開発者からのアパート：主要市場で住宅を購入する方法

開発者の選ぶ方法、あなたが必要とする文書、そして主要市場でアパートを購入するその他の微妙なサブレットを共有する方法を教えてください。

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開発者エラーに対する保護、建設の遅延から、DDUの建設における持分参加の契約を保証します。彼はまた建設品質を提供します。

開発者の選択方法

インターネット上の適切な開発者の検索を開始します。開発者のサイト（または新しい建物自体のサイト）を調べます。以下の点に注意を払ってください。

構成文書
開発者のレビュー。
建設中の家に関する情報。
建設やウェブキャストから写真。

各開発者には、少なくとも憲章、登録証明書、および税務当局への登録の証拠が含まれています。開発者の文書を税務サービスのWebサイトで確認できます。

読書レビュー開発者の仕事については、それらの多くが注文によって書かれていることを忘れないでください。このため、重要な情報が重要であると仮定します。

永遠に開発者が破産要件に提示されたことに気付くかもしれません、それは彼が請負業者の報酬のために十分なお金を持っていなかったことを意味します。

建設現場から写真レポート（またはWebキャスト）を探索してください。建設中の昇進がある場合、それは開発者が請負業者を支配することを意味し、建設は価値がない。

あなたはすでに完全な開発者オブジェクトを訪問し、どのような種類のアパートが顧客に転送されるかを見ることができます。

信頼できる銀行のプロジェクト資金調達を受けた開発者を探し、その専門家は建設リスクを分析し、請負業者への支払いをすべて計算しました。

家の選び方

次のことは、最近の注意を払う価値がありますが、これは最新の建物、すなわち建設許可とプロジェクト宣言に関する情報です。

建設許可は領土当局によって発行され、開発者が状態レベルで検査を受けたことを確認します。

開発者はデザイン宣言自体であり、それは印刷および署名ディレクターに割り当てられています。プロジェクト宣言は次のことを示します。

建設開始と終わりの期限。

家の詳細な説明;
資金源。
可能な財務上のリスク。

建築資金調達はバイヤー自身によって行うことができ、あるいは開発者は借りた資本を利用することができます。開発者は、請負業者と資料の供給と仕事の各段階で計算されるため、常に必要とされています。したがって、開発者は、ゼロサイクルが完了した前でさえ、すなわちピットの段階でも第一のアパートを売ることが有益である。

遠く見られた開発者は、信用機関（銀行）が家の建設の融資を提供し、開発者が買い手から受け取るクレジットマネーのために計算されています。

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参加契約

開発者の選択を決定する前に、建設における共有参加契約のプロジェクトを調査する必要があります。

DTUは二国間であり、それは開発者と買い手の間にあります。その内容では、それは合意され補償されています。これは、条約に対する当事者の権利と義務が、一部の権利が相手方の義務によって確認されるような方法で相互接続されていることを意味します。

買い手は開発者よりもやや多くの権利を持っています。しかし、彼は自分の任務を持っています。買い手は、契約に提供された金額を支払うこと、およびアパート建物を試運転するための許可の存在下で株式構築の目的を受け入れることを義務付けられています。

建設における持分参加の契約は必然的に以下の項目を含みなければなりません。

オブジェクトを正確に識別できるようにする契約オブジェクト（オブジェクトの名前、ビルディングアドレス、部屋、アパートの場所、マンションの場所、アパートの特性、アパートの特性、主張されたメトラ）。
建設中に基礎メトラが変わる可能性があることを考えると、住宅の推定コストは、経験豊富な開発者の正確な量は契約には行われません。
建設の締め切りとオブジェクトを送信する期間は不動産（定められていない契約は状態レジスタに登録できない契約、つまり考慮されることはありません）です。
開発者が自由または支払補償の欠如を排除する枠組みの中で、オブジェクトの保証期間（工学機器で3年を含む5年以上）。
契約に基づく義務の開発者による執行（開発者の民間責任保険または銀行の保証、保証人/保険会社の条件、および保証人/保険会社は株主に知られるべきです）。

契約の登録

開発者が何人かの株主に同じアパートを売却し、その後、2004年12月30日に配置され、2004年12月30日付、2004年12月30日付近に配置された。「連邦州登録サービスの構築、カジストレック、地図作成（Rosreestr）の株式契約の義務的登録を提供します。

Rosreestraの領土部門では、取引の終了状況が確認され、それに関する情報は不動産（EGRN）の単一の状態登録簿に入力されます。

DDU登録のためには、州の義務と買い手と開発者を支払う必要があります。あなたは銀行の支店に料金をかけたり、公共サービスのポータルを使うことができます。

自分で文書を登録するか無料で開発者に権限を転送することができます。あなたが自分で登録手続きを経験したい場合は、あなたが個人的にすべてのイベントに参加することができるRosreestra課に声明を持参することができます。

最初の共有契約を登録するには、開発者は登録権限に送信する必要があります。

州登録声明
州の義務の支払いに関する文書。
著作権者の代表と取引の参加者の権限を確認する法的企業の代表者の権限を含む、彼の代わりに行動すること。
法律の可用性を確立する文書。
識別文書
これらの文書の法人または公証コピーの構成文書。
不動産の対象と計画された地域によって作成されているオブジェクトの計画上のその場所を持つ株式構築の目的を説明する文書。
建設許可
プロジェクト宣言
不動産によって作成されたオブジェクトの計画は、その位置とその構成とそのそれぞれの計画された地域のその場所と住居と非住宅勤務の数とその数を示しています。

DTDの登録を開発者の代表に委ねる準備ができている場合は、対応する公証文書を作成する必要があります。弁護士の力はロシアで条約を登録するためにのみ発行されなければなりませんので、開発者やその代表者からの可能性のある恣意性から身を守る必要があります。契約の登録のために通常約10営業日かかります。

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アパートの支払い

DDDが登録された後、開発者の作業を支払うことができます。通常、支払いは開発者との契約を締結した後、銀行内の特別な認定アカウントに入ります。この場合、Rosreestreでの条約の登録時には、銀行はあなたが行った金額を予約しますが、代表者が既製の合意を提示するまで開発者に移送しません。

DDUが登録された後、銀行は独自に開発者の決済口座にお金を譲渡します。契約が登録されなかった場合は、常に信用状に現金を迎えに行くことができます。

時々開発者は信用状を使う練習を拒否します。この場合、お金は自分自身の決済口座に譲渡されますが、Rosreestreで契約を登録した後にのみ決済されます。

残る別の方法があり、それも言及されなければなりません。あなたはレジ係のレジ係の現金で支払うことができます。この場合、入金の事実を確認する到着現金注文に受領しなければなりません。

あなたは一度にあなたの住宅の開発者を支払うことができます、あるいはその頻度が条約によって確立されたいくつかの支払いを通して。価格は変更することができますが、契約に規定されている条件でのみ変更できます。

補足契約

構造が遅れた場合や物体を操作に導入することができない場合、開発者は、アートの部分3に従って、現在の状況の試運転の試運転の有効期限が満たされる2ヶ月前に、連邦法第214号の6ヶ月以内に、契約に対する追加契約を提案しています。

練習は、追加の契約に署名することが次の場合に署名することを示しています。

この契約では、投資の魅力を高めるために、より少ない建設期限が具体的に示されました（そして開発者はそれについて警告した）。
建築材料の配達の遅れ。
自然災害;
請負業者を変更する。

例えば、ある開発者から別の開発者への権利の譲渡が許可を得ることを拒否された場合には、追加の合意に署名する必要はありません。客観的な理由なしの年の納期やよりも。追加の協定、およびDDは、Rosreestraの領土管理における州登録の対象となる。

いずれにせよ、状況を評価するために、状況の分析に基づいて、可能なリスクについてアドバイスすることができるようになると、コンサルティング弁護士にとって価値があります。

ハンドオーバーの行為

家が委託された後、開発者はアパートの検査に招待状を送ります。法律の要求に応じて、招待状は登録メールによって送信されます。 DDUで指定された開発者は開発者の事務所に来るべきです。あなたは買い手の1人のために弁護士の力を作ることができます、そしてそれはすべてのさらなる手続きのために行われるでしょう。開発者の代表者が株主の文書をチェックした後（アイデンティティカード、弁護士、オリジナルDDU）、アパートの検査時期を規定する。アパートの検査と受け入れ - ケースは非常に責任があります。あなたは最短のために新しい住宅を慎重に検査する必要があります。

すべての欠点は2つのグループに分けられます。

アパートに住むことは不可能です。
不要なものではありませんが、アパートに住んでいる可能性を排除しない（たとえば、石膏の不規則性）。

その分割は条件付きで、それは任意の規制法で祀られていないためです。集合住宅コレクターは、アパート自体がかなりのものと識別されるかどうかを決定します。欠陥が重要ではないが、プロロンはそれ自体を信じているが、開発者は反対のそれ自体を証明しなければならない（このためには通常独立系専門家の助けを得るために）。

あなたが発見したすべての欠点は、欠陥のある行為に対して行われなければなりません。これは2つのコピーでコンパイルされています。この法律のために、開発者はアパートの欠点を排除するか、またはそれらの補正のコストを補償する義務があります。

あなたが受け入れと送信の行為に署名したが、その後欠点が見つかった場合、保証期間中に開発者に連絡してそれらを修正することができます。識別された欠点は重要ではないが、受け入れの行為の署名を遅らせるならば、開発者は2ヶ月後に一方向の行為をするために開発者は右を有する。

開発者がDDUで指定された期間に宿泊施設を通過しなかった場合、遅延の毎日の毎日、配布は、お金の帰り時に運用された1/150の借り換え率の量での補償です。

所有証明書

受け入れや伝送の行為に署名した後、開発者はあなたに鍵を渡しました、まだ未完成の問題があります。

開発者は、郵送先住所が割り当てられていること、ならびにCASTARSASTRALおよびTechnical Passport、つまりCAStral会計上に新しいオブジェクトを出すこと、およびレジストリ内でエントリを作成することを確実にするために、地方自治体に連絡する義務があります。通常は約4ヶ月かかります。

これらの文書が得られた後、統一状態不動産レジスタ（EGRN）の所有権を登録する必要があります。 2017年1月から、このレジストリは全国のために電子的な形式にあります。したがって、オブジェクト自体がどこにあるかにかかわらず、任意の地域の不動産オブジェクトの権利およびかなりの会計処理の登録に適用されます。

登録権限は、ID文書、ステートメント、およびDDUに連絡する必要があります。登録は約7日かかります。証明書自体が発行されません - 情報はレジストリに蓄積され、必要ならば、この住宅があなたの財産によって所有されているという事実を確認し、EGRNから抽出を受けます。