Molto spesso, le persone non pensano alla differenza tra il balcone e la loggia e di designare l'oggetto usa la parola che è abituata. Diciamo ciò che differiscono di legge e cosa fare in situazioni controverse.
Le definizioni corrette sono fisse in snip dal 2003, nell'appendice B (termini e definizioni). Secondo questo documento, la differenza tra il balcone della Loggia - nella sua posizione nello spazio. È una piattaforma fatta oltre la facciata della casa. Può essere aperto o smaltato. Loggia è la stanza, incassata o attaccata all'edificio. È necessariamente recintato da tre o due lati (se prende l'angolo dell'edificio o di una forma insolita).
In poche parole, in termini architettonici, la differenza risiede nella posizione relativa alla parte residenziale Appartamenti e il numero di pareti portanti. Entrambe queste differenze tra i disegni sono ben visibili nella foto.
Loggia
Balconi
In costruzione moderna, l'aspetto degli oggetti può variare notevolmente. Ma ci sono varietà di base che lo diremo.
Qual è la differenza tra il balcone della loggia nell'appartamento: i tipi di edifici, caratteristiche di funzionamento
Prima sui balconi. Il più comune è tipico. Presenta un'area aperta su una base in cemento armato. Recinzione - La griglia saldata da parentesi. In alcune case è sostituito con piatti magnifici decorativi. Sono praticamente in tutte le città del nostro paese.Tipi di balconi
- Francese. Non hanno quasi spazio libero. Una recinzione semicircolare o diretta chiude una piccola sporgenza, che solo sufficiente per mettere la gamba. Montato non solo alla porta, ma anche alle finestre. Ora è chiamato edifici completamente glassi.
- Logoro. Può essere grande e piccolo. Puoi distinguerli su un ornamento battuto sul reticolo e sulla fondazione.
- Smaltato. Questi sono solitamente balconi moderni. a partire dal allargato Quadrato, chiuso con occhiali da cima a fondo o solo a metà.
- Nei nuovi edifici ci sono un'estensione, che metà sporge da casa, metà in essa.
Tipi di loggia.
Sono due tipi: con due pareti a destra ea sinistra o una, se la struttura è semicircolare. È considerato un design più sostenibile. Di solito più di dimensioni: è possibile equipaggiare una stanza extra a pieno titolo con isolamento. E qui nasconde uno dei problemi. Ora, se vuoi riqualificare uno di questi oggetti, per legge Consigliato con l'ispezione dell'alloggiamento locale.
Perché non può essere riqualificato senza permesso e cosa minaccia
A causa dei cambiamenti nello spazio (demolizione di partizioni, installazione di strutture pesanti) possono subire l'integrità e la qualità dell'edificio, condizioni di vita per i vicini. In alcune situazioni, questo porta alla distruzione di altri appartamenti. Visiera sovrastruttura, creando una nuova forma e altri lavori che provocano differenze Anche l'aspetto della facciata dalla prima iniziale non è consentita.Tutte le possibili ragioni per il rifiuto del lavoro sono elencate nel 27 ° articolo del codice dell'alloggiamento della Federazione Russa. E in 25 e 26 - trasferimento di azioni che rientrano nell'ambito della definizione di riorganizzazione o riqualificazione. Ai sensi dell'articolo 7.21 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa, il violatore minaccia una multa da 1 a 2,5 mila rubli e la necessità di restituire tutto nel suo precedente stato.
Un altro problema è che l'appartamento con tale riqualificazione sarà difficile da vendere, scambiare e passare per eredità, poiché dalla legge il prossimo proprietario deve pagare una multa.
Ci sono modi per risolvere il problema
Buona La notizia è che in alcuni casi è possibile un cambiamento parziale nello spazio. Per combinare la stanza o la cucina con un balcone e una loggia, è consentito demolire la partizione della porta finestra e di Windows e sostituirla con porte scorrevoli o oscillanti. Il vetro dovrebbe essere minimo a un esempio, con due guide. In questo caso, è possibile espandere visivamente la stanza e salvare la struttura di supporto. Altre opzioni non saranno approvate dall'ispezione.
Se vivi in un blocco, un pannello o una casa in mattoni, questa opzione non è adatta. È impossibile demolire la parte del malrodotto in loro, poiché è il corriere. Secondo i progettisti, a volte è permesso rimuoverlo, ma non completamente. Devi lasciare il fondo del muro, la cosiddetta soglia.
Cosa non è permesso durante la riscrittura:
- Trasferire le batterie dai locali residenziali.
- Riducendo il divario sopra la porta.
- Espansione della prospettiva stessa. Assuendo vicino a lui dovrebbe essere di almeno 1,2 metri. Ciò è dovuto ai requisiti della sicurezza antincendio.
Una storia più dettagliata sulle possibilità di ricostruire e rispondere alle domande frequenti, consultare il video da uno specialista nello sviluppo di tali progetti.
Come ottenere il permesso di cambiare la loggia o il balcone
Avrai bisogno di un pacchetto di documenti. Include:
- Passaporto civile dell'iniziatore di riqualificazione.
- Una copia del progetto finito o uno schizzo inventato indipendentemente o nell'organizzazione del progetto.
- Agire confermando il conformità del progetto con i requisiti normativi.
- Certificato tecnico. Può essere tra le tue mani o devi entrare in BTI.
- Il consenso scritto di tutti i familiari registrati in alloggi, compresi quelli che non vivono lì.
- Carta che conferma la proprietà del richiedente.
L'elenco dei documenti può cambiare in base alla situazione specifica, allo stato di alloggio e altri fattori.
Dove contattare:
- All'ispezione dell'alloggio locale.
- All'MFC più vicino.
La differenza tra il balcone e la loggia in nuovi edifici
Quando acquisti un appartamento, i problemi possono sorgere a causa della incoerenza delle condizioni del CDD e della reale posizione delle cose. Lo sviluppatore può indicare nel contratto che esiste un disegno nella stanza, ma un altro viene rilevato durante il processo di accettazione. In alcuni casi, ciò è dovuto al fatto che l'area degli allegati in nuove case è inclusa nel costo dell'alloggiamento secondo snip e le norme di costruzione.
Per il calcolo, viene utilizzato un coefficiente verso il basso: 0,3 e 0,5. È moltiplicato per il numero di metri quadrati nell'estensione finale e li spingono allo spazio residenziale. Il prezzo differisce in modo significativo. Ciò è considerato una violazione, e il detergente ha il diritto di restituire la differenza tra il prezzo dell'alloggiamento maturato e quello che dovrebbe essere in realtà.
Tutte le caratteristiche dell'oggetto sono indicate in DD. Da loro, puoi identificarlo. Per fare ciò, è necessario ispezionare l'appartamento prima di firmare l'atto di accettazione e trasmissione. Se sono state trovate deviazioni dai parametri prescritti inizialmente, l'acquirente potrebbe richiedere al venditore di eliminare le deviazioni rivelate e andare in tribunale. Le competenze tecniche sono effettuate nel processo di sfida. L'ingegnere da BTI produce misurazione e valutazione della struttura.
Se la Commissione non ha riconosciuto la presenza di un oggetto quando si arrende la casa, il problema è risolto in modo accattivante. Lo sviluppatore notifica in modo indipendente l'Azionista in incongruenza nel contratto e scrive un'applicazione di rimborso.
Abbiamo detto a quale loggia e balcone, qual è la differenza di uno dall'altro. Ricapitolare. Vuoi espandere la stanza o la cucina? È necessario ottenere il coordinamento dall'ispezione BTI e dell'alloggiamento, pre-creando un progetto approvato. Le questioni controverse relative alla definizione del progetto nei nuovi edifici sono risolte dopo l'esame in tribunale o in un ordine preliminare con la scrittura di un reclamo per lo sviluppatore del venditore.
Se sei in procinto di scegliere un appartamento e hai bisogno di un pratico spazio aggiuntivo, l'opzione migliore è la loggia. Di solito è più spazioso e stabile. Ma il costo degli alloggi in questo caso sarà più alto.
