いくつかのアパートメントが販売するのが非常に難しいことをよく知っています。最も問題のあるトランザクションの中で、住宅の購入および販売、その所有者の1つが子供のいずれか。このような不動産での操作の機能を検討してください
いくつかのアパートメントが販売するのが非常に難しいことをよく知っています。最も問題のあるトランザクションの中で、住宅の購入および販売、その所有者の1つが子供のいずれか。このような不動産での操作の機能を検討してください
子供がアパートの所有者ではないが、それに登録されているだけでは、後見の許可を得る必要はありません。しかし、実際に小さな治療を受けていると実際に痴女が奪われたと確立された場合、売却の契約は3年間チャレンジすることができます
児童権
保護者と後見機関の身体の同意は、不動産のシェア、唯一の所有者、またはその一部の所有者が小さなものであることにつながるトランザクションにおいて必要です。これらは以下のとおりです。- 購入販売。
- 寄付。
- 二次財産
- 配達または家賃、無料使用。
- 両替;
- シェアの優先的な購入の拒否。
- 物件部門
- 継承の拒否。
- マイナーの財産の割合の分離。
ロシアの法律によると、18歳が来る。 Adarourantariesはその権利を完全に使用し、取引を終了するときに完全に独立しています（もちろん、これは彼らの精神疾患（精神障害のために法的能力が制限されている人々には適用されません）。
「ナイトメア」レルタールは未成年者、つまり18歳未満の子供たちです。ジュニアマイナー（14歳未満）は、自分の人員のお金を管理する権利があり、小さな家庭の取引をします。他のすべての法的有意な行動は、子供の法的代表者（両親、養子、保護者、14歳未満の子供のために）。逃げられない法的な時点から、子供が犯した取引の正当な代表者のビザがありません。
シニアマイナー（14-18）は、個人所得（例えば、奨学金、料金）を独立して処分し、銀行預金を行い、独自の裁量でそれらを使用すること、およびの当局を実施することができます。科学、文学、芸術、発明、またはその他の方法では、その知的活動の法律によって保護されています。さらに、14歳以上の未成年者の未成年者は書類に署名し、取引に入る権利があります（ただし、両親や受託者の書面による同意を後者の場合は取得する必要があります）。
後見者当局（場合によっては裁判所）が彼らの解放を決定した場合、未成年者は最大18年までに彼らの権利を満たすことができることがあります（認識は大多数を達成することが完全に可能にすることができる）。これは、16歳以上の子供が雇用契約の下で、あるいは両親（受託者）の同意を受けて、または結婚した場合に発生する可能性があります。決定は後見機関によって取られます。しかし、実質的な状態があります。両親（または法的代表者）が同意しなければならず、そうでなければ裁判所で発揮された子供を認識しています。
後見機関が積極的な決定について積極的な決定を採択した場合、マイナーは全容量、つまり取引を独自に実行する権利を受け取ります（したがって、それに応じてそれ自身の義務に対応する）。この場合、不動産取引を締結する許可は必要とされず、両親は子供が彼に属する財産を管理する方法に影響を与えることができないでしょう。
住宅委員会への同意を得るためには、父親と守護者の母親の存在者が必要です。結婚が終了した場合、または両親のうちの1人が別の住所に登録されていても、両方ともステートメントを書いてください
文書の準備
- 取引を受け入れる要求を持つ保護者と後見機関への保護者の声明（両親がいない場合は、死亡証明書など、これを確認する文書を提出する必要があります。親を逃して欠席していることを認識する）。
- 14歳以上で参加している軽微な軽微な取引を締結するための同意の要求。
- トランザクションに参加しているすべての大人の所有者の領収書は、不動産業務で子供に参加することに同意します。
- 子供（子ども）またはパスポート（すでに14歳の人）の誕生に関する証明書（証明書）;
- 取引に参加しているすべての住宅施設の所有権（住居の所有証明書、取引所の所有証明書、取引証明、購買契約、法律による継承証明書）。
- BTI証明書は、トランザクションに参加している住宅の費用（各オブジェクトの別の証明書）についての証明書です。
- すべてのオブジェクトの説明とフロアプラン（あなたが家、 - カソストラルプランを買う場合）。
- 取引に関わるすべての住宅施設の家本からの本物の声明。
- 取引に関与するすべての住宅施設の財務および個人口座の状況に関する記述。
- 取引に参加しているすべての住宅施設へのユーティリティ支払いに関する債務がない場合のERCからの証明書（これらの参考文献の存在は必要ありませんが、そのような文書を得ることができない場合） 。
未成年者が所有者であるが別のアドレスに登録されている場合、その登録の場所でハウスブックから抽出を提供する必要があり、アパートメントで行われた取引が子供にとって有益であることを確認することが必要である。最も重要な文書の1つは両親の声明です。これは、保護者および後見機関に直接送信されます。そのような用途の一例である。検討してください：元の本の完全なセットの存在下でのみ、後見、後見機関権威に適用してください。締め切りを見逃していないことは非常に重要です。アプリケーション（およびその他の管理文書）は1か月間有効です。同時に、署名は後見機関と後見機関の代表者の存在下に置かれています。 Aishcheは1つの重要な点です：理論的には、文書の提出期限は延長することができますが、遅延の原因は尊重する必要があります。 Ktakovには、文書の検討またはアパートの預金のタイミング、ならびに当事者間のあらゆる口頭または書面による契約の締め切りの期限が満たされていない。
文書のリストは拡張の対象ではありませんが、場合によっては、後見機関の専門家がそれを減らすことができます。不動産業者によると、マイナーな所有者または共同所有者があるアパートと売買トランザクションを締めくくるという用語は、約2週間増加します（この時間は、提出された文書を検証するために後見機関に必要です）。
子供が登録されているアパートの所有者は、目立こ官の取引の終わりに存在しなければなりません - 彼らは法的代理店を送ることができません
住宅演算
不動産の取引または拒絶に同意することを決定することによって、後見機構および後見機関の従業員は規則によって導かれている「それはより良いことは不可能です」。これは、少年の新しいハウジングのパラメータが前のものよりも悪くないべきであることを意味します。ただし、この規則の解釈のための2つの選択肢が可能であることを知っている必要があります。厳密に算術演算（メートルを超えることを意味する）と高品質（アグリゲートのすべての要因を考慮に入れることができます。）また、場所、基本的な通信の可用性、子供のための別の部屋、インフラ開発の程度）。極端なケース、後見機関の専門家は、取引の結果として、子供の財産の価値が減少してはならないという事実に基づいて、算術方法を使用します。これは、マイナーが他のアパートの所有権、またはアパートの株式の所有権、販売されている住宅の中にあったものと同等のものになります。
トランザクションの評価の定性版を使用する場合、部屋の面積よりもはるかに多くのパラメータを考慮して、ユニフォーの所有者の預金。したがって、両親が村の広々とした家に都市のアパートを変更したい場合、彼らは子供たちが都市にいたのと同じレベルの快適さによって保証されることを保護者当局に納得させる必要があります。
住宅算術演算のいくつかの例を検討してください。
片部屋に2室のアパート。状況は複雑です：子供 - コノフルあたりの平方メートル数が古い住宅よりも1部屋のアパートメントにある場合でも、等しい交換をすることは明らかではありません。決定は次のとおりです。マイナーは新しいアパートの唯一の所有者になります（販売契約では、子供は唯一の購入者としてリストされます）。代替案：子供は、別の住宅（祖父と祖母の）または売却されたマイナーのシェアの割合での現金預金の形での株式の形で補償を受けています。銀行への貢献は子供の名前で開かれるべきですが、彼はそれを使うことができるでしょう、18年に達するだけです。
ほこりの多い街を村に変えます。それぞれの子供たちが別々の部屋を持っていないアパートから、家族はカントリーハウスに移動します。最寄りの学校は近隣の和解にあります。後見と後見機関当局は、取引を行うことを契約にする可能性があります。その理由は、学校の遠隔性や教育の質の悪化の可能性です。しかし、このような状況から方法があります：教育の質を評価することは、例えば、大学から受けた学校のメダリストの数と卒業生の統計データ、ならびに教師の数と同様に - さまざまな保険料の賞を受賞するのに役立ちます。教育機関の教育学チームで。あなたが自宅で子供を教えることを計画しているならば、考慮してください。守護機関の従業員はこれに同意し、子供がチームで社交させなければならない（在宅学習が医療売春婦のためではない場合）。
ほぼ同じ為替。この事件は、軽い権利が侵害されていないと仮定されています。しかし、平等な祈りでさえ、アパートは、計画とは異なり、同じ全体の地域で、さまざまな生活空間と異なるレイアウトとは完全にあるかもしれません。唯一の適切な解決策は、子供に最高の部屋を取ることです。
住宅ローンの住宅ローン（Bailのアパート）の住宅を購入する。故意に非勝利の状況から方法を見つけるためには、子供が登録されているアパートの預金、保護者および後見機関に同意する必要があります。さらに、契約を設計するとき、公証人は預金が合意されているかどうかにかかわらず、要求を送ります。さらに、契約に関する追加情報が要求される場合があります。これにより、後見機関の専門家が状況を十分に評価することができます（貸付金が支払われるかどうか、子供が頭の上に屋根の上に留まるかどうか）、そしてスピードアップします。決定。
買い手と売り手
経験豊富なRealtorsは、購入者がマイナーの法的代理人であり、取引に同意を与えるのかを調べるために買い手に助言します。最良の選択肢は、両親、繁栄した家族と暮らしている子供です。この場合、法的代表者を探す理由はありません。
しかし、おそらくあなたが飼い主の子供の母親や母親の母親が刑務所の権利を欠いているときに状況に直面しなければならないでしょう。子供の興味や後見機関の場合
Apritは、保護者との取引が調整されるまで、購入者に待つのかについて考えられるべきです。それは誠実さが最高の政策であることを思い出してください。買い手はすぐに不動産での操作のタイミングがわずかに増加すると警告しなければなりません。あなたは事前に文書を収集する必要があります - これはトランザクションの準備時間を短縮するのに役立ちます。 ExtraWard：後見機関には、子供の権利への準拠のためだけに従っているが、取引の法的純度と文書の設計の正確性を確認しないでください。