住宅の所有者の所有者の設立：ホア、権利および義務の長所と短所、理事会の可能性のある困難、教育段階
新しい建物や家のテナントが長い間建てられたとき、ホアの形成を決定すると、彼らはそのような協会のすべての長所と短所をよく想像してください。これについて、そしてパートナーシップの作成方法はどのように作成されます。
ロシア連邦の新しい住宅規範によると、彼らのアパートの所有者であるテナントは、それらに属する財産を管理するために説明されてもよい。そのような構造の種の1つは、住宅所有者のパートナーシップ（ホア）です。これは、マンション構築の共同管理および所有権の有無、使用および処分の問題を解決するための施設の所有者（住宅および非住宅）によって形成された非営利団体です。
パートナーシップの家力を管理するという利点はなぜですか？これがそれらのいくつかです。まず、ホアはサービング会社を選ぶことができます。したがって、提供されたサービスの品質がテナントの要件に準拠していない場合（たとえば、それは領土によって正しくないか不十分なものではありません）、それはあなたが契約を終了させ、他の組織や個人と結論づけることを可能にします。第二に、HoAは独立して彼の家で修理作業を計画し、彼らのシーケンスを定義します。 APACTはこれらの作品の計画であり、その年の費用の推定はHoAのメンバーの総会で承認され、都市管理にお金を割り当て、修理者の到着を待つ必要はありません。
地区の立法行為は、「住宅のパートナーシップ所有者」と「コンドミニアム」の概念によって統一されています。しかし、マンションは不動産自体である（住宅建物やその他の不動産オブジェクトにある設立境界の土地区画を含む）、住宅所有者のパートナーシップはこの財産の管理局です。コンドミニアムは、ホアなしではなく、それらの管理（遊び場の設備およびレクリエーションの受け取り、修理、賃貸施設を賃貸の施設を出す）フォームホア。
もう1つの隣接する用語 - 住宅協同組合（HSK）があります。 ECCとHoAとの間の差は、HSTが家の建設期間の間に作成され、それが構築された後、ホアを整理することである。既存の住宅および建設協同組合は時間の経過とともにHoAに変換されるべきであることに留意されたい。
なぜ団結しますか？
パートナーシップは何ですか？市民の好ましい安全な生活環境を提供し、家の維持を組織し、彼らの財産を管理するために住宅施設の各所有者の権利を実現するために。TCG手段は以下の源から形成される。
パートナーシップのメンバーの必須支払い、紹介およびその他の貢献。
予算補助金家の運営と修理、居住者の優遇措置のための特定の種類のユーティリティの支払の支払いの補償（補助金を受け取るためには、Moscow Tszhは統一されたマンション建物の管理簿に登録しなければならない） - 2007年10月から実施されている時代）。
経済（起業家）業務の遂行とホアの職務の充実を目的としたパートナーシップの活動からの収益。
ロシア連邦の住宅規範は、ホアが法定目標を達成するために必要な収益を受けることを禁止していません。このために、パートナーシップは経済活動を行使することを許可されています。 TRUE、HOAのための彼女の種のリストは通常、アパートの建物の不動産のサービス、操作、修理、そのような家の中での追加の施設の建設、そしてそのような家の一般的な財産の目的に限られていることに注意すべきです。一般的な財産の一部のレンタル。
Hoaが使用する機会と他人の領土を手に入れることは非常に重要です。あなたはホアの活動のどの段階でプロットを発行することができます - パートナーシップが作成されたとき、またはその登録時には全く必要ではありません。総株の所有権の土地区画を設計する決定は、総会の家の中の敷地内の所有者です。説明書には、必要な書類がすべてHoAの会長を準備することができます。その後、それは地方自治体に適用されるべきであり、それは地域の運命を決定する最終的な評決に耐えるでしょう。注：このようなプロットの施設の所有者への財産への転送は無料です。
住宅所有者が形成または形成されている家は、まず市の予算を犠牲にしてオーバーホールのプログラムを含みます。あなたの家が時間通りに改装されるために、HoAのメンバーの総会で、資本修理基金の作成を決定する必要があります。住宅用および非住宅勤務の所有者としてのゲームはまた、アセンブリの決定に従ってこの資金に送金する義務があるでしょう。
フクロウ。調査対象のさまざまなHoAメンバーのメンバーは、パートナーシップには以下の利点があることを心配していました。
ホアに統一された敷地の所有者は、管理会社の政策に本当に影響を与えることができます。テナントに革家具の共有行の設置上のお金を集めることを強制する権利はありませんが、追加の駐車機を装備する必要があるものを決める必要があります。そして、パートナーシップのメンバーはこれについて発見されます。
パートナーシップは、搾取会社を選ぶことを可能にします。実際には、これは所有者自身が彼らに提供される共同サービスの品質を制御することを意味します。このような「リビジョン」は、例えば、ホア（エンジニアディスパッチャ）、会長またはボードのメンバーの従業員などを実行する。いくつかの違反が見つかった場合、理事会をチェックすると、この事実が明確になり、この管理会社との契約を破裂させるための基礎となる可能性があります。ハウジングや共同サービスの不適切な品質を記録したアークは、提供された共同サービスの支払いの再計算の基礎です。
HoAの家のメンバーの主要な見直しは自らの費用で行う義務がありますが、州は予算から補助金を割り当てます。
HoAの全財産は、その会員に大きな利益をもたらす可能性があります。パートナーシップに提供された起業家活動を行う権利は、非住宅勤務の納入または建物の壁の配達にお金を稼ぐことができます（例えば、広告布や技術設備の配置の下で）。
Hoaのメンバーはシンプルな（ただし、嫌がらせ、そのような稀なので、今は稀です）人生の喜び - あなたの子供が競争する遊び場、遊び場、遊び場。
HOAの利用可能性は、家の中の住宅の市場価値を高めると言われるべきです。結局のところ、誰もが花壇をきちんとして欲しい、階段はきれいです、コンシェルジュ、そしてインターコムはうまくいった（このリストは無限に補充することができます）。
状態はHoAシステムを助けようとしています。したがって、（特にモスクワでは）いくつかの地域（特にモスクワ）ではあまりずに、土地税から発表されました。住宅協同組合、ECCおよびその他の専門の消費者協同組合については、住宅の市民のニーズを満たすために作成されたものです。これは、ロシア連邦の住宅規範に従って法定目標を達成するために彼らが使用した土地プロットに税金を支払うべきではありません。
専門家は、複数のアパートの建物を管理することがより有益であると信じています。法律は干渉しない - 1つ以上のHOAは2つ以上の家のテナントから作成することができます。さらに、HoAは、在宅管理フォームを選択する権利があります。独立して、リソース供給団体との直接契約や招待状のパートナーシップ事業会社との合意を通じて。一般的なプロパティ順にすべての権限の専門管理組織の完全な転送が可能です。
大明。しかし、すべてがとても雲のないものではありません - ホアとその欠点があります。
多くの場合、所有者のイニシアチブは地方自治体からの支援を見つけません。入院、パートナーシップと当局間の相互作用のメカニズム、それでは、住宅関連の問題のセットを解決するために必要なので、法律では十分に祀られていません。典型的な例：ホームのテナントの誰かがホアがある場合、裁判所を通してのみ借金を回復するために、貢献を支払って必須のユーティリティの支払いをすることを望んでいません。裁判所が決める限り、多くの時間が経過することができ、そしてユーティリティはこの期間中にホアの法的遵守のメンバーを支払うでしょう。
GREARANTSは本当にホアに参加したくない。法律によって、市当局は受益者の支払いの違いを返す義務があります（そして、市民のこのカテゴリーは、ユーティリティの支払いが補助金を支払うために補助金を使用するから）、そして実際にはそのような補償が行われる。非常にめったに;
ホアでの搾取手数料は普通の家よりも高いです。しかし、必須のユーティリティの支払いの金額は、HoAのメンバー、およびパートナーシップが作成されていないそれらの家の住民のために絶対に同じであることを理解する必要があります。 AVTID追加費用の決定（例えば、自動車ガレージの設備、大理石のタイルの入り口の裏地、ロビーの装飾、景観デザイナーの納付）は、住民またはホアの委員会の総会を受けています。住宅勤務および公益事業の計算および公益事業は、5つの会計士、会計士または会長の会長によって実行することができます。さらに、サービスやユーティリティサービスの提供組織の提供に失敗した場合（たとえば、夏の予防的な仕事の後、時間に湯たんぽを含まなかった）という事例を考慮する必要があります。
HoAの活動の成功と有効性は、主にその議長と政府に依存しています。したがって、管理者を選択する必要があります。しかし、これが5階からの尊敬されている隣人が公衆のお金の一部を割り当てたくないという保証ではありません、そして第2の入り口からの戦闘隣人は良いマネージャーになるでしょう。
最後に、ホアの議長は、テナントの重要性と理解の欠如についてしばしば文句を言います。もちろん、Hoaのメンバーシップはいくつかの追加の費用を想定していますが、100倍のフォールドで支払います。たとえば、母親の子供を閉じて安全な中庭で散歩に行かせたくないのですか？そのような問題はまさにホアを解決することができますが、それはいくらかの努力と現金費を必要とするでしょう。
住宅の所有者のパートナーシップはテナントが一般的なワークショップでお金を稼ぐことを可能にします。このために、HoAのメンバーの総会は、この財産の一時的な使用を一時的に使用することを決定します（店舗が満たされている地下室、または広告シールドが配置されている家の聴覚障害者の壁）。屋根裏部屋を吸い込んで渡すために、建物の面積を拡大することもできます。 Hoaが受け取ることが帰るべき追加収入
権利と義務
パートナーシップがどのように行動するかとそれが一般的な住民をどのように役立つかを想像するために、彼の権利と義務を勉強することが必要です。ユーティリティから始めましょう。 Hoaはリソース供給組織との契約を締結するか、または独自に、必要なボリュームで実用的な品質サービスの消費者を提供するために必要なリソースを生成します。法律の要件が壊れていないこと、そして住民の寿命、健康、および財産が損害を受けていないことが非常に重要です。パートナーシップは、独立して、または他の人の関与を伴う、消費者にユーティリティを提供するために使用される国内のエンジニアリングシステムにサービスを提供することができます。
HOAの管理に関するユーティリティの計算と課金には、次の業務が割り当てられています。
規定の方法で、これらの支払いの量を減らす（例えば、電力供給との中断があった場合）。
消費者の要求には、提供されたサービスの品質を考慮して、支払いの見越しの正確性を確認するために、サービスの手数料の額と3営業日以内の額を確認してください。契約、ペナルティ、ペナルティ。
HoAのボードの活動の宣伝と透明性を確保することは非常に重要です。これを行うには、集団（一般的な）カウンターの存在下で、ジャーナルジャーナルは彼らの証言の記録です。これは、この雑誌からの抽出物を彼に提供するための1営業日の消費者の要求を可能にする。家の外にある国内工学システムやエンジニアリングコミュニケーションや機器の作業に誤動作があった場合、当社の住宅の所有者には住宅の所有者に通知するだけでなく、おそらく予測をすることができます。公共サービスの提供中断されるか限定されます。さらに、所有者の要求における提携は、次の情報を次の情報に提供しなければなりません。名前、住所、電話番号、緊急サービスの有用性のための関税のサイズ、関税のための料金、順序、およびこれらの支払いの形式サービス、彼らの品質のパラメータ、事故の排除の締め切り、そしてユーティリティを提供するための手順の違反。
もう1つの不快な責任は、パートナーシップのリーダーシップにあります - このサスペンションの開始前の10営業日以内に、計画された中断について消費者に消費者に通知すること。
職務のHOAの管理体による実行を保証するために、責任措置が提供されます。そのような措置を取るための根拠は、ユーティリティを提供するための品質と手順の違反です。これらのサービスや彼らの不適切な品質を提供することができなかったため、生活、健康、そして消費者の財産、そして彼と共に生きる人に害を受けました。この場合のHOAまたは管理機関の頭の罪悪感がないことは考慮されていません。しかし、彼らはそれが不可治の状況を引き起こしたことを証明するならば、彼らは公益事業の質を悪化させるために責任を免除されます。取引団体の一部（サービング組織）または理事会の誤動作（必要な資金の欠如を含む）の義務の違反（必要な資金の欠如を含む）は、そのような状況に属していません。 HoAの委員会のメンバーが責任を負っている場合のリストは、憲章で祀られています。
しかし、これはすべて職務に懸念されます。 AVT TSZの権利は、有益性の消費者との関係の組織に関係しています。パートナーシップは、消費サービスの支払いを求めることができます（そしてそれゆえ、コンテスト、罰金、債務の存在下での罰金）。パートナーシップの取締役会はまた、1四半期の機器の技術的および衛生状態を検査するための従業員または救急隊員の代表者、および必要な修理作業の充実を要求することが必要とされるかもしれません。訪問時は消費者と調整する必要があります（ただし、この規則は事故を排除する必要がある場合はそれらには適用されません）。 TCGの代表者とあなたのせいが損傷を受けるように拒否することを拒否した場合（例えば、給水システムの誤動作のために隣人を埋める）、パートナーシップは完全な損害を主張する権利を持っています。
最後に、ホアボードは、温水、電気エネルギー、ガスの供給を停止または制限する権限に恵まれています。ただし、この手順は非常に長いです。ユーティリティの提供を制限するか、それらの供給を中断することは裁判所によってのみ送信されることができます。部屋の所有者は、受け入れる対策の書面による警告を事前に送信する必要があります（領収書通知とともにメールで送付するのが最善です。領収書に送受信する）。しかし、それは除電された債務の排除のために提供された期間を考慮に入れるべきです。考慮に入れる - 暖房、下水、冷水供給は禁止されています。
課題
さて、今、内側からのホアの問題を見てみましょう。パートナーシップの議長は、多くの困難が心配であることが認識されています。それらはいくつかのカテゴリに分類することができます。
最初の（そして最も重要な） - 非支払い。例えば、開発者および購入者は、部分的にアパートメントに対して支払われている、さまざまな方法で解決されるので示されている。 Hoaの前の借金は成長し、買い手はそれを修復し、搾取のために支払われません、住宅が正式に彼に属していないという事実を参照してください。はい、そして投資家は支払いを完全に支払う準備ができていませんが、アパートは彼の財産のままであると主張しています。合法的に、この状況は解決されておらず、したがって、各特定の場合には個別に、ほとんどの頻繁に司法の中で許可されています。
2つ目の問題は開発者との関係です。それらのそれぞれが新しい建物内にある欠点を排除する準備ができているわけではありません。開発者が失敗すると、テナントは自分の費用で欠陥や誤動作を排除します。
現像剤は現地の地域のサイズに対して誤解を招くことの将来の所有者を紹介します。テナントがアパートを取得するとき、彼らは目論見書を見せて、そして契約に含まれている「地域は規定されています」、誰も注意を払っていません。アイボットの宿泊施設が購入されました。再開発のために支払うために、それは彼らが入ったときに、新しい住宅では外壁だけがあったからです。 （事実は、私たちの住宅法ではアパートの自由な計画という用語を提供していないということです」と、そのような住宅のすべての買い手は再開発の減少のための困難な手順を持たなければならないでしょう。）
3番目の問題は、ホアの活動に関する情報の欠如です。多くの居住者は一般的な会議に行きませんが、彼らの家に関連するすべての質問はまさにそこに解決されています。したがって、Hoa Resortsは「講演」の助けを借りて、家の中のすべてのアパートを迂回し、所有者と緊急の訴訟を議論することができます。
ISARAY急性問題 - 無関心住民。多くの人々はお金を与える準備ができていますが、改善に参加したくない、または家の生活を改善するための可能なオプションについて少なくとも議論したくない。
合計し、あなたは言うことができます：Hoaは意識的なニーズです。あなたは心を持ってあなたの家を管理する必要があります。所有者よりもベストリアン、誰もそれをしません。
Hoaは、実用関係の関税を変更する権利がありません：彼らはロシア連邦政府によって設立されています。住宅のメンテナンスと修理のためのAVTOTサイズ手数料（以前は建物の維持管理）は、HOAのメンバーの総会で決定されます。アパートの建物の住宅株の維持管理のための都市予算補助金から同じパートナーシップが得られます - このような手当をあなたはあなたが適切な状態で家を維持することを可能にします
住宅の所有者の形成の一連の段階
1.所有者または将来の住宅の所有者からのイニシアチブグループの教育
2.準備作業（住民の追加料金、関連性の利点の明確化）
3.ホアの形成を決定する居住者の総会は、取締役会とその会長を選択し、財産を管理する方法（管理会社の所有者またはホアの所有者の所有者による）を承認します。ホアのチャーター
4.法人としてのホアの登録。これには、住宅所有者の会議（ステッチ）によって承認された、ホームオーナーパートナーシップ（オリジナルまたは公証コピー）、ホアの憲章の2コピーの決定を伴う州登録の声明が必要です。番号付けされた）、そしてパートナーシップの登録の義務義理の支払いの領収書（2000ルーブル）
5.銀行のパートナーシップの決済口座を開設する
6. HOAの都市管理とボードメンバーの代表者を含む特別に登録された委員会の管理における家の譲渡（受理と伝送の行為 - 技術文書の適用とともに典型的な区画的形式N OS-1A）建物）