同志、信じています...

最初のグループから始めましょう。残念ながら、都市当局と通信するときにホアを握る問題は、テナントの力を克服することはできません。したがって、そのような落とし穴は回避するために試みることができます。

まず第一に、HoAの創設の前に、住宅の領土が調査に合格したかどうか、個人や法人に属する個々のセクションがないかどうかを明確にする必要があります。例えば、地域の地域とそのマークアップとのインタビューと、モスクワとサンクトペテルブルクのマークアップとの間には、間違いのためのキューが数年前に並んでいました。もちろん、家の領土を含む一般的な財産の定義なしにHoAを登録することは不可能です。

もう1つの問題は、HOAの貸借対照表に家を移すためのサービング組織の不当な拒絶です。練習は、それが不適切であり、マンションの前にパートナーシップを一貫して構築すること、つまりアパート建物の共通の財産であることを示しています。それにもかかわらず、建設段階で作成されたパートナーシップがあることが多い：多くのテナントはまだ住宅がないとき、ピットのいわゆるステージでアパートを獲得します。この場合、建物の建設や仕上げの間に、HOAのメンバーは追加の支出に運命されます。

政府機関との関係の困難は、新しく作成されたHoaにとってだけでなく、「経験を持つ」というパートナーシップでも新しいことです。ほとんどの場合、都市当局によるサービング会社の課題と建物のオーバーホールとの複雑さがあります。

すべての所有者と関係があるであろう操作組織の検索は非常に長いかもしれません。したがって、アパートの所有者は、デサイアの維持管理（または地域政権が彼らに課す）に戻ることを余儀なくされ、それはHoAの存在を意味します。これらの困難を克服するために、あなたは非常に活発な会長が必要です。彼が怠惰でないならば、市場管理市場でのすべての提案を検討した場合、ほとんどの場合、その仕事が住民によって行われる会社がある。

HOAの議長の選択に非常に注意深く参照してください。パートナーシップの仕事に関連する運用上のソリューションを取りますが、財務文書の正しい署名に恵まれています。これは彼の手の中に住民の宿泊施設から形成された全体の予算があることを意味します

規則を守ってください

パートナーシップの作業に関連する2番目の困難のグループを考えてみましょう。最も多くの場合新興問題の1つは、HoAを作成するときの住宅コードの要件に違反しています（モスクワでのみ、数百刑の訴訟はこの基準で開始されました）。どのルールが尊重されていないか、そして住宅の所有者ができることを理解しようとしましょう。

刑事訴訟の開始の理由の1つは、HoAの構成文書の偽物であり、実際には自分の財産を管理するためのパートナーシップを整理するための所有者の自発的な願望を認証することです。プロトコルはHoAの作成に投票したすべての人に署名する必要があります（所有者の総数の少なくとも50％が必要です）、これらの文書に偽の署名が表示されます。所有者は、彼らがパートナーシップを創造したいと思った、詐欺が明らかになった後に最も頻繁に別の状況が可能です：署名は本物ですが、住宅所有者の総会を開催するための手順（たとえば、すべてのテナントが通知されていないか、クォーラム、または投票は違反で渡されなかった）。

ホイアが現在の法律の違反で作成された場合、最初の一見の住宅の所有者のためのこの危険性は明らかではない：ユーティリティは支払われます、パートナーシップの予算を形成するための貢献がリストされています。順番です。問題は、このお金が実際に行くのかということです...そして、例えば、給水システムの事故により電池がオフになった冬の間でテナントがないかどうかです。そして、そのようなホアへの主な修理のための政府補助金を得ることは成功しません。

違法なホアのメンバーになるにはどうすればいいですか？まず第一に、それがどのように聞こえるかに関係なく、積極的で責任ある所有者である必要があります。あなたが会議に来て仕事に参加しているならば、あなたの署名が不可能になるでしょう。さらに、あなたが署名するために提供されている文書を慎重に読む必要があります、それはそのような状況で急いではならないはずです。

会議中の違反は回避するのがより困難ですが、それでも可能です。まず第一に、住民にとって重要な情報が配置される公共の場所を家に提供する必要があります。それを複製すること、居住者のメールボックスに対する今後の会議についての発表を広めること、またはアパートの周りの間に個人的にそれらを通知することが可能です。購読リストの所有者のサインは、会議について知らされたことを確認します。そのような購読リストは、構成アセンブリのプロトコルに添付される必要があります（法律にそのような要件はありませんが、この予防策は妨げられません）。その後、同じ方式によれば、次の特別な一般的な会議について通知する価値があります。

もちろん、すべての所有者が個人的に提示されることは、一般的な会議を過ごすことは必ずしも可能ではありません。「このための空き容量はありません。しかし、通信投票の方法があります。ここでもまた、微妙な門があります。テナントが購読することを申し出るように実現されるように、時間が必要です。したがって、投票がABSENTIAで経過した場合は、彼らが自分の意見を表明しなければならず、そして答えのオプションを提供するという問題を前もって、所有者を紹介する必要があります。練習は次のとおりです。イニシアチブグループのメンバー（およびボードのメンバーの創設後または理事会が取締役会またはテナントの議長が承認した後）は、アジェンダアセンブリと投票するためにアパートでデバッグしています。所有者が自分の質問をすることができるようになると一日が任命されます。この場合、家の居住者は、取られなければならない決定が必要であり、偽の署名には簡単ではありません。

Hoaが法律の違反で作成された場合、所有者、所有者、壊れた屋根を維持するリスク、またはさらに悪い屋根を維持するリスク、またはさらに悪い契約は、ユーティリティと締結されています。

次の問題は、作成されたHoAの正式な要件に関するものです。これらの要件は、管理と単純な人的論理の科学によって決定されます。パートナーシップでは、いくつかの家の住民を組み合わせることができますが、2つの条件の遵守の下で：これらの建物の地元の地域は共通の国境を持っています、これらの建物内のアパートの金額は30を超えません。ホアの複雑な考慮の一員になるには、隣の5階建ての建物や道路を渡って高層住宅と団結させなければならないのかご確認ください。

高さの住民にはもう1つの警告があります。住宅コードの規定によると、一人の家では1人のHoAのみが作成できます。したがって、使用済みの水と電気の代替ホアを支払う価値がない、価格が低い価格を提供しています。 - あなたはただ不正行為です。

このアパートの建物の敷地の所有者ではないHoa Elemariesの管理体の中で時々。これは本当の場合です。資本では、約40 TSZは常に地区評議会で働いていた女性を率いました。しかし、一般性の指導は、多数のライバルを持つチェスの同時ゲームではありません。ここで各家の問題に焦点を当てる必要があり、常にたくさんの人がいます。

会長が必要です。

残念ながら、OGCマネージャーの活動は問題の原因となる可能性があります（これらの協会の作業に関連する3番目の困難のグループ）。これは議長とボードのメンバーによって犯された犯罪の完全なリストではありません。

すべての多様な違反への反対の方法は、住宅の所有者が彼らの共通の財産の管理を委ねるものを選ぶために非常に注意深くしかありません。いずれにせよ（そしてHoaが外部マネージャーを招待している場合、および会長とボードの会長とメンバーがテナントから選んだ場合）彼らの評判をチェックする必要があります。議長は、支払書類の書類を徴収し、パートナーシップの法律および憲章に従って、取締役会またはホアメンバーの総会での義務承認を必要としない場合、委員長は弁護士の権力なしに行動する権利を有する。 。会長の慎重な選択は部分的にパートナーシップの通常の機能の保証として役立ちます。

その他の保証は、住民数から形成されたコントロールと監査委員会の作品です。この場合、彼らはパートナーシップの執行体の仕事に非常に効果的な影響を与えるでしょう。欧州委員会の管理力は、会長と委員会、そして会計士に適用されます。実際、そのような委員会は一種の同僚監査人であるので、すべての些細なことを反対するホアの最も細心の注意を払う必要があります。

まとめて、Hoaは未来を持っていることに注意していますが、それがなること - 所有者自身によって異なります。あなたとあなたの隣人があなた自身の財産を管理することを学ぶ準備ができているならば、パートナーシップはあなたの家を快適で居心地の良いものにするのに適したオプションです。積極的な民事の立場と一般的な意識への注意は、困難や落とし穴に対処するのに役立ちます。