マルチアパート住宅の近くの駐車場を整理したり、遊び場を建設したりしたいですか？基本的な状態 - 地元の土地は民営化されなければなりません
マルチアパート住宅の近くの駐車場を整理したり、遊び場を建設したりしたいですか？基本的な状態 - 地元の土地は民営化されなければなりません
シングルサイドの地域の民営化後、住民はその使用について決定を下すことができるでしょう（駐車場を拡張し、フェンスを変え、フラワーガーデンを破る）。一方、マンション建物内の敷地内の所有者は、共通の財産権の権利に比例して財産の内容の費用を支払う義務があります。
家と彼の近くに
住宅地域は、1つ以上の住宅建築物の配置と維持管理、および技術的および経済的性質のすべての関連構造（ボイラールーム、電気変電所、ガレージ）を対象としています。一般的な規則として、プロットは1つまたは複数の家に属しています（アパート、アパートのブロック、アパートのブロック、入り口、床）、非常に大きな建物でさえありません。また、計画プロジェクト文書に購入区域を修正するという事実は、他の住宅の居住者のためのこの地域へのアクセス権を制限することと同等ではありませんが、たとえば所有者の一般的な決定に基づいていますが。 、フェンスによって囲まれています。
地域を計画する際には、社会的、衛生、衛生的、審美的、都市計画などを考慮に入れる必要があります。現場の寸法は、地区の実際の地域と開発を考慮して、四半期の四半期の州の展開と州の寸法によって決定されます。
地域の入口には、住宅建物（住宅）、横向き、歩道、継代、その社会成分（例えば、駐車場、遊び場）の地域が含まれることがあります。しかし、アパートの建物内の住宅所有者の所有者は、土地プロット（ドライブ、スクエア、エンジニアリングコミュニケーション、ケーブルネットワーク）を負担しません。 85ロシア連邦の土地規定は、自治体の財産からの疎外の影響を受けません。
ロシア連邦の正義省と州登録が特に確認されていることを説明していますが、それは必須ではありませんが、地元の土地は民営化されなければなりません。この手順は無料で、文書のパッケージを収集してから、それらを "One Window"サービスに転送するのに十分です。
法的地位
テリトリーを使用する権利とともに、テナントはその衛生的な内容と改善に対して多くの責任を受けます。サービスビルの一般的な財産の内容のサービス管理会社は、職場の質を担当しています。契約の条項に基づくHoaは、責任者からの需要を求めて、特定された欠陥を排除し、それらの排除の完全性と適時性を検証するために、サービスの体積、品質および頻度を確認する権利があります。住宅施設の所有者がサービス品質に不満を抱いている場合、それらは理事会の削減を求める権利があります。不適切な品質のサービスの提供の事実には、行為が作成されます。理事会の金額を変更するための申請は、対応する違反から6ヶ月以内に書面（または経口摂取）で送られるべきであり、必然的に管理会社の公式役員によって登録されています。
未成年地域をお楽しみください。法律では禁止されています。アート。 9.1行政犯罪に関するロシア連邦のコードの規定は、産入された宣言書のない土地の使用のために5~10倍の罰金の課題を提供します
境界線
アパート建物の下のプロットは地方自治体を形成します。地域の組織化、配置、設計、建物の建設、建物、構造、構造、建設の組織に関する技術的規制が土地プロットに分けられていない場合、後者の境界はプロジェクトや相互区域の作成に確立されています。自治体の地方自治体の決断（都市地区）の決定による公聴会の後にプロジェクトを承認します。
土地プロットの境界の一般的な規則として（不動産の一部であるすべての物、それらへの入口と通路を含む）は、「赤い」ライン、隣接領域の作物（利用可能な場合）と旅行、自然境界線、主要エンジニアリングエンジニアリングの境界 - トランプスコミュニケーションズは、もちろん都市計画要件はそれ以外の場合を確定していない限り。
地元の地域の構成には、近所の一般的な使用目的（子供用、体育、スポーツ施設、構造物、緑の植樹教育のアレイ）が含まれている場合、それらはアパートの敷地内の所有者に財産に譲渡することができます。これらのオブジェクトの使用権があるという条件下でのみビルド。
土地プロットの規制寸法の計算は、国家省の順序によってロシア連邦の順序によって行われていますが、実際には地域の特殊性と既存の開発によって決定されています。計算するとき、アパート建物内の敷地内の総面積と住宅の平方メートルあたりの特定の固定電話指標が考慮されます（それは建物の洪水によって影響されます）。地域の実際の国境は建物の技術パスポートに固定されています。
土地区画の面積が規制サイズよりも小さく、関連する地域のために増やすことができない場合、境界は実際に確立されます。広範囲のエリアは、恒久的または一時的な使用に並行して並行してアパートの所有者に転送することができますが、独立したオブジェクトとして使用することはできません。
住宅所有者は、鉄道地域、例えば隣人または不正な人の共通の財産として彼らのシェアを売ることができません。
会議の解決策
地域の民営化のために、住宅の所有者の同意。ロシア連邦の住宅規範に従って、家の中のアパートの所有者はパートナーシップの総会を開始する権利を持っています。日付と時刻は通常Hoaの委員会と調整されています。すべての決定は、単純な大多数の投票によって行われます。会議が会議またはその代理人に参加した場合、その決定は合計投票数の半数を超えて参加している場合と見なされます。しかし、テナントの総会ではクォーラムを提供することが非常に困難です。結局のところ、常に便利な客室を見つけることだけでなく、広々とした部屋を見つけることが必要です。それが、会議がフルタイムではなく、対応形式で行われるのが最も頻繁に行われますが、会議プロトコルの署名を持つ四半期ごとのバイパスによって行われます。増加は、会議が開催された形でマークを付けます。
プロットを民営化するという決定が行われる場合は、以下の文書が必要になります。
- アセンブリによって認められた人の声明、土地区画の形成について。
- アパート建物内の一般的な財産の敷地の株式所有者の分布の図。
- 土地区画の形成に関する会議に関する通知、およびそのイベントに参加した所有者またはその代表者の登録のリスト。
- 法律によって確立された手順に従って装飾された、敷地内の委任家の代表者の弁護士の力。
- 土地区画の形成に関するアパートの所有者の書面による決定。
土地区画の形成に関する一般会議のプロトコル
モスクワで地元の領土の所有権を手配する方法
ステップ1.敷地の設計に関する決定を下すために、家の中の敷地内の所有者の総会を実施する。
ステップ2.肯定的な解決策を聴く - サイトの形成に関する声明と関連当局に適用されることを許可された人の選択とそれに対する権利を取得すること。
ステップ3.プロトコルの作成、決定の法的統合。
ステップ4.一般的な共有財産のアパート建物の下でのプロットの譲渡に関する声明を持つ土地資源局に訴える。
ステップ5.ランドプロットの調査の手順、Castastralレコードの設定。
ステップ6.一般共有プロパティにおける局所領域の遷移の合法的登録
ステップ7.全体の所有権の権利の登録。
私たちはあなたの注意を引いています：サイトがすでに間の間隔の手続きを渡っているならば、同じ会議で、数の地域の任命の変化を決定する価値があります。例えば、駐車スペースの数を増やすことができ、入り口の近くの歩行者帯（もちろん合理的な限界内で）を脱出することも、次の芝生の代わりにシミュレータでスポーツフィールドを整理することもできます。
敷地所有者の総株の所有権の合計での土地の譲渡に関する声明を準備する必要があります（ロシア連邦の土地規定の36号36）、着陸機関に連絡してください。土地作業。
許可された人は、マルチアパートの建物にある州当局または地方自治体への土地区画の形成に関する声明を提出しなければなりません。
地域の計画とインタビューのためのプロジェクトの準備のプロセスにある土地プロットの境界。公認審問を受けた後、プロジェクトは地域政権の頭によって承認されます。費用は市の予算からカバーされています
最後の協定
最後の2つの段階は、公共領土の民営化の長い道路に残った。土地区画が形成され、かつasrartalの記録に置くとすぐに、地域ガバナンス局はそれを一般的な共有財産に転送することを決定します。そのような決定は、当局の別個の管理行為によって発行されてもよく、または文書は単に所有権の登録に移されます。実際、当局者は許可を与えませんが、土地区画の移行の事実をアパートメントの財産所有者に述べることだけを述べています。
最後に、総株の所有権の権利を登録する必要があります。この手順は、外国人からの同様の行動を避けるために実行されなければなりません。許可された人は、土地の一般的なDistolucy特性の権利の根本的登録のために連邦登録サービスの局に訴えます。
法律から発生する法律の参入は、不動産およびそれとの取引に対する権利の統一された登録簿に行われます（USRP）。連邦法に基づき、「不動産と彼との取引への権利の退職権登録」に基づくことは、以下の文書を必要とします。
- 一般的な所有権の権利（一般的な不動産の各オブジェクトについて）の州登録に関する声明。
- 所有者の代表者の力を確認する文書。
- 州の義務の支払い証明書。
- 彼らに属する所有者と施設に関する情報。
- 一般不動産のガイドライン。
- 自宅でのテクニカルパスポート。