カントリーハウスのための場所を選ぶときにあなたを助けるためのヒント。ロシアにおけるプロットの不適切な購入の考えられる結果
それはこのように起こります：コテージやカントリーハウスの建設は終わりました、そして、それから所有者は深刻な間違いがたくさんあることを理解しています。ただし、あまり定着可能で、時間とお金だけが許可されます。一つの状況を変更することは不可能です。土地の間違った選択です。
「人を描く場所ではなく男の場所」と言って知られている。素朴な建設が重要ではないロシアの知恵は完全に正しいわけではありません。ほとんどのバイヤーのために、将来の家を囲むスペースは、アパートを選ぶときよりも重要です。見苦しい場所に美しい建物を「殺害」することができます。順番に、まともな場所は最も普通の建物の名声（そして費用）を増やすでしょう。
太陽の下で場所を見つける方法は？
経験の浅い人は急速に土地プロットを取得するのが難しいです。私たちは多くの多様なオファーを知り合わせる必要があります。あなたからの無数の景色の入り口は、不動産やあなた自身の家族として疲れていることができます。あなたはほとんどいいえ良いオファーの巨大な選択でそれを理解するでしょう。かなりの量の新しい情報が得られ、目標の原点の変化、要求または他の価格カテゴリへの向きの減少。写真や説明によってAbsentiaの土地を選ぶことは不可能です。多くの場合、互いに隣接する村では、織物の費用は2~3回変化します！初めて不動産を買って街で経験を持っている人がはるかに簡単です。
世界では何が重要ですか？
有名なフレーズは次のように読んでいます：「家を買うときに最も重要な重要性を持っています：場所、場所、そしてもう一度。」確かに、あなたは古い家を引き裂くことができ、そして新しいものを構築するためにその場所に裂けられていますが、あなたは他のサイトに準備完了建物を転送することはできません。多くの場合、国の不動産を選ぶとき、人々はあらゆる種類の技術的および法的問題についてほとんど考える。心を選んでください：私はそれが好きか嫌いです。彼らは彼らの夢を探しているので、iselはあなたの頭のバイヤーを失い、最初の家の建設のためのプロットの後に見ています！精神的な視線の前に、天の茂みやマニロフの宮殿、本物のレンガ、鉄筋コンクリートまたは木材を観察することができます。
犠牲者は真のものであり、Realtorはもう一方であり、ビルダーはそれらのいくつかを持つかもしれません。買い手は自分のお金のために信じられないほどの問題を獲得することを余儀なくされていますが、同時に彼は貴重な経験を受けます。他の人の間違いについて学びようとしましょう。
輝きと貧困ボロネンスロボドキ
残念ながら、この問題は、家が建設された後は明確に現れることができます。すべてが良い、合法的に清潔で暖かくて軽いようですが、何らかの理由で喜んではありません...時にはその理由は最初に期待されているものよりも宿泊施設の下位基準です。しかし反対の状況は、より高いレベルの環境へのあなたの要求と財政的能力を失望させる可能性もあります。ある国の村の実例（著者の個人的な経験）に関する質問を考えてみましょう。このタイプのコテージ「コングロマリート」は、混雑したロビーと呼ばれることがあります。 B90S。 xxv州は、権威あるモスクワ地域の1つの深刻な電力構造のスタッフに地球に土地を割り当てました。トリックはスタイルと人生のレベルの信じられないほどの混合を統治しました。セクションの寸法は9~50エーカーの範囲内です。高価な建物に隣接して、解体しか適した住宅。並んで立っている田舎の小屋、タウンハウス、良いコテージ、そして高価な郊外の住居。未完成の不動産があった... Japriend Real Estateは長い間、依然として期限がかかりませんでした、そして今後の問題についての不動産業者は「巧妙に」サイレント。ブランド「企業」 - 協同組合の創設者である「企業」を読んでいた、彼は村に注文されていなかった...古いタイマーは2つの令状キャンプに分けられました。議長は他のクランで支持されています。受動的多数派は、あたかも邪魔されなかったかのように、遅くに「for」に投票しました。
ここから、まず最初に適切な環境を探す必要があります。あなたは庭と植物の花を静かに育てるように引退したい、あなた自身のために古い良い庭園の協力を拾います。中流階級のための村を探している経済的またはビジネスレベルの家を必要としています。収益が許可されている場合は、エリートビレッジの土地を購入しないでください。ご覧のとおり、都市からの方向や距離を選ぶだけでなく、村の種類を明確に定義する必要があります。そうでなければ、すべてが苦しむでしょう。
1つのことはあなたが買っているサイトを、日曜日に、Realtorと一緒に訪問することですが、ピーク時の疲弊道を克服するのは毎日全く別のものです。乾いた夏または冷凍の冬の汚れた道は半年にわたって完全に不可能です。モスクワ環道路から10kmで、ヨーロッパの品質高速道路からの回転、それはレーストラック「パリ - ダカール」に乗るのは簡単でした！もともと許容できる道でした。しかしカマズの建設は数年間の地区。道路修理は、同じ椅子でお金をかけてお金をかけようとした長期的な範囲に変わりました。
すべての場所があります
あなたが良いコテージロッジを必要とするならば、それは街から50kmに近いプロットを選ぶのが合理的です。土地の価格、コミュニケーションへの安価な接続（存在する場合）、美しい自然、沈黙...マイナス - 長い道路。しかし、毎日の交通渋滞が都市の特徴に近づく。はい、そして週に1回道に耐えます。困難な「最後の100メートル」経路を克服する準備をしてください。
個々のコテージの下では、都市から20~30kmの距離で10~25エーカーを購入することが好ましいです。タウンハウスは地球の小さなブロックを必要としています - 階段と階段の大きさがそのような地域の50％以上かかることが多いので、総面積はこの種の建物で無効に使用されています。マルチレベルアパート。このカテゴリーの家の匹敵する可能性は、フレーム、または木材、レンガ、フォームコンクリートまたはセラミックブロックで作られていてもよい。
Realtorsは、都市から30kmの恒久的な住居のための家の遠隔性が良い選択肢であると言うでしょう。しかし、あなたは仕事に就くために毎日数時間を過ごすのが好きです。個人的な経験は、特にキロメートルが問題となるいくつかの特に無害な高速道路を除いて、最適な距離は10~15kmであると言います。
新しく建てられた家を歩いているほとんどの人はすぐに新しいことについて考えるように、多くの新人の経験を示しています。したがって、まだ建てられていないお金を支払う機会を計画するために、あまりにも疾走していないことはありません。不動産は破産の場合だけでなく、借金をする必要がある。良い家は成功の頂上で販売されており、さらに有名であるか適切なもので買った。常識と財政的知性と呼ばれる彼自身の夢の実施形態ではなく、通常のビジネスプロジェクトとして、土地区画の取得とハウスコテージの建設をすぐに感謝します。あなたは不動産にお金を投資します。たとえ土地価格が無限に成長していなくても、それが今、それが今のところに、そして心を持ってきて心を持ってきたので、未処理の「モスクワ地域」はあなた自身の手とそれを十分に維持され、それゆえより高価なものにするでしょう（そして隣の建設は隣の扉に完成します）。木があなたの地球上で成長するでしょう、あなたがサイトを売ることができる価格が高いほど。純粋な野原は潜在的な買い手にとって似ているのはほとんどありませんが、特に高価な家のために、森や善菜は地球の価値を大幅に増加させます。
6つの家が共通の外部フェンスと自動ゲートと1ヘクタールのミニ村を形成すると想像してください。この村は、周囲の不均等に建てられた村とは鮮明で、調和のとれた楽しい住居です。内部フェンスや目がないので、緑に浸っているすべての家が一度に浸っているのを見ているので、巨大な地域の影響が生じます。一人の家の所有者は園芸を愛し、彼から大きな喜びを得る。彼は情熱と隣人に感染することに成功しました。裸の「集団農場」分野の代わりにビエガは美しい風景と人工池を形成しました。
水なしでは...
あなたが（週末に夏に夏に休むために）コテージの建設のための土地を買うならば、通信の問題はそれほど重要ではありません。週に1回、あなたは車であなたと水を持ってくることができます。冬の暖房（例えば、ガスなど）は必要ありません、下水排水量はそれほど多くない（自然は消化します）。永住権のために設計された家はより深刻なアプローチを必要とするでしょう。あなたの一時的な取引パートナーから受け取った情報は時々誤解を招くことがあります。 B1999G。有名な会社の不動産業者は、プロットと家と一緒に、クラズミン貯水池からわずか100mのコミュニケーションを受け取ります。イオンはほぼ正当でした。電力線は家の近くを通過しますが、接続のために仲介紙幣の束を与える必要があります。ガス管は道路の反対側に位置していますが、仲介者のパッケージは2倍になるはずです。サイト、浅い（砂の中）、放棄された、そして放棄された、そして私は洗練された技術を洗練させなければならなかった。伊藤はまだ運！水、ガス、電気を有名な村で接続できない人がいます。どうして？はい、非常に多くの家が以前にリソースの不足があったことを前に接続しました！ここで賄賂はありません。問題は解決することができ、たくさんのお金を使っただけです - あなた自身の通信ネットワークを置きます。モスクワリングロード（最大20~30km）の近くにある人気のある村は、頻繁に「病気」のようです。しかし、彼らの庭に祖母 - 年金受給者が成長しているジャガイモで何十万のルーブルを投資する必要性に同意するかはどうですか？
Mosoblenergo、Mosoblgaz、その他の組織での加入者の本や条約の可用性をチェックしてください。電力が十分であることを確認し、ガス管の直径は燃料を持つ現代のボイラーを可能にします。この場合の新しい家の建設は、新しい構造への許可を得ることが同じ官僚的な壁に強化されるので、古い（実行しない）の復興として発行される必要がある。メーターの証言を確認して、最新の支払い（サービスプロバイダーを呼び出すのが良いです）。番号番号が契約で指定された契約と一致するかどうかを確認してください。それもそう思いますか？また、買い手が建設会社（不動産業者の調停）からの軽量化を払っていない家を獲得すると、その量は15000ルーブルです。結局のところ、建設中に、多くのエネルギーが「箱」の加熱に費やされ、水はトンで注がれています！
取引をした後、あなたは関連する組織に行って契約を更新する必要があります。十分に速く無料です。 TRUE、所有者の変更とともに、電話番号が失われていることに留意すべきです。しかし、コミュニケーション技術の現代的な開発では、電話は問題ではありません。より安い（賄賂を考慮に入れても）、古いケーブルよりも最高の品質を持つ多くの選択肢があります。
私は本当にあなたの夢を築きたいので、あなたは最小値なしでやろうとすることができます！秋には、昔の友人が私に向かった、120㎡の地域のブルセイドハウスでの暖房を手助けするように頼んだ5年前、彼は電気のみを接続することができました。物事は絶えず暮らしず、ラジエーターは最小電力で働き、構造を凍らせないだけです。冬に暖房するのは最大5000ルーブルでした。月あたり！ガス化の希望が現れたらすぐに、彼はすぐにボイラー機器の選択と設置に関するアドバイスのために私に向かった。当事者を通して、熱のコストは500ルーブルに減少しました。月あたり。
プロットを購入することで、不動材の単語に頼らないで、文書を確認してください。隣人を迂回して、実態を見つけることをお勧めします。これが私の苦い経験の例です。ガス管が入手可能で、接続がありますが、パイプ内には膨大な数の消費者が膨大なため非常に低い圧力です。輸入されたガスボイラーのほとんどは3~5ミリバールの圧力では機能しません。また、まだ何らかの機能を持っていて、すぐにバーナーを燃やして急激に落ちます。
状況は商業村では比較的よく、土地がプロットに切られ、道路を建て、インフラストラクチャ、供給ネットワークを作成します。最後の場所は通常すべての通信で販売されており、それらの品質はまともなレベルにあります。 1つ欠如：より高い価格。しかし、あなたが良い家を作る予定の場合、これは正しい選択です。
誰が考えただろうか...
タバコからの悪魔のように、不満が突然の急上昇していないのが不満の理由。人間の心が無力です。例としては、たくさん与えられます。これはKlyazmin Reservoirのトロイツキーの村です：シーティングエリア、良い道、すべてのコミュニケーションズです。しかし、最初の夜にしか現れなかったという1つの重要な欠点があります。シェレメチェヴォ空港は十分ですが、飛行機は頭自体の上にはあるが、大きな水の上に正確に着陸に入ります。騒音の快適さに関するAvetha Country Lifeは、高速道路の話題がある、ゴミシュートをガラガラティ、エレベーターが動く、隣の子供たちが遊んでいる都市とは異なります。サウンドが単一の背景と脳のフィルタを不要にするので、私たちはもはやこれに気付いていません。街は地下室のガスメータのほとんど静かな刻み目があると聞かれ、ラジエーターの熱膨張圧縮はショットと同様になり、隣人の犬は「世界の戦争」につながる可能性があります。建設中に見えなかったそれらの音は、後で新しい理想的な場所を見つける理由になります...
都市の状況に慣れていた、人々は時々彼らの家族について考えるのを忘れることがあります。妻と最愛の義母の義母が個人的な車を持っていないならば、彼らは自動的に介子に変わります。快適でさまざまな輸送ルート（通常のバスまたは電気列車）のない領域は永久寿命には適しておらず、離婚を引き起こす可能性があります。さらに、「歩行距離」を欠いているため、バーバルハンガーのリスクがあります...または：新しい家ではいくつかの幸せな年が開催されました、子供は成長します... ivdrugは見つけるでしょうその地域に幼稚園がないこと、そしてまともな学校があります。それが新しい場所を見つける理由です...
時にはそれが起こる：集団的な農場のスライドからの牧草地の景色、そして家の窓から狡猾な牛は突然巨大な建設で数年後に置き換えられます。開発者は集団的な農場を取得し、エリート決済を築いています。建設現場でのフレームノイズ、近隣の家の所有者は勝ち、豪華な隣人を獲得し、土地の価格が上昇します。しかし、同じ成功を持つ揮発性ロシアでは、午前中に目を覚ます、より不快な構造の構造を検出することが可能です。来年の高速道路の隣に、ショッピングやエンターテイメントセンターが大きな駐車場で建てられます。高級住宅の買い手が好きになるのはほとんどありません！
これは根本的に文明国と異なり、当局は開発条件を明確に規制しています。誰もが遠い将来の計画に慣れる権利を持っています。ここでは、キプロスの郊外が係合しているように例を示しています。現地の地方自治体の地方自治体の規定金額を設置し、建設中の貸付銀行との契約を締結し、（ロシアの住宅ローンよりも非対多値）、所有者は道路や通信を受けています。怒っている、彼は彼と近所で彼と自信を持っていますが、村の通りの間の地球の広いストリップは永遠に抵抗や木の後ろに予約されています。そのような契約を伴うことは自治体を台無しにすることができます！
地球と芝生
不適切な不動産を購入することの利益を証明し始めるならば、説得に慣れないでください。文書内でオーナーの世話をする。土地を包囲で購入することによって（または彼について知らない）、あなたの夢の家が立っているべき場所で沿岸ストリップの家を建てることや村のコミュニケーションの存在の不可能性に直面する危険性があります。隣人に奉仕権を提供する必要性（自分の家へのアクセスが正直に購入された地域を通してのみ可能な場合）は、他の人の車の通過のためのストリップの排水を必要とします。あなたの土地とあなたのアカウントのために！地球の法的な立場または最初の深刻な研究で明らかにされています。財産権の国家登録証明書がある場合は、不動産を販売する場合（販売契約の義務および財産権の再発行の義務的な編集など）、プロセスはありませんでした（たとえば、 RosprodnAdzorまたはMosvodokanalを使用して、預金または有効な訴訟、それからすべてが大丈夫です。あなたは遵法的で良心的な買収者、あなたの側の法律です。 1つか2つか3つの買い手を持っていた地球との詐欺の事実を「ポップアップ」しても、彼らは裁判所にあなたの権利に違反することを強制することはありません。
苦情を避けるためには、購入時にすべての法的規範を遵守する必要があります。売り手の子供や配偶者の権利が侵害されていないかどうかを学びます（弁護士の力であるべきです）。所有者で不動産を買うのはより危険ですが、弁護士の力と彼の代表者で。弁護士の権力が彼らまたは取引の前にキャンセルされたという会話を伴う、以前の財産の所有者の保護の保護取引からの委員長からの委任的な弁護士からの需要。特にこの事実がこの事実を脅かすものではないため、実額の取引の設計を妨げません。現在の価値を隠すための安価な領域の購入および販売により、売り手にも意味がありません。
税引前税は1~15％です。売り手が3年以上にわたり財産を所有している場合、それは税から解放されます。法律の複雑さや条件の集合により、税検査に相談することをお勧めします。この組織とのコミュニケーションによって混乱している場合は、書面による要求を送信することができます（途中で、月間でより詳細で正確な答えを保証します）、または弁護士のアドバイスを支払うことができます。当業者の真の価格である文書を指して、売り手は「白い」現金金額を受け取り、それはその後の公式購入を宣言することはほとんどありません。売り手が頑固な場合は、少なくとも全額のお金を得ることについての手書きの領収書が求められます。この金額は、必須予約とともにルーブルまたは外貨で示されなければなりません。「支払い時にロシア連邦の中央銀行の割合で」。ロシアの法律に従って、私たちがドルまたはユーロについて話している領収書は裁判所にとって証明されていません。
現代の立法は、取引の条件を非常に明確に規定しています。したがって、ロシアの市民の黒いNALおよび銀行セルへの愛のためではなかったならば、それはできるだけ安全であるでしょう。しかし、ここでは、セルへの売り手のアクセスの条件で（登録契約の登録契約の提示時）という銀行と契約を加える必要がない場合、すべてが悪くないわけではありません。トランザクションが誤って破綻または転送された場合は、売り手に知られているセルを変更するのは怠惰ではありません。
経験は急いでお金を失うための最良の方法であることを提案します。どういうわけか、私が夕方に遅く現金誓約をするために起こった状況からの圧力の下で。しかし、文書の詳細な研究の後の翌朝、不動産は完璧な購入の合理性を疑問にかける重大な負担があることがわかった。法律によると、取引を拒否した買い手は担保の全額を失います - それは売り手への報酬に行きます。固体誓約を返すためには、有料アシスタントを引き付ける必要がありました。売り手の明白な詩とレルタールのデフォルトの情報にもかかわらず、ITO。
だから私の主なアドバイス：警戒してください！売り手、そして不動産者の両方、そして弁護士はボランティアや意図的に間違えされることができ、あなたはミスの代金を支払う必要があります。あなたが誤解されることを心配しないで、問題の法的側を数回確認してください。
B2006G。土地税を大幅に増やしました。モスクワ地域の救済地域は4~12回昇進しました！文明化された国では、当局のそのような行動はすぐにデモンストレーションと抗議につながるでしょう。例えば、トロイツコイの村での個々の住宅建設のための12エーカーのプロットに対する税金、Mytishkkky地区は2050ルーブル、すなわち4倍が増加しています。 Odintsovo地区の国協同組合は、47000以上のルーブルの金額の税検査通知によって合意されました。同じ12エーカーのために。しかし、それはすぐに税務当局が間違っていて約9.3千ルーブルが実際に支払うことを明確になりました。 - 税は12回遡及しました！多くは自由に上手く、しかし、この「縮小」の量も年金受給者にとって耐えられないことがわかった。
良い法的および訓練を受けずに、税検査の従業員が不動産税の見越税と誤っていることは、違法に追加料金を必要としているか、違法罰金を露出させることが起こります。特にロシアでの低税が経過しているため、税務当局の行動を確認し、挑戦することを恐れてはいけません。不動産を購入することは、州の主張について考えてください、今、私たちは海外よりもはるかに高価です。または村の財政的感覚では、村の財政的な意味で、税金の支払いの面でより有益な地域を選択してください。
専門家から助けが必要です。必要ですか？
普通の人は、プロの不動産業者からの助けを求める必要があると考えています。しかし、ほとんどの不動産企業の作品のスタイルは、次のように減らすことができます。インターンは自発的な顧客に与えられます。その結果、エージェントが個別に見て評価して評価しなかった場所に汚れをきれいにしてきました。エージェントはほとんどの質問に対応することができず、地区の状況を知らない、これは規範です。多くの人は単に顧客の要求を理解することができません。元の学生として、コミュニケーションやKhrushchevに住む部屋を撮影することで、少なくともビジネスクラスの家の建設の場所と品質を見積もることができますか？買い手を理解するために、あなたは彼の場所に起きて予想される道を通過する必要があります。
郊外の不動産や小さな企業や民間の代理人に協力するために多かれ少なかれうまくいっています。スマートレルテッカーは、2方向を専門とすることを好みます。良いエージェントは常に彼の手を脈動させなければならず、フリートの変化を追跡します - 時にはプロットは価格でかなり大きく異なるようになっているようです。しかし、モスクワ地域を徹底的に知っている最高の不動産業者は、しばしば「掲示板」の原則に取り組んでいます。委員会に興味がある、それは販売者から、売り手から、そして買い手から、それらはすべての法的なニュアンスをチェックしないことで、特に建設の質を確実にしないでしょう。しかし、約束された、彼らはあなたが聞きたいことすべてを言うでしょう。怒っている買い手のその後の外観は、彼らの約束を忘れるだけです。さらに、地下契約は「成功」取引後に破壊される機能を有する。
どうやるべき？何をすべきか？
さて、どのように、親愛なる読者？ひどくおびえた？または最高のことを願っていますか？あなたの右。 「私たちは最高のものを信じたかった」と覚えています：「私たちは最高のものを信じたかった」ことを望んでいました。 。不快な結果を奪われた、不愉快な結果を奪われた、10％よりもかなり小さいのがわかります。もちろん、あなたがシンプルな庭を獲得しないならば。
この記事は、未開発の不動産市場を持つ国であるロシアでの誤った購入の可能な結果を示すための試みです。最大取引を支払って、任意の情報とすべての文書を確認してください。 「結合可能な救いは、国内事業の木材の不滅協議会である。 Absentiaでは、すべてのケースを伝え、考えられるすべての問題を予測することは不可能です。私たちはあなたの夢の家のための場所の適切な選択のタスクを真剣に扱うようにあなたに納得させたいです。
編集者は、記事の準備のための助けのために専門家のVladimir ChernomashentSevを感謝します。