弁護士の実践の中で最も困難な症例の1つ、そして一般的にすべての人の生活の中では、ところで、心理学者が確認されている、特性のセクションです。離婚、運転または継承の受信の場合に不動産を共有する方法について話しましょう。
弁護士の実践の中で最も困難な症例の1つ、そして一般的にすべての人の生活の中では、ところで、心理学者が確認されている、特性のセクションです。離婚、運転または継承の受信の場合に不動産を共有する方法について話しましょう。
一緒に所有しています
彼女の夫と妻から始めましょう。統計によると、希釈結婚カップルの約70％が、元一般的なアパート、住宅、国別の課の問題に直面しています。すべてが多くのペアがクレジットを獲得したという事実を複雑にしますが、離婚までそれを返す時間がありませんでした。ロシア連邦の規範（以下、ロシア連邦のSCといい、ロシア連邦の民法と呼ぶ）の皆さん（第33条）と民間財産、共同財産の間に配偶者が獲得したことを祀った。その間の契約がこの財産の他の体制で確立されなかった場合（契約の優先順位が無効であれば、財産セクションは法律で渡します）。したがって、結婚で獲得されたものはすべて共同財産であり、各配偶者の割合のサイズは全ての家族に対して購入が行われていると仮定されているので、購入が行われていると考えられる。
戦いの達成は、それが獲得されたかどうかにかかわらず、配偶者からお金を稼ぐのかにかかわらず、結婚期に獲得された財産であるかもしれません。また、夫と妻は、労働と事業活動と知的労働の結果、有価証券の配当金からの収益と費用を共同で処分しています。同時に、それらのそれぞれはいくつかのオブジェクトだけを所有し続けます。これの最も簡単な例は、各配偶者の個々の使用のものです（彼らが贅沢および骨董品のオブジェクトに属していない場合）。さらに、協力的な財産は、結婚前の夫や妻に属する財産ではありません、法律または意志の中で継承され、結婚中の贈り物として受け取った。だから、いずれかの配偶者が彼の最愛の祖母のアパートを受け継がせるなら、他の人は祖父からの贈り物としてカントリーハウスを受け取るでしょう、これらの不動産オブジェクトは共通の財産を指すことはなく、離婚の対象はありません。もちろん、夫と妻はこれらのオブジェクトの法的政権を変更することができます。たとえば、継承または発表された継承の中で後半の割合を与えることができます。
トランザクションが配偶者の共同財産に取り組んでいる場合は、合意されていると考えられます。このような深刻なビジネスのために、不動産の購入および販売として、配偶者の書面による同意を提供し、これは公証されるべきである。
共同財産に関する配偶者の一人にぴったりの挑戦に挑戦することは可能ですか？はい、関節特性の業務を実行するために、他の当事者が彼女の夫（妻）の不一致について知っていた（または気づいたと思われる）という証拠があるならば。この場合の訴訟は当事者のみを提出し、その同意は取引のために受け取られなかった。
前の配偶者はアパートから、そして彼の同意なしに書かれることができますが、この不動産がそれに文書化されていない場合にのみ、裁判所の決定によってのみです。住宅が民営化の順に購入された場合、離婚した配偶者はアパートに対応する権利を保持し、それらの間の結婚終了後
事前に同意しました
結婚契約契約の財産を区別したり、結婚の配偶者の財産権と義務との配偶者の財産権と義務を決定するプロセスを促進し、その終了の場合（RF ICの40） 。契約は書面で作成され、公知の認定を受ける必要がありますが、それのおかげでは、登録事務所での結婚の公式登録の後にのみ行われます。結婚式に関する文書は合法的に重要とは見なされません。
そして結婚契約の本質は？ロシアの法律によると、その規定は配偶者の財産の控えめな法的政権を処方され、それによって結婚のすべてが一般的であると見なされることが一般的な規則から退却することを可能にします。多くの場合、彼のテキストにはこの立場に会うことができます。「その財産は、購入されている人間の配偶者の唯一の財産です。」この定式化は普遍的で、財産に分配することができます。これは、契約の締結（そして結婚前）の両方の前に取得され、結婚しています。
不動産を購入する場合は、財産が購入されたと見なされるときの瞬間が重要です。一般的な規則として、彼は開発者またはアパートの売り手へのお金の譲渡と一致しています。買い手が不動産の所有権に関する文書を発行するまでの時間の間に重要です。それは結婚または終了することができます。この場合、購入の瞬間は決定的な状況になるでしょう。結婚の前に支払いが行われた場合、アパートは貢献した配偶者に属しています、そして後にアパートはカップルの共同資産となるでしょう。結婚契約の条項またはロシア連邦の家族法による。
特有の保険契約を考慮した人は、外部配偶者の不当なものと不当な材料の要件から保護することができる、それは契約が挑戦される可能性があることを知る価値があります。アートのパラグラフ2のとおりです。 44 SC RF裁判所は、契約の条件がそれを非常に不利な立場に置いた場合、夫または妻の要求に無効または部分的に結婚契約を認識することができます。
一般的な規則として、アパートを売るときに受け入れられた金額からの慰謝料は支払われません。しかし、取引の事実について知っている2番目の親は、裁判所に適用され、この金額からの慰謝料の支払いが必要です。
合計シェア
普通株式の所有権の所有者の関係は、価値（収益性と非営利性）の参加の原則に基づいています。シェアのサイズは同じであると見なされます（アートの段落1の民事コードの245号線）が、参加者の最新のプロパティの1つが主要なオブジェクトから不可分である場合に変更することができます。たとえば、共有のサイズに関する購入されたソファーは影響を与えませんが、共同所有者の1つを犠牲にして生産されたすべての通信を交換すると、コストに比例して右側のシェアが増加します。普通の株式の所有権の権利を持つ住宅を所有する人たちは、彼らの財産を持つすべての操作は普遍的な同意しかできません。契約が達成されない場合、大部分の見解を共有していないすべての共同所有者が法廷に適用される可能性があります。
共同所有者は、共有に比例して共通の財産の一部を所有し、使用することができます。不可能な場合は、他の参加者から共通の財産の対応する金額の補償のサイズに求められています。他の人にシェアを販売するとき、残りの共同所有者はシェアを購入する優先権を持っています（公的オークションからの売上を除いて）。彼のシェアを売る人は、価格やその他の売却条件を示すというこの意図について他の共同所有者に知らせる義務があります。どれも彼らのうちの不動産をフローの中で不動産に獲得しないか、それを買うことを拒否した場合、売り手は他の人に連絡することができます。一般的な財産の所有者が購入のプリエンプティブ権利の違反でそれを注文した場合、3ヶ月間の共同所有者は買い手の権利と義務の譲渡を要求する権利があります。
共有プロパティ共有の所有に関連するいくつかの機能をリストします。
財産をいわゆる民間結婚にあった人に財産を分割するのに役立ちます、裁判所は呼ばれます。あなたがあなたのお金のためにアパートが購入されたことを（書類や証言の助けを借りて）証明できないならば、所有権の権利の株式は等しいと見なされます
共有、共有...
したがって、アパートが共有所有権にある場合、各所有者の株式は定義されており、逆に、関節内にある場合は想定されていますが、特定の式を持たない（本質に割り当てられていません）。共同所有者、離婚、略称の間の財産の紛争は、不動産が関節特性の状況を失い、自己資本の所有権に変わる最も頻繁な理由です。
財産が共有になるためには、その分割や株式を実行することが可能です。すべての所有者の共通財産権の右側で割った場合、統一された財産は株式となります。共同所有者の1つのシェアは決定され、残りの共同所有権の権利（少なくとも3つはなければならない）は変わりません。
株式のみに存在する（たとえば、1部屋のアパートに3つの共同所有者がある場合）、そのセクションが技術的に可能な場合（例えば、「の各社の各所有者」の場合）。ダブルルーム「部屋の周りに入ります。したがって、シェアの分離は、本質的に起こる（完全に完全なシェア）、または金銭的補償を支払うための現金同等物の定義を通して行われます。民営化されたアパートでの自然の選択手順の複雑さは、まず、共同所有者が部屋（または部屋）だけでなく、台所の絶縁部分、廊下、バスルーム、「ダーク」ルーム、ドレッシングの部屋も絶縁されていることです。部屋と2番目の、それは別の入り口を装備する技術的な能力を持っているはずです。そのため、絶縁部屋の移転と、ユーティリティ施設の所有権への移転を伴うアパートまたはハウスの選択または部分の両方に、要件が含まれているのは、（キッチン、廊下廊下）。
たとえば、共同所有者が多く、リビングスペースのサイズと品質は区間を許可していません。その後、共有が選択されると、2つのシナリオが可能です。シェアが小さすぎると、試験では他の共同所有者がその所有者へのこのシェアの費用を補償するように義務付けられている可能性があります。小規模株式の所有者の同意は尋ねられず、補償の支払いの後、その所有権は終了します。所有者の実数の割合が紙より大きい場合、残りの共同所有者は、それらを使用するための補償を必要とし、その部屋の一部は共有のサイズを超えています。
注意してください：自己構築または再開発されたオブジェクトはパーティションと共有割り当ての対象にはありません。
結婚契約の考えを好まない人は、配偶者の共通物件の分割に関する合意を締結することをお勧めします。それは簡単な書き込みでコンパイルされ、公証を必要としません。そのような文書は、離婚がすでに行われている場合に署名することができます
ロードローン
今日の不動産を購入することは、モーゲージローンが発行されたときにしばしば実行されます。 Hechingは、住宅ローンが結婚宣誓よりも優れていること、ややスペース業者が離婚によって解決され、かなり頻繁に結婚していることを冗談です。どのような状況が発生する可能性があり、それらがどのように許可され得るのでしょうか。住宅ローンのアパートは販売することができ、お金が届くとお金が返済されます。これは、SPERSERS共同コーチが共同で、アパートが一般的な関節特性で囲まれているか、またはその1つの特性です。このスキームの唯一のマイナスは、例えば、無料お金でのみ購入および販売取引を行う必要がある場合、販売者銀行が売却することによって解決できるため（ローンを犠牲にしていない）は満たされません。手の中の望ましい金額を持つ買い手のアガターは非常に困難です。
夫や妻がアパートを購入したい場合は、別の配偶者が共同コーチから表示され、報酬がすでに支払った資金の一部を受け取るにつれて。債権者銀行は、残っている借り手が借金を支払うことができるようにするために、引受（融資条件の改訂）を開催します。同様の方式は適用可能であり、配偶者の1人が借り手とその他の保証人である場合
夫と妻が結婚契約に締結され、借り手がそれらのうちの1つであるならば、アパートの所有権は装飾されています、それから不動産は間違いなく共和国のクレジットのために依然として残っています。発散が交渉できた場合、銀行はその借り手（または借り手と保証人）の新しい法的地位に関する文書を受け取り、彼らは彼らの義務を果たし続けています。一例では、元配偶者間の合意を達成できない場合、質問は法廷で解決されます
.最後に、それはまた、言葉での元夫と妻が共同債務還元の合意に達し、実際には債務上の支払いからの彼らのうちの1人が脅迫されていますが、その他は義務を果たし続けています。 （債権者は、義務が実行されるため、それらのうちどちらが支払うべきかは無関心です。）
その結果、ローンの帰還後、アパートは元配偶者の共同資産になりますが、良心支払人は、貸付金の支払いから自己作られた人、つまり需要のために回帰する権利を描く権利を持っています。借金の一部のコストを補うための非支払者。これを行うためには、支払いを確認するすべての銀行文書を維持する必要がありますが、訴訟の基礎となります。あなたがこのお金を返すことに失敗した場合、アパートの前の配偶者のシェアを減らすことが可能になるでしょう。
シェアの規模と実際の分離の可能性は、化合物とその幼児の永久的な登録の設計に関しては重要ではありません。しかし、両親なしで、18歳未満の子供を登録してください。第三者を登録するために、アパートのすべての共同所有者の同意
最後のWola
財産の実行の結果として資本の状況を取得した場合、継承と夫婦共有に必須の共有があることを知る必要があります。
必須のシェアは、テスターの子供、両親、障害者の配偶者（妻）を駐車しているか障害者に障害者または障害者障害者の配偶者（妻）の一部です。継承されたシェアの少なくとも半分のサイズは、法律によってそれらのそれぞれによるものです。
結婚契約がなかった場合、婚姻の株式は際立っており、財産は共同所有権の権利に属していました。この場合、意志に書かれているものに関係なく、誰もが財産の少なくとも半分を頼りにします。証約がない場合、その財産は法律で割られます。継承への順序の順序の順序の順に呼び出され、子供、配偶者、テスターの親の範囲（最初の回転）と終わりStepFather、Stepmother、Steppers、およびステップ。友達、ほぼ兄弟（姉妹）を閉じる、法律に従って何も継承しないでください。 1つのキューの相続人のシェアは等しいべきである、つまり、両親の死後、2人の子供が家を得た場合、それぞれが彼の半分に受け取るでしょう（他の相続人がいない場合）。
まとめましょう
不動産は、共同所有者がこれを事前に大事にする場合にのみ、神経やお金を失うことなく簡単に分けて分類できます。これは次のとおりです。
1.関節特性の一部が属しているのかを判断するために、結婚協定（財産部門に関する合意）または聖書を作るために。
2.あなたが単に契約に新しい共同所有者を作るだけで、販売の契約を慎重に読むために、販売契約を読むために、あなたは単に契約で新しい共有所有者を作るので、その財産を共有することは困難です。
3.支払い貸出金の支払い（住宅ローンの場合）に関連するすべての領収書、および住宅スペースの買収に費やされたお金の起源を文書化しました（後で誤った破損に遭遇しないように、元配偶者がお金を取ったことを示しています。借金y「叔母の上の彼のいとこの親友の兄弟の兄弟」）。