住宅累積協同組合に関する法律についてのコメント協同組合、貢献システム、LNAのメンバーの権利と義務を作成する原則。
2004年12月30日に定められた連邦法第215号。 「住宅累積協同組合」が1APREL2005Gを締結しました。それは私たちの国の市民のために分割払いの住宅を取得するための別のメカニズムを創造します。
しかし、あなたは最初に彼らの仲間の住民や住宅協同組合からの住宅累積協同組合（LNG）とHSSCの違いが一貫していることを最初に理解しなければなりません。
最後の2つの組織のメンバーは、特定の住所で特定の和解にある単一の集合住宅を取得/造ります。それらのそれぞれの要件を満たすために、彼らのLNAの株主の有効な夢は、それらのそれぞれの要求を満たすことを主張しています（将来の不動産所有者が協力的な声明に彼らの願いを彼らの願いを策定する）、そしてロシアのどこでもどこでも。それが、これらの人々が家の周りと入り口の周りの隣人に危険を冒さないのです。
1つの住宅協同組合またはJSCの全員が同時に彼らのアパートを入力してください。彼ら自身のための戦闘機は、（提案されたから）協同組合の活動にいわゆる参加形態を選びます。これらの財務計画は、さまざまな日付、寄付頻度、そのサイズIT.Dを提供します。最後に、累積協同組合では、「優先」と概念があります。
LNGの手数料を入力することで、分割払いのアパートだけでなく、個々の住宅造り（コテージ）も購入できます。住宅協同組合とECCの場合、それはアパートについてのみです。
LNGは、他の2つの「兄弟」とは異なり、協同組合のメンバーのために住宅の買収/建設に自社の資金を投資します。パックがLNAの活動への参加の形式で提供された金額を累積すると（ハウジングの30または50％）、協同組合はそれを同じ量（最大）に追加されます。
米国の株主の数は成長し、最終的には5000人に達することができますが、ECCと住宅協同組合のメンバー数は特定の家のアパート数によって制限されています。
LNGは起業家精神に従事する権利を持っており、他の協同組合はお金を稼ぐことができません。例外は、解放された住宅勤務の納入の結果として住宅協同組合またはECCによって得られる収益（住宅コードの第128条）である。
住宅協同組合のメンバーとHSSCは、必然的に彼らのアパート建物の復興およびその後の内容に関与しています（住宅コードの第1010条）。 LNGは「共有の貢献を組み合わせることで、住宅施設の協同組合のニーズを満たすために」のみ作成されています（法律番号215の第1条）。住宅の完全で設計の施設に財産に支払った後、人は協同組合の一員であることを止め、アパートや家での完全な所有者になり、所有者の協会に参加することができます。
Horshp Moneyでは、あなたは迅速にお金を稼ぐ必要があります：マルチアパートの建物が建てられている間、1~2年間全額。 VLHNPプロセスは明らかに遅く、預金の寄与のペースは住宅の将来の所有者を選択します。
累積協同組合はかなり小さいです。たとえば、インターネットに関する言及を見つけることが管理されているもの（そしてそれぞれのLNAは彼ら自身のウェブサイトを持っている必要があります）、Irkutsk、Perm、そして他の都市では、首都から遠いです。多くの場合、これらの組織は1aprel 2005に登録されています。つまり、その構成文書とアクティビティを実行するための手順は、法律番号215の要件を完全に満たすことはできません。配置協同組合は2006年の対応する日付に時間がかかります。 （それは、新しい法第57条に従って）合うように始めるために（そして6ヶ月間）。
とりわけ、LNA法の修正が作成されており、これは州娘の秋のセッションで考慮される予定です。彼らの運命はまだ定義されていません。
法律で使用されている基本概念（第2条）
住宅累積協同組合 - 消費者協同組合は、相互の貢献のメンバーによってそれを組み合わせることによって住宅施設のニーズを満たすために、会員に基づいて市民の自主的な協会として作成されました。
協力活動市民の資金を引き付けて使用して住宅勤務を獲得するために - 協同組合や他の魅力的な資金の資金とその他の魅力的な資金の協力によって引き寄せて使用すること（アパートの建物を含む）協同組合の一員の財産において完全に相互貢献をする。
居住施設 - ロシア連邦の住宅法によって設立された要件を満たすアパートまたは住宅宅（住宅コードの第15条）。
鈍い料金 - 協同組合のメンバーによる現金は、住宅施設を購入するために市民の資金を引き付け、使用するための協力の活動への参加の形式で提供されています。この金額は、この連邦法に従って決定されます。合計FUDの貢献には、起業家精神から協力し、そのシェードに比例してそのメンバー間で分配された所得が含まれています。
入り口部材 - 協同組合のメンバーにおける市民の協力的および受付の教育の費用をカバーするために市民によって行われた現金。
会費 - 現金は協同組合の一員によって定期的に導入されました。彼らは、市民の資金を引き付けて使用するための活動を除いて、その憲章によって提供された活動の協力の実施に関連するカバーコストに送られます。
追加支払 - 協同組合の損失を賄うための協力の一員に貢献する現金。
ペニサー - 共有貢献の一部協同組合の一員が特定の日付に導入されました。
シェア - このLNGの共有基金における協同組合の各メンバーの嗜実の割合。
財団協同組合を通過させる - これは協同組合の全メンバーの区画の合計です。
PAJの実際の値 - 株式のサイズに比例した協力の純資産の費用の一部。 （純粋な資産は、組織の資産量から義務の量を差し引いた結果として得られた値です。）
参加の形住宅施設を獲得するための市民の資金を引き付けて利用するための協力活動の協力の一員 - これは、相互貢献（彼らのサイズ、頻度など）の協力のメンバーを米国にするための手順です。この連邦法の要件に従って確立された協同組合における財団の財団は、それらのうちの選択のための選択肢が協同組合のメンバーである。
協同組合を創造する
しかし、憲章は書かれるべきである（弁護士がこの形の活動の形を専門にしているため）、そしてその後、法律第11条によると、文書は必要となるでしょう。承認するために。この会議は最も協力的な協力体です（第34条）。毎年開催される必要があり、組織の各メンバーにはその上に1つの声があります。
憲章の承認を除いて、LNAのメンバーの一般会合の散乱能力には、その変更と追加が含まれます。協同組合の活動を管理する内部文書の承認。協同組合の再編成または清算に関する決定を下す。取締役会および監査委員会（監査人）のメンバーの設計および早期終了。協同組合の執行体の攻撃、選挙、または任命（監督または局長。組織管理または管理）。彼らの力の早期終了（このLNFの憲章の場合、これらの問題の解決策は協同組合委員会の能力に起因するものではありません）。総会では、協同組合の活動への参加形態が承認されています。ハウジングの最大コストは決定され、それは1つのメンバーのための協調的なものによって購入または構築することができる。情熱基金を除いて、協調資金の形成と使用の手順は記録されます。さらに、会議は、LNAの活動を確実にするための資金の支出の制限規模、年次報告書および会計報告書が承認され、会計報告書の監査報告、受信推定値、の推定協同組合の維持管理のコストとその執行に関する報告
協同組合は、運用期間を限定することなく作成され、法人の統一された州登録簿への適切なエントリーを行う日からその作業を開始します（第3条）。 LNAはその財産を所有しており、自分の代わりに財産と非財産権を取得し、義務を果たし、法廷での原告と被告に、ロシア連邦の領土の銀行の口座を開設することができます。彼は組織の名前を持つラウンドシールを持っていなければなりません、そして、スタンプ、ブランク、自分のエンブレム、そして他の個別化手段を持つこともできます。
作業機構
LSNA情熱基金はどの目的を使うことができますか？まず第一に、協同組合のメンバーのための住宅の取得と建設（第26条）。芸術に規定されている費用の返済に対する攻撃。24。現在住宅を取得し保険にするために市民の資金を引き付けて使用するための活動の実施にあります。 LNAのメンバーへの入学のために申請書に規定されている要件に対応する要件に対応するレベルに対応するレベルへの取得または構築施設の消費者資質（修理、仕上げ）の改善。コンテンツ、ハウジングの修理。ユーティリティサービスの支払い（協同組合のメンバーを使用する施設の転送前）。上げられたローンとローンのサービスと返済が惹かれました。税金、料金、その他の必須支払いの支払いIT.D.
株式の貢献の手順は、協同組合の選択されたメンバーに従って、LNKファイナンシャルスキームの活動への参加の一形態に従って決定されます。これらの形態は、アプリケーションの最小および最大期間、および株式の貢献の最小サイズを定義し、その後、LNAのメンバーが住宅所の協同組合によって彼のために購入または建設をする権利を起こした。株式の拠出の残りの部分を占める期間、スコア貢献における支払いのサイズと頻度。トーゴのエーカー、借りられた資金を引き付けるための条件（第27条）、そのサイズは協同部材の相互貢献の70％を超えることができない（第47条）。この記事には、タイミングのためのいくつかの制限事項が含まれています。だから、あなたが住宅の協同組合によってあなたのために購入/建設の資格を得ることができるまであなたが相互の貢献をしなければならない最小時間は、2年間（協同組合の2年目から）に制限されています。 ASROCEの残りの株式の貢献を行うと、最初の期間より1,5倍高い場合があります。
これが最も簡単で最も視覚的な例です。あなたは、将来のアパートの半分の費用を2年間蓄積するつもりです（より短い計算することは不可能です。第47条によると、それはもっとすることができます）。あなたはこの金額の一部を、例えば毎月毎月支払う。その後、使用のために住宅を受け取る権利が得られます。それからあなたは理想的にはアパートに入る（または協同組合はあなたのためにそれを造り始めます）。今のところ3年間の瞬間、あなたは残りのお金を作ります。しかし、この素晴らしい方式では3つのボトルネックがあります。 1つ目は、2年で増加する可能性がある住宅の費用があり、あなたは不動産を使用するための追加の株式の貢献との違いを補う必要があります。量はいくら増加しますか？質問は開いたままです。 2番目の狭い場所は、協同組合が必要な住宅を提供すべき時間です。おそらくLNAの同じメンバーからのキューは、同様の意図を実行しようとしています。 Otodeハウジングは優先順位の順に提供されます（第28条）。 3番目 - 新しいアパートを申請している場合は、協同組合が施設内にアパートを配置することができるまでに、協同組合があなたのためにそれを作り始めることになります。
協同組合のメンバーとしてのあなたから、（会員と相互に加えて）追加の貢献の支払いが必要になる場合があります。しかし、このお金はLNAの損失を賄うためにのみ使用されるべきである、神は忍耐強く、彼らは発生するでしょう（第2条）。
協同組合の憲章に固定されるべきです（第11条）。
協同組合の名前とその場所の場所。
この協同組合の活動の目的と目的。
LNAのメンバーとその中のメンバーシップの終了のための手順。
相互および他の寄付をするためのサイズ、組成および手順を決定するための手順。
相互および他の貢献を行う義務違反のための協力の責任;
協同組合における会員の終了とともに、株式の実際の価値について派閥のメンバーを支払う手順。
この協同組合のメンバーの権利と義務。
会員への協力の権利と義務。
LNA体の構造と能力、彼らの創造の手順とさまざまな問題についての決定を下す。
協同組合の特性を使用するための形成源と手順。
LNAによって作成された資金。
損失の協力によって発生した協力のメンバーによるコーティングの手順。
協力情報によってそのメンバーとその失敗に対する責任を提供するための手順。
協同組合の財務活動の次および並外れた外部チェックを保持する手順。
協同組合の支店と代表事務所に関する情報。
協同組合の再編成と清算の手順。
この連邦法によって提供されるその他の地位。
協同組合の憲章には、協力体の活動における近親者の参加の制限を含む、ロシア連邦の創出と活動を規制するロシア連邦の立法に反する他の規定が含まれている可能性があります。憲章は協同組合のメンバーの総会によって承認されています。チャーターへの変更は、一般アセンブリの決定によって行われます。
協同組合のメンバーシップ
協力的なメンバーは、憲章を遵守し、協同組合およびその他の貢献の権利とその責任の執行を妨げないように、協同組織によって採用された決定を実施することを義務付けられており、協同組合とその機関の他のメンバーによる責任の執行を妨げること（記事） 8）。それが預金およびその他の貢献を遅らせるならば、それはLNAに対するその義務を担当する（第6条）。これらの違反に対するペナルティの額は協同組合の憲章に固定されていますが、遅延の毎日のロシア連邦の中央銀行の1/300の借り換え率より高くすることはできません。
協同組合における会員は、LNGからの自主出口、協同組合からの協力の一員の例外、別の人へのシェアの移転、LNGの一員の死、魅力PAIで、協力的な部材の所有権、そしてもちろん、協同組合の清算、およびその破産により、協同組合の清算（第9条）が株式を積んでいます。協同組合の一員であることをやめた後、彼の家族の人とメンバーは彼らの権利によって占められている住宅を2か月間解放する必要があります（第32条）。新しい住宅コードによると、それらを最新の収集の削除することは、裁判所の決定によってのみ可能です（そして他の住宅の提供なし）。
彼らは、裁判所（！）だけで、一般的な組立または協同組合の委員会の決定に基づいて、義務を遵守しなかったために協同組合から除外してください（第10条）。しかし、裁判所の決定への参加の前に、すでにLNAから受信している人を強制的に受信している人を彼の相互貢献の残りの部分を作る権利があります。
LNGは新しいロシアの金融ピラミッドにならないはずです。この国家は、そのような協同組合の財政的持続可能性を評価するために特別に発明された規格への準拠、ならびにLNA上の法律の実施を厳守する。
コントロール
確立された意見とは反対に、理事会および監査委員会のメンバーは、通常、彼らの活動の給与は受け取られません（これがLNAの憲章または一般集合の決定のために提供されていない場合）。しかし、彼らは協力体の中の「活動の実施に関連して発生した」費用を払い戻すことができます。順番に、他の組織や会社のように、DI報告書と管理者はLNAで働くために採用されています。ボードのメンバーは協同組合のメンバーの総会で選出され、それは私達は毎年想起されます。この会議が行われたとき、一日に1回判断された場合、委員会の権限は期限切れになります。
総会の会員 - 協同組合の最高機関（第34条） - LNAの重要な活動に関連するすべての主な決定を取ります。投票に提起された問題に関する決定は、大多数の投票によって行われます（各メンバーは1つの声です）。 LNAの憲章の承認には2分の2が必要であり、それを変更し、協同組合の活動を支配する内部文書の承認、相互基金の形成手順に関する規定とその使用、LNGの再編成または清算および清算委員会の任命について決定すること。
一般的な会議の形式は、フルタイムと対応（第36条）であり得る（第36条）。 AESLI協同組合のメンバーの数は500人を超えています、一般会議は許可されたコレクションの形で実行できます。これらは、LNGのメンバーの中から選出され、これは協同組合の一部ではない（第41条）。協同組合のメンバー（合計10％以上）、そしてもちろん、監査委員会、およびLNAの執行体は、並外れた一般集合を開始することができる（第35条）。ちなみに、パッションファンドの25％を超える損失を検出する場合には、それは納得されなければなりません。結局のところ、彼らは協同組合のすべてのメンバーの追加の貢献によって返済されなければなりません！
運営組織「協同組合の総会の間の期間中の協同組合の活動を行います（第42条）。ボードメンバーは少なくとも3つであるべきですが、そのうちが会長です。理事会のメンバー数の3分の1（例えば、3つのうちの1つ）は、雇用契約のLNAの活動との活動とを組み合わせる権利を有する。
協同委員会の貢献は通常属します。
協同組合のメンバーとその中のメンバーシップの終了の受信。
協同組合のメンバーの一般会議の招集と保有。
協同組合の執行体の選挙または任命、彼らの活動を統制する、彼らの力の早期終了。
LNAの部材を使用するようにハウジングを移送するための手順の承認。
協同組合の承認と協同組合の審査およびそれらとの契約の条項。
協同組合、年次報告書および会計報告、監査の活動への参加形態の予備的承認。
このLNGの枝の設立と代表事務所の開設について決定を下す。
締結された融資と貸付契約の承認
法律によって提供されるその他の問題。
すべての決定は理事会の会議で行われ、取締役会長と会議長官によって署名されている議定書の形で発行されます。協同組合の協力、6ヶ月間の協同組合のメンバーは、協同組合の法律、憲章、その他の内部文書の要件に違反して、委員会が取締役会が訴える権利を有する。
監査委員会（監査人）LNG協同組織の財政的および経済活動の管理を行っています。監査役は、雇用契約の協力での活動との活動を組み合わせることはできません（第43条）。
ディレクター（DIR報告） - LNK - 協同組合の現在の活動を管理する（第44条）。組織内に500文字以上がある場合は、総称体の体が必要です。協同組合は、既存の演奏者を雇って、これらの力を別の法人または個々の起業家に譲渡することを拒否することができます。彼らは管理機関やマネージャーとして機能します。 EDSの執行体の任期の任期は協同組合の憲章に登録されており、5年を超えることはできません。協同組合のメンバーの総会の決定に基づいて、必要に応じて長くなっています。
法律は協同組合のためのかなり厳しい要求をしています（第45条）。委員会と監査委員会の一員、LNAの同僚の執行体の一員、またはリーダーの同僚の執行体のメンバーは、裁判所に決定が上がっている場合この組織の清算またはIT破産手順への応用は3年未満に合格しました。経済学の分野で犯罪のための犯罪の記録を持っているLNGや人を導くことは不可能です。
組織の長官に立っている誰もが協同組合の利益に行動し、その権利を実行し、職務を遂行し、「誠意と合理的な」（第46条）。役人Elnaは、協力的または不作為による協力によって引き起こされる損害について責任を負います（管理上、そして場合によっては犯罪者）。彼らが自分自身を証明しなければならない罪悪感はありません。責任は協同組合の同僚の体団のメンバーだけを持ちません。
家具の特徴について
配偶者の1つがLNGの一員によって押すことができるという事実に特別な注意を払いたいが、配偶者の共同所有権の計画は分配されている。そのうちの1つの要求において、取得したハウジングの所有権の権利を登録する際には、シェアを決定することができ、各配偶者は不動産への権利の状態登録証明書を受け取る。協同組合の各メンバーは、それを作成し、協同組合の別のメンバーに伝え、LNAのメンバーへの入学を否定することができない第三者に属する給料を処分するという判決を当てはまります。法律の下の協力的相続人の一員の死を聴くことは、その相互の貢献を受け、LNAのメンバーに参加する主な権利を持っています。
州の管理と保証
LNGを通して住宅を取得するスキームは非常に魅力的です。しかし、そのような協同組合は新しいロシアの次の金融ピラミッドになることはできませんか？いいえ、そうではありません。 YB法第215号全体の章全体は、LNAの財政的持続可能性と活動の管理を確保するために専念しています。
協同組合の財政的持続可能性の共存は、非常に厳格な要件によって示されています（ART.47）。まず、LNAのメンバーが協同組合住宅によって彼のために購入または建設の権利を現れると、相互貢献の部分の大きさは、推定全体の量の30％以上がある可能性があります。相互の貢献（深刻なお金を投資していた人が迅速に義務と財産を営業に配置するために流入することは明らかです。）次に、LNGはそのような人を最大に追加することができます。彼が自分を作ったのと同じお金。 （したがって、積極的に30％の積算の場合、住宅のコストのさらに40％は十分ではないでしょう。）協同組合の一部を作った協同組合の一員のための資金の不足があります。シェア、もちろん、もちろん、資金を巻き込んで借りられていますが、すでにしっかりした銀行の割合の下にあります。したがって、ハウジングのコストの50％を蓄積するのはより有益です。それから協同組合はそれがその憲章によって提供されているならば、後半を追加します。第3に、相互貢献のLNG部分のメンバーを作る最低限の期間は、彼が協力的な住宅に協力的な協力を受けたいという願望を持っていますが、2年未満ではないかもしれません。 ASROCEの残りの共有貢献をしていることは、その最初の部分を1回以上にするという用語を超えてはいけません。 （したがって、あなたがはんだの前半にぶつかったら、3年間、あなたは3年間払わなければならないでしょう。建設中の住宅への権利の取得およびその建設において直接の権利の取得に投資することは、LNAの財産のコストの20％以上である。彼は二次市場での住宅の購入に主なお金を要し、突然家が完成しないでしょうか。
法律No.215に記載されている限界は、取引の協調に関するものです（第48条）。たとえば、LNAはローンを発行する権利がありません。また、住宅の敷地を、保証人として行動するために、保証人として行動することができ、特定の組織の正規資本に貢献することができません。協同組合によって取得または造られた賞は、預金（住宅ローン）に譲渡することができますが、その購入または建設にローン（ローン）を返却する義務のための要件を提供するためだけに譲渡されます。
特別な規制は、その定義方法と大きさがロシア連邦政府によって確立されたLNAの活動の財政的持続可能性を評価するために発明されています（第49条）。これらは、協力的義務の現在のセキュリティ、LNAコミットメントの全体的なセキュリティ、協同組合活動の現在のバランス、リナの活動の中期バランス、協同組合、LNAの債務負荷、協同組合のメンバーの負債、およびARF政府の法律および規制法によって設立されたもう一つ。連邦の幹部の後にはコンプライアンスが続き、これは金融市場の分野での統制および監督の機能を実行し、その領地の体の体の機能を果たします。これは、連邦金融市場サービス（FSFR）を指します。制御メカニズムは有効です。協同組合が7つの規定基準のうち少なくとも1つに準拠していない場合、彼は新しいメンバーを引き付けるための活動を実行する権利がありません。
私たちはすぐにロシアにたくさんのミネソジが現れることを願っています。彼らが自己規制団体に団結する他の方法 - 自主的な団体は協同組合の本質において同じです。これらの組織は、LNAのメンバーの利益および資金を獲得して住宅を獲得して使用するための効果的な活動の実施を確実にする規則と標準を開発し確立します。全体 - それは最も近い将来の場合です。
編集者たちは、材料の準備のための助けを助けながら弁護士Lyubov Danilovを感謝します。