Quando si accetta un appartamento c'è sempre la possibilità di trovare gravi carenze. Diciamo come mantenere il processo e cosa fare se vengono rilevati difetti.
Acquisizione di alloggi in un nuovo edificio: la società è piuttosto rischiosa. È impossibile stimare la qualità degli alloggi in anticipo e gli svantaggi vengono già rilevati se visualizzati. Naturalmente, i rischi sono enormi. Per legge, i costruttori sono obbligati ad eliminare tutte le loro carenze, e l'ultima istanza sono gli acquirenti. Come guida, quando si accetta un appartamento, puoi usare il Snop e Gost, così come il nostro articolo.
Istruzioni passo-passo per ricevere un appartamento
Smontiamo all'intero processo sugli articoli
Scadenza
Di quali documenti avranno bisogno
Come condurre un'ispezione
Registrazione dei diritti di proprietà
Ci sono standard tecnici progettati appositamente per gli edifici di appartamenti. Contengono requisiti per pareti e sovrapposizioni, riscaldamento, approvvigionamento idrico, ventilazione, fognature. Non c'è nulla che non sarebbe stato descritto in standard e condizioni tecniche. Sarà difficile capire in modo indipendente in tutte le sfumature, quindi è meglio arruolare il sostegno delle organizzazioni coinvolte nell'ispezione dei locali negli edifici di nuova costruzione. Quando si analizzano strutture e comunicazioni, emettono una conclusione ufficiale che può essere la base per affrontare i casi del governo.
Accettazione di un appartamento in un nuovo edificio
Comprendiamo gli oggetti. Quando acquisti un alloggio, il proprietario deve superare diverse fasi che hanno ancora costruito la casa:
- Scegliere una società impegnata nell'edificio. Dovresti scegliere l'organizzazione che ha il tempo di dimostrarsi bene. Dovrebbe essere prestato attenzione alla sua esperienza e alla sua traccia del record. I prezzi in questo caso non dovrebbero essere un fattore di definizione. Questo articolo è forse il più importante di tutti. Dopotutto, dipende da esso se l'edificio sarà costruito, e non dovrà trascorrere del tempo per correggere gli errori dopo l'ispezione. È meglio non correre con la scelta e cercare consigli ad un avvocato.
- Compilazione di un'accordo Partecipazione alla costruzione di azioni (DD), in cui verranno indicati tutti i termini della transazione, compreso il tempo di trasferimento del tempo. Dovrebbe anche contenere informazioni sull'oggetto. Ad esempio, è previsto per finire, se pianificato, cosa. Il campione del contratto può essere trovato su Internet. È compilato secondo la forma stabilita, ma sono consentite alcune differenze.
- Conclusione del contratto e dell'ammontare del pagamento della transazione.
- Entrare nella casa in funzione. L'oggetto prende la Commissione statale.
- Lo sviluppatore deve notificare all'acquirente circa la fine del lavoro. Se i nuovi proprietari organizzano tutto, un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento può essere firmato in questa fase. Nel caso dei difetti, viene elaborato un atto difettoso.
- Ottenere nuove chiavi e registrazione dei documenti privilegiati.
Se lo scaler si rifiuta di prendere l'alloggio, senza avere reclami specifici, la società ha il diritto di trasferirla unilateralmente un oggetto. Che ciò non accada, tutti i difetti dovrebbero essere fatti ai documenti.
Quando la prima ispezione dovrebbe andare
Il DTU ha una scadenza a cui i costruttori si impegnano a presentare le chiavi ai nuovi proprietari. Di solito è indicato il trimestre e non una data specifica. Il nuovo proprietario deve iscriversi per un'ispezione entro una settimana. Questa volta è regolata dalla legge ed è indicata in FZ n. 214. Se l'edificio non è stato ancora commissionato, l'Azionista riceve una notifica che l'incontro è trasferito. Questa situazione sorge quando la Commissione statale si rifiuta di prendere un edificio costruito. In questo caso, verrà chiesto l'azionista di ri-informare il contratto, indicandolo in un altro momento di consegna.
Documenti richiesti
Prima di ispezionare, l'azionista dovrebbe guidare l'ufficio della società di costruzioni. È necessario mostrare un passaporto o un procuratore se il proprietario non può essere presente personalmente, così come la DDA originale e la ricevuta di pagamento. Lo sviluppatore rende il permesso di entrare nella casa e documentare da Rosreestra che l'indirizzo è assegnato all'indirizzo. Assicurarsi che la qualità disposta alla Commissione statale, all'acquirente nel diritto di chiedere una conclusione sulla conformità degli standard sanitari e della documentazione del progetto (ZOS).Quando si regala DDU, è necessario dedicare un oggetto separato a una penalità per la violazione delle scadenze. Se sei in ritardo per più di mezzo anno, è una ragione per rivolgersi ad un avvocato. Il proprietario dell'alloggiamento è un reclamo in due copie e trasferisce uno dei quali costruttori. Il secondo che lascia. La legislazione obbliga l'azienda a rispondere entro dieci giorni.
Come ospitare un appartamento dallo sviluppatore
Per essere soddisfatti, questo evento dovrà essere preparato con cura. Sarà necessario catturare una torcia elettrica, una roulette, un blocco note, una penna o una matita. Hai bisogno di un foglio di formato A4. Con esso, la spinta viene controllata nel canale di ventilazione. Durante il processo di ispezione, sarà necessario effettuare indicatori che indicano i difetti rilevati. Per questo, un marker o un pezzo di gesso è adatto. È più conveniente utilizzare la foto e la videocamera, ma l'obiettivo non è sempre riuscito a risolvere le carenze.
Per un incontro, dovresti scegliere un luminoso giorno della giornata in modo che tutti i difetti siano chiaramente visibili. Prima di iniziare un esame in modo indipendente, è necessario andare al forum in cui vengono comunicate le soluzioni rimanenti. In futuro, questo faciliterà la risoluzione dei problemi. Se non c'è un tale forum, dovrebbe essere creato. La coesione degli azionisti è l'arma migliore dagli sviluppatori senza scrupoli.
Foglio di controllo che accetta un appartamento in un nuovo edificio
L'ispezione inizia con l'ingresso e l'intero piano. I siti pubblici non sono oggetti di proprietà della condivisione, ma non significa che le carenze siano ammesse qui. Quando si trova il matrimonio, viene elaborata una denuncia collettiva da tutti gli inquilini. Non sarà superfluo fissare la testimonianza di metri sull'acqua ed elettricità. Gli oggetti della proprietà azionaria non includono:
- Scala, compresi gli ascensori, le scale, le finestre, lo scivolo della spazzatura, le porte d'ingresso;
- Il seminterrato - qui ci sono tubi di riscaldamento e approvvigionamento idrico;
- Tetto e piano tecnico.
Tutti i difetti rilevati sono fissati in un atto difettoso.
Cosa pagare particolare attenzione
- La porta d'ingresso deve essere installata correttamente, senza distinguere e chiusura silenziosamente e facilmente. Non è permesso avere danni meccanici - graffi, ammaccature, chips. È importante non dimenticare di controllare la serratura.
- Requisiti simili sono presentati a pacchetti di vetro. La tenuta è controllata con una partita in fiamme o foglio di carta. Se la fiamma o il panno con pioli a fascia chiusi, significa che c'è una bozza.
- La finitura deve essere conforme alla bozza. Le pareti, il pavimento e il soffitto senza finitura non possono essere perfettamente fluidi, ma dopo l'intonaco e il mastice, il prezzo nel diritto di insistere sulla loro conformità con gli standard generalmente accettati. I difetti includono crepe, raccordi sporgenti, stampo e condensa. Con l'aiuto della roulette, è necessario controllare la dimensione dei locali e la presenza di distorsioni.
- Il riscaldamento, la ventilazione e la pipeline del gas dovrebbero funzionare correttamente. La presenza di sublishes, ammaccature, ruggine, distilimenti non sono ammessi. Dovrebbe essere controllato tutte le valvole in tutte le stanze. È importante non dimenticare i dispositivi di fissaggio. Se il radiatore sta camminando, dovrebbe essere inserito in un atto difettoso.
- Le uscite possono essere controllate con un piccolo elettrodomestico elettrico che sarà facile da catturare con te.
- Se l'impianto idraulico non corrisponde al contratto dichiarato nel contratto, o se ha danni, deve anche essere effettuato all'elenco delle carenze.
Il cliente è nel diritto di scegliere la vernice, gli sfondi e altri materiali, se specificati con la società di costruzioni. Sono presi in considerazione anche altri desideri degli azionisti.
Come prendere un appartamento senza decorazione nel nuovo edificio
In questo caso, le pareti, il pavimento e il soffitto non hanno un rivestimento finito. Il finale è fatto dall'acquirente per i suoi fondi. L'area è verificata per la conformità agli attuali standard tecnici.- Quando si ispeziona i locali, l'attenzione dovrebbe essere prestata alla presenza di irregolarità. Se il loro valore è un po 'di centimetri, è un difetto grave, che richiede un gran numero di intonaco.
- I tubi devono essere senza curvatura. La massima curvatura possibile per metro è di 2 mm.
- Il dispositivo non è consentito senza impermeabilizzazione che la separava dalle pareti.
- È anche necessario controllare la salute delle valvole, delle finestre, delle porte, degli elettricisti e delle comunicazioni.
Ha bisogno dell'aiuto dei professionisti
Quando si vendono alloggi, vengono specificate molte sfumature, ma alcune regole devono essere rispettate per impostazione predefinita. Sono scritti in dettaglio in gost e slip. Puoi controllarli solo in parte. Essere fiduciosi che non ci siano deviazioni da standard sanitari e tecnici, prenderà assistenza per i professionisti con attrezzature speciali. Tali aziende contribuiranno a tenere:
- controllo del lavoro nascosto;
- Misurazione delle deviazioni murali, del genere e del soffitto, oltre ad un'area misurata;
- Controllare la conformità con gli standard di sicurezza antincendio, nonché i requisiti sanitari. Tali studi sono necessari per evitare l'aspetto dello stampo quando la stufa guadagna, i dispositivi di riscaldamento e l'umidità nei locali aumenteranno;
- Esame del tetto, del pavimento tecnico e del seminterrato;
Con un esame di imaging termico di pareti esterne e finestre a doppia vetrata, può essere rilevato il vuoto causato dalla causa delle bozze. Con l'aiuto dei dispositivi, è possibile scoprire se le pareti del cuscinetto e le sovrapposizioni di difetti nascosti che possono portare alla perdita di forza e crollare durante il funzionamento non lo sono.
I servizi sono relativamente economici. Quindi, ad esempio, un'impegno termica è in media circa 3.000 rubli, l'area dell'area e la compilazione del piano nel programma del computer sono 45 rubli per metro quadrato.
Cosa fare se vengono rilevati difetti
Quando vengono rilevati difetti, devono essere visualizzati nell'atto appropriato. Un'istanza viene inviata allo sviluppatore. Se le scadenze non sono specificate in DDU, dovrebbero essere indicate in un atto difettoso. Se le carenze sono insignificanti e preoccupazioni, ad esempio, finiscono solo, un nuovo proprietario può inviare le sue affermazioni alla società di costruzioni, mentre adottando uno spazio abitativo.
Cosa fare dopo l'accettazione
In assenza di reclami, è firmato un atto di trasmissione. Indica la data di trasferimento e i parametri principali dell'alloggiamento. Quindi dovresti contattare Rosrestr per registrare la proprietà.Confezione di documenti per Rosreestra
- Atto di trasmissione;
- permesso di commissionare l'edificio;
- Piano BTI;
- DTD;
- Documenti catastali sull'assegnazione dell'indirizzo e della registrazione.