住宅および蓄積型および消費者の住宅ローンの協同組合の特長：類似性と違い、長所および短所、仕事の原則
あなたが知っているようにアパートを買うために、あなたは大量に必要ですが、それは常にではありません。あなたは特別なプログラムを使ってそのような購入をすることができます。住宅ローンと株式の建設への参加が最も一般的です。住宅と累積協同組合は特に人気がなく、申し訳ありません。
通常の住宅ローン - 未然の効率性と利便性と比較した住宅ローンと累積協同組合への参加の主な利点：LNAでは、その上、ローンは実質的に興味深いものです。株主は借入金の3~5％の借入金を支払う必要があります。これは実際には会費であり、協同組合の内容に行きます。
建設貯蓄銀行には、住宅と累積協同組合（LNA）と消費者住宅ローン協同組合（ピーク）の2種類があります。これらの組織は、革命的な相互融資社会の後継者です。今国内では、連邦税務サービスによると、約4千の多様な住宅協同組合があります。彼らの特徴を把握することはかなり難しいですが、試してみます。
類似点と相違点
その法的性質では、住宅協同組合は非営利団体であり、それは独立して買う権利が売却する権利が有価証券に投資するためのお金を持っていないことを意味します。彼らの機能は、住宅建築の建設に参加者の資金を投資することです。議長と掲示板はギルコーパー派によって管理されており、最も重要な決定は株主総会で受け入れられます。
LNAとピークの違いは何ですか？住宅と累積協力は住宅ローンの融資、相互投資資金、住宅および建設協同組合をもたらします。実際には、これは、50~5,000人の人々の金額（特定の数字が2004年12月30日の連邦法によって提供されています。§215-FZ「住宅累積協同組合」）の順に連結したことを意味します。法律で言われるために、相互の貢献を組み合わせることによって住宅施設の必要性を満たしています。ハウジングの所有者になるためには、Piek LNGはPAIを完全に消火した後にしかできません。
住宅と累積協同組合の計画
1.主基金の条約に基づくイニシアチブグループの形成、その資金は住宅建設に使用されています
2.預金者の参加への招待貢献するための唯一の要件は、最初の貢献を支払う可能性と毎月の支払いを返済する可能性です。
個人口座へのアパートのコストの30~50％の蓄積
4.アパートの購入
5.住宅運動のレジ係における融資残りの支払い
消費者住宅ローン協同組合に関する特別法は創出されなかったため、彼らの活動はロシア連邦の民法によって支配されています。ピークアクティビティ（LNGと同様に）はライセンスされていませんが、法的実体のように、それは州の登録の影響を受けます。ピークの主な機能はLNGの目標と似ていますが、ピークのメンバーは住宅ローンスキームの所有権の中でハウジングを取得する、すなわち直ちに彼の財産のアパートを受け取るが、シェアの支払いが協同組合で誓います。
その違いは、LNGの活動が状態の厳密な管理を実行するために、そしてそれは利益のためだけにあるという事実にあります。財務安定性が財務安定性と診断できる財務基準は、連邦金融市場サービスを決定します。従業末、短期間の義務、拠出金のバランス、貸付金の有効期限、貸付金の発行、債務株主の支払い、許容債務遅延の確立された規範およびその他のパラメータの遵守の可能性を確認します。ピーク活動は状態体によって制御され、すなわち、財政安定性の検証は行われない。
ピークへの参加は、一般的にLNAよりも危険です。説明シンプル：協同組合のPIC-CHARTERのための投資の保存と住宅の購入の唯一の保証。彼によると、住宅ローン協同組合の手段は株主の費用にのみ形成されます。これは、基金の成長のために、あなたは新しい預金者の流入が必要です。さらに、その義務内のLNGはそれ自身の財産を満たしていますが、ピークにはそのような義務がありません。投資家のために、これはそのPAIの協同組合の破産中に報酬なしに消えるという事実に当てはまるかもしれません。
Zilkooperativeの作品のモデル
アパートの購入のモーゲージモデルを覚えてみましょう。あなたはローンの発行に銀行の同意を得て、アパートを探し、住宅の30~50％を持ち、10-25歳以内に分割払いを支払う。同時に、アパートメントはあなたの財産にすでにあなたの財産にあるという事実にもかかわらず、銀行が積んでいます。修理または修理を行うためには、あなたは銀行から許可を求める必要があります、そしてあなたがあなたの生活空間に家族のメンバーから誰かを登録するためにあなたは銀行を送る必要があるでしょう。
LNGとピークの歴史
建設貯蓄協同組合をエンコードし、フランスでは、特別住宅貯蓄勘定に常に建設貯蓄は常に銀行に蓄積されました。
...そして私たちと一緒に。現代の建設貯蓄協同組合の前駆体は60年代の60年代に生じました。 XIX。、相互融資社会、相互融資社会、相互保険社会、農民ゲーム銀行の支援を借りて土地を購入するために農民のパートナーシップが形成された。その後、商業消費者社会と調達および購買命令の消費者協同組合が形成されました。しかし、ヨーロッパと米国のように、建設会社は受け取らなかった。おそらくこれの理由はSerfdomの長い存在でした、そして、経済の停滞傾向があるかもしれません...ウスティクスは明確な答えはありません。
10月革命の後、消費者協力のシステムは国民になり、私的な建設は奨励されませんでした。専門的な消費者協同組合が登場したとき、偉大な愛国心戦争の終わりに大きな変化が発生しました：住宅と建設、産業構造、ガレージ建設。作成された不動産オブジェクトは、そのメンバーが使用する権利のみに属していた特殊な協同組合の社会主義的財産でした。計量期間の場合、州は建設協同組合の助けを減らしました。 xx in。一般的にさまざまな種類の詐欺に使用し始めました。
今日まで、建設協同組合への参加は銀行の貸付ほど人気がありません。それにもかかわらず、ロシアの民俗協同組合のギルドは国で創設され、様々な種類の建設協同組合が発展し続けています。
累積住宅および建築システムは閉鎖されており、新会員の流入は必要ありません。システムへの彼の参加の累積段階の同じ寄稿者は、他の株主の貸し手、そして次の信用段階で、すでにローンです。同時に、現金資源は外部の金融市場から引き付けられていないため、ローンのコストが大幅に削減されます。累積システムに融資をより少ない程度まで提供するための同じ条件は、市場の状況によって異なります。
別の利点があります。不動産を購入するための待ち時間が減少し、寄付のサイズを減らすことができます。状況の通常の発展において、融資の規模の少なくとも1.5％を占める住宅の予備資金への年間控除は、購入された住宅のコストで数えられます。
丘の上に入るときは、アパートの要件を指定したステートメントを書く：部屋の数、一般的なMetrar、ITの場所、その場所。正確な平均市場価値は、住宅のおおよそのコストを決定します。それは協同組合のメンバーに入場声明を提出した市民と一致し、LNAのメンバーの市民の受信に関する協力の議長の決定を示しています。住宅勤務施設の一員の協同組合の取得または建設の後、株式の拠出の規模は、住宅勤務の協力または協同組合の実際の価値に基づいて明らかにされ、会長の決定に参加する協同組合のうち、LNAのメンバーと調整された。
我々は計算します：住宅運動に参加し、我々は500万ルーブルの価値のあるアパートを買います。ローンのサイズをアパートの半分のコスト、つまり250万ルーブルの半分と等しくなりましょう。現在営業している協同組合の平均指標に従って決定するための会費の金額は、融資規範の5％（125千ルーブル）。さらに約75000ルーブル。年間（ローンサイズの1.5~3％）は、予備資金に転送されなければならない。また、個人の収入に対する支払い額は増加します（税法は資料給付金の取得と同等のものであるため） - ルーブル融資の使用に対する利子が計算されます。そのような資金の受領日に中央銀行が設立された現在の借り換え率の3/4。したがって、Jilkoperative株主は25万ルーブルを超えて少し支払います。年に。同時に、預金者に協同組合を残すときの年間貢献が返されます。
長所と短所LNA
Zhilkooperativeに参加するためには、銀行に住宅ローンの銀行を連絡するときのように、長い予備的手続きは必要ありません。床、年齢、婚姻状態に制限はありません、居住地はありません。
参考文献または保証人を検索する、または検索を検索する必要はありません。
私たちの国の決済で宿泊施設を購入することができます。
相互の貢献は住宅の購入または建設にのみ使用できるため、住宅協同組合はかなり信頼できます。また、彼らは必須の年間監査の対象となります。
お金の株主は別に考慮されます。会費および先物は個々の銀行口座に入金されています。つまり、お金は混在しておらず、厳密に定義された目標にのみ使用されません。
アパートは株主との調整後、そしてZhilkooperativeに参加するときに声明で概説されている要件に従って厳格に合わせて購入されます。
住宅を購入する前に、住宅協同組合の一員がその要求を変更することができます。また、毎月の支払い、累積の額と累積額の額と、共有拠出の残りの部分の回復時間を短縮できます。
アパートは、市場価値の1/3が蓄積されたときに入ることができます（家がすでに建てられている限り）。
雇用主、労働組合、親戚や友人が提供する財政援助の利用、利用可能な住宅の費用を検査することが可能です。
あなたの給付金は、就任した別の会員の譲渡、売り、または与えることができます。また、両親や子供など、2人のアパートの購入を一度に数えることができます。
相互貢献の残りの部分は時間の前に支払われる可能性があり、住宅からの出口が出た場合、会費の額は戻ってくることです。
今 - マイナスについて。どの丘の上のあらゆる韻律は住宅ローンよりも大きなリスクを示唆しています。銀行ははるかに安定しており、協同組合は詐欺師の肥沃な土壌になることがあります。
経時的な消費者住宅ローン協同組合（ピーク）はLNAに変換されるべきです。この問題は、正式に頂上の存在が法律に矛盾しないが、その活動は反映されていないということです。 ATEAは、ピークの行動に対する訴訟を持つ裁判所への訴訟が損失について観察され、LNAとは異なり、彼らは彼ら自身の財産義務に対して責任を負いません。
銀行のローンを取るか、またはLNGに加わるのはさらに有益ですか？私たちの勧告：すべてのオプションを確認し、私たちの財政的な機会を確認し、それは非常に重要であり、その組織の信頼性を高く評価し、それはアパートを購入することを意図しています。