi. In assenza di tale oggetto c'è la possibilità di ottenere il consenso. Di solito è dato se è passato più di mezzo anno dal momento che la firma dell'accordo e il mutuatario non ha pagamenti in ritardo e altre violazioni.

L'organizzazione, dando il consenso, assume un certo rischio. Durante la realizzazione di lavori di riparazione e tecnica, qualsiasi cosa può accadere. Dipende non solo sullo stato di strutture e comunicazioni, ma anche sulle qualifiche del personale. Il fattore umano gioca un ruolo importante. Anche uno specialista esperto è in grado di consentire un grave errore, che porterà a una seria spesa di restauro. Per compensare le possibili perdite, le banche hanno una commissione quando si effettua una soluzione positiva. L'importo è di circa 5.000 rubli.

Per acconsentire, è necessario prima contattare la campagna assicurativa. Avendo ricevuto una risposta positiva da lei, dovrebbe essere inviato al Pledgee insieme a una dichiarazione di riqualificazione o riorganizzazione.

Per ottenere il permesso, dovrai fornire la documentazione del progetto necessaria per approvare l'ispezione dell'alloggio o altri organismi che si occupano di questo problema.

Si ritiene che il riferimento sia cambiamenti nella configurazione dei locali designati sul piano BTI. Se il piano segna il pensile, la sua demolizione è soggetta a coordinamento. La riorganizzazione include l'installazione, il trasferimento o la sostituzione di reti di ingegneria, comunicazioni e attrezzature che devono essere aggiunte al suggerimento dell'alloggiamento. Il progetto è necessario solo in questi due casi. Con modifiche minori, viene elaborato uno schizzo di mano. Non è necessario affermare in istanze.

Ci sono una serie di modifiche che non avranno successo. Ad esempio, è impossibile posare le fasi dei piatti e delle cuciture di interpanelo, espandere il bagno a scapito delle stanze residenziali, trasferire il radiatore sul balcone o della loggia. La lista è abbastanza grande. Le restrizioni stabilisce la legislazione locale. Ad esempio, nel capitale c'è un decreto del governo di Mosca No. 508-PP.

Solo le imprese di ingegneria con l'ammissione di sro sono idonee a studiare il progetto. Il lavoro più difficile, più difficile sarà il consenso. Molto probabilmente, la Banca insisterà sull'uscita di uno specialista per valutare il valore dell'oggetto dopo tutte le opere pianificate.

Cosa fare con il mutuo dopo il rimborso del mutuo

Dopo che il mutuatario esiste completamente un debito in banca, dove c'è un mutuo per l'appartamento con un mutuo, i suoi obblighi sono considerati soddisfatti. È emesso un certificato di mancanza di debito. Da quel momento in poi, il mutuo cessa di agire e passare al mutuatario segnato con il rimborso completo del prestito. Dovrebbe sopportare l'organizzazione dell'organizzazione e la firma del proxy. Il reso avviene entro un mese. Quindi la carta insieme al certificato dovrebbe essere attribuita al Rosrestr, registrando i diritti di proprietà. Puoi girarti tramite MFC. Rosrestr pubblicherà un estratto per l'assenza di oneri.

Come ripristinare il documento alla perdita

Come qualsiasi cosa, una carta preziosa può essere persa. In questo caso, sarà necessario ripristinare in modo indipendente, ha rilasciato un duplicato nell'istanza dello stato, o con l'aiuto della Banca. Nel secondo caso, il rischio di ottenere un documento con correzioni non autorizzate. Per assicurare da frode, è meglio fare riferimento agli avvocati.