私たちは、新しい建物のアパートを選ぶとき、そして二次市場で注意を払うべきことを伝えます。
不動産を購入することは責任あるステップです。あなたがする前に、私は不快な驚きが続かないことを確信したいです。レルタールに助けを申請するが、トラブルがないことを保証するものではありません。法律では、彼は特定のサービスを提供する仲介者だけです。したがって、購入時にアパートを選ぶ方法を把握することをお勧めします。
新しいアパートを選ぶことについて
主または二次市場で購入する基本選択基準
- 地区
- 家の種類
- 床
- 仕上げ段階
購入前に確認してください
新しい建物または二次
これは最初に決定することです。第一次市場からの宿泊施設は、品質、快適さと価格のレベルが大幅に異なる可能性があります。どちらのオプションの善と短所を理解してもいい違いを理解する必要があります。
新しい建物
このカテゴリは、家で購入されている住宅を建設中に組み合わせたものです。準備の段階は異なることがあります。ピットから既製のオブジェクトへ、または配達の準備ができていることがあります。新しい建物の利点は魅力的な価格です。建物の可用性の程度によっては大きく異なります。売上の開始時に、平方メートルの価格は最小限です。買い手のリスクを最小限に抑えるために、2019年7月から、物理的な面が集中しているエスクローアカウントを使用して不動産を買収するためのスキームがあります。新しい規則によると、開発者は独自の資金または信用のみを使用する権利を有する。したがって、銀行、買い手と開発者の間のエスクロー口座の開口部に対する三者連結協定が締結されています。
その上のお金は、オブジェクトが置かれているまで凍結されています。今回まで、銀行は信用資金の建設を財務します。建物に入った後、お金は開発者の口座に行きます。新しい方式の使用は、平均2週間平均で取引を設計するプロセスを長くしますが、物理的な人の安全性を保証します。以前と同様に、建設段階で合意を締結することが可能です。
新しい建物のアパートを選ぶための主な基準を挙げています。彼らは特別な注意を払います。
選択時に注意を払うべきこと
- 開発者。建設の利用規約は、その良心性に依存しています。契約を締結する前に、会社に関する情報が必要です。さて、あなたがすでに建設された、または家に借りることができるならば、効率的な仕事がどの程度効率的であるかを見ることができます。
- 許可します。開発者はドキュメントパッケージを配置します。建設、プロジェクト宣言、その他の契約を実施するための許可が含まれています。彼がこれを拒否するならば、それは将来の取引の清潔さを疑う理由です。
- 建設段階。どこにも急いでいれば、初期段階を選択できます。これはより収益性が高いです。同時に、すべてのリスクを計算し、自分のための取引を最大化する必要があります。
セカンダー
二次住宅は、個人的にまたは代理店を通して所有者によって購入されています。状態、家の種類などの特性とは異なる場合があります。これには、しばらくの間すでに出されている建物内のアパートメントも含まれています。彼らは開発者を販売しています。主な取引市場は、主要な取引市場とは異なり、標準型購入契約の締結を通じて実施されています。
二次の利点は、その検査と評価の可能性です。したがって、あなたは二次市場でアパートを選ぶ方法を知る必要があります。どのようなリフォームが必要か、どのくらいのお金が必要か、修理作業が必要ではないかを判断することが重要です。これに基づいて、フルコストが計算されます。
ほとんどの場合、古い住宅財団は開発されたインフラを持つ地域、良い輸送アクセシビリティです。これらは長所です。しかし、生活の快適さのレベルが低くなる可能性があります。不快なレイアウトであることが多いことがよくあり、小さなリビングエリア、階段、入り口は常によく維持されているわけではありません。家や場所に大きく依存しています。したがって、このオプションは非常に慎重に選択されている必要があります。
重要なマンション選択基準
住宅の選択を決定する主な点を挙げています。1.エリアリゾート
地区を選ぶときは、いくつかの要因を考慮する必要があります。
- インフラ開発のレベル。空室状況ショップ、診療所、学校、遊び場の徒歩圏内で、特に子供の家族のために非常に重要です。新たな分野は包括的に構築されることが多く、この場合あなたが必要とするすべてが住宅建築と同時に建てられます。
- 輸送アクセシビリティ輸送中の接合部の存在、道路の品質、そしてその作業負荷は別の重要な点です。車両の所有者は、意図した宿泊施設の場所に来て、そこから仕事や市内中心部に届くことをお勧めします。これは実態の実態を推定するのに役立ちます。しかし、この場合、公共交通機関の利用可能性は重要です。それが定期的に行くならば、十分な数の経路がある場合。中心部には問題はありません。建設中に困難があるかもしれません。
- 生態学的状況家の近くには、産業施設、大型ボイラーハウス、地下水ポリゴンがないはずです。これは受け入れられない近所です。近くに緑地が見え、輸送の動きは最も活発ではありません。
2.タイプを構築します
生活の快適さは、デザインの種類に大きく依存します。レンガ、パネル、モノリシック。それぞれの長所と短所を分析します。
- レンガ。そのような家は、よく保存された熱、耐久性があり耐久性があります。彼らは良好な遮音性を持っていますが、多数の壁がキャリアであるため、再開発に困難な場合があります。レンガの建設の建設は高価であり、高層プロジェクトのための禁止であるので、それは今や頻繁に適用されます。
- モノリシック。モダンなシームレスな建設技術。モノリシックレンガの建物があります。彼らの共有給付は高速建設、高エネルギー効率、レイアウトの大きな選択です。モノリス、高天井、2層の客室、テラスがより一般的です。防音防音は十分ではありません。
- パネルハウス。現代の「パネル」はソビエトの先行者とは異なります。それらは絶縁されたブロック構造から建てられているので、彼らははるかに暖かいです。縫い目がブロックされているため、古い建物はより頻繁に寒いです。それは家の状態、修理の存在によって異なります。すべてのパネルの建物では、軽い絶縁性が悪い、実質的にさわやかな機能はありません。しかし、価格は低いです。
3階
高層ビルのハウジングの快適さは、床の選択によって異なります。条件付きで3つのグループのフロアを割り当てます。
- 下、床は最大3-4です。ここでは、居住者、特に最初の階に住んでいる人たちからの音をします。彼らの窓は通りから簡単に見えますが、それも不快です。したがって、ここでの「正方形」のコストは5~10％です。唯一の利点はエレベーターから独立しています。
- レビューが何も点灯しないので、街路騒音、より明るく、窓からの良い景色がないので、街路騒音の欠如、窓からの良い景色があります。 「正方形」の価格が最も高いです。不利な点はエレベーターの機能性への依存性と考えられています。
- 上記の床、上記の床に住むことを望みます。窓からの美しい景色を祈ります。マイナスのうち、火災が発生した場合には高いリスクとエレベーター作業への完全な依存に注意する必要があります。
下記の価格は通常、最初と最後の階に住宅に住宅です。絶縁および絶縁への追加の投資を必要とする基盤の一番洗浄および寒さの主な問題。屋根の下の宿泊施設は潜在的に危険な漏れですが、夏には暖房の屋根から暑くなる可能性があります。
床に関係なく、生活の快適さに影響を与える場所の特徴があります。私たちはどのアパートが買わないより良いのかをリストします。
- 階段とエレベーターの近く。ここでは、エレベータシャフトからのノイズと振動が保証されています。
- コーナーオプション部屋は高層ビルの残りの部分よりも寒くなります。
- 非常に密接な建物に立っている窓付き。現場では暗くなります。
仕上げ段階
新しい建物では、セカンダリのようにさまざまな種類の仕上げが提供されています。修復の有無は住宅のコストに影響を与えます。同時に、必要に応じて事前に仕上げられている金額を算出し、価格に追加する必要があります。私たちは可能なオプションを扱います。
- 仕上げなし。これは入り口のドアが取り付けられている「箱」と窓口です。修理するのはそれに住むことは不可能ですが、コストは最小限です。
- 描画仕上げ。天井、床と壁が揃っています。水道メーターを設置。
- 適切です。以前のオプションに加えて、電気配線が敷設されており、スイッチやソケットがあります。配管は完全に設置されています。ホワイトボックスのフォーマットは、すべてのインテリアドアを塗装するための壁紙を固執することを含みます。
- 晴れ。すべてのサーフェスの終了を終了します。開発者はデザインのオプションを提供しています。もっと頻繁に最も安価な解決策があるが、そうでなければ多分。
時にはそれはデザイナーの終わりの不動産が提供されています。この場合、買い手は具体化されているお気に入りのデザインプロジェクトを選択します。これが最も高価な解決策です。
購入する前に宿泊施設をチェックする方法
取引の終了前の包括的なチェックは必須です。段階的に行われます。最初に文書を研究してから、購入オブジェクトを慎重に検査します。専門家、Builder、Realtorを招待するのが最善です。チェックの機能を分析します。新しい建物
最も慎重に必要な文書を研究しました。電子形式では、開発者のWebサイトに掲載されています。建設宣言のためのドキュメンテーションを許可する土地区画のリースや所有権に関する文書が必要です。
インフラストラクチャオブジェクトが表示されている完全な開発プロジェクト、その特性、入力時間に精通する価値があります。営業所での買い手の要求に応じて書類の原稿を提供する必要があります。購入段階のアパートの目視検査は最も頻繁に不可能です。したがって、あなたは慎重に良心的な会社を選ぶべきです。
セカンダー
最も重要なポイントは、所有者の心配を確実にすることです。これを行うのは簡単ではありませんので、経験豊富な弁護士を雇うことが望ましいです、彼は提供されたすべての文書を分析し、有能に購入と販売を発行します。元のドキュメンテーションに慣れてください。所有者はやや、それから認定された同意を得ています。継承権の発生の可能性があることを指定して、子が規定されている場合、ソーシャルサービスの承認を受けます。
購入時に誰も登録されていないように、家の本や消費者を学びましょう。それは共同体と包囲の債務の欠如の欠如を見る価値があります。あなたはさらに財産権の喪失の訴訟を保証することができます。被保険事件が発生した場合、当社は独立してすべての問題を解決します。
次の段階は目視検査です。家のファサードや隣接地域から始めます。入り口とエレベーターの純度と整備に注意してください。後者は作動状況にあるべきです。アパートの中には、実際のレイアウトとSupasportに表示されているものを確認する必要があります。それらが一致しない場合は、償却の許可が必要です。それ以外の場合は、問題を避けていません。
すべてのサーフェスの状態がチェックされます。金型、亀裂、水の折り返しはありません。エンジニアリングコミュニケーション、配管、換気システムの状態を検討した。パーティションの音響透過性と街路騒音のレベルを評価するために、電化製品の電化製品の時間をオフにすることをお勧めします。それはすべてのソケットとスイッチの操作をチェックする価値があります。
結論として、隣人と話すことをお勧めします。彼らは販売に興味がないので、地域や庭の居住の利便性を客観的に評価するのに役立ちます。家について、そして蓄積された住宅について多くの興味深いものが見つかります。受信したすべての情報を分析した後にのみ最終的な決定を下す必要があります。
