アパートの再開発のための最も一般的な選択肢、それらを解決するための可能性のある問題、そしてそれらを解決する方法、仲介会社による再開発の調整
おそらく広々とした、合理的に計画されたアパートに住むことを夢見る人はおそらくいません。ただし、スペースの便利なスペースは、すべての規則に従って正しく編成されているわけではありません。 Vomne Mikhail Bulgakov Wolandは、ボールに到着した彼女の数え切れないゲストで、通常のモスクワアパートの壁を押すことができました。しかし、これはフィクションです、そして、現実の住宅の再編成の場合は何ですか？
スペースを広げるための最も明白な方法で利用可能な部屋：キッチンとリビングルーム、バスルーム、トイレ、バスルーム、廊下、部屋（またはキッチン）、ロギア（またはバルコニー）。これらのケースはかなり頻繁に発生します。単一のスペースが入手されるようにすべての内壁を解体したいと考えています。私たちは極値オプションを考慮しません - 機内ホールの一部を住宅に添付したいという願望は、違法であり、したがって多くの合併症に妥協されていません。
認定権限で適切な許可を受けるだけで再開発を開始することができます。機関この住宅建築（INPP）における敷地の再編成の監督に関する検査（INPP） - すべての行政地区にあるモスクワ（Moszhiliospects）の州住宅検査の部門。 Apartmentの場所にあるInPPの「One Window」にサービスを受ける権限を求める。
そのため、さまざまな、最も一般的な再開発のオプションを考慮してください。最も簡単なことから始めましょう。
私たちはバスルームとトイレを組み合わせています
通常、そのような再開発を行うのは簡単ですが、パーティションを分解するのに十分です。しかし、ここであなたは予想外の困難に直面することができます：このデザインの中のいくつかの家では、換気システム運河が通過し、それは触れることができません。例えば、支持構造と一般的な技術通信が影響を受けない場合は、ライザーを転送することは計画されていません（これは不可能です）、スケッチに従って許可を加えることができます。おかしい防水ノードの回路を必ず適用してください。スケッチでは、Santechniborsやアイライナーの配置を表示する必要があります。スケッチはテクニカルパスポートからアパートの計画のコピーを提供することができ、その上で計画された変更は青と赤の線で注意されます。
時間とお金を節約します
あなたがあなたの個人的な「要塞」の内的境界を拡大することについて真剣に考えているならば、その行政区の住宅建築物の敷地の再編成の監督に関する検査に無料の相談を得ることは怠惰ではありません。アパートのテクニカルパスポートやフロアプランのコピーを使ってそこに向ける方が良いです。専門的なアドバイスはあなたが時間を節約することができ、重要なことに、家族の予算からかなりの量を節約することができます。連絡先情報はMoszhilospectsの公式ウェブサイトに掲載されています.http：//www.mzhi.ru。同じ場所で、あなたは再編成の現在の規制をよく理解することができます、そして再開発についての質問をして、あなたの質問に最初から情報を入手することは検査の専門家に責任を負うでしょう。頑張って！
すべての場合において、あなたが床の設計を変更する必要があるとき（特にそれがそばにいなかったゾーンで防水するために）プロジェクトが必要ですが、それはバスルームを組み合わせるのに十分です。破壊されたパーティションの部位には防水防水が必要になります。同時に、フローリング装置の要件（組成、IT層の層の配列）に従わなければならないでしょう。スケッチに取り付けられた床設計部に描かれた防水ユニットは、その原理に従って、「パフケーキ」のスキームおよび構成を含み、実際には任意の場が配置されている。修理作業は隠れた仕事の検査の行為を作成する必要があります。これらの文書は、床のすべての層が正しく積み重ねられていることが証明され、そのさらなる操作は不快な驚きを約束しない。
浴室、キッチン、その他のゾーンの分野では、「ウェット」作品を実行できるゾーンで、耐湿性で耐衝撃性であるべきです（後者は重いものがあるときに重要です）、そして高い湿潤状態でも摩擦率。それは遮音について覚えていなければなりません。
特別な注意には、衛生店の解体が必要です（そうであれば）。それはそれを分解するのに十分に見えるでしょうが、それは一見しかないのではありません。標準的なサンテクカビンは、さまざまな材料からの植物で製造されています：プラスター、アセディアまたはコンクリート。サニタリーパネルの区画のみを運ぶ場合は、剛性の崩壊を崩壊させると、天井を巻くことができます。
同じSantekhababinは、それが解体されたときに破壊され、換気システムが浴室全体で停止することを意味するように設計されています。最後に、拡大した部屋では床を再配置する必要があります。
トイレとトイレが組み合わされたとき、加熱されたタオルのレールはしばしば妨げられています、そしてあなたは彼と一緒にいる方法を考える必要があります。展開または転送するために、MOSZhilospectorの許可は必須ではなく、この機器は施設の計画に記載されていないため、このような作品は変換されないとは考えられていません。しかし、これはあなたが安全にパイプを曲げることができるという意味ではありません。考えられる可能性と考えられる方法は、多くの要因によって異なります。たとえば、Pipelineが（供給または循環式で）どのパイプラインであるかについて、その接続方式が変更されているかどうか。 DHWシステムの作業に問題がないように、加熱されたタオルレールで生産されたすべての操作は管理会社と調整され、その行為、つまり文書化されている。
暖かい床についてのいくつかの単語。 VMNOHQUARDの建物は、CSOとDHWの汎用システムからの暖房で床を整理することはできません。それらは、主電源からのみ加熱することができ、十分な電源がある場合に限ります。そのような床のデザインのための多くの選択肢があります。追加のネクタイ（オーバーラップを脱ぐ）を手配しないことを可能にするものを選択することをお勧めします。暖房ケーブルをタイル張りの接着剤の層に直接取り付けることができます。
私たちは浴室を増やします
問題なく浴室の面積を広げることは可能ですが、廊下や貯蔵室などの補助施設によってのみです。台所や住居の一部を結ぶ浴室を拡大することはできません、標準によると、標準によると、住宅ルームとキッチンの真上にトイレとバスルーム（またはシャワー）を置くことは厳密に禁じられています。しかし、最初の階建てのアパートの所有者、または非住宅勤務上の敷地内には、これらの制限は適用されません。
認定権限で適切な許可を受けるだけで、再開発を開始できます。機関この住宅建築物の敷地の再編成の検査検査（INPP） - モスクワの州住宅検査の部門（MOSZHILOSPECTS）
配管が添付ゾーンに転送されない場合、防水ノードのスキームを適用するスケッチに従って解像度が許可することができる。しかし、衛生プライベやアイライナーのそれらへの配置を示す必要があります。防水装置では、隠れた作業の検査行為をまとめる必要があります。機器を交換するときは、既存の部屋のサイズから進んでください。結局のところ、新しい風呂が彼女を対象としたスペースに収まらないならば、あなたはキッチンや部屋の費用でそれを拡大したいのであれば、それはこれらの敷地上のバスルームの部分的な場所でさえも拒否する必要があります。調整されました。
あなたが旧廊下の領土に風呂、洗面台またはトイレを移動させることを計画しているならば、あなたはいくつかの条件を満たすプロジェクトを準備する必要があるでしょう。インデアスは、バスルームのデバイスやパイプラインを直接住宅室に直接保護することはできません。溶け返しられ、少なくとも38cmの厚さを有する場合を除く、溶け返りの壁および区画は（除いて、音波および振動絶縁体の規範を有する）。
再開発が支援構造と一般的な工学的コミュニケーションに影響を及ぼさない場合、浴室とトイレの組み合わせはスケッチによって調整することができます
「湿った」ゾーンの床のCZ染色は特別な要件を課します。達成は、2つの層で作られた入口であり、少なくとも85mmの長手方向および横方向のフットプリントクロスを提供することが必要である。完成した防水を受け入れる人は、材料の品質や防水作用、隠れた作業の行為、防水および作業のプロジェクト、および作業標識のデータを提供することができる。支援文書がない場合（隠れ作業の検査行為を含む）、防水品質は2つの方法で確認できます。まず、床を開きます。 2番目はテストです：水（その層の厚さを2cmにする）で床を注ぎ、そして6時間の間に去ることで、対応する行為をしてください（漏れの欠如は防水品質について話します）。
多くの人が疑問に思っています：脱穀が浴室で必要かどうか、そしてそうなら、高さは何ですか？規制によると、トイレとバスルームの床面積は隣接する部屋よりも15~20mm低く、または浴室と隣接する部屋はしきい値で割ってください。
浴室を増やすつもりの人はまた、「キッチンと住宅の客室から直接トイレを装備した部屋への入り口」（モスクワ市の建築基準（MGNS）3.01-01 "住宅建築物「、2001年10月2日、2001年10月2日のMoscow政府によって承認されました。 Aesleyは本当に寝室に近いバスやシャワーを望みますか？原則として、「入り口が許可されている」ので可能です。寝室から浴室まで。寝室から浴室までの浴室からトイレが装備されている第2部屋のアパートメントには、コリドーやホールからの入り口があります。」（IBID）。
キッチンとリビングルームを組み合わせています
アパートがガス化されていない場合、台所と部屋の間のパーティション（つまり、これらの部屋の組み合わせ）が可能であり、室の壁はキャリアではない場合が可能です。許可を得るためには、プロジェクトを提出する必要があります。規格では、ガスストーブを装備した施設が必要です。これは、住宅室から分離されました。住宅室の真上にあるガス化キッチン（env 61-89（P） "の復興および住宅の建物のオーバーホール。1989年12月26日の州建築の順序によって承認された設計基準250）。再開発後のキッチンが誇らしげにキッチンリビングルームと呼ばれるならば、それはキッチンになることをやめることはできません。したがって、再編成が可能になると、ガス装置を電気的に置き換えなければならず、電力供給機構の解像度を添付した。電源システムと電気機器が完璧から遠く離れている場所を開いて、それは時には大きな困難を引き起こします。
軸受壁の新規開口部は、家のプロジェクトの著者（シリーズ）の作者によって作成されたり、それに合意したり、Moszhilniaproeektの研究所でのみ行えます。
キッチンと部屋の間の仕切りや壁がキャリアの場合、両方の部屋をその中にまとめることができます。これには、そのような作業の可能性と認証についての技術的な結論、ならびにプロジェクト（シリーズ）の作者によって作られたプロジェクト（シリーズ）が彼と同意されています。著者のプロジェクト作成者を確立できない場合は、Moszhilniaproektに連絡する必要があります。
観察されるべき他の要件があります。例えば、給水および下水の縁へのアクセスは同じ場所に残るべきである。同時に、天井の下水道ネットワークを住宅用客室や半準備室、台車の壁や半台車の下に、台所の天井（開閉または隠し）の下では不可能です。
ログジアやバルコニーを取り付けます
このタイプの再開発は、特に記事の「IVD」、2006、N 3）で、雑誌のページですでに検討されています。書かれたすべてが関連性がありました。添付のボリュームでは温度と湿度の体制の変化を伴うことを思い出す価値があり、これはキャリアと囲み構造の強度と性能特性に悪影響を及ぼす。その結果、強化部品と住宅ローンの部品が腐食の対象となるため、壁が凍結され、大気の水分がアパートに入っています。しかし、いつ止まったのですか？
当初、LoggiasとBalconiesは外部の世界との接続されているだけでなく、緊急事態や緊急事態の状況で人々を救済して避難させるのに役立ちました。アパートの外壁のためのこの追加の領域、後者の所有者はしばしば追加のリビングスペースとして検討しています。大切なメーターに彼らの生活空間に加わるために、彼らは文字通りすべての障害を持ち歩く準備ができていることがあります。
あなたがバスを動かすこと、洗面台またはトイレを元の廊下の領土に移動させるならば、あなたはプロジェクトを準備する必要があるでしょう
読者には、状況の重大さをすべて想像するために、外壁の底穴部分を閉じることが計画されているとき、私たちは小さな技術的な小旅行をします。この問題には3つの側面があります：デザイン、建築と説明責任。
最初の瞬間を考えてください。バルコニーはロギア以上のものであり、危険があると携帯能力が失われます。バルコニーの構造解は、バルコニープレートの設計方式によって決まります。同時に、オプションはそれほど多くない：コンソールまたはビームのあるオープアまたは角度の挟み込み。
外壁の設計（キャリア、自立式）、重なり（船舶、自立）および床材（部屋の固体プレートまたはプレートフローリング）に応じて、さまざまなバルコニー設置方式を使用してください。
外壁の設計を壁の山の山への努力の伝達を伴う挟み込み。
コンソールスラブのデバイスは、壁への努力の伝送と重なりの伝送です。
撤退鉄筋コンクリートラックまたはM字形横断構造の機会。
外壁を支え、内部横方向壁、コーティングまたは重なりにぶら下がっている。
フレームビルの内壁または列のコンソールに課金する。
レンガの壁のレンガの壁バルコニープレートは、壁の敷設に固定されており、鉄筋コンクリートのネポニックジャンパーのスチールアンカーに住宅ローンの部品を溶かします。
検証棟バルコニープレートはジャンパー、サンプルブロックとサブールブロックとの間に挟まれ、隣接する部屋の重なりの段階およびプレートでスチールアンカーの溶接を固定します。
パネルハウスの内蔵標識の重なりのプレートは、軸受側の内部鉄筋コンクリート壁に基づいています。後者のために、別々の屋外の壁のないパネルまたは体積要素の形で追加の絶縁設計が必要です。
既存の規制文書では、ガスストーブを装備した施設が必要です。これは、住宅ルームから分離されました。
パネルビルのリモートログジアの重複は、サイドサイドパネル壁「頬」に基づいています。ログジアや建物の堆積変形の違いの違いは、高層ビルで、マウントされたLoggiasの設計が、その中の「頬」が横壁に取り付けられています。リモートログジアの側壁は、中小企業の建物のみにキャリアを作ります。建物や物体の関節堆積物を確保するために、後者の壁は横壁の基礎の領域に基づいています。
バルコニー（Loggia）プレートの飲用パネルハウスは、カラムのコンソールに基づいて、バラリー方式で操作されます。これにより、外壁への負荷の伝達を排除することができます。この場合、外壁パネルの垂直および水平方向の界面は、排水継手の原理に分離されている。バルコニープレートの外壁と重なり合うとの関節も断熱材の規定にも対応してください。したがって、接合設計には絶縁挿入物が設けられている。
私たちの遠足は、構造の安定性と安全性を保証するそのような技術的解決策を提供する特別に開発されたプロジェクトに従ってのみ外壁フラグメントを削除することが可能であることを理解するのを助けることを願っています。いくつかのエピソードを実行してそれを非常に困難にすることができ、時にはそれは不可能です。そのような再編成が可能であるかどうかを正確に見つけるためには、あなたは家のプロジェクトの作者（シリーズ）に向ける必要があります。なぜなら、確率が最も大きいほど、設計上の強化の強化を伴う、ログジアと住宅室との間の区画（ダブルグレージド）の設置を含む設計ソリューションを調整することが可能になる。この追加のスペースの距離、家具、その他の内装品の距離は、バルコニープレートの可能性が無限ではないことに注意してください。
問題の2番目の側面はフェンスに関するものです。それはあなたが周囲、または伝統的な不透明を見ることを可能にする完全にガラスであることができます。家全体、そしてそれを承認します。
最後に、ログジアの添付ファイルの最後の側面や住宅施設へのバルコニーについていくつか。再開発の結果、州会計の対象となる不動産の対象となるアパートの技術的および経済的特徴が変更され、その面積が増加する。家のプロジェクトの著者または試験の著者によって行われた参加プロジェクトがモスクワ建築のリーダーと合意されている場合、言葉の再編成の許容性についての結論には、「...」 Loggia（バルコニー）への参加住宅施設。
再編成後、アパートの住居と総面積の割合が変化した場合は、新規所有証明書を取得することをお勧めします。対照的に、トランザクションまたは公証証明書を必要とする任意の不動産業務（販売、寄付、継承）を実行する場合、その設計により困難が生じる可能性があります。結局のところ、BTI文書で指定されている施設の配置は、証言に貼られている人と異なります。 BTIは、台所の居間の領域を補助として、つまり、再編成後のアパートの居住地域の地域を考慮に入れています。これが起こらないように、キッチン自体と居住地、例えば表彰台、例えば、様々な設計の小さな隔壁や床とを区別することが望ましい。ログジアやバルコニーの住宅施設へのAU accessあなたの住宅の総面積は、夏の部屋（艶をかけてオープンなログジア、バルコニー、テラス、テラス）の面積が含まれていないので、アパート。
他に何が知られるべきですか？ Glazed LoggiasとBalconiesの一般的な加熱システムの発熱装置を転送することはできません。しかし、アパートに割り当てられた電力がこれを許容し、スクリードと絶縁のためにバルコニースラブの負荷を増やすことを想定していれば、電気暖かい床を配置することは非常に可能です。バルコニーの断熱材を調整しないことが許されています。しかし、バルコニーの戦闘機の厚さが大きくなると、赤い線でBTIの点でマークされることができます（これは違反の兆候です）。したがって、プロジェクトではバルコニーの絶縁を提供することをお勧めします。
仲介者なし？
それは仲介者のサービスに頼る価値があり、再開発をしているか、あなたは個人的にしてもらえますか？この質問に対する明確な答えはありません - 誰もが彼自身を決断します。私たちは、仲介企業を選ぶときに落とし穴がどのように遭遇したのか、そしていくつかの点についての潜在的な顧客を防ぐことをお勧めします。
再編成の調整に関わる広告会社はどこにも見つけることができます。通常人々は、再開発、印刷版またはインターネットで、すでに再開発を行っている知人からのこのような企業に関する情報を入手してください。驚きは彼らを待っています、それは主にそれらの疑いがあります。主な驚きは仲介者の価格になります。それはデザイン作業のコスト、監督当局の必要な承認、あなたの症例に直接携わる人のサービス、そして「潤滑剤」で構成され、官僚機械の活動をスピードアップすることができます（これらは影です実際には実際には存在しない経費が、価格を大幅に増やします。）ちなみに、州の構造によって提供された有料サービスの料金は正式に承認されており、それらとともに、モスクワ政府の公式サーバーについて見つけることができます：www.mos.ru. Moszhilospectutionは再開発と再編成の許可を無料で作成します。
仲介企業を欺くための最も一般的な方法は、実際には必要とされない再編成のうまく必要な連携の一組の譲渡です。
実際には必要とされていない多くの承認された承認の転送を欺くための最も一般的な方法。いくつかの例を与えます。多くの企業は以下の通りに報告されています。建物の建物（DEZ、RAU、HOA、マネージング会社）のこれらの「インスタンス」の欧州料理の中の敷地内の敷地内の隣人は、理解できなかった。実際、ロシア連邦およびその他の規制当局の法的行為の住宅規範に従って、アパートを再開発するときに、言及された組織と個人の同意は必要ありません。一致するインスタンスはほんの少しだけありますが、すべての場合は「承認」が必要になるでしょう。このリストのBTIはこの構造のメンテナンスに含まれていません。住宅株の技術会計はありません。しかし、あなたはあなたが仲介者によって「受け取った」すべての架空の協定のために支払わなければならないことを確認することができます。さらに、当局者の「刺激」の費用の量は、必要なものがないと協心するために、あなたに提示された請求書の最後の行を取らず、その文書または領収書を確認することはできません。
公平性では、信頼性の高い情報を提供し、彼らのサービスのための適切な価格を確立する非常に良心的な仲介会社があることに注意してください。しかし、これは全く異なる話です。