コストを最小限に抑えるために、アパートを借りるための契約を締結し、費用との紛争を避けるために適切な課税計画を拾う方法を教えてください。
悪質なテナント、賢明な住宅所有者についての物語を聞いたことが、早く、後で住宅を合法的に家に借りることの決定にやってくる。雇用やリースの有能に構成されている契約で、テナントはアパートおよび優れた債務の急上昇に対する責任を避けることができず、そして自分自身に対する他の誰かの生活空間で足場を回転させることはできません。
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アパートを借りるための文書を集める
アパートの法的配送のために、家主や賃貸料の家屋や客室が必要です - 家主とテナントの間の書面による合意。不動産が個人に引き渡された場合、リースが組織である場合は契約が引き上げられました - リース契約。その違いは、雇用契約を登録する必要がないということであり、1年以上のリース契約は必須でRosreestrに提出されます。
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練習は、雇用の契約がその年度やより良い登録を締結したことを示しています。一方、長期の雇用契約の締結は雇用主の権利を拡大しています。あなたがテナントを信頼していない場合は、契約者に協議して契約を編集する方法を長期として解釈されないようにしてください。
雇用の長期的な契約を締めくくると、子供の家族は雇用主の幅広い権利を主張することができます。写真：Instagram kompromiss9402.
レンタカーの契約または不動産のリースの締結のための文書を準備することは、所有者に最も簡単な方法です。
誰もアパートに登録されていない場合は、パスポートと住宅の所有権を確認する文書だけが必要です。あなたが他の誰かと生活スペースを共有するならば、あなたはまた個人口座から抽出を必要とするでしょう。
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いくつかの所有者を持つアパートを借りるには、共同所有者の同意があるだけで許可されており、市営住宅の箇所は隠れ家と調整する必要があります。同意は公証され、契約の終了時に、不動産のすべての所有者が存在する必要があります。下記の表の下に、アパートと掲載内容の賃貸料を調和させる手順について詳しく説明します。
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| 同意共同所有者 | 行ったページの同意 | アパートに登録されている市民の同意 | 隣人の同意 | |
|---|---|---|---|---|
| 民営化されたハウジング | +。 | - | - | - |
| 市宿泊施設 | - | +。 | +。 | - |
| 民営化されたアパートで共有します | +。 | - | - | - |
| 市内アパートメントの部屋 | - | +。 | +。 | - |
| 共同体の民営化された部屋 | +。 | - | - | +。 |
| コミュニケーションの中で更新された部屋 | - | +。 | +。 | +。 |
あなたのために働く契約をする方法は？
ロシア連邦の民法の34条と35号の雇用とリース性のための契約を締結するための手順は確立されています。文書は簡単な書き込みでコンパイルされています。主なことは、紛争の場合に対する当事者の権利と義務を明確かつ明確に修正することです。契約には含まれていなければなりません。
- 家主とテナントの詳細。
- リビングスペースの他の所有者に関する情報。
- 住宅の民営化に関するデータ。
- 契約時間
- 将来のテナントの数。
- 毎月の賃貸料。
- 正確な支払い時間と送金方法
- ユーティリティの支払いに対する責任（どの金額が支払いをするのか）。
- 家電製品や個人の持ち物の利用規約
- 貸手の不動産に損害を与えるための非支払いのためのお金と報酬の額を返金するための条件。
- アパートの動物の内容の解像度または禁止。
- アパートメントの状態のチェックを行う手順。
- 追加の協定。
ユーティリティ支払いの明確な分配は、アパートの所有者を不快な驚きから救うでしょう。写真：Instagramのorganovskii
アパートの状態をチェックするための訪問時間を飾ります、そうでなければあなたはあなたを非難することができます。写真：Instagram Nadezhnyieltor.
雇用契約は、状況の詳細な説明を持つ所有者の財産を受け取る行為に添付されています。この文書に基づいて、必要に応じて、テナントによって損傷が適用されることを証明できます。
財産を受け取る行為で雇用する契約がある場合、アパートの洪水は手からテナントに降りません。写真：Instagram silana.dance
法律は、雇用主にそのソルベンシーの証拠を提示することを義務付けていませんが、家主は事前に潜在的な債務者を納期するためにテナント銀行口座から免税証明書または抽出を求める権利を持つ権利を持っています。しかし、テナントは他の人の債務に対処する義務を負いません。
税金を扱います。
ロシア連邦の税法は、行政上だけでなく、不動産税の支払いを回避するための刑事責任も提供しています。ほとんどの場合、不満の隣人はFTSの情報提供者の役割にあります。
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家主が個人として行動する場合、納税金額は3 NDFLの形で計算されます。 IPの登録は、3つの課税スキームの間で選択することを可能にします。一般、特許、または単純化されました。支払いの額は、契約に規定されている毎月の家賃の規模に基づいて計算されます。ほとんどの場合、単純化されたシステムが最も有利である - 支払いの量はアパートから受け取った利益の6％を超えない。
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個人の不動産税は、原則として、年間のアパートから受け取った収入の13％です。最後の月の賃貸賃貸の収入量が最小の給与の10倍以上であれば、その割合は超過の量の17％に上昇します。
ご覧のとおり、不動産賃料税は最初はひどくないです。ペナルティと料金は高価です！
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