離婚と破壊された建物の住民の権利：法律に関するコメント。州の所有者やテナントによって提供される新しい住宅のためのオプション。
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今数年間、私たちは住宅資金の更新プログラムがどのように実装されているかを観察しています。多くの大きな都市がダクトに徐々に結合している、多くの主要都市が5階建ての建物のオーバーホールを実行しています。入植者の住民と破壊された建物の住民が計算できるのでしょうか。私たちはそれについて言うつもりです。
各特定の住宅の運命は、市長の事務所または都道府県で形成された区画的委員会を解決しています。それが作成されたレベルは都市によって異なります（たとえば、モスクワではこれは都道府県のレベルで発生します）。委員会は家の状態を推定し、それがそれを再構築することが可能であるか、または解体されることが可能であるならば、住宅に適しているかどうかを決定する。委員会に連絡すると、この家（DZ）、または住宅所有者のパートナーシップ（HoA）の代表者を維持する組織の権利があります。委員会が生活に不適切な家の認識の問題を考慮するように、申請者は（アプリケーション自体に加えて）住宅勤務のための右端文書の公証コピー、その計画および技術パスポートの原本を提出しなければなりません。彼の事故のためのアパート建物の調査を行う専門的な専門機関の締結。申請書を検討し、その評決をするには、委員会が1ヶ月以内に必要です。委員会の決定による極端なケースは、建物の追加調査を実施することができます。家の解体または再建について最終的な決定が下された後、当局は、敷地内のさらなる使用、居住者の分離のタイミングおよび順序を決定する。
あなたの家が解体されることが知られていても、あなたは住宅を民営化する権利を持っています、それは社会的採用契約によって占められています。このようなアパートメントに家族を登録するエイボンは、権威の同意を得てのみ許可されています（生活空間の会計率の要件が違反しない場合）。しかし、私たちはあなたが居住地であなたの母足を登録できることをあなたに登録することができます
解体の決定
だから、あなたが生産しようとしているならば、あなたは症例で長い間アパートを残さなければなりません：家のオーバーホール - テナントを取り除くことなくそれを過ごすことは不可能であれば（真に、オーバーホール中に動かなかった人々は、目を覚ますのではなく、ホテルや一時的な住宅に行くのが大一例であると主張しています。穿孔孔と「ブルガリア人」の伴奏。
住宅建築の再建
それの構造と敷地内の再設備の再設備は、住居の非住宅で生活には不適切になっています。これは都市の歴史的な近所にとって特に重要です。古いマンションは、それらを簡単に回復することをより簡単にするために、非住宅財団にますます伝えられています。解体は、特定の歴史的期間の特徴的な建物を形成する家の両方に対応していません（それらはMorphothipsesとも呼ばれます）。 Morphothype Houseは、計画の性格に興味があり、したがって30-40年代の建物です。 xxv。彼らが良好な状態にあるなら、破壊されません。
緊急住宅や崩壊を脅かす家の解体（この建物のためのものは、緊急または回収の対象とは不適切に認識されていて、緊急時または不適切ではありません）。
都市住宅プログラムの一部としての家の解体（例えば、モスクワとサンクトペテルブルクのために、パネル5階建ての建物は解体され、すぐに、すぐに、計画として、9階建ての "パネル"）が来るでしょう） ;
地域の新しい建設と開発の目的のための州または市立のニーズのための土地区画の撤退（例えば、あなたの家の隣にはオートトラスを構築することになる）。
委員会はいくつかの理由で緊急住宅を認識することができます。
その場所のために（家が地すべりのゾーンにある場合は、SELENT Flows、Snow Avalanches）。
基礎、壁、自然の原因による建物の構造を支えるか、火災、事故、爆発、地震、不均一な土壌ドローダウンのため
ノイズなどの人々の通常の寿命を妨げる要因が記録されている場合（昼間の最大許容雑音レベルは55dB、夜45dB）。エンジニアリングとデザインソリューションの助けを借りて騒音を排除できない場合、その家は解体されます。
家の解体の基礎は都市管理の判決です。市のリーダーシップの解体の約6ヶ月前（行政地区のモスクワ県で）生活市民の除去の処分を発行するが、復興プログラムおよび住宅基金の下で取り壊される家からのテナントがそのようなものに通知されるべきである。 1年間の市当局の決定四半期またはすべての家の復興のための投資競争を行います。勝者との彼の結果によると、彼らは契約を結びつけ、そして場合によっては都市予算のために建物が破壊または再建されます。投資契約では、住宅政策と住宅基金の登録の対象となります。投資家は復興や建設に従事しており、市当局は移行基金（投資家を犠牲にして）提供しています。
構造が緊急時に認識され、破壊的または再建されるようになるとすぐに、市当局はそれを居住者に報告し、それらを新しい住宅を探します。解体メッセージは、地元の新聞に公開され、関連するTVチャンネルに従って送信されます。アパートまたはアパートの各所有者は、解体または再建委員会が作成された状態の権力の権威に会話に招待されています。 Vmoskweは、そのような課題を都市政府の住宅政策および住宅資金の課題に知っています。この会話の入り口は、住民移転のすべての条件について議論されています：アパートが動く場所、アパートの数、部屋の数、条件、そして動く時間。交渉のタスクは、両側が手配するオプションを見つけることであり、いくつかの質問が未解決のままであれば、アパートまたはテナントの所有者は裁判所に行く権利があります。計画的な交差点の6ヶ月間、居住者はレビュー注文を発行する必要があります。契約の採用は、新しい住宅令状が発行された後に初めて終了します。
前にアパートを購入するには（アパートの所有者の受領日または住宅の再建のいずれかの解体のテナント通知）がテナントの同意を得てのみ可能です。同じことが、あなたが動くことに同意しないのであれば、あなたが動くことに同意しないならば、その家からあなたを解体させることや再建されるように、都市当局は、決定が破壊されてから1年以上にならないかもしれません。
解体された家の住民は、新しいアパートや資料補償を彼らの選択によって提供するために必要です。法律では、アパートは同等であるべきであり、補償は同等です。 2006年5月31日のモスクワN 21の法則の興味。 「モスクワ市における住宅施設（住宅建築）の住宅権（住宅建築物）の住宅権の提供については、「平等」の概念は開示されていないが、司法の法的慣行および決定は老舗と判断されている。新しいアパートメンツは、客室数や客室数だけでなく比較する必要があります。住宅施設はそれらの中で人々に収容するように設計されているので、アパートの消費者の品質を比較することが重要です（サイズ、レイアウト、造園程度）。報酬の量は、独立した評価（つまり、実際に補償 - 市場価値とBTIの価格の間の平均）に基づいて当事者を決定します。補償は現金ではない形式で提供されています。それは住宅施設の購入に費やされなければなりません。例外は、所有者が彼が生きる異なるアパートを持っている場合であり、その他の目的の間に補償を費やすことができる。
彼らのものに属する地球上に立っている家に住んでいる所有者は（同時に土地の所有権を適切に装飾され、右側の文書によって確認されなければならない）、償還価格は支払われ、現金で。償還価格の規模は、免除された住宅建物の市場価値に基づいて決定されます。さらに、償還価格には、彼からの財産の発作に関連して所有者によって引き起こされる損害の金の表現が含まれています（これは、例えば、子育ての木や低木の補償です）。
あなたのアパートは取り外しで修理されますか？それからあなたは短期雇用契約の下で操縦可能な基金から住宅を提供しなければなりません（修理がまだ完了していない場合、契約期間が満了した場合、契約は自動的に拡大されます）。この場合、あなたは快適なアパートやホテルの部屋を拾い上げますが、そのような一時的な住宅の中心部は必ずしも再建されるべきアパートの面積を満たすわけではありません。
リビングルームを非住宅を回すためには、いくつかの条件を満たす必要があります。第一に、非住宅ファンドでは、全体としての建物全体のどちらか、または住宅建物の最初の階にあるアパート。第二に、そのような家は、主な修理と再建の計画には存在してはいけません。家が緊急時に認識され、同時に解体しないように、それは非住宅の基金に翻訳されることができますが、それが歴史的価値である場合に限ります。第三に、家の一部だけが再設備を受ける場合は、建物の住宅部とは無関係である別の入り口を設置する可能性が必ずしも存在しなければならない。第四に、この部屋はいかなる人の権利に負担をかけてはいけません（つまり、住宅の建物を再装備する前に、すべての住民を例外なしに作成し、新たな住居に登録し、登録されなければならない）。
専門家は、不要な一連の住宅が実質的に起こらないと言っています。建物は徐々にリストに取り壊されて再構築されます。近隣の住宅が壊れる予定であれば、あなたの人が破壊された数に入ることができるという事実のために準備しますが、彼は計画に関してはありません。調整と道路工事を調整します。新しい道路、接合、トンネルは予定外の住宅の数を増やします
新しい住所またはお金？
移動の決定は受け入れられますが、どこへ移動するか？この質問は絶対にすべての移民を心配しています。ただし、ステータスは異なります。
アパートの所有者。あなたが住宅の所有者であるならば、新しいアパートはあなたが現在住んでいる地域の限界内に提供されています。しかし、この規則から、いくつかの例外があります。
宿泊施設が緊急秩序（例えば自然災害に関連して）提供されている場合、市の当局は、前の居住地域の外でアパートを選ぶ資格があります。
市内の住宅の集落は、歴史的、地理的および町の計画の特徴ではなく、都市の他の地域を持つ共通の国境ではなく、破壊された建物の居住者は、1回の管理上にある家のアパートメントの検討を提供していますこの地区を含む地区。
あなたの家族があなたの家族と解体された場合、2つ以上のアパートはありません、そして2つ以上の住居はそれらのうちの1つだけがあるかもしれません、そしてすべての残りは彼の国境を越えているかもしれません。これは大きな家族に関係なく、未成年の子供がいると、それらが割り当てるアパートは1つの地域に位置しなければなりません。
マスコバイトの場合、次の規則が関連しています。その住宅が解体している中央およびZelenograd管理地区の住民は、居住地の中にはなく、郡内でアパートを提供できます。
住宅の所有者は、市当局が提供するアパートの1つを選択できます。しかし、彼が特定の住所にアパートを提供することを要求するならば、彼が彼によって選ばれた家の中、特定の床で、あるいは一定の部屋で、それは満足の影響を受けません。あなたが自分自身が宿題のある家から別の地域に移動したい場合は、そこにアパートを強調することができます。
おそらく第三国定住後、あなたは別の都市に移動したり、小さな四角いアパートを購入したり、追加料金を得ます。ワイッチケース住民移転の規則は、非現金での国の金融補償を提供する可能性を提供します。
家の所有者。州の家庭に住んでいる市民に何が提供していますか？民間住宅から市内アパートへのキャピタルブーツの居住者の再配置の最近の歴史は、補償金額が小さすぎて住民を満足させるわけではないことを示しています。
この場合の特殊性は、その家が所有権の権利の居住者に属しているということですが、土地は街に与えられます。法律は、この場合の不動産の償還価格に免除された住宅の費用だけでなく、到来の再配置に関連して所有者によって引き起こされるすべての損失の量も含まれるべきです。何らかの理由で償還価格または提案された新しいアパートがあなたに合っていない場合、あなたは法律によって確立された要求に従って適切な量またはアパートの提供について裁判所に行く権利があります。立法（アート・アート・ロシア連邦の住宅コードの32件）住宅施設の償還価格、期限、その他の償還条件は、住宅施設の所有者との合意により決定されます。
割り当て者社会的採用契約の条件でアパートを使用する人は何を想定していますか？彼らは都市の住宅基盤にある別の美しい部屋を提供していますが、社会採用との全体的な協定に基づいて、前の居住地域の保全なしに提供しています。都市の当局の極端な事例は、財産の財産や建設の取得のための半導体のために選択することができますが、まれです。
新しいハウジングの面積は解放されたサイズに相当するべきです。さらに、雇用主と家族が彼と一緒に住んでいるならば、彼らはコミュニケーションアパートの中で別のアパートまたは複数の部屋を占めていました、そして、彼らは同じからなる別のアパートまたは住宅の提供を求める権利を持っています。室数。家を破壊または再構築するための決定がなされた後、あなたは彼らが住んでいるアパートを民営化することができます。このプロセスは非常に長い（6ヶ月から1年まで）だけであることを忘れないでください。まあ、無料の民営化の終了前に、それは比較的少しの時間のままです - それは2010年1月1日までにのみ延長されました。
解体された、または再構成されている家の中でのアパートの償還が、その価値には、修理および改善のための所有者の必要な費用が含まれ、その意図された目的に従って部屋の使用を確実にすることが含まれます。しかし、あなたが今後の第三国定住について正式に通知された後に修理を行ったならば、アパートの償還価格のあなたの費用は含まれません
アパートはもっとなることができますか？
あなたが所有者であるならば、それから解体または再建で、あなたは同じ地域を収容するでしょう。しかし、社会規範は1人あたりの総面積の18m 2です。社会規範は、アパートの面積を増やすことが可能です。これは何を意味するのでしょうか？新しいアパートの映像が主にあなたの家族の構成から依存するという事実。あなたが孤独な所有者または住宅であるならば、あなたに割り当てられたアパートの最大合計面積は36m2を作ることができます、すなわち2倍の規制当局。しかしながら、そのような過剰は提供された部屋の特定の設計特徴の存在下でのみ許可される。 36~44m 2の総合的な面積を持つスタジオアパートメント、そして友人から成る二人の家族は、総面積から36~50m2の面積を持つ2室のアパートを提供する必要があります。 36-44m2。 3人の家族は、54~62㎡の合計面積（家族の間に配偶者がある場合）または62-74M2の地域の3部屋のアパート（あれば）の2ベッドルームアパートメントを数えることができます。家族の配偶者はいません）。 4人以上の家族のためのエイボットは主な指標になるでしょうが部屋の数ではありませんが、総面積はそれぞれ18m 2以上です。
家族が病気になっている場合、慢性疾患の1つ（彼らのリストが法律によって確立されている）に苦しんでいるならば、そのような人のための少なくとも1つの孤立した部屋は、移動時に提供されたアパートになければなりません。追加のメーターが敷設されており、家族の中で科学の候補者や医師がある場合に。さらに、家族に大人の家族がいる場合は、新しいアパートで、それぞれが部屋を持つべきです。
しかし、ここであなたの落とし穴があります。あなたがより多くのアパートを取得したいのなら、故意にあなたの住宅状況を悪化させる（たとえば、アパートに引っ越し、その地域は標準に合わせていない）、またはあなたが別のアパートを持っています、そして追加の平方メートルはあなたに提供しません。
さて：家の解体や再建に関する決定が受け入れられるとすぐに、所有者だけがアパートに新しいテナントを登録する権利があります。注意してください：アパートの所有者の数は、不動産財産の所有証明書（アパート）に含まれている場合にのみ増えています。したがって、新しい家族の元のアパートへの登録の事実は、あなたが新しく建てられた家の中でアパートの資格を得ることができるという意味ではありません。 Inesleyあなたの息子は結婚したか、娘が結婚した後、解体されたか再建された家からあなたのアパートの所有者になることができるならば、あなたが可能な限り、新しいアパートで若い家族を選択しました。住宅所有者の数を増やすこと、またはそれらとの売上契約を延ばすこと、または（寄付の契約を締結）アパートの割合を譲ることが可能です。しかし、練習は居住空間を増やすために、将来の入植者が架空の結婚を結論づけるために練習を示しているので、州当局はそのような場合は別々に考慮しています。テナントは彼らのマイナーな子供たちのみをアパートに登録することができ、他のすべての家族はその居住空間の会計率に関する法律の要件を条件として、そのすべての家族の同意を受けています。
所有者またはテナントが一時的に（オーバーホールまたは取り外しによる再建の場合）、修理作業の終わりに、それは彼の前のアパートに戻ります。しかしながら、主な修理または再建後の敷地の大きさが減少するようになる。社会的雇用契約の条件でアパートや部屋に住んでいた人は、彼らの家族のメンバーがこの家族の会計基準にならなかった場合、この住宅の敷地に収容する権利があります。 。
住宅に住んでいる人のために
興味深いことに、アパートまたはその家族の所有者が住宅会計にある場合（ただし、2005年3月1日までの住宅状況の向上に必要に応じて認識されています）、新しい住宅施設は規範に従って提供されます。しかし社会雇用契約の下で。これは、新しいアパートを受け取ったことを意味し、所有者は雇用主になり、彼らの解放された以前の住宅は市の財産に移されます。そのような石造化方式は、主に異なる状況のために、より広い領域の取得されたアパートを含めることができない人のために設計された。それは覚えておいてください：テナントが最後の5年間では、不動産取引をした彼の生活環境を意図的に悪化させた場合、彼は住宅施設の報酬または償還価格だけを提供されます。
おそらく所有者は彼に提案されたアパートのいずれにも適していません。それから彼は補償または償還価格を受け取りますが、住宅記録から削除されません。住宅施設のテナントのために、他の規則が適用されます。住宅条件の改善を必要としていると認識されていたときにアパートを受け取るでしょう。唯一の違いは、2005年3月1日まで住宅のために立ち上がることができた人々が、社会的採用契約または半円の下で住宅を提供することができ、そして後でそれをした人は社会契約の下で住宅街のみを提供するでしょう雇用。
実際には、緊急認定を認識した家では、常にそれらの家の住民から遠く離れていて、彼らの住宅に何か問題があると聞いていないと聞きました。しかし、家が価値がある場所は、エリート高層ビル、次のショッピングセンター、オフィスビルの建設のためのプラットフォームとしての投資家が好きでした。もちろん突然の「偶発的」の症候群との戦いは可能で、必要とされるが必要であり、そして裁判所を通してのすべての居住者だけ
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住民の所有者やテナントの所有者やテナントと当局（県、市長の事務所、住宅政策および住宅基金科）を監督すると、契約は契約を締結しています。締め切りまたはアパートの購入契約。しかし、まだ都市の財産を通過していない新しい建物に移動すると、まず短期雇用契約を結合します。家の上の文書と土地が装飾されるとすぐに（それは6ヶ月から1.5歳までにかかることがあります）、契約は更新されます。ここでは2点が重要です。第一に、短期雇用契約において、更新の対象となるという言及であるべきである。第二に、契約には、所有権に基づいて住宅が属する情報も含まれていますが、民営化手続き（市内アパートを移動した後ではなく所有者のために所有者のために）を受ける必要があります。
契約を締結した契約を伴う契約に伴い、解放された地域と部屋数に相当する別の維持されている住宅施設を備えています。法律は、交換された敷地内の額の違いに対して当局が追加料金を受けることを許可しないことに注意してください。 2003年4月2日付けのロシア連邦の最高裁判所のプリジウムの定義§148PV-02。 18日から2000年の規定第30号の第4項の第4項の第4項の第4項の第4項の第4項の採用の日から矛盾する連邦法律として矛盾すると認識された。 「所有者、雇用主、テナント、その他の住宅施設からの住民移転の手順について、モスクワの市の市と国家特性がある「この文書は政府の命令への応用です。 （18 and 2000）のモスクワNo. 30の概要追加料金。あなたが1つのケースでのみ取ることができます：あなたがあなたのアパートのサイズを増やしたいのなら。これを行うためには、より正方形のためにハウジングを提供することについての声明を個人的に書く必要があります。あなたがすでに「追加料金」をしているが、住宅施設の面積は、より大きな面積のアパートを設けるためのアプリケーションを増加させなかったが、それからあなたはこの金額の復帰を要求することができるが、裁判所を通して。
社会的採用契約に基づいてアパートが使用されている場合、困難が発生する可能性があります。関連する紛争状況を専門とする弁護士は、そのような有料の裁判所に挑戦することが非常に困難であると認識されています。同時に、有料の金額は公営住宅委員会の解決策に依存し、その計算方法は専門家にも必ずしも明らかではありません。専門家は次のアドバイスを与えます。必要な追加料金が過度に大きい場合は、移動に同意することができますが、裁判所に挑戦するためのサイズ。
アパートが選ばれた後、テナントは動かなければならないでしょう。契約の終了後1ヶ月以内に1ヶ月以内にアパートを無料で無料で、住宅勤務または現金補償または償還価格の所有権に関する文書を入手する必要があります。住宅雇用者のためのエイボットを設置することができ、もう1つの時間は契約の条件によって異なります。一般的な規則として、都市当局は移動のための車と移民者を提供しています。これは、その日のレコードで行われます。