不動産市場は、すべてのマスターの狡猾な男性のための肥沃な地面です。これには多くの理由があります。人口は法的問題にあまりにも混雑していません、そして法律は矛盾しており、取引情報はありません。質問に対する答えを探して、私たちの素材の詐欺師の餌にどうやっていないか
不動産市場は、すべてのマスターの狡猾な男性のための肥沃な地面です。これには多くの理由があります。人口は法的問題にあまりにも混雑していません、そして法律は矛盾しており、取引情報はありません。質問に対する答えを探して、私たちの素材の詐欺師の餌にどうやっていないか
欺瞞と売り手、そして買い手
敵はその人に気付いているので、練習の症例をまとめ、2つのグループでそれらを融合させるべきである：1）不動産の売り手の委任と2）買い手の詐欺。詐欺師が売り手を欺くことを決めた場合、彼らはリスクグループに帰属することができる人、または預金に関連付けられているアパートを購入するときにスキームを使用することができるものを求めています。特にリスクグループおよび高齢者、ならびにアルコールや薬物を乱用する人は精神疾患を患っている人と同様に、最初の場所に興味があります。そのような人々は、彼らが非常に有益な取引を提供されていると最も簡単に確信しています（「主要都市のアパートの販売は、小さな町でより良い住宅を買うことは可能にし、そして面白い老人のためのお金は残る」ということです） 。結果は何ですか？アパートの販売後、最良の中で最良の所有者は周辺のどこかにかなり、そして最も最悪ではなく、旧アパート所有服からの財産から最も最悪ではなく、病院のベッドが住宅になるでしょう。長い間。
数年前に紹介されたテクニカルパスポートは、買い手が優れた状態で取り外し可能な宿泊施設を見せたときにアパートのためにはほとんど不可能であり、そして彼らは実際に同じ家の不動産の緊急事態を実際に売却しました
預金は、買い手が売り手に送信された金額で、契約の下での支払いを購入する意向を確認することを確認します。領収書の後の「マスターとのゲーム」では、売り手は住宅ごとに何らかの行動を生み出す権利はありません。それ以外の場合は、デポジットの二重合計の反対側を支払う義務があります。 SATIMはいくつかの詐欺計画を関連付けられています。
スキーム1。預金を受け取って誓約契約を発行したことで、売り手は必要な書類を収集しますが、事務処理日、買い手を遵守していません。契約の条項に従って、契約の条項に従って、ダブルサイズの堆積物の復帰の不運の販売者から必要とされるか、または不動産値の減少を必要とします。その用語は詐欺師自身によって課されることを言う価値がありますか？
スキーム2。 1つの購入者の預金は、最長の2番目の購入者の預金（両方、もちろん偽の人）によって「中断されます」。しばらくの後、2番目のバイヤーは取引を拒否し、売り手が最初の買い手に向かって義務に違反しているため、裁判所によって脅かされた復帰を脅かす必要があります。あなたはまだアパートの購入の購入の拒絶にそのような変動を持つことができます：彼は売り手がアパートを買うことを望む新しい願いを見つけるまでデポジットの量を返すのを待つことを提案する。そのような場合は、「故障」バイヤーは、彼が一度に2つの申請者に彼の不動産を売却するつもりであるという事実のアパートの所有者を非難しています。犠牲者は、伝統的に二重サイズでデポジットの量を返すことを販売する必要があります。
スキーム3最後に、契約を発行するときに「預金」という言葉の代わりに、「誓約」という言葉を使用することができ、それは契約の意味を根本的に変更し、債務者に売り手を回します。確かに、この場合、買い手は預金を残したことを確実にするために、買い手は売り手に一定量のお金や財産でなければならないことがわかりました。 （預金が売り手に買い手が買う金額の一部であることを思い出して、意図の深刻さの確認として取引の最終設計まで送信されます。）
不動産を購入する際の不正制度の2番目のグループには、買い手を欺くいくつかの方法が含まれています。
組織化グループ。詐欺はしばしば団体が犯しています。これには、電力構造や法執行機関の代表者、注意物、守護機関の従業員などが含まれます。たとえば、前世紀には、詐欺師ソーナゴールデンハンドルが英語会社のモスクワ総督総数の家を販売しており、特徴付けられている公証事務所を開催しました。
アパートの孤独な所有者が死亡し、相続人が現れず、詐欺師が自分たちの公証人を持っているなら、偽の遺言を作ることができます。継承への参入期が見逃されていても、「彼」の裁判官がある場合は、裁判所で復元することができます。
それほど売り手ではありません。また、偽の文書上のアパートは所有者ではない人物を販売しているか、共同所有者が自分の共有だけでなく宿泊施設を完全に売ることを決定することも起こります。ほとんどの場合、そのような販売者は、所有者と一緒に住んでいる不動産所有者または市民の家族です。
公平性では、公証人は誤解を招くことができると言わなければなりません。たとえば、人は彼にやってくることができます、そのパスポート詐欺師が持っているその下で巧妙にろ過し、必要な人々に意志を書いてください。
3.交換の代わりに不正行為。アパートの所有者は、アパートを交換するための収益性の高いオファーを受け取り、仲介のために詐欺師のお金を循環させた後、契約が急激に壊れ、詐欺師が消えます。ほとんどの場合、そのような詐欺的なスキームは、いくつかのアパートが同時に、いくつかのアパートが購入されたときに、代替交換で行われます。アパート。
4.余分なテナント。すでに登録段階では、不動産の購入または交換の取引が完了した後、マイナーがアパート、または特別な機関での精神的に悪い扱い、または刑事罰を提供することがわかりました。またはその一部に2人の兵士。これらすべてのカテゴリーの市民は、販売されているアパートメントに登録を受け、その結果、その結果、または彼らのアパートを捨てる権利を受け取ることができます。
新しい不正なスキームが定期的に、古いダイと言わなければなりません。不動産市場は、スパチンをノックアウトしてしっかりとしたクッシュを獲得するための十分な機会を与えます。
取得した新しい建物のための文書を慎重に調べることでさえ、あなたはこのアパートがすでに他の人々に販売されているかどうかを知ることができないでしょう。したがって、売り手を徹底的に選択してください - 開発者は自分自身を自分の評判を販売するか、あるいは同一の不動産業者と仕事を販売している開発者たち
自分自身を復号する
1.売り手は全額ではなく返却されます。もちろん、任意のトリックは特定の結果を伴い、税回避を回避することを伴います。契約の終了を聴いている（例えば、購入者が隠れた欠陥を発見した場合、売却の契約の終了は隠された欠陥を発見した場合）売り手は契約に示された金額だけを返すことが保証されています。あなたが販売者に譲渡されたことを証明することはほとんど不可能です。そのような状況に対する一種の保険は、欠けている額が示される紳士の合意など、契約に対する追加の合意（価格について）の締結です。しかし、買い手は裁判所を完全に完全に戻し、この場合は困難です。
2.銀行のセル。購入者が詐欺であるときにこの状況を発展させるもう1つの選択肢。契約内で示されている契約を大幅に超える所定量を銀行セルに入れる。販売契約が終了した。しかし、売り手がセルから売り手を受け取るまで、買い手は陳述機関に連絡する時間を持っています。これは、彼が意図されたよりも誤って細胞にはるかに大きい量を置くことを示しています。細胞購入者を開くことはできません - これらは銀行との契約の条件ですが、声明を採用した警察官の存在下で銀行の従業員を作ることが可能です。セルを開くとき、買い手は本当に「誤って」そして契約の下では、より少ない量があるべきです。その結果、後で来た売り手は契約で指定された金額だけを受け取ります。経験豊富なRealtorだけがこの状況から保護するのに役立ちます。これはトランザクションの純度を確認します。
詐欺師から保護するための10の方法
1.取引の2番目の面に問い合わせることで、心理学的および麻薬の分配を考慮している証明書を取得してください。ある場合には、相手方の妥当性について少なくとも最もわずかな疑問がある場合は、精神科医を招待しています。これは、販売契約の両面が取引の終了時に十分な状態で取引の終了時の結論を招きます。その他の安全性 - ビデオの取引を終了するための手順全体を削除します。2.テナントの契約を受けてカウントされていないアパートに現れる可能性を排除するためには、このアパートメントに住んでいたすべての人が表示されているパスポートデスクの家本からの伸びをとる必要があります。必要な証明書を参照することができない場合は、法的アドバイスの専門家の助けに頼ることができます - 彼らは弁護士を発行することができます。
3.合意された期間にアパートを残すために、アパートメントに登録されているすべての登録済みの義務を取得します。また、逸脱したり、住宅を販売したりすることを拒否するための契約に罰金を科すことも可能です。他の選択肢は、金額の主要部分が、住宅の法的および身体的解放の後にのみ支払われるであろう契約内の状態を規定することである。
4.アパートの歴史を調べて、それは「ダークスポット」と疑いのある取引ではありません、そうでなければ裁判所は善意の買い手でさえも不動的な財産を改良することができます。
5.アパートが再開発をしなかったか、適切に合法化されたことを確認してください。
6. Passport Deskのアカウントで身元を確認するために、販売者を提供します。これはほとんどラクトリウム紙です - 良心的な売り手を隠すものは何もありません、詐欺師はそのような検査で圧倒されます。
7.買い手から受け取った金額から（宣言されている場合）可能な相続人（宣言されている場合）で販売者のコミットメントを独自に支払う。
8.部外者にアクセスできる場所に文書を保管しないでください。これはパスポートとガイドラインに特に当てはまります。あなたが書類の負けまたは損失を失った場合は、法執行機関に連絡してください。
9.弁護士の力を慎重に調査して、取引が「に代わって「代表的に」行っている場合。どのような目的で、そしてその行動がどのような期間に適用されるかについて、弁護士の力を発行した人に注意を払います。
10.リスクグループからのあなたの親戚を無視しないでください - たとえば、1人の高齢者です。彼らのコミュニケーションの輪をチェックし、新しい知人を追跡します。
警報症状
これは、不動産購入および売却契約の締結において間違いなく警戒されなければならない7つの状況です。
1.アパートを購入して緊急に書類を配置するために、売り手が取引で急いでいますが、彼は別の住宅を取得していません。不動産取引Neshkiは耐えられないので、「売り手の親友」や「登録室のおなじみの女性」のサービスを使用することに決して同意しません。あなたがいつか1日ではなくアパートの購入に費やし、そしてイベントを急いでいないという事実に調整する。もちろん、そして良心的な売り手では急いで非常に良い理由かもしれませんが、この場合、それは彼をハウジングの販売のために何を押すのかをあなたに言うかもしれません。
2.住宅の価格は市場の提案と比較して過小評価されています。これは一種の「ピラミッド」の符号であるかもしれません。あなたは宣言された魅力的な価格でアパートを売ることを約束しますが、あなたがもちろん、もちろん、他のアパートにもっと多くの買い手を持ってきた場合だけです。時間が経つにつれて、企業の売り手がアパートの内部を延期し、最後に住宅は単に存在しないことがわかります。練習は、住宅ピラミッドの参加者がほとんど彼らのお金を返さなかったことを示しています。
3.アパートメントは、入場料を加えた限られた数の参加者の中で宝くじを通って購入するために提供されています。そのような芸術的な寛大さの魅力的な笑顔の皆様の顧客だけに敬意を表しています。
4. Realtorは、彼のアパートメントの他のオプションと引き換えに買い手を提供し、購入費用も販売費用（購入および売却の閉鎖計画 "）を報告しています。トランザクションが正常に完了した後、あなたが仲介委員会としての仲介額を仲介しなければならないかもしれません。不動産業者が故意に誤解を招くこと、ほとんど不可能だったことを証明してください。この場合、不動産報酬の具体的な量が提出されたかどうかを事前に確認する必要があります。
5.あなたは、右階層化文書のオリジナルをアパート、パスポート、その他の文書に迅速に発行する信頼できる人に与えるように提供されています。コメント、この場合を信じる必要があります。
6.あなたとあなたとあなたとのすべての時間通信のためのあなたの売り手は家族の存在について言及していませんでした（株式の所有権が売られているならば、すべての共同所有者が一緒に行動するべきである）、そして契約の終わりの時までに彼（IT）は突然配偶者と子供たちを明らかにしました。トランザクションからの状況は拒否するのが安全です。せいぜい、悪意のある売り手は単に時間を引いて別の購入者を見つけました - あなたはまだあるアパートを購入することができます。売り手。したがって、契約に署名する前に、アパートの法的純度、特に販売者が継承が受けた人、または暴力的な死のために死亡した人の前の所有者の法的純度を慎重に確認してください。しばらくの間に取引が無効になることがあり、あなたは頭痛を除いて何も得られないことがわかります。
7.特にRealtorが膨らんだ価格でアパートを提供している場合、売り手は警戒する必要があります。これが、バーゲンへの大声で大きな提案によってより多くの潜在的な買い手を引き付ける方法であることを説明しています。とにかく売り手は価格を下げる必要があります。はい、これは詐欺ではありませんが、それは長い不正な操作では小さなリンクかもしれません。
預金は、買い手が売り手に送信された金額で、契約の下での支払いを購入する意向を確認することを確認します。領収書の後の「マスターとのゲーム」で、売り手は住宅ごとの行動を生み出す権利はありません。それ以外の場合は、預金の倍額の額の反対側を支払う義務があります。
はい、同じではないように見えます
取引（裁判所の決定によって無効に認識されている）と重要ではない（裁判所の決定に関係なく、違法な性質のために非常に初めて無効）。この取引は、完全に無益な参加者（14歳未満の子供たち、そして精神障害を患っている子供たち、十分に理想的な障害を患っている人）と締めくくりました。無効な無視できる取引の無効化（弁護士の言語では、彼が無効の影響の申請の申請と呼ばれる）は、その執行の開始日から3年間提示することができます（の第181条ロシア連邦の民法。
無効な会話を認識するための主張は、原告が学んだ瞬間から1年以内に出願され、そのトランザクションを認識するための基礎となる状況についてLEDが導かれることができます。疾患（アルコールまたは薬物中毒に苦しんでいる）またはその年齢（14~18歳）のために限られた可能性のある市民を認識することができますが、後者は完全に消費された結果として完全にあるかもしれません（たとえば、それら自身の恒久的な収入がある場合既婚）。
アパートの恣意的な取引に関する法的手続きの結果は、良心的な買収者でさえも駆除することができます。この場合、不運な買い手は詐欺師からお金を回復するだけです。