ドナーが財産に属するものを費用に帰属させる取引は、最も極めて最高かつ恒久的な永久的なものと考えられています。民法、興味や当事者を取引および第三者に保護するために、贈り物をキャンセルするか、寄付契約を無効にする能力を提供します。
伝統的に、アパートのアパートは一方的な取引であり、所有者の欲求だけが無料で財産を与えるために必要ですが、贈り物をあきらめるための才能があります。
それを不可能にしてください
法律は、場合によっては寄付が不可能であることを厳密に規定しています。第一に、親または保護者（法定代理人）は、少なくとも14年以上の区域または無力区の代わりにアパートを与えることができない（芸術の1。ロシア連邦の民法の575）。第二に、医療機関は、治療や育成のある人からアパートを取る権利を持っていない、守護機関と後見機関の従業員が権利を持っていません（芸術の575号の民事コードの575）。第三に、州または自治体の従業員は、行われたサービスや仕事の報酬としてアパートを受けることを禁じられています（アートの3。ロシア連邦の民法の575）。これらの要件が違反している場合、トランザクションは無効になり、これはドナーへの不動産の返却につながります。一般的な財産にある財産は、すべての所有者の同意を得てのみ贈り物になることができます。ドナーは彼自身の代わりに寄付の契約を結論づけるように代表者に承認する権利を持っていますが、文書が周知であり、指定された不動産を認識していない場合、弁護士の力が無効になるでしょう。
ド寄付の契約の下でアパートが得られたとき、それに住んでいる人々は裁判所を通してのみ書くことができます。新しい所有者が文書を支持している場合、裁判所はそれを側面に取ります。他の住宅が登録されている幼若の子供がアパートに登録されている場合に困難になるでしょう
契約関係
芸術に従って、協定の協定。ロシア連邦の民法の574は簡単な執筆で編集されています。同じ規則が不動産取引に適用されます。注意してください：アパートの一部の贈り物では、文書は公証人によって認証されなければなりません。フォームに不適合の場合、契約は無効であると見なされ、すなわち不動産を「単語で」は不可能です。契約の登録は必要ありませんが、ある所有者から別の所有者への住民への権利の転送を合法化する必要があります。新しい所有者に関する情報は、Rosreestra部門だけでなく、状態サービスの多機能センターにも転送できます。もちろん、同一の契約はありませんが、すべての文書には一部の要素が必要です。トランザクションの終了場所と時間。ドントロイテルと意識に関する情報（F。I. O.、出生日、居住地、パスポートデータ）の登録アドレス。契約の主題に関する情報（住所、フロア、メトラ、アパートの部屋数）。不動産の移転時間の表示（これは、このような状態が自動的に契約の行動を自動的にキャンセルするから）を譲渡したため、アパートがドナーの死後に転送されることを意味するわけではありません。
財産権の譲渡の状態登録のために、以下の文書が必要になるでしょう。アイデンティティカードドナーと贈り物。義務の支払いの受領。アパートのカスタラルパスポート（彼が登録サービスにあるように思われなかった場合）
寄付協定は設計が容易であり、強制的な公証費と追加費用は必要ありません。さらに、財産は直ちに才能に移動します - 所有権の譲渡の州の登録を待つ必要はありません（販売とは対照的に）。したがって、署名者が登録前に死亡したとしても、署名付き契約は有効であると認識されます。
しかしながら、寄付協定は、不動産の疎外に関する補償取引に対する合法的に確立された制限を回避することを可能にし、したがって詐欺に使用することができる。たとえば、所有者がアパートのシェアを販売する際に、最初に他の所有者にそれを提供する必要があるという法律を回避したい場合、その資産は（もちろん文書によると）提供するのに十分です。同時に、そのような契約は合法的な方法でシェアを販売することを決定した人々を助けるでしょうが、共同所有者からの反対を満たしました。
寄付協定は無条件であり、すなわち、寄付者はその恩恵の伝染性に負荷を支持するか、または第三者を支持しているという権利がないことに留意されたい。これは、映画の中に高齢者の隣人を運転するという約束を与えられないことを意味します。
アパートの寄付は収入の受領と合法的に同等であり、したがって新しい所有者は財産価値の13％の税金を支払わなければなりません。この規定は、子供、両親、祖父母、祖父などの親密な親戚とのアパートの宣言には適用されません。
紛争のための根拠
疑いの基帳がある場合、契約全体に挑戦することができます。（設計上の法定手続きの遵守）。ドナーの能力または法的能力、ならびに起こっていることの本質の意識。締約国の意図は、財産を自発的に送ることです。すべての基礎をより詳細に検討してください。
贈り物の費用が3000ルーブルを超えていない場合は、寄付協定が経口的に締結することができます。その結果、寄付契約は記録されている必要があります。彼の形式と署名の順序（ロシア連邦の民法の第168条）に違反した場合（民法の第168条）、トランザクションは登録されておらず、トランザクションは無視できる（無効）。この場合、アパートは依然としてドナーによって所有されています。
取引を挑戦するための以下の基礎グループはドナーに属しています。契約書を書くことができます。
他の所有者の同意なしに財産の共同所有者の1つにある場合（たとえば、夫は子供の子供の贈り物の贈り物のための彼の妻の公知の同意によって認定された書面によるものを提供していませんでした）。
マイナー（18歳未満）に署名しました。
取引の参加者は、その行動の意味を理解することができないか理解していないと認識されている（例えば、アルコール中毒または麻薬中毒の状態にあった）。これに基づいて、高齢者によって締結された寄付契約は挑戦されるかもしれません。
それはプロキシによってドナーの代表を締めくくり、その形式は観察されない（不動産の目的は命名されていない、または弁護士の有効期限の有効期限）。贈り物が取引をする権限がないことを知っていたが、贈り物をしました。さもなければ彼はしばしば間違っていたので、契約に挑戦することは不可能であろう。
挑戦的な競技のための別のグループは、契約の結論に関するものです。まず第一に、寄付は売買物を覆うときにふりや想像上のものです。この場合、寄付者は最も頻繁に取引の本質を理解していないが、年齢や精神的健康状態のために間違っている。契約が力、強制、具体的なライフスタイルまたは小学的詐欺の影響下にあることも可能である（それは、援助者、彼の家族のメンバー、彼の近くの親戚、ドナー、援助者、家族のメンバー、親戚）を提供することが必要です。
さらに、新しい所有者が受領した不動産を気にしない場合、募金者（または興味のある第三者）が契約に挑戦することがあります。才能のある行動は、贈り物に対する過失の態度、ならびにアパートの脅威（例えば、財産の放火、エンジニアリングコミュニケーションの不適切な内容）を明確に示すべきです。
最後に、贈り物が亡くなったならば、元の所有者は提示された財産を返却することを要求するかもしれません（そしてそれを死んだ相続人にそれを転送しないように）。しかし、この要件はそれが契約の条件によって提供された場合にのみ法的なものであり、そうでなければドナリアンはアパートの所有権の反対の移行を必要とする理由はありません。
裁判所全員
興味のある人（取引に参加していない）は、裁判所におけるアパートの寄付の契約に挑戦することができます。裁判所に訴えるためには、寄付契約の締結状況を反映させるべき訴訟を起こす必要があるため、文書取引の確認の詳細を反映させる必要があります。申請者の身元を確認する文書のコピー（パスポート）だけでなく、寄付契約のコピー、集合住宅の文書、および収集された証拠（手紙、写真、法執行機関、執行機関および医療機関、医療機関）殴打や側面が記録され、警察の発泡物質、質問プロトコル、および声明の影響下にあり、死亡証明書は最愛のものなどです）。主張は、プロの弁護士の助けを借りて独立して行うこともできます。取引の参加者、彼の認定または法的代理店は裁判所にクレームを提出しなければなりません。材料の研究の後、契約が無効として認識されているか、逆に契約が認識された結果に従って、法廷セッションが任命されます。最初のケースでは、アパートは再びドナーの所有権に行きますが、所有期間中にアパートに支配されたすべての手段を支払う義務があると課金されます。
取引の当事者は、その行動の開始から3年間寄付契約を取り消すことができます。主張が第三者を課す場合、原告が財産権の移行について学んだ瞬間から10年間である。取引が暴力や脅威の影響下で行われる場合、原告は寄付された無効を認識するために1年があります
現在または縛りますか？
寄付の契約と意志を比較し、それは無償の性質であり、本質的に一方的です（表を参照）。だから、遺言はプライバシーの観点からのみ寄付契約に対して有利です。ある時点でテストキャッターが決定を変更したいと思った場合、彼は相続人に通知する義務を負いません。しかし、相続人の財産の執行費用は才能のためにはるかに高くなりますが、それ以外にも、2番目のものとして、法律ではあまり適切に保護されていません。
代替史
何らかの理由であなたがアパートの家のオプション、または購入および販売取引の結論や意志のデザインに満足していない場合、別の方法があります。あなたは代わりに（それほど多くの）お金だけでなく、たとえば、任意のサービスも受け取ったのは、アパートを新しい所有者に転送することができます。ライフガード契約（家賃）について話しています。そのような場合、家賃の受給者は財産の支払人を財産に通過させ、彼は定期的に彼に資金を支払うか、またはの寿命の間に自然な形（商品、薬物、衣服など）に援助を提供することを行います。元所有者。法律は、X線の一種の保険として機能するいくつかの条件を提供します。第一に、契約の下でも、賃料支払人はすぐにその財産の所有者になり、それらを廃棄した（すなわち、販売、抑制、交換、降伏）それは以前の所有者の同意を排除することができる。第二に、支払人が人生契約の条項に違反した場合、賃金の受取人は契約を終了させる権利を有する（公平性は、支払いの金額を増やすためにこの特権によってよく使用されることは頻繁に使用する価値がある。生活環境を改善する。第三に、例えば自然災害の結果として支払人に譲渡された財産が破壊されたとしても、彼は家賃の支払いを止める権利がない、または自然援助の提供を放棄する権利がない。
| 寄付 | 意志 | |
| 寄付または聖書の目的 | 利用可能なプロパティだけです 寄付の時に | 将来テスト因子に表示されるプロパティを指定できます（たとえば、展開の収入）。 |
| 財産の譲渡の瞬間 | 契約終了中に | テスターの死後。そして、この時点まで、テレスタは彼の財産の内容を担当し、税等の支払いです。 |
| 財産の一部を放棄することは可能ですか？ | そして遺産、そして贈り物は完全に行われます。可能な限り、可能な限りの包囲（借金、サービスなど）は、そのプロパティを使用して新しい所有者に移動しています。あなたはアパートへの贈り物を手に入れることができ、そして数年間のユーティリティの支払い上の債務に負担をかけることができます | |
| あなたは寄付された/訪問のアパートメントの元の所有者を変えることができますか？ | 契約の終了は可能です 例外的な場合（たとえば、 贈り物が犯罪を犯した場合 ドナーに関して） | 遺言を変更することができます、 相続気を通知しない |
| 廃棄の自由 | 受信された財産は、ドナーやテスターの意見を考慮せずに、（特に契約によって提供されない限り）を考慮に入れずにそれらを裁量で処分することができます。 | |
| 国税 | 2000ルーブル（所有権の譲渡の登録の義務）。 500摩擦します。取引の公証IDの場合 | テスターのための場所 - 100ルーブル。 ドキュメント文書のために注目されています。 Rererencersは300ルーブルの料金を支払います。 封筒と聖書の発表のための、 税および税金（第一段階の相続人、 ネイティブの兄弟姉妹と同様に - 0.3％ 継承の費用から。他人 Rererencers - 0.6％）プラス州のライセンス 所有権の登録のために |
| 論争する能力 | 法律によって決定されたいくつかのケースで挑戦することができます | 法律に記載されている必須の相続人（例えば、障害のある家族または疾患による比較的可能性がある）は、拘禁に関係なく、継承の一部に対応しています。 |
| 財産をマイナーに与える/電話をかけることは可能ですか？ | 制限はありません | マイナーの継承へのエントリーに対するすべての行動は行わなければなりません 彼の法的代表者。最後の場合 この義務を満たさないであろう、それから不完全な人間の継承を失う可能性があります |