セカンダリマーケットのハウジングを購入する。アパートを調べて前進させるときに人に直面しなければならないのは困難です。
セカンダリマーケットで住宅を獲得するために集まった人を解決する必要がありますか？未来の所有者を新しいアパートではないと疑うものは何でしょうか。
一方、1つの上半身ダイヤルでは、通常の転送前の不動産の選択の瞬間から全体のプロセスを占めていますが、できるだけ集中して単一のニュアンスを見逃さないようにしてください。アポブロマはすべてのターンで文字通りにあります。今日話したいということです。
選択するのはどのようなアパート？
もちろん、それはすべてあなたの能力とニーズに依存します。同じお金は、都市や郊外の環境にやさしい地域、またはそれの郊外の環境にやさしい地域に位置するさまざまな種類や快適さのアパートを購入できるのは秘密ではありません。現在、8万ドルの金額の資本基準で控えめなKPRIMERは、都市の郊外の典型的なパネルハウスで、同様の住宅基盤のまともな3室のアパートメントで小さな「ダブルルーム」を購入するのに十分です。モスクワ地域の端に近いモスクワ地域または巨大な多特体のアパート。そして、首都の中心部の小さな「Odnushki」の買収のために、それは必要とされるかもしれないかもしれません。不動産の最終価格は、要素のセットによって異なります。ポジティブまたはマイナス側のアパートを特徴付ける任意の些細なことはそのコストに影響します。上記の宿泊施設は、エレベーターの中間階に位置し、地下鉄駅やその他の輸送ステーションのすぐ近くに位置している、家の中間階にあるハウスの中間階にあります。理想的な買収の窓は静かな中庭や南側に行くべきです、部屋は広い地域であり、きれいなかわいい入り口ではコンシェルジュやワシバーを見るのがうれしいです。そして、騒々しい道路に立っている騒々しい道路に立っている家の最初の隣の部屋で、バルコニーなしのアパートは、エレベーターとエレベーターの順番がない騒々しい道路に立っているのが最低で購入することができます。価格。これらの要因はすべて使用するのに適しています。各パラメータは、1~2％あたりの不動産のコストを減少または増加させ、最終的には数百、時には何千ドルも節約できます。
ロシアの不動産市場の最新の動向の1つ - 質の低い住宅の需要の減少といわゆるエリートに対する需要の増大。
不動産業者の助けを借りずに、アパートを独立して購入することを決心した人に直面するかもしれない問題は何ですか？
Galina Uteshevaが答えられ、セカンダリ住宅市場の住宅「ハウス - 不動産」
「アパートの購入は常に心配していて、喜びだけでなく、すべての人の生活の中で責任ある瞬間、特にファンドが何年もの間彼女にコピーされた場合、休暇やお気に入りの趣味の損害を受けています。 、買収された住宅の所有権が前の所有者または第三者にとって裁判所に挑戦されるならば、それは何でしょうか。買い手が独立して不動産の歴史をチェックできなかったという事実のためにAVS。3番目のケースが知られています。所有権の権利を、全体的または部分的に認識するための締約国、または文書（証明書）に基づいて住宅を使用する権利を有する締約国（前者の所有者やその他の人々の相続人に以前に登録されています）買い手が取引の終わりに買い手を疑っていなかった存在。
これらは、前の所有者の未成年者のマンション（1991年から1993年の住宅の民営化に侵害されていた）が、住宅の所有または使用を持つ可能性がある第三者のマンションによって購入したマンションの権利を確認することができます。懲役場所には、心理学的分配の治療を治療しています。それは、不動産が鎧、逮捕または誓約の下にあることが起こり、アパート売り手はリスクグループ（未成年の子供、1人の老人、麻薬中毒、精神障害）、弁護士の誤動作に行動している人、IT.p 。
不動産を委ねるのは何ですか？
不動産機関は、住宅バイヤーに多様なサービスの範囲を顧客に提供しています。
オプションの選択
売り手が提供する文書のセットをチェックする。
所有者のための選択されたアパートの歴史を見つける。
予備契約の準備および結論または事前合意およびその遵守の管理。
取引を行う（販売契約の準備と結論）。
州登録からの提出と書類の受け取り
銀行の細胞でお金をかむと売り手に譲渡するときの証人としての存在。
行為入試法の登録（時にはその財産の説明とすることがあります）、ハウジングの新しい所有者と他の何らかの行動への移転の管理。
「サービスの最大セットには、取引の完全なサポートが含まれており、オプションの選択から始まり、売り手から買い手へのアパートの譲渡を終えて終了します。 - Svetlana Korsakovでのコメント、ベストリアル最低限のものは、クライアントが自分自身を選んだアパートの法的純度をチェックすることです。そして取引をする。」
多くの人が保存しようとしていて、自分自身が住宅を探しています。しかし、あなたが良い友人からアパートを購入したとしても、彼の法的純度はチェックされるべきです。これがSvetlana Korsakavaの練習の場合です。 「クライアントは、7年前に彼の親友でアパートを購入したトランザクションの設計のために私たちに私たちに向かった、そして今販売しました。アパートの前に彼はすでに3回解放されていましたが、今回は残っていました母と娘が最初の所有者。彼らは誰も知らなかったのですか。アパートの歴史をチェックした後、その時代は年配の女性が亡くなり、街の費用に埋葬されたことを発見しました。若い人たちは私達の会社の通常の弁護士によって行われました。」
アパートの所有者のシフトの短い話は、住宅の法的純度について話すべきです。しかし、それは必ずしもそうではありません。これは一例です。その女性は前にホステスを1つだけしたアパートを選び、それを買うことにしました。不動産のワンゲントクライアントは、購入および販売取引を実行するのに役立ちます。不動産業者はアパートの歴史をチェックし、彼女が全体のコースによって所有されていたことを発見した、そしてそれから販売のために出された（彼女のホステスは新しい建物で住宅を買うつもりだった）。この事実は警戒しており、彼らはダンプを深くすることにしました。モスクワのこの財産は交換協定の下で得られ、次に民営化されたことがわかった。彼らがKaluga地域に引っ越した取引の結果として、元テナント（隣人が言った虐待が虐待された）。彼らに何が起こったのは、見つけることは不可能でした。以前の取引を認識するために裁判所にクレームを送信する可能性は無効です。したがって、不動産業者は彼らのクライアントに買わないアパートを助言し、彼女は合意しました。
専門家は彼の経験豊富な目によって調査されていない人がどのように気付かれないのかを見るでしょう。たとえば、私はすぐに彼のパスポートがすぐに無効になること（たとえば45歳）、またはさまざまな文書上の売り手の署名内の切開を見つけることをすぐに警告します。取得したアパートメントとの以前の取引を完了したNATALERSと話す、ハウスブックからアーカイブの排出を行い、個人的にパスポート主義者と話しています。
マンションの購入および売却を締結するために必要な文書
文書の拡大（所有証明書、継承の権利、協同組合への支払い証明書など）。
アパートの在庫価値についてBTIを支援します。
説明します。
フロアプランのコピー。
財務と個人口座のコピー。
家賃および公益事業支払いに関する債務不足の証明書。
アパートを再編成/貸し上げる許可（行われた場合）。
家の本から抽出します。
以前の販売契約に従って伝送法。
お金を受け取る受領。
税務スタートの税金の支払い（アパートが受け継がれた場合、または贈り物として）の課税。
売り手のパスポート。
不動産業者が買い手による一連の文書の準備に従事している場合、彼は売り手が提供するすべての文書を検証し、名前、住所、日付、署名などの対応を確認する必要があります。獲得したアパートで負担の欠如の単一の状態登録簿から抽出物を取得し、心理神経学的および麻薬の分類からの証明書、売り手の能力、そして他の文書の能力を確認します。
売り手との関係を築く方法は？
検査。だから、あなたはアパートメントのためのいくつかのオプションを持っています、そしてあなたはそれらを見るために行く必要があります。 OT、家の述べられた特徴、庭、入り口でどのようにコンパイルされ、あなたは自分自身を判断することができます。アパート自体のパラメータ（修理前後の状態、中庭への窓、または道路への状態、天井の高さ、レイアウト、さまざまな施設の範囲など）のパラメータは、目から隠さないでください。現在の所有者がその場で出発し、それが購入価格にどのように影響するか、それは掘り出しに理にかなっています。アパートには、部屋の構成、費用がかかる配管やその他の機器に理想的に刻まれています。オーナーは追加の支払いを主張したり、この過大評価されたハウジングコストをやる気にさせたりします。あなたは、今度は他の人のことを買わない権利を持っていますが、売り手は取引をあきらめる可能性があります。サイトに残っている商品の費用を控除し、最低限短縮することが賢明です。
再開発と再編成がアパートで開催されたかどうかを確認することは非常に重要です。 Inesleyはい、許可を見る必要があり、実際の変更が合意されていることを確認する必要があります。再設備が許可なしに実行された場合は、地方自治体に問題がないように、アパートの購入を放棄することが最善です。この財産を正確に購入することを判断する（特に低価格で通常販売されているので）、ロシア連邦の新しい住宅規範に従って、あなたは違法な再開発を調整するか、アパートを持ってくる必要があることを理解する必要があります。前者の外観（それ以外の場合は公共の取引から販売することができます）。伊藤はたくさんのお金がかかります。同じように、あなたが最終的に現在の買収を売却することを可能にするならば、あなたは再び許可を与えなければならないでしょう。
検査ワークショップ（繰り返し、繰り返し、彼の "Realtorの存在下で過ごす方が良いです）あなたは多くの質問を解決する必要があります、もちろん、あなたはアパートが好きでした。売り手は、信頼性が確認する必要がある一連の文書を提供する必要があります。
前進する。アパートの最初または2回目の検査中、売り手と買い手は彼女のリリースの価格、条件、そしてタイミングについて彼ら自身の間で口頭で交渉します。その後、購入者は売り手が提供するすべての文書をチェックします。すべてが順番に順番になっている場合は、前払いまたは預金と執筆関係を作成する時が来ました。通常、売り手と買い手は予備契約または事前契約/預金を結びつけています。それは簡単な執筆で行われます（不動産企業では弁護士によって開発された典型的な契約が提供されています）。興味、あなたは将来の取引のすべての詳細を指定する必要があります：それが行われるとき、そしてどのような形式で販売の契約（単純な書面でも表記で）になるでしょう。その財産の価格は契約に示されます。契約の州の登録後何時に登録された人々が考慮されるとき、銀行が計算を決済する預金に従って、取引に従ってコストを取る前進/デポジットの量になるでしょう。不動産ITの譲渡により行われます。受け入れおよび送受信の行為に従ってプロパティを転送するための条件を別々に規定し、契約以外の契約およびその他の詳細の場合の事前売手による返品のタイミングまたはデポジットのタイミング。
預金からの進歩の違いは何ですか？
前進プロパティの転送、作業またはサービスの提供の前の通話支払い。妥当性からの妥当性は、義務の履行を確保する方法ではありません。市民間の関係の大きさと順序は、関連契約の当事者の合意によって決まります。
保証金（ロシア連邦の民事委員会の第380条によると） - 契約の下での支払いの条約（売主）の条約（売主）の費用（売主）が発行された金額（売主）契約の締結とその執行を確実にすることの証明です。
事前の2つの法的概念と契約を満たす失敗によって検出されます。トランザクションが何らかの理由で動揺している場合は、前払いが簡単に返されます。最初のもので取引が行われなかった場合、売り手が購入者に販売者に二重サイズ（！）で支払われます。 Ininaは購入者の断層によって取得されていない場合（ロシア連邦の民法の第381条に従って）購入が払い戻されます。
不動産庁の参加により、事前協定は通常事前支払いを提供する予備協定または予備協定です。条約契約（義務を保護する場合には、当事者または両面の1つまたは両側の一人を主張する場合）は、売り手と買い手は通常、不動産業者の助けを借りずにお互いに結論付けられます。
前進/預金の大きさは何ですか？これは通常、アパートの価格に応じて500~2000ドルの金額に応じて、購入者の意図の深刻さを確認します。しかし、場合によっては売り手はより大きな進歩をすることを要求するかもしれません。 Iasli Buyerはこの特定のアパートを取得することに非常に興味があります、彼は同意します（時には不動産術の抵抗にもかかわらず）。そうでなければ、結果として取引が拒否され、前進復帰が急いではない場合、非常に不快な状況が発生する可能性があります。これらのケースの1つで、Svetlana Korsakovは私たちに言った。クライアントは、ホストが8,000ドルの進歩を必要としているアパートを購入することにしました。不動産業者はあなたにそのような大きな量を作ることを助言しなかったが、クライアントは主張しており、支払われたお金を締結している。文の満了後、売り手はお金を返す義務がありましたが、彼が次の潜在的な買い手から前進を受けたときに彼女がそれをするだろうと言った、拒否しました。不動産企業は、顧客（そして追加の料金をかけなかった）を助け、弁護士と弁護士の状況につながっていることを決定しました。最初に、故障した出品者は、代理店の代表者と携帯電話で話をしたくなかったが、その後彼は何もお金を与える方法を残し、かなり早く何も残っていなかった。彼の行動に邪悪な意図はありました、それは確立することは不可能でした。
支払われた事前の帰還者は、買い手が自分が急に譲渡されたときに彼が知ることができなかったという状況を識別することがあるならば、彼自身を必要とするかもしれません。最近起こったオタカケースは、リリアザグに言った。その初めの顧客の1つは、首都の中心部の古い家の中のアパートのための進歩を遂げ、そして再開発を受けて高価な修理をすることになっていました。販売および購入の販売の準備中、2005年5月31日のモスクワ政府N 383の解決策が掲載された。 「2005年から2007年の住民を犠牲にすることなく、住宅のオーバーホールと近代化については、再建の対象となるさまざまな地区の建物のリストを使ってください。ユリのクライアントによって選ばれたアパートはこれらの建物の1つにありました。潜在的な顧客は借りていて、購入を放棄することを決定し、そして不動産業者は売り手に事前を返すように納得させた。彼らは、買い手が家のオーバーホールや近代化の事実を知っていたならば、彼はアパートを買わないだろうという彼らの立場を主張しました。
次の部屋私たちは販売契約の契約を記録する必要があるとあなたに言うでしょう、私たちは契約のアパートの本当の価値を指摘する必要があるかどうかを推測し、どのような物的税の控除があるかを説明します住宅の購入に関連する他の数の現在の問題。
編集者は、資料の準備のための助けを借りて、最高の不動産、「ハウスリアルエステート」と「シティ - XXI世紀」をありがとう。