Se l'appartamento è in proprietà privata, questo non significa che possa essere reagionato come preferisci a sua discrezione. Ti diciamo cosa può essere fatto per legge.
Come legalizzare la riqualificazione non autorizzata dell'appartamento:
Cosa serve
Lettera della legge
Cosa fare se il progetto non può essere coordinato
Dove e come legittimare la riqualificazione dell'appartamento
Fase 1
2 stage
3 tappe
4 tappe
Quanto costa legalizzare la riqualificazione nell'appartamento
Conclusione
Nei decreti esistenti, esiste un elenco di attività che richiedono l'approvazione nelle organizzazioni statali, ma cosa dovrei fare se questi eventi fossero tenuti illegalmente? Spiega come legittimare la riqualificazione dell'appartamento nel 2019 da soli. L'istruzione qui sotto è adatta a tutti i tipi di case - mattoni, pannello e monolitico.
Cosa serve
Ricostruire la tua casa e il modo più radicale, è sempre stato considerato un buon tono, soprattutto in condizioni di standardizzazione universale. Alla fine degli anni '90, è iniziato un vero boom. Prima dell'inizio delle due millesime informazioni su quali azioni sono in grado di mettere danni all'edificio, ha praticamente assente. Le opere di riparazione e tecniche sono state effettuate incontrollabili. Le variazioni delle strutture di supporto e delle comunicazioni ingegneristiche non sono state visualizzate ovunque.
Poi molti non erano completamente chiari come e perché farlo. Non ci sono state giuste istruzioni passo-passo, permettendoti di guidare rapidamente il tuo spazio abitativo in ordine. Dobbiamo ammetterlo ora, quando le informazioni sono sufficienti, molti proprietari senza scrupoli agiscono a proprio rischio, sapendo che la legge è violata. Ma prima o poi la domanda sorge - come legittimare il re-pianificato nell'appartamento?
Succede come regola nelle seguenti situazioni.
- Quando si vendono immobili. Le interferenze illegali, non riflette in termini di BTI, porta a una significativa riduzione dei prezzi, come la responsabilità per esso va al nuovo proprietario. Coloro che desiderano acquisire lo spazio abitativo in difficoltà, il beneficio dell'Acquirente ha sempre l'opportunità di verificare il piano BTI con ciò che è veramente.
- Con altre operazioni immobiliari, quando è necessario stabilire la conformità dei dati nella dichiarazione di EGRN e del piano BTI, ad esempio, quando si progetta un contratto di donazione da vendere, trasferimento all'eredità.
- Se l'alloggio è decorato in un mutuo. Il dispositivo di apertura nel muro o un'altra azione non autorizzata può essere una ragione per il fallimento della banca;
- Durante il controllo condotto dai servizi urbani. Lo scopo di tali controlli è la riconciliazione dei dati nei documenti con il fatto che in realtà.
Inoltre, i cambiamenti incoerenti spesso causano un indebolimento delle strutture di supporto, portando una casa a uno stato vicino all'emergenza. Il punto qui non è più così tanto in legalizzazione come per garantire la sicurezza. In apparenza non è sempre possibile determinare che le pareti e le sovrapposizioni funzionino al limite, ma con un ulteriore aumento crescente del carico, potrebbe iniziare la distruzione del materiale. La densità del canale di ventilazione, l'estensione del bagno a spese del corridoio o del soggiorno e di altre attività proibite dalla legge, peggiorano significativamente le condizioni di vita non solo il proprietario dell'alloggiamento, ma anche i suoi vicini. Questi problemi richiedono una soluzione urgente.
Lettera della legge
Tutte le principali disposizioni sono fornite nel Capitolo 4 del codice abitativo della Federazione Russa. Ecco la definizione di riorganizzazione. L'articolo 26 dei capitoli 4 afferma che durante la riorganizzazione è necessario coordinare il progetto. Non è un'eccezione e una demolizione del guardaroba incorporato se si nota sul piano BTI. Ma quando le partizioni demolite, questo non sarà richiesto, ma a condizione solo che una nuova partizione venga eretta nello stesso luogo, anche se saranno eretti altri materiali.
Per capire tutto a te stesso, è necessario esaminare i codici attuali, i decreti e gli standard sanitari e le regole
Nel decreto del governo della Federazione Russa n. 47 "sull'approvazione dei regolamenti relativi al riconoscimento dei locali residenziali ..." elenca i requisiti per i quali i locali residenziali devono essere responsabili. Da questo elenco, puoi scoprire quali modifiche non possono essere effettuate. Tutto ciò dovrebbe essere consapevole se la riqualificazione non autorizzata dell'appartamento non sarà in grado di legittimare, è anche contenuta in leggi a bassa velocità, GTAles e locali. Quindi, per Mosca c'è una risoluzione n. 508 di PP.
Le violazioni tipiche sono:
- espansione del bagno a scapito dell'area delle stanze residenziali;
- installazione del radiatore sul balcone o nel logo;
- demolizione completa o parziale delle strutture portanti;
- Combinare la cucina e la stanza nel caso in cui la piastra sia collegata al ricicker gas;
- Collegamento del riscaldamento centralizzato al pavimento caldo.
Cosa fare se il progetto non può essere coordinato
Se i documenti elencati sopra diventano chiari che il coordinamento non può essere applicato al progetto coinvolto nella progettazione. Gli esperti svilupperanno un piano per il ripristino dei disegni e le comunicazioni danneggiati e, se possibile, verranno restituiti a loro le specie iniziali.
Condurre una riqualificazione non autorizzata più difficile che essere d'accordo prima di iniziare il lavoro quando tutte le idee sono nella fase del progetto
Non tutti gli elementi danneggiati sono soggetti a completa recupero. Ad esempio, un'ampia apertura nel pannello a parete del cuscinetto dovrà essere migliorata da una telatura in metallo voluminosa che va oltre i suoi limiti. C'erano casi in cui tale cornice doveva essere consentita attraverso i piani inferiori in modo che potesse riprendere la sua fondazione nella fondazione dell'edificio. In tali situazioni, è richiesta la preparazione della documentazione tecnica e la sua affermazione negli organismi del governo.
Come e dove puoi legalizzare la riqualificazione dell'appartamento
Se i cambiamenti nel layout e nelle comunicazioni di ingegneria non contraddicono la legislazione e le normative tecniche, c'è la possibilità di concordare. Va notato che è più difficile effettuare questo postfatto rispetto all'inizio del lavoro quando tutte le idee sono nella fase del progetto.La procedura si svolge in diverse fasi. La loro quantità dipende da quanto gravi interventi non autorizzati nel layout e nelle comunicazioni fossero.
Fase 1
Dovresti iniziare con una dichiarazione in BTI sul lavoro di riorganizzazione non autorizzata senza previa approvazione. Il campione è facile da trovare su Internet o direttamente nell'organizzazione impegnata in questo tema. Oltre all'applicazione, sarà necessario fornire un passaporto tecnico e un estratto da EGRN. Questo documento dimostra la proprietà dell'alloggiamento. Puoi ottenerlo nel ramo MFC più vicino.
Inizia la corrispondenza segue da una dichiarazione in BTI sulla riorganizzazione o sulla riqualificazione non autorizzata
Nel concordato con gli inquilini, il dipendente BTI lascia per la casa. Deve risolvere tutte le modifiche e rilasciare un nuovo sistema tecnico con un timbro di violazione. Dopo il sondaggio, il dipendente emette il proprietario di alloggiare un elenco di organizzazioni e documenti, che saranno necessari in futuro, nonché la conclusione tecnica sull'integrità delle pareti del cuscinetto, se non ci fossero aperture in esse e in profondità sono stati posati stadi.
Il prossimo passo è chiamare alla casa del rappresentante di Rospotrebnadzor. Dopo l'ispezione, darà un'opinione sulla conformità degli standard sanitari.
2 stage
In questa fase, viene elaborato uno schizzo se il veicolo non ha bisogno di non effettuare quasi regolazioni o il progetto se le regolazioni sono necessarie. Lo schizzo può essere reso indipendentemente sul piano di BTI. Sarà sufficiente, ad esempio, quando si emette una partizione aggiuntiva. La progettazione del progetto è impegnata in organizzazioni con la licenza pertinente.3 tappe
Quando i calcoli e i disegni sono pronti, nell'ispezione dell'alloggiamento o nel dipartimento architettonico nell'amministrazione distrettuale, è necessario inviare il seguente pacchetto di documenti:
- Estratto da EGRN, confermando la proprietà;
- un nuovo veicolo emesso dal dipendente BTI;
- Conclusione da Rospotrebnadzor sulla conformità degli standard sanitari;
- un progetto o uno schizzo, che mostra cambia come risultato di una riorganizzazione;
- Domanda di approvazione.
Ai sensi dell'articolo 7.21 del codice amministrativo della Federazione Russa, sarà necessario pagare una multa per la quantità di rubli 2000 - 2500. Il pagamento della ricevuta deve essere collegato a un pacchetto condiviso.
Nel caso in cui la Commissione accetti una decisione positiva, la BTI dovrà ordinare un nuovo passaporto catastale e rendere tutte le adeguamenti necessarie per EGRN.
Per la fabbricazione del passaporto catastale impiegherà circa un mese. È un estratto dal Cadester di stato e include informazioni sull'alloggio e un piano alluvionale. Per ottenerlo, dovrai essere fornito a Rosrestr:
- Documentazione del progetto;
- un estratto da EGRN;
- Nuovo trasporto tecnico;
- Aiuto da Rospotrebnadzor e da altre organizzazioni se necessario.
Se l'area è cambiata, prenderà la registrazione nel roserestre di un nuovo certificato di proprietà.
4 tappe
Se l'ispezione dell'alloggiamento o il dipartimento architettonico rispondono al rifiuto, dovrai andare in tribunale nel luogo di residenza. In questo caso, il proprietario invia un reclamo. Il convenuto agisce un'ispezione dell'alloggiamento o un altro accordo di negoziazione dello stato.
Se l'ispezione dell'alloggiamento o il dipartimento architettonico rispondono al rifiuto, per legalizzare la ri-pianificazione dovrà andare in tribunale nel luogo di residenza
Il pacchetto di documenti può variare in diverse regioni. A Mosca, il tribunale dovrà essere fornito:
- un estratto da EGRN;
- Conclusione dei progettisti con l'ammissione del SRO Conformità alle modifiche alle normative tecniche. Sro è un certificato che consente alle organizzazioni di produrre lavori di riparazione;
- Conclusione di Rospiotrebnadzor;
- supporto tecnico;
- Il consenso di tutti i proprietari di alloggi, una società di gestione, così come i vicini, se necessario;
- agisce sul lavoro nascosto se le pareti cuscinetti e le lastre di sovrapposizioni erano interessate;
- Il consenso della Banca se la proprietà è nel mutuo.
La Corte nominerà una competenza edile e tecnica per valutare la conformità dell'appartamento con gli standard sanitari. Secondo i risultati dell'esame, la Commissione farà una conclusione sulla presenza di violazioni o della loro assenza. Se non ci sono violazioni, la Commissione firmerà un atto di riqualificazione eseguita, altrimenti, indicherà altrimenti le ragioni del rifiuto e obbliga a portare lo spazio abitativo in condizioni adeguate. L'atto dovrebbe essere indicato come risolvere il problema e quali eventi saranno richiesti per questo.
La Corte prende una decisione sul coordinamento entro un mese dopo aver presentato una domanda. Questa decisione entra in vigore in 10 giorni
Di solito la decisione è fatta entro un mese ed entra in vigore in 10 giorni. Allo stesso tempo, vengono presi in considerazione gli interessi dei vicini. Naturalmente, quando il proprietario si unisce al suo territorio di proprietà pubblica al suo territorio senza il loro consenso o dimentica di deporre l'impermeabilizzazione durante la pavimentazione in bagno, viene fatta una soluzione negativa.
Le ragioni del rifiuto del coordinamento sono riportate all'articolo 27 del codice dell'alloggiamento. (ST27). Di solito sono ridotti a quanto segue.
- Il proprietario della proprietà non ha documenti necessari. La loro collezione è data 15 giorni. In caso contrario, il proprietario minaccia il fallimento.
- I cambiamenti avvenuti nel processo di riorganizzazione violano gli standard sanitari e le regole.
- I lavori non vengono eseguiti dal progetto.
- Lo stato dell'edificio o dal suo design non è progettato per carichi aggiuntivi sulla norma.
Se la casa è un monumento di architettura ed è sotto la protezione dello stato, il divieto di cambiamenti in cui la comparsa dell'edificio e degli elementi importanti degli interni stanno cambiando, impone il Dipartimento della Cultura.
Per eliminare "alterazioni" illegali, è meglio rivolgersi ai professionisti che compilano con competenza la documentazione del progetto e fare un atto di lavoro nascosto. Inoltre, il dipendente senior è obbligato a mantenere la produzione di riportazioni di riparazione e misure tecniche.
Quanto costa legalizzare la riqualificazione nell'appartamento
Il costo di determinati servizi varia in grandi limiti e dipende da molti fattori. Gli abiti da stato stabiliti dalla legislazione e dalla quantità della multa indicata nel codice dell'alloggiamento ovunque sono gli stessi. È importante quanti documenti sono tenuti a raccogliere e, di conseguenza, quanto è masto signorile. In media, la spesa sul design non è così grande. Ecco la loro lista e il costo della media:
- Penalità per riorganizzazione illegale 2000-2500 rubli;
- Duxing di stato per la revisione di una causa 300 rubli;
- Nuovo passaporto tecnico 900 rubli;
- Nuovi cadastrali passaporto 200 rubli;
Non è escluso che appariranno altri costi legali.
Uno dei principali elementi del consumo è i servizi di un'organizzazione di progettazione e costruzione. Dipendono non solo dal listino prezzi della società, ma anche sul volume del lavoro, il grado della loro complessità. Lo schizzo può essere eseguito da solo. Per il progetto dovrà pagare l'importo da 10.000 rubli. Il limite superiore può essere un numero a sei cifre. Nelle grandi città, il prezzo è più alto, in piccolo - sotto.
Con il coordinamento della riorganizzazione illegale, è meglio non ritardare
La quantità potrebbe essere enorme se le pareti del cuscinetto e la sovrapposizione in un nuovo edificio o una facciata in una vecchia casa sorvegliate dallo stato sono seriamente danneggiate. Se parte della partizione è demolita, il caso costerà i costi del telaio metallico e fogli a secco.
Conclusione
Troppi fattori devono essere considerati in ogni caso specifico. Per affrontare le parti da sole, è necessario esaminare i codici attuali, le decisioni e le norme sanitarie e le norme sanitarie. In questo articolo abbiamo portato solo poche citazioni di loro. Informazioni su come il verdetto finale dell'ispezione o del tribunale dell'alloggiamento sarà in grado di prevedere in modo accurato il designer dopo aver esaminato le strutture danneggiate. Con piena certezza, puoi solo dire una cosa - con il coordinamento della riorganizzazione illegale, è meglio non ritardare.