新しい建物の問題に住宅を買うときには思われます。アパートの歴史を確認する必要がない - それは構築されています。登録から中止されていないテナントが残っていないことを確認する必要はありません。しかしそれはそこではなかった！
写真：Shutterstock / fotodom.ru.
開発者がその義務を満たしていない場合、新しい建物のアパートの購入者は補償する権利を有する。もちろん、建設（DDU）の持分参加の契約が正しくまとめられたことを提供した。
あなたは契約を終了しますか？
不動産の譲渡期間不動産は、建設への持分参加の契約の前提条件であるため、法律で祀られています。用語が指定されていない場合、契約は状態レジスタに登録されません。何らかの理由で開発者が家の建設を終え、契約に確立されたその時にそれを運営に入れることができない場合、その契約の条項を変更するために参加者に関連情報と提案を送る義務があります。法律番号214-FZ第6条の要求によると、「マンション建物やその他の不動産物の株式建設への参加について」、契約に規定されている期間の満了前に2か月以内に行わなければなりません。 。株主が少し待つことに同意した場合、開発者は建設のタイミングの変化とアパートの移転のタイミングについての追加の合意を準備しています。
注意してください：SAR参加協定の追加契約は、Rosreestraの領土管理に州登録を通過する必要があります。
買い手はさまざまなバージョンのアクションを持っています - 彼は建設の終わりを待っていないかもしれません。このためには、登録メールで対応する書面通知で開発者に送信するのに十分です。契約を終了したり、株主のみを解決するために - 待機に同意します。まず第一に、開発者が任命された日付の契約の一部を満たす時間がない理由を分析する必要があります。その理由を排除することができれば（例えば建築材料の納期に違反した）、建設を延長するための用語は大きすぎず、建設終了を待つことが可能です。開発者の変化の理由、または例えば許可がない場合、または建設を完了する期限が1年以上延期された場合、購入者は契約の終了を支持して決定する理由があらゆる理由を有する。
選択と間違えないためには、専門家を信頼し、共有建設を専門とする弁護士のアドバイスを得るのが最善です。
開発者への主張
開発者が建設の終わりに遅れを報告しなかった場合（または追加契約に規定されている締め切りが終了し、住宅がまだ与えられていない場合）、開発者に請求を要求する必要があります。義務を果たすために、アパートを伝えるための鍵を発行し、遅延に対する罰金を支払うこと。開発者が株主に答えなければならない期限は10日間です（それは請求項で指定されなければなりません）。請求は領収書通知で登録された手紙によって送られます。株主は、開発者または彼の代表者に個人的に主張を与えることができます。この場合は、文書の2つのインスタンスを準備してください。開発者、2番目のもの、採用されたパーティーのシグネチャと一緒に残るでしょう、あなたは自分自身を取ります。あなたが法廷に行かなければならないならば、それは役に立ちます。開発者が苦情に反応しなかった場合（追加の合意に署名することを提案しなかった、遅延の原因を説明しなかった）、裁判所に連絡してください。
クレームは独立してコンパイルされたり、法的アドバイスに適用することができます。あなたは開発者の場所またはあなたの居住地に主張することができます。あなたはペナルティの支払いだけでなく、道徳的な損害に対する補償（しかし、そのサイズは文書化されたものとするのが好きです）、そして自主的な要求に応じて非遵守のための問題もあります。
以下の文書をクレームに添付する必要があります。
- 共有建設への参加のための契約。
- 株式会社の参加者による物体の転送期間を規制する場合、契約への追加契約（利用可能な場合）。
- あなたの部品の支払いを確認する文書。
- その他の書類追加費用（住宅の賃貸料または融資の過払い）。
- 罰金の支払いの要件を自発的に満たすことを提案した開発者へのあなたの主張。
- 請求の答え（もちろん）。
締め切りの遅れの症例を当選する可能性は非常に大きい。専門家の専門家は注意を払って、司法実践の分析が示されているのは、訴訟で宣言されたペナルティのサイズを大幅に削減することができます。
待ち合わせの補償
遅延の日ごとに、補償は依存しています。プロロノンネルが取引を終了したい場合、10営業日以内に適切な通知を受けた後の開発者は、アパートに支払われたお金を返却し、他の人々のお金の使用に罰金を払う義務があります。ペナルティのサイズは、お金の帰還時に行動する1/150の借り換え率の計算から決定されます。
2016年以来、借り換え率のサイズはキーレートに等しいため、そのサイズは別々に指定する必要があります。
たとえば、2017年6月18日には9.25％でした。金額は、株主が契約中（全部または最初の部分）を返却した日まで、契約の下でお金を稼ぐ日から発生します。検討しましょう。アパートは850万ルーブルを費やし、96日間納入され、借り換え率の規模は9.25％です。この場合の報酬の量は次のとおりです。（アパート価格/ 100×リファニーシン率/ 150）×遅延の日数、つまり（85 000×9.25×150）×96 = 503199.00руб。開発者が自発的にペナルティを支払うことを拒否した場合、「消費者保護に関する連邦法」に従って、裁判所はそのような回答者からのペナルティの量の50％の罰金を防ぐことができます。さらに、株主は、例えば長い待ち合わせによる道徳的損害を引き起こすための補償を回収する権利を有する。害の補償として決定する金額は、文書化されたことを確認する必要があります。これを行うためには、締め切りの違反により追加の費用を携行しているというすべての紙の証拠を集める必要があります。例を与えます。あなたが住宅を取るなら、あなたがあなた自身のアパートに移動することができないすべての時間、あなたは余分なお金を費やします。あなたは住宅勤務のためのリース契約のコピーを提示することによってあなたの費用を確認することができ、あなたがマンションの所有者にお金を翻訳することを証言しています（または、例えば、ホテルやホステルを犠牲にします）。
契約なしで
連邦法の採用「マンション建物やその他の不動産オブジェクトの株式建設への参加について」No. 214-Ⅲの紛争状況と開発者がはるかに小さくなっています。それにもかかわらず、時には建設（DDU）への持分参加の契約は、住宅の買い手を完全に保護することはできません。
一方、アパートが持分参加の契約を通じて購入されていない場合には、建設期間の違反における補償を得ることができます。それはより困難になるでしょう（多くの場合、投資契約または予備販売契約は、建設終了と住宅の移転の期限を含まない）。
契約内の用語が指定されている場合は、裁判所に安全に申請することができます。議事録の過程で、補償に関する決定を下すべきであり、そして芸術の規定に従って。契約が損害賠償のための補償のための義務を記録していない場合でも、契約が売主の義務を記録していない場合でも、買い手はペナルティの支払いを必要とする場合があります。そのサイズは芸術の規則によって決定されます。 395ロシア連邦の民法、すなわち、義務の充実の日にロシア連邦の中央銀行の会計率に基づいています。期間が契約によって定義されていない場合は、より困難です。しかし、それから買い手は落胆してはいけません - 締め切りが違反しているという彼の言葉を確認するために、あなたは正しく証拠を組み立てることができます。この場合の唯一のことは、有能な法的支援なしにはできません。
年齢変速法の行為
家が委託された後、開発者は株主にメッセージを送る必要があります。これは、オブジェクトの準備とアパートを受け入れるための招待状を指します。開発者がその株主が平方メートルを受け取るという事実に興味がある場合は、メールメッセージと自分自身を制限することはできず、株主または（および）に電話をかけることができます。あるいは、ソーシャルネットワークで開発者のページを常にチェックし、インターネット上のサイトで、最新の情報があります。
招待状を受け取ったら、開発者に連絡して手順を明確にする必要があります。通常、アパートメントは一般的なキューの順序で発行されます（事前に配布されていない場合）。文書を受け取り、アパートを調べるためには、契約で呼び出されたすべての株主の存在が必要です。あなたの共同投資家からの誰かが来ることができない場合（たとえば、あなたは私の配偶者と一緒にアパートを購入しました。そして、彼は働いていた、または彼女が仕事をしていた）、弁護士の力を作る必要がありますアパートを受け取る株主のそれについて。あなたが専門的な助けを必要とするなら、例えば、あなたの住宅を終える修理および建設チームのプロジェクトも検査に招待され得る。注意してください：会議での開発者は、すぐに受け入れや伝送の行為に署名し、後で提案します。さもなければ、それ以外の場合は、欠陥がある場合は、あなた自身の費用でそれらを排除する必要があります。
写真：Shutterstock / fotodom.ru.
欠点を探しています
プロロドネルは、彼が完璧な壁や性別や性別を見ないという事実のために確実に準備ができていると言わなければなりません。その一方で、すべての低下にも同意します。法律の本文では、欠点の明確な分類はありません、それらは一般的に重要で重要ではありません。アパートに住むことが不可能な人々がすべてあります。例えば、これらは、非作動下水、壁および窓の穴、折れられた入口のドア、窓の遮断メカニズムはない。かなりの量がある場合でも、受け入れや伝送の行為に署名することはできません。
アパートの生活に干渉しない欠陥と呼ばれることができます：Ptastのピットやバグの窓の傷は、窓の上の傷を付けます。重要であり、重要ではない欠点の両方を、認識および伝送の行為に取り付けられており、それが識別された欠陥があることを示している欠陥のある声明に対して行われる必要がある。しかし、開発者は必須の欠陥が排除される日付を割り当てる必要があるため、行為の署名を急がせる必要はありません。彼らの排除の後にのみ、株主は彼の財布が受け入れ伝達の行為に署名するのに比較的安全です。
開発者がアパートで識別されたデフォルトがわずかであると考えているならば、彼は独立した建設の専門知識を使って証明しなければなりません。ご注意ください：受け入れ行為に署名した後に欠点があったとしても、開発者を除去することができます。連邦法第214 FZは、エンジニアリング機器（パイプライン、暖房システム） - 3年に、家自体の保証期間が5年であることを示しています。
ほとんどの場合、開発者は欠点を排除するための株主費用を補償することに同意しません、そして、彼らは彼らの請負業者の力を矯正することを提案します。これがあなたの場合であれば、待ってください。法律は開発者に妥当性がある「妥当な用語の中で」を排除することを義務付けていますが、それ自体が確立していません。通常、終了時に月まで割り当てます。あなたがすでに鍵を撮ったならば、建設と修理チームがあなたのアパートで働くとき、開発者はあなたに同意する必要があります。
受け入れないでください。
開発者からアパートを取るために招待状を受け取った後、必要です。
- あなたの契約で指定されたすべての株主を集める。
- 住宅の受信に参加できない人たちの弁護士の力を得る。
- パスポート、弁護士の権力（いずれか）と建設中の持分契約を準備する。
- 検査が完了するまで、急いで、技術者の行為に署名しないようにアパートを徹底的に調べてください。
- かなりの欠点が明らかにされた場合、それらが文書化されていると主張しますが、受信の行為は署名しません。
開発者は、指定された期間内にアパートの欠点を排除するか、またはそれらの修正のコストの購入者への金銭的補償の可能性を特定する義務があります。連邦法214-FZは、開発者がプロジェクトの資料を変更する権利があるため、この承認を受けているため、プロジェクトのマニュアルを変更する権利があるため、連邦法214-FZは、アパートの品質、または契約書（方法、レイアウト）で指定されていません。株主、彼らが単に彼らが自分の住宅で急速に動きたいと思うので、彼らが単に協定を達成するために。
余分なメートル
建設が完了すると、購入したアパートの面積はプロジェクトとは異なることが発見されるかもしれません。法律により、物体を運営に導入するために、開発者は、技術在庫局（BTI）の専門家からの建物のすべての施設の測定を承認する義務があります。手順の後、各アパートの最終サイズが見つけられます。ハウジングがより多くなることが判明した場合、開発者は追加料金を必要とします。その地域が少ない場合 - 株主を差額に補償する必要があります。
現実からのプロジェクトの偏差が明らかにされている場合、株主は開発者のディレクターの報酬の（2部）の申請書を提出し、その事実をすべての事実を説明し、再計算（銀行の詳細を示す）を求める必要があります。株主のインスタンスは少なくとも住宅価格の最終的な決定が受け入れられるまで維持されなければなりません。一部の開発者には、1~2％以内のプロジェクト領域の偏差が許容できると見なされるため、DDA項目に含まれているため、再計算は必要ありません。注意してください：開発者がプロジェクトの不一致の最大可能価値と実際の地域を設定していない場合、買い手は不完全な平方メートルの開発者からのお金を要求することはできません。
開発者が過払いの額を返却する問題や敷地の機能の変化に拒否するという問題に対する解決策を遅らせる場合、株主は裁判所を通じて過払いを回復する権利を有する。これを行うためには、マンションの配達の遅れの遅れの回復と道徳的な被害のための補償のための罰則の回復のためのクレームを並行して述べることが並行して、消費者の権利の保護のために主張を提出することが必要である。
