Dal 1 ° marzo 2019, un cambiamento nella legislazione, determinando il corso della registrazione del settore immobiliare, è entrato in vigore. Diamo come è ora la registrazione dei documenti per la casa di campagna.
Tutto sul processo di registrazione
Devo registrare la casaQual è il processo di registrazione
- Se la costruzione è pianificata solo
- Se la casa è costruita senza permesso
La stessa struttura su sei acri può essere considerata un residenziale o non residenziale. Questo stato è necessariamente indicato nella dichiarazione di EGRN che certifica la proprietà dell'alloggiamento. Nel primo caso, la struttura può essere prescritta e vivere su base legittima come nell'appartamento urbano. Nel secondo - no. Nel primo ci sono standard sanitari e tecnici e standard per gli edifici residenziali. Nel secondo, la costruzione è considerata qualcosa come un gazebo o un fienile. In precedenza, per ciascuno di questi casi, è stato richiesto di organizzare il documento appropriato per lui, ma dal 1 ° marzo 2019 è stato entrato in vigore un cambiamento nel codice di pianificazione urbana, che indica come registrare una casa nell'area di campagna .
Ora per entrambi i casi è prevista la stessa procedura. La decisione prende gli stessi organi sulla base degli stessi set di dati. Ed è logico. I criteri più importanti sono la posizione dell'edificio e la sua altezza. Se un'elevata costruzione sunburst, i vicini vista dalla finestra, coprendo luce, riposo e alloggio diventano meno confortevoli. Se le strutture sono troppo vicine l'una dall'altra, questa è anche un po 'piacevole, specialmente se ci sono finestre nelle pareti. E non importa cosa provoca l'inconveniente - il cottage o la struttura del giardino. Esiste una regolazione universale in altezza e posizione che deve essere osservata.
Altezza, area, posizione e altri parametri sono indicati in gost e slip. Le deviazioni dagli standard possono diventare una minaccia per la vita e la salute.
Devo registrare una casa nel paese
La legislazione non obbliga a registrazione obbligatoria, ma senza che dovrà affrontare l'inconveniente. Ad esempio, sull'alloggiamento, che non è per i documenti, è impossibile registrarsi.
L'acqua ed elettricità possono svolgere il territorio in cui non ci sono edifici, ma sarà necessaria una copia del diritto di proprietà dell'oggetto della costruzione del capitale per collegare il gas.
Se la proprietà non esiste in senso legale, non può essere venduto. Solo la Terra è acquistata e venduta in tali situazioni, anche se costa un costoso cottage a tre piani con tutti i comfort o una vecchia casa di tronchi, in cui non è cresciuta una generazione. Può essere incluso nel prezzo, ma sarà più difficile negoziare con gli acquirenti. Ora tutto è consuetudine da fare per legge. Inoltre, questa circostanza influisce negativamente sul prezzo. Pertanto, di fronte al proprietario di tali alloggi, che desidera fare un accordo, è improbabile che aumenti la domanda - perché registrare la casa nell'area del paese.
Ereditarietà, se il settore immobiliare non è incorniciato, solo il territorio è diviso. Includere la costruzione nella massa ereditaria non sarà possibile. Naturalmente, il problema è risolto con l'accordo orale, ma tali accordi sono inaffidabili, e se il nuovo proprietario decide di legittimare il loro spazio vitale, altri candidati possono prevenirlo che siano gli stessi proprietari legittimi.
Qual è il processo di registrazione
Prima di tutto, è necessario determinare i termini. Legge federale del 03.08.2018 n. 340-FZ "sulle modifiche del codice di pianificazione urbana della Federazione Russa ..." viene introdotto un nuovo concetto - "un oggetto della costruzione individuale delle abitazioni". È consuetudine utilizzare la riduzione - "ILS".
Un oggetto della costruzione individuale dell'alloggiamento è un edificio separato con il numero di pavimenti sopra terra non più di tre, non più di venti metri di altezza, che consiste in stanze e premesse dell'uso ausiliario destinato a soddisfare i cittadini di famiglia e altre esigenze al loro alloggio in un tale edificio e non destinato a una sezione su oggetti immobiliari indipendenti.
Come segue dalla definizione, includono edifici destinati alla residenza permanente. Questo stato può essere assegnato a qualsiasi costruzione in conformità con la sua conformità con le norme tecniche e sanitarie, operando per edifici residenziali. Tipo di uso del terreno - Garden House. Potrebbe essere una casa di tronchi da tronchi tronchi o cottage, non decorati come edificio residenziale, con fondazione in cemento armato, approvvigionamento idrico e riscaldamento, ma di regola, tale tipo non è progettato per alloggi tutto l'anno. La definizione esatta è contenuta nella legge federale "sulla condotta dei cittadini di giardinaggio e del giardinaggio per i propri bisogni ..." del 29 luglio 2017 n 217-FZ.
Situato sulle trame di terra del giardino dell'edificio, delle strutture, delle informazioni su cui è stato fatto al registro unificato statale del settore immobiliare fino al giorno di entrata in vigore di questa legge federale con l'appuntamento di uso non residenziale, stagionale o ausiliario destinato a Il riposo e il soggiorno temporaneo di persone che non sono edifici economici e garage, sono riconosciuti come case da giardino. Allo stesso tempo, la sostituzione dei documenti precedentemente ha emesso o apportare modifiche a tali documenti, non sono necessari i record del registro di stato unificato del settore immobiliare per quanto riguarda i nomi di tali proprietà, ma questa sostituzione può essere eseguita su richiesta del loro Titolari giusti.
Informazioni su quale tipo di o altro è la costruzione, viene visualizzata in un estratto da EGRN.
La registrazione è possibile se la casa è già costruita, così come se è solo per essere emessa. Gli edifici economici, domestici e ausiliari non hanno bisogno di legalizzazione e semplicemente notato su un piano terra.
Se la costruzione è pianificata solo
Ai sensi dell'articolo 51.1 del codice di pianificazione urbanistico per la partnership del giardino o l'amministrazione del villaggio, o il villaggio, è necessario inviare "un avviso di costruzione pianificata o ricostruzione". Dovrebbe essere specificato:
- Dettagli del passaporto del proprietario;
- numero catastale, indirizzo o descrizione della posizione;
- informazioni sui diritti del proprietario e di altre persone, se presenti;
- informazioni sul tipo di utilizzo;
- Dati del progetto;
- Informazioni che l'oggetto non è destinato alla sezione;
- Dettagli del contatto.
Le notifiche devono essere allegate:
- un estratto da EGRN o un altro documento guida;
- potere dell'avvocato se tutte le azioni sono incaricate di soddisfare il rappresentante;
- Diagramma di terra. Se è nei confini del territorio del regolamento storico, sarà necessario per la sua immagine, compresa la sua facciata. La parte grafica deve essere completata con una descrizione del testo, che indica materiali da costruzione, dimensioni, colori e altre caratteristiche.
È possibile inviare titoli sia attraverso MFC che direttamente nell'organizzazione impegnata nei permessi di coordinamento e rilascio. Considerazione della domanda non richiede più sette giorni lavorativi. Se i parametri specificati sono conformi agli standard e agli standard attuali e non violare la legge N 73-FZ "sugli oggetti del patrimonio culturale ..." La Commissione prende una decisione positiva E emette una "notifica della conformità con i parametri e la ricevibilità stabiliti ...", consentendo di iniziare il lavoro di costruzione. Prima di inviare documenti per la registrazione della casa sulla trama del terreno, è anche necessario scoprire se è nella protezione dell'acqua o nella zona sub-arooder. In tal caso, l'elenco dei titoli necessari può reintegrare le competenze storiche e culturali, il permesso di Rosrybolovy e Rosonia.
I dati che vengono serviti per la corrispondenza devono essere validi. Se viene rilevato un errore alla fine della costruzione durante l'ispezione, la Commissione ritiene necessario riportare la struttura o demolisca. Per assicurare dal fallimento, è meglio applicare a un'organizzazione di progettazione e tecnica che aiuterà a sviluppare un progetto, tenendo conto di tutte le sfumature e compila correttamente un avviso di costruzione pianificata. Agire su tale schema, è possibile salvare non solo il tempo, ma anche il denaro che dovrà spendere per correggere la non conformità con gli standard tecnici e le regole.
Se tutti i documenti sono in ordine, non vi sono contraddizioni per legislazione e standard tecnici, lo sviluppatore riceve una notifica della conformità ai parametri stabiliti, che consente di iniziare il lavoro di costruzione.
Quando l'edificio è già costruito, è necessario preparare il Techplan per lui, sulla base della quale sarà formale. Per compilarlo, viene chiamato il tecnico catastale. Allora sarà necessario pagare il dovere di stato per la registrazione della proprietà di 2000 rubli. Successivamente, entro e non oltre un mese dopo il lavoro di costruzione, il Techplan dovrebbe essere trasferito all'amministrazione distrettuale insieme al ricevimento del pagamento dei dipendenti pubblici e all'avviso della fine della costruzione, dove dovrebbero essere indicati i parametri dell'edificio costruito . Anche il diagramma del sito è allegato. La Commissione deciderà per sette giorni lavorativi. Ora avrà già tutte le informazioni sulla zona, l'altezza della struttura, sulla sua posizione e altri importanti parametri. Con il loro conformità con la legislazione, tutti i regolamenti e i documenti discussi saranno positivi. Altrimenti, la costruzione dovrà portare alla forma o alla demolizione corretta se la ricostruzione è impossibile.
Se non ci sono contraddizioni con la legislazione e gli standard tecnici, lo staff trasferisce documenti al Rosrestr, dove si verifica la progettazione finale dei diritti di proprietà e conferisce all'avviso del proprietario della conformità. Il nuovo estratto di EGRN viene rilasciato all'IFC sia in Rosreestre. La registrazione catastale richiede da 5 a 12 giorni lavorativi.
Se la casa è costruita senza permesso
Le domande relative all'auto-lavoro sono regolate dall'articolo 222 del codice civile. C'è anche un elenco di casi in cui l'edificio è considerato non autorizzato. Se soddisfa gli attuali standard e legislazione, può essere legalizzato. Se no, dovrà demolire o eliminare i disturbi.
La legge esclude la possibilità di utilizzare tali immobili e vietare qualsiasi operazione con essa. Non può essere venduto, fallo venire in affitto o darlo. Può essere inviato in due modi:
- presentare una dichiarazione alla Commissione della prevenzione della costruzione non autorizzata che richiede la conservazione della struttura;
- Attraverso la Corte, se la Commissione risponde con il rifiuto.
Lo schema di registrazione semplificato della casa sul terreno della terra Izhs ha agito fino al marzo 2019, ma ora il suo termine è scaduto.
La terra su cui si trova la struttura illegale dovrebbe essere posseduta dal suo futuro proprietario. Questa è una delle condizioni per adottare una decisione positiva da parte della Commissione quando si considera la domanda. È anche possibile anche una variante con il noleggio terra su determinate condizioni. Il tipo di costruzione deve corrispondere alla nomina della terra. Se si trova sull'area di sicurezza, è anche necessario tenere conto.
L'algoritmo delle azioni può differire a seconda di dove vale la costruzione, e ciò che rappresenta.
Per la Garden House sul territorio della SNT, l'elenco delle azioni sarà così: attraverso EGRN, è necessario ordinare un techplan. Questo servizio e ricevuta a pagamento devono essere salvati per abilitarlo nel pacchetto pacchetto a cui verrà trasferito. Il pagamento è realizzato in MFC. Allo stesso tempo, Techplan, insieme alla ricevuta e una dichiarazione per la registrazione, viene trasferita all'approvazione. Il risultato sarà conosciuto entro 12 giorni lavorativi. Con una risposta positiva, apparirà la possibilità di registrazione. Con un negativo dovrebbe applicarsi alla Corte nel luogo di residenza. Per ottenere un piano tecnico per un oggetto IZHS, un ingegnere da EGRN dovrà fornire il permesso di costruire. Per ottenerlo, è necessario effettuare una richiesta per la fornitura di un piano di pianificazione urbanistica per la terra del GPPU. Insieme allo schema del sito e all'applicazione, è sottoposto all'approvazione.
Con una soluzione negativa, dovrai applicare ai tribunali. La richiesta di riconoscimento del diritto al possesso è elaborata. Deve contenere le seguenti informazioni:
- Informazioni sul fatto che il territorio sia proprietario personale o è in locazione a lungo termine: i dati sono contenuti in un estratto da EGRN;
- L'immobiliare si applica a ILS, o questa è una casa giardino;
- dati sul viso, lavori di costruzione avviati;
- la data di inizio e fine;
- Una copia del contratto con gli appaltatori o controlli per l'acquisizione dei materiali, se il proprietario ha fatto tutto con le sue mani;
- Informazioni su quale organizzazione e quali base ha dato un rifiuto. Sarà necessario fornire una lettera di rifiuto.
In tribunale dovrà fornire il seguente pacchetto di documenti:
- copie di tutte le notifiche e applicazioni ottenute durante il coordinamento;
- Conclusione esperta per valutare il dovere di stato. L'importo dipende dalle serie di fattori e variano ampiamente;
- documenti che istituiscono la proprietà della terra;
- Techplan, se fosse già il momento di organizzare;
- Certificati e conclusioni che parlano della conformità della costruzione degli attuali standard sanitari, nonché che la struttura non costituisce una minaccia per la vita e la salute degli altri.
Se la Corte soddisfa la causa, registrarsi, contattare Rosreastr direttamente tramite MFC con il seguente pacchetto:
- Decisione giudiziaria è entrata in vigore;
- richiesta di applicazione per registrare l'oggetto della proprietà;
- Ricevuta del pagamento del dovere di stato;
- Powerport.
Devi essere preparato per il fatto che i costi costituiranno un importo considerevole, e persino un esperto esperto nella fase iniziale non determinerà quanti soldi dovranno spendere. Se la costruzione eretta universalizzata non corrisponde a norme generalmente accettate ed è una minaccia per la vita e la salute delle persone, dovrà ricostruirlo o demolisca. È possibile che una penalità di diverse centinaia di migliaia di rubli sarà scaricata. In alcuni casi, il proprietario che non soddisfaceva le prescrizioni potrebbe perdere la propria terra.
Registrare la casa sul terreno del terreno, se è costruito solo, può essere allo stesso modo del completato. Non importa - vecchio lui o nuovo e quale categoria si applica. L'articolo 130 del codice civile afferma che ai sensi del settore immobiliare si intende compresi oggetti incompiuti. Articolo 222, dedicato all'occupazione autonoma, parla di edifici e altri tipi di immobili.
Le sanzioni contro i "Samoles" hanno dei bordi. La demolizione non è soggetta a strutture, eretta prima dell'adozione del codice di terra, se la proprietà del terreno non è riuscita a dimostrare. È inoltre proibito senza previa approvazione di demolire gli edifici costruiti prima dell'entrata in vigore del codice di pianificazione urbana.