アパートを買うとき、家や土地は支払われた所得税の金額の資金の一部に戻ることができます。控除は雇用主を通過するか、税検査を通して招待されています
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ハウジングを購入するとき、現金資金が使用された場合、買い手は2つの税控除を数える権利があります：主人公の割合と住宅ローンの割合。
共通の控除
プロパティの控除は、（限定期間にかかわらず）費用の返還です。住宅の買収と建設。土地区画を購入するために、コテージがその上にあるか家を建てるために。ターゲット（住宅ローン）ローンに興味を払うこと。開発者が仕上げずに販売している場合、アパートの修理のために。
そのような取引の目的は払い戻しのみであるため、依存的な人物（配偶者、子供、両親、兄弟姉妹、雇用主）で既に受領または取得している人を主張する権利がありません。控除は所有者だけでなく、アパートや家が結婚で購入された場合にも彼の配偶者も受け取ることができ、所有者はその不正確な権利を利用していませんでした。
さらに、控除は住宅のマイナーな所有者（共同所有者）の親に頼っています（も、以前は税額報酬を受け取らなかった場合もあります）。法律は買い手の個人的な資金だけの復帰を提供します。つまり、控除は、連邦政府および現地の予算からの出産資本、支払いには適用されません（たとえば、自然災害やマンションの結果としての住宅損傷の補償が、大家族への支援の下で取得された場合）。 、雇用主が割り当てられた資金。
図は、販売契約に示されている控除のサイズを決定するために使用されることに留意されたい。したがって、文書内では、現在の取引量を示すことが有利である。購入価格が過小評価された場合は、減少して差し引きます。
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資金の返還
住宅ローンのアパートを購入するときの主な控除は、PPによって提供されます。 3 p.1 art。ロシア連邦の税法の220。実際、そして合法的には、国内資金の関与なしに購入するときは控除からほとんど異なりません。最大補償サイズは200万ルーブルです。戻りは量の13％、すなわちこの場合は26万ルーブルを受けます。アパートを受信した後（エクイティ参加契約の下で購入するとき）または財産登録証明書（購入および売却）を受ける行為を受けた後に推論する権利が生じます。税検査への書類は、補償権が登場したときに年末（税期間）の提出を許可されています。主な控除に加えて、セレブラルは住宅ローンで支払われた部分（13％）パーセントの収益（13％）パーセント（Pagpress 1/4の税金規範の220）を数えることができます。控除は主な債務の支払いから、すなわち鉱物資源の使用料（パーセント）から提供されないことに留意すべきである。
住宅ローンの利益を返す権利は、主な控除の権利と同時に発生します。ローンが年より早く発行された場合、所有証明書（または転送振替の行為と伝送の行為）が得られ、以前は住宅ローンの支払いに対する支払い率も控除に含めることができます。最大控除金額は300万ルーブルで、39万ルーブルに戻ることになっています。つまり、住宅を購入するとき、信用関心に対する控除の量は、主な控除の復帰を超えています。
ターゲットクレジット
資金の返還は、住宅ローンを使用して購入されたときだけでなく、ターゲットローンを使用しているときだけではなくなりました（芸術の第1項の段落4.ロシア連邦の税法およびロシアの金融省の手紙連邦は19.06.2014 No. 03-04-07 / 29416
課題が提供されている場合、例えば、雇用主、および契約では、その金額が住宅の取得または建設を目的としていることが示されているため、信用関心に課税控除を受けることができます。ローンの受領日に注意を払う必要があります。実際、控除の分解のタイミングに制限はありませんが、所得税は3年以内に返却することができ、2014年以降に支払われた割合の補償を受け取る能力が表示されます。
さらに、控除のサイズと構成に関連する立法制限があります。
そのため、住宅が2008年以前に購入された場合、補償は100万ルーブルに達します。 2014年1月1日より前に住宅ローンにアパートを購入するとき、住宅ローンの支払いの支払いの所得税は、制限なしに全額返却されます。 2014年1月1日にモーゲージファンドを使用して購入する場合は、300万ルーブルが控除に制限されています。
最後に、ロシア連邦の財務省の手紙によると、2014年12月16日に日記第64922号公報に代わる、有料住宅ローンの割合の資金の返還は、主な控除とは関係ありません。したがって、所有者は、不動産の1つのオブジェクトに対して主な控除を発行し、別のものに興味を持って戻る能力を有する。たとえば、アパートが消費者目的のためのローンの助けを借りて購入された場合、あなたは購入に費やされたあなた自身のお金のための財産控除を得ることができますが、借りた資金と割合の控除を利用することはできません。
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年間支払い
控除はすぐに完全に支払われないかもしれませんが、いくつかの税期間に分けられます。年間、補償金額は、所得税（賃金の13％）として予算に記載されている金額に相当します。したがって、支払金収入が控除の低下であれば、税金は数年間返却されます。500万ルーブルの税務宣言に従って、2016年に稼いだと言ってみましょう、あなたは400万ルーブルのためにアパートを購入しました。所得税は65000ルーブル、控除 - 26万ルーブルに占められました。 2016年のために直接、65000ルーブルでのみ補償を受けることが可能になり、残りの195千ルーブル。収益量に比例してその後の年に戻ります。
まず最初の量がまだ使い果たされていない場合、クレジット興味のメインや控除のためのアプリケーションを同時に送信する必要はありません。主な控除の全額支払いの後、興味の支払いと関連文書の提供に関する情報を作成し、不動産購入者は報酬の2番目の部分を受信する権利を持っています。
文書のパッケージ
税務サービスまたは雇用主に資金を返すためには、現金資本の助けを借りてアパートの購入を確認し、ローンをカバーする支払いを行う文書のパッケージを組み立てる必要があります。
すべての参考文献のコピーを事前に保証しなければならないことに注意してください。同時に、文書の登録の最も困難な段階は、3-NDFL宣言を埋めると考えられています。納期の納期と配布のための関連アプリケーションと見なされます。税検査のためのパッケージをより満たすほど、控除が早くされます。
フィードと検証
収集された文書は個人的に検査に転送するか、郵送で送る必要があります。最初のケースでは、税務サービスの専門家は申請者の存在下でそれらをチェックし、すぐに完成する必要がある瞬間に示しています。ただし、このオプションにはマイナスがあります。税検査官は、住宅の所有者が控えめに提出する義務があるという追加の参考資料を必要とする場合があります。同時に、処理プロセスは正式に文書の過程で上訴することは正式に拒否されない（この決定は上訴が容易であるため、法律に必要なパッケージが提供されているので）遅れているので、税控除はそうではないでしょう。実行を始めます。
メールでドキュメントを送信する前に、在庫を作成する必要があります。この方法の不利な点は、税検査の個人的な接触なしに行うことですが、将来、もっと力や資金を失うことができます。結局のところ、税務サービスをチェックインした後にのみ、すべてが文書で順番にあるかどうかを調べることが可能になります。彼らがいくつかの不正確さや誤りを検出した場合、書面による拒絶を受け取った後（理由の表示に伴う）、パッケージ全体を再適用する必要があります。
文書の検討は約2~3ヶ月かかります。申請者の検証の過程で、物議を醸す瞬間を明確にしたり、追加の参考文献を要求するために、税Inspectorateに電話をかける権利があります。 10営業日以内の税務当局の検査後、結果の書面による通知と決定（支払いまたは控除拒否）を送信する義務があります。アプリケーションが承認された場合、その後、アプリケーションの提出日から1か月以内に、税Inspectorateはアカウントへの控除の量を翻訳する必要があります。ちなみに時間を節約するために、税検査官は必ずしも検査結果の通知を送っているわけではなく、すぐに口座の金額を翻訳します。控除を提供することを拒否することは裁判所で上訴することができます。
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洗練された控除
配偶者の費用はすべて共通と見なされます。デフォルトでは、金額は等しい株式で配布されます。配偶者は、それらに戻った資金がリストされている割合を毎年変更することができます。 2014年1月1日まで、住宅ローンの割合の控除はメインワンと同じ割合で分布していました。この日以降、パーセント補償は別々に支払われるので、配偶者は他のものに分割する権利があります。これは、税Inspectorateへの声明にも注意する必要があります。ハウジングが配偶者の1つに属している場合、所有者はすべての控除を受ける権利を有します（この場合はステートメントは必要ありません）。もう一つのオプションも可能です。したがって、お金は配偶者の間で分割され、控除の分布についての声明の契約を修正することができます。財産が不動産である配偶者がすでに資金を返却し始めているとき、2番目の配偶者は税務サービスに連絡して未完成控除を再分配する権利があります。
注意してください：配偶者の一人がすぐに利用しなかった場合、彼は後で入手することができるでしょう。たとえば、結婚で獲得したアパートと配偶者の1人が子育てのためにマタニティ休暇にある場合は関係があります。
税控除のための文書
- 元のパスポートまたは交換文書とその認証コピー（必須文書のリストに含まれていませんが、多くの税検査ではそれがなければ行う必要はありません）。
- 3ºNDFLの形式の元の税務宣言。
- フォーム2→TLの収入の支援（すべての席サービスから助けが必要です）。
- お金がリストされるべきスコアの詳細と税金の返還の申請。
- 銀行が不動産の安全保障に融資を提供するものに従って、ローン契約。
- 年間クレジット組織の割合が占めるアカウントで抽出します。
- Inn--納税者の個々の数（申請者が税務当局に登録証明書を持っていない場合。Portal gosuslugi.ruの登録証明書または連邦税務サービスのウェブサイトを学ぶために.Nalog.ru/ Inn-dy.do）。
- 株式の定義（共同財産で取得したアパートの場合）、結婚証明書のコピー（住宅が配偶者で購入された場合）。
- 支払い文書のコピー融資の支払いを確認するが、2012年11月22日のロシアの連邦税務サービスの手紙を参照することはできません（銀行からの十分な参考文献支払率）。