弁護士が未完成の建設の目的を呼ぶ未完工場は、さまざまな理由で現れます。そのような「半製品」を登録、保険、そして購入する際にどのような問題が発生しますか？
弁護士が未完成の建設の目的を呼ぶ未完工場は、さまざまな理由で現れます。そのような「半製品」を登録、保険、そして購入する際にどのような問題が発生しますか？
私たちは建てられ、未完成...
建設 - 長く、費用がかかり、常にリスクプロセスに関連付けられています。その前に、家は実際に設計者、建材のセットを表しています。未完成の建設の目的から明確な法的定義はありません。実際、これは特定の不動産の土地の特定のプロットにあり、その建設は中断されています（主に資金や物流支援の欠如により）、予約に損害を与えずに動かすことは不可能。そのような目的は、特に多くの特徴を有し、それは現在の建設契約の契約の対象となるべきではない。建設契約が依然として有効である限り（例えば期限切れではない）、不動産の所有権を登録することは不可能であろう。未完成の家を販売することを決定した人は契約を終了する必要があります。そのような機会が事前に提供され、事前に規定されていない場合、請負業者は特定の罰金を適用する権利があります。木造住宅が不動産の対象として販売されていないときは、土地の所有権の任命なしに、状況が発生する可能性があるという法的不確かさによるものです。したがって、「近い」の概念では、最も重要なことに、地球との不可分な接続が、そのような不動産が立っている。このサイトには、ブロック財団に建物のバン（国内）がある場合、それは別の領土に転送されることができる、それは近づいていません。
建設を停止する理由は何ですか？もちろん、特に未完成の購入時。所有者が強さや変化の状況を計算しなかった場合は一つです。たとえば、私たちは別の都市に移動し、別のプロットを購入したり、建設現場のためにお金を使い果たしました（これはしばしば起こります）。建設中の家は、自然災害（言う、洪水）の結果として求められます。ほとんどの場合、売り手、そして買い手は、建設の休憩が寒い天候の発症や住宅建設の技術的特徴に関連しているときにそのような選択肢を手配する（例えば、基礎を縮小するのに時間がかかる）。しかし、販売の理由は他のものです。たとえば、売り手はもはや家が建設されているプロジェクトが好きではありません。それが彼らが子供が生まれたということだけで、子供の家が提供されていないということであるならば、それはおそらく潜在的な買い手にとってあまりにも重要ではありません。しかし問題が未完成の家がサイトの大部分を占め、それを歩き回ることができないということであるならば、そのような不完全さを販売するときには困難が可能です。そのような状況が起こるかもしれません：家はほぼ建てられていますが、特定の欠点が発見されました、それはかなりかなりです。恋人の潜在的な購入の評価では、未完成の販売の理由を学ぶ価値があります。
不完全な建設の目的が法的地位を与えることである場合は、銀行と貸付のために連絡するときに誓約の主題として使用することができます（不要な家でさえ、建築に必要な建築材料以上の家でさえ）。それはまた（そして必要）ことができ、そして第三者の意図的または不注意な行動から、そして、自然の虫垂の意図的または不注意な行動から保護することを保証することができます。
オブジェクトとして発売された家を購入、売買、保証、または使用するには、その権利の州の登録の手順を実行する必要があります。
新しい状況
未完成の建設の目的の所有権は登録されなければならず、そうでなければそれと取引をすることは不可能であろう。 「半製品」は、都市計画対象の統一状態登録簿に登録することができる。
未完成建設の目的の所有権を登録するために、「不動産への権利と取引に対する権利登録」に従って、以下の文書が必要です。
そのため、必要な論文はすべて登録に転送されます。その後、それを生み出す組織は、不動産の対象の説明を含む文書と、この文書の未完成の建設の建設の遵守を評価するための設計記録のマニュアルとを基本としています。これは、ユニバーサイズされた建物の登録を除外し、都市計画基準と規則やスリップが違反しているそのような建設現場を識別するために行われます。登録の構造に加えて、未完成の建設の目的は物体である可能性があるため、そのすべての負担も両方の負担（サービス、住宅ローン、信託管理、賃貸、賃貸など）の対象となる。誓約の。
かなり頻繁に、未完成の所有者はそれを登録するのに急いではありません。この理由は、原則として、不動産税を節約して払望させないという願望です。もちろん、まだ準備ができていない場所に登録することはできません。しかし、そのような「半製品」のテナントの登録を手配することは不可能です。
建設が所有権の主な登録の後に再開された場合、著作権者の要求における施設の新しい技術文書に基づいて、不動産および取引に対する単一の状態登録の適切な登録変更を加える。場合によっては、その存在を停止しないため、完成したオブジェクトは状態登録の対象となります。
未完成 - これは土地の特定のプロットのいくつかの不動産であり、それは目的地に偏見なしに移動することは不可能です。現在の建設契約の契約の対象となることはできません。
未完成の保険
建設は常にあるリスクに関連しています。したがって、建設現場を保証するよりもあなたのお金を守るためのより良い方法はありません。ほとんどの保険会社は、家の建設前の建築材料の除荷の前に、どの段階で合意を締結する準備ができています（作業品質の保証期間まで）。建設および設置リスクの合意を締結するときは、未完成の建設自体の目的だけでなく次のものも保証することが可能です。
保険契約の義務的な要素は、標準的な（火災、爆発、雷打撃、航空機の秋、自然災害、第三者の違法行為）および具体的なものであるリスクです。 、シード土壌、地下水の洪水、崩壊、建設中の物体への損傷、プロジェクトの欠点）。また、第三者の前で請負業者の民事責任を保証することもでき、祭りの保証義務を保証することもできます。この場合、払い戻しは、建設や試運転の実施、試運転または保証の働き、段階的な保証義務の期間中に明らかにされた欠点によって引き起こされた損害賠償の対象となります。 。
最後に、保険契約を締結するとき、保険金額に注意を払う必要があります。通常、未完成の建設の対象を保証する場合、保険金額は、家のプロジェクト（推定）費用、建設機械および機器の保険の間、実際の価値の額で確立されます。
家「セミファブリック」の状態登録証明書を入手するためには、土地区画が住宅建設を目的としていることが必要です。
「半製品」を買う
構築された部分が結果がどのようになるかの考えを得ることを許さない場合、家のプロジェクトを推定する価値があります。販売の理由を一時的に見つけます。建設に問題がある場合は、最初の所有者が最後まで持ち込むことを拒否したため、完全に非道貨物を得ることができます。
未完成の費用に注意を払う。価格は、販売時に行われたプロット、コミュニケーション、建築材料、および作品のコストで構成されています。買い手が建物だけでなく、建設廃棄物の輸出と処分もした場合、売り手は価格を下げる必要があります。
特別な困難の不完全な建設の対象物の販売のための契約を締結するとき、それは通常発生しません。以下を考慮に入れることが重要です。
まとめて、すべての文書が順番に順番に矛盾していない場合は、未完成の家を買うことができます。建設分野における専門家の慎重な確認と協議は、あなたがあなたの夢の「半仕上げ」家を買うのを助けるでしょう。