モスクワの住宅建設の問題と展望ニューアパートメントの購入と価格レベルの条件、およびクルキノの住宅造りの数の言葉 - 新しいモスクワ地域。
モスクワはおそらくロシアのいくつかの都市の1つが集中的な住宅建設がある。昨年、350万平方メートルの新しい住宅が首都に登場しました。同時に、前年同期とは対照的に、住宅の70％が都市の確立されている地域に建設されました。このような機会は、5階建ての建物の再建のためのプログラムの実装と、モスクワからの産業企業からの段階的な結論のためのプログラムの実施により現れています。財務上の課題と地区の住宅の建設は、すでに確立され、独自の外観（特に市内中心部では困難）が委託されています。
1996年には、モスクワの建設政策政策部門が登場しました。すでに、都市が自社の資金を犠牲にしてのみ適切なレベルの品質で必要な建設のペースを維持できないことが明らかになりました。建設プログラムの財務支援システムを再編成する必要がありました。したがって、都市の投資家の研究所は、都市の開発の事務所を含む、投資プログラムのさまざまな部品の資金調達、調整を行います。予算基金の単一のルーブルがこれらすべての組織行動に費やされていませんでした。
ロシアの住宅基金には、総面積の276億平方メートルがあります。 290百万人以上（11％）ユーティリティアパートメンツの緊急の主な修理や再設備が必要です。復興では2,5000万（9％）が必要です。都市住宅財団の約20％が景観ではありません。小さな都市では、毎秒の家にフルエンジニアリングはありません。一般に、約4000万人（人口の27％以上）が不完全な改善を伴うアパートに住んでいます。 70％以上の伸長を伴う老朽化した住宅造りの建物の数が増えています。 8年間、そのような住宅の体積は60％増加し、その中の生活回数は32％です。今や破壊されるべき家では、ロシアの人口の約2％が生活しています。
私たちは、Moscowの住宅建設に関する問題と展望について、建設された建設セルゲイ・Vladimirovich Thahorの副政策の副社長であると言われました。- Sergey Vladimirovich、モスクワで住宅建設で状況をどのように特徴付けるのでしょうか。
- 入国ハウジングは主に均一ですが、3~6ヶ月間計画されている新しい家の配達のための実際の締め切りです。ほとんどの場合、新しい建物の配達は年末に行われます。構造の質に問題があります。ノボセロフの主な特許は、敷地の装飾、エンジニアリングネットワークの状態、入り口、およびそれらへのアプローチに関係しています。
現在、モスクワの住宅の建物では、主に2つのタイプです。これらはすでにおなじみのパネルですが、それほどよく知られていませんが、ますます分散しているモノリシックを受けています。それらの中で、フレームはコンクリートからキャストされ、壁はレンガでレイアウトされているので、家は「呼吸」されます。とりわけ、装飾レンガは美しく、街の外観を台無しにしていません。私は建設の特徴を止めません、私はモノリシック建物の建設技術ではあなたが無料のレイアウトを持つアパートを作成することを可能にします。家庭が暖かく、完全に遵守されていることが重要です。これらの建物はパネルよりもあまり高価ではありませんが、それらの中でより快適に生きています。 2002年末までに、モノリシックとパネルハウスの価格差は10~15％に減少します。モノリシックハウスビルはパネルの後の次のステップであるので、世界中を築きます。
- 典型的なパネルハウスが暑さと沖合の規制を満たさない情報はどうでしょうか。
- はい、問題は本当に存在します。そしてそれを決定する方法は明確ではありません。その事実は、3つの大型モスクワハウスビルディングコンバインによって生成されたパネルがこれらの基準に従って「寒い」と見なされます。そして、DSCでの「暖かい」パネルの生産への生産施設の再設備のためにお金はありません。その結果、このレートはまだ動作していません。ハウジングの建設は起きないようにします。誰もいないよりもとても宿泊施設が良いです。 2001年以来、部門はパネルハウスの建設にほとんど取り組んできました。これらの建物を建てているのと同じ会社が現在、新技術に引っ越しています。私たちはいわゆるチームモノリシックビルについて話しています。フレームはモノリシックで、絶縁パネルは上に絶縁されています。
- これらの部門は現在どのような問題ですか？
- まず第一に、これが建設費の増加です。昨年後半の場合、35~40％増加しました。そしてこれは主に建築材料の価格が上昇し、ほぼ50％に達したものです。セメントは約2回、金属 - 20％上昇し、外国の市場よりも高価になり、木の価格は世界レベルに達しました。そしてすべての赤字でモスクワのモスクワの必要な砂と砂利。ガソリンの価格上昇にもかかわらず、建設機械の価格とその運営の上昇は、特に重要ではなく3~4％に達しました。ほぼそんなに作業力を上回りました。
一般的にモスクワでは建設作業のコストは非常に高いことに留意されたい。建設会社と設置会社の競争が低い理由。問題を解決するために、私たちは、まず、契約への推定支払いの形式で行き始めます。このシステムに加えて、作業のコストを削減すると、リスク保険の構築として顧客にとってそのような便利なツールを使用することができます。第二に、私たちはYugoslavia、Macedonia、ブルガリア、ウクライナ、モルドバのYugoslaviaの住宅の建物からビルダーを引き付けます。最近では、モスクワ地域の建設会社と設置会社がモスクワビルダーとより正常に成功しています。中心部のエリート住宅の作業には、フィンランドの請負業者を引き付ける予定です。しかし、これは私たちがマスコバイトを拒否するという意味ではありません。例えば、Valentina LLCまたはAstrom-7 LLCなど、一部の請負業者は、外国人よりも悪いものを築いています。そして健康的な競争は、メトロポリタン企業がより大きな責任で働くようにするだけです。
2001年以降、私たちの部門の主な活動は裕福な人々のための住宅の建設でした。私たちは、首都の権威ある地域で品質を改善したモノリシックとレンガの家について話しています。そのような建物を備えたポイントビルは、北、南東、南、西部の行政区の開発されたインフラを備えた中央部および地域で行われます。また、Kurkino地域で900,000㎡の住宅を渡すために3年間、創作政策政策を計画しています。新しいアパートメントの価格レベルはかなり高いでしょう。首都の中心部の1 M 2の費用は、最も$ 1000を超える可能性が最も高いです。他の状況では、1M2あたり700ドルから1000ドルの範囲です。現在、Kurkinoでは、住宅は1 m 2あたり500ドルの価格で売られていますが、地区の発展で600-700ドルに増加すると信じる理由があります。
新しいアパートはモスクワ政府から直接購入できます。
最近、モスクワ政府によって建てられた家の中のアパートを売るために、15承認された不動産会社の権利でした。しかし、昨年12月には、Extrabudary建設政策部門によって作成された単一の住宅販売センターが、その仕事を始めました。センターの課題は、市民のための市民のために創造することです。メトロポリタンの不動産の各バイヤーは、認定不動産会社を通じて、議員が省略した新しい家のアパートを購入することができます。クライアントのために。現在中心には60以上の家のアパートを販売しており、これはすでに今年依頼されているか依頼されています。提案されたハウジングの総面積は700千m 2を超えている。2000年のモスクワ政府によると、建設労働者は住宅建築物の総面積の3530.9千m 2、そしてMoscowに直接3530.9千m 2を務めました - 3342.3千m 2。これらのうち、414.6千M 2 - 市営住宅。 1460.8千M 2 5階建ての建物の地域の再建のためにプログラムをもたらし、この数の670.2千m 2が破壊された老朽化した建物からのマスコバイトの第三国定住に与えられました（169の5階建ての建物は総面積で破壊されました。 492.1千m 2）。
さらに628.3千m 2は都市秩序のための商業的な宿泊施設です。モスクワの中心部には、この領土からの結論のおかげで、8.4ヘクタールが保有する79社の企業が79千千万の住宅の中心部（地方 - 49.8千m 2）が建設されました。
首都の建設プログラムへの重要な貢献は、モスクワの建設のExtrabudetary政策の部門によって提出されました。 2000年の新住宅への彼の投資は114億ルーブルに達し、それによって総面積の919.2千m 2が現れた。同時に、143.7千m 2の総面積を持つ21の住宅建物が市内中心の領土（昨年の65％増）に建てられました。 234千人以上の住宅は街に無料で無料でした。
安いアパートは大量開発分野で購入することができます：北とサウスブトヴォ（ubao） - 11~13万ルーブル。 1 M2、Maryan Park（Yuvao） - Bratyeva（Yuao）の12-13千ルーブル - 12-12.5千南ブトヴォの12-12.5千南ブトヴォ約1 m2あたり約400ドルの2級のアパートメントはシリーズ「プリズム」で提供されています。宿泊施設は主に仕上げずに販売されています。無料のレイアウト、つまり内部仕切りのないアパートがありますが、部屋の区分を味の中で行うことができるおかげで。
シングルセールセントセンターを訪問することで、すべてのオブジェクトのレイアウトや写真をよく理解できます。必要に応じて、購入者は完成した家を見る場所に出発したり、建設中の建設を見る。オプションを選択することで、Unified Sales Centerのクライアントは契約を発行し、その後、銀行およびレジスタにモスク管理の登録を支払います - これらのインスタンスのすべては、にあるExtrabudary Buildary Policyの部門の建物内にあります。モスクワの非常に中心（Vozdvizhenka、8/1）。非常に重要な貯蓄に加えて、買い手はその財政費用を減らす機会を得ます。 NATALの設計の状態義務は取引金額の1.5％であることを思い出してください。ただし、クライアントの要求には、売却契約の公証人設計が可能です。彼は不動産会社を与える委員会で購入者の節約を感じます（今日は2.5~3％です）。
モスクワ地域スイス連邦共和国
Vladimir樹脂：「私は本当にKurkinoについて言いたいです。これはモスクワの最初の新しい地区です。これは、XXI世紀の最新の基準、現在のモスクワ地域スイスで構築されています。パネルハウスはありません。」
一般的な投資家は、Extrabudary Building Policyの部門である最も興味深いオブジェクトの1つがクルキノの実験的住宅地です。 1999年11月16日日付けのモスクワNo. 1063の政府の裁判省令に従って建てられます。この環境に優しい地域は北西行政地区にあります。北部では、内蔵のエリアはマッシュキンの高速道路、東 - 東へのモスクワリングロード、Khimkiの街まで隣接しており、西部の国境はSkhodnya川の銀行を通り過ぎます。この地域は、車で、または50年の公共交通機関でセンターから車で30分です。
開発され実装されたプロジェクトによると、936.5千m 2の快適な住宅が790ヘクタールの領土に建てられ、40-45千人となるでしょう。家の最初の段階はすでに2001年初めに引き渡されています。今年400千m 2が今年建てられます。 2002年にさらに300千m 2が表示されます。 2003年に完全な建設が想定されています。住宅建物は、高い快適さの受容建物によって表されます。
- 4.5~5.5エーカーの面積を持つ住宅街の2-3階建てのコテージ（コテージ建設面積167.6千m 2）。
- 3~4階建ての塩漬けの家は、3エーカー以下の地域で（155.4千m 2の開発面積）。
- 7~12階建ての家（建設面積580千m 2）。
Kurkinoの典型的なシリーズの家は建設されません。すべての建物は個々のプロジェクトに建てられ、形状だけでなく色が異なりますが、（淡い色合いから濃い茶色までの薄い色合いの使用のため）。しかし、最も重要なことは、これらの家の中では、エレガントな外観と信頼性の高い熱絶縁性に加えて、アパートメントの改善された計画を提供しています.12~15㎡ 20 m 2以上のホールとリビングルーム。 3室のアパートメント - 2つのバスルーム。すべてのバルコニーとログジアが艶をかけられ、モダンな二重窓のあるWindowsがWindowsにインストールされます。
階下の建物やコテージは個々の暖房システムを装備していると考えられており、居住者はお湯や熱が季節の欠如の問題を忘れることができます。この地域の熱供給は、1つの源に基づいて行われず、多くの自律型を使用して行われます。そのような解決策は、それが自然の純度とKurkinoの風景を維持するので、モスクワの完全性によって支持されました。将来的には、川を拡大してダムを建設することが計画されており、それはあなたがボーティングステーションとウォータースポーツのためのデータベースを開くことを可能にするでしょう。
そして最後に、すべての低層の建物に内蔵ガレージが装備されています。高層ビルの住民のために、内蔵の駐車場や客室でさえも設備があります。
クルキノは完全にユニークな美しさです。主要高速道路、そして川や森の近くにコテージを築くために。