不動産拠点にアクセスできる不動産業者の参加とのみアパートを購入することが可能であり、取引の法的純度が確認でき、専門家の価格がないことが可能です。は高い。
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住宅を買うとき、あなたは独立して行動することができます、または注目財や弁護士の助けを借りたり、不動産局や民間ブローカーを雇うことができます。
Realtorの責任
通常、不動産庁の委員会のサイズは取引の量の3~5％であり、場合によってはボードは7~10％に増加します。不動産取引におけるその場所を決定するために、不動産業者の責任を挙げています。Realtorは、次の仕事の責任を実行します。
- お客様の指示に代わって、不動産の売買、販売または貸し出しに関する作業を行います。
- 潜在的な買い手やテナントの財産や要件に関する情報を受け取り、処理する。
- 不動産市場での需要と申し出を調べます。
- 販売または不動産のレンタルへの譲渡のために入ってくる提案を登録し、彼らの身近な試験を行います。
- 場合によっては、専用契約は所有者と機関の間で締結されています。
- 潜在的な買い手やテナントを検索して、彼らとのビジネス連絡先を確立します。
- 販売または手渡しのある不動産との買い手やテナントの慣理化を整理します。
- 購入者のアプリケーションを作成し、販売オプションや費用を渡す、または渡す。
- 契約条件を調整し、不動産で業務を採取します。
- 顧客は文書と設計取引を収集するのを助けます。
- 適切な提案について顧客に顧客に知らせる、検討中の物体の特性およびそれらの特定の要件への準拠の程度に関する問題に関するアドバイス。
- 不動産オブジェクトの賃貸料への販売または譲渡のための契約の署名を整理します。
- 必要な顧客のタイムリーな設計を推進して、文書の取引を締結し、安全性を保証します。
- 取引に入るときに顧客の利益を提示し、文書の安全を確保し、取引の設計に関わる機関の他の専門家と協力するのに役立ちます。
実際、Realtor（または彼のアシスタント）は、不動産物体の主な評価を生み出し、販売時にそれをプレゼンテーションにし、そして住宅を購入するときの一種の検索特性を生み出します。不動産市場の専門家は、クライアントにとって最も有利なオファーを見つけるべきです。 Realtorは、ドキュメントの準備、トランザクションの終了までクライアントをアドバイスし、同伴するのに役立ちます。トランザクション内のすべての参加者のアクションを調整します。
その職務の不適切な性能（または不適切な）および原因被害を引き起こすことのための不適切な責任者の懲戒的および財政的責任が想定されています。
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クローズドベース
あなたがアパートを購入したい場合は、ほとんどの場合、あなたはすでにそれがあるべきことを想像しています。あなた自身の財政的能力と生活のニーズを知っている、あなたは簡単にオープンソースに配置されている広告に連絡することができます。インターネット上では、不動産の販売のために広告を配置する十分な数のサイトがあります。私たちがエリート（または具体的な）不動産を購入することについて話しているのであれば、このような拠点は彼ら自身だけでなくそれらにアクセスできない。
アシスタントが不動産や弁護士が必要かどうかの決定取引を締結するために、買い手は自分を連れて行きます。借りた資金を使用して新しい建物で住宅を買うときだけ、銀行は買い手から需要を求める権利を持っています（住宅ローン）
実際、不動産業者はあなたが彼を述べているあなたの好みに焦点を当てて、市場の提案を分析します。ただし、不動産市場で志向された不動産が、自分のクライアント基盤がLEDを導いたのかのように、フィルタとして働くことができます。あなたが完璧な選択肢ではなくあなたとあなたの家族のために適切に選択することが可能です。
ちなみに、リアルスベースを使用して閉じて、たとえば1か月間、それらへのアクセスを支払うことができます。
住宅を販売するとき、あなたはあなたのオファーを同じオープンソースに準備して配置することができます。ここでは、質問はむしろ電話の処理にかかっています。
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どこから始めるの？
あなたが好きなすべての広告を選択した後、あなたはアパートメンツの所有者を呼び出し、情報を明確にし、そして非可動オブジェクトを見るために会議を手配する必要があります。広告では間違っている、不完全な、または現実情報に対応していないことを準備してください。たとえば、アパートはまだ屋根裏部屋や技術床があるので、アパートは家の最後の階にないと言うことがあります。
質問のリストを持つノートブックを準備します。あなたのVezaviの答えを簡単に記録し、それはその後利用可能なオファーを比較するのに役立ちます。たとえば、アパートが販売されている価格を指定して、交渉が可能かどうかを尋ねることができます。広告に指定されていないものの住宅パラメータのオプションについて質問をしてください。右側の文書と住宅履歴についての状況を明確にします。
アパートを見るためには、ノートブックで歩くこともお勧めです。また、電話のビデオカメラを使用することをお勧めします（この場合、撮影のためのアパートの所有者の許可を尋ねる必要があります）。質問してください - ホストの住宅を売りたい人はあなたと応答し、彼らが伝えたくない場合は、おそらく販売物に問題があります。
ほとんどすべてのアパートを見るときにあなたは答えを掃除するでしょう。 Realtorsは通常興奮を創造しようとしています、それがこのアパートにあることを示す。大きな需要があります。しかし、アパートの検索プロセスは長い時間がかかることがありますが、急いではいけません。
あなたが本当にアパートが好きであっても、その人がその法的純度をチェックすることは非常に重要な段階であることを忘れないでください。
時には詐欺師がいくつかの顧客に同じ平方メートルを売却しようとしていることに注意してください。取引をする前にお金で隠すための高品質のコピーを示しています
詐欺を避ける方法？
あなたが新しい建物のアパートを買うならば、取引の法的純度をチェックすると時間がかかりません。それはそれが再販チェーンについてではない場合にもあるでしょう。
まず、所有者がアパートを販売しているかどうかを確認します。売り手のパスポートと右端文書をアパートに尋ねます。
アパートが仲介者を販売している場合、所有者は電話で話す必要があります。
弁護士の力を調べて、それはしばらくの間発行されます（つまり、その有効期間は限られています）、受託者が厳密に定義された行動のリストを実装できると仮定します。不動産主体の売却に関する単語も、取引に同意しないでください。
第二に、アパート上の右側の文書を学びます（例えば、財産の輸送に関する開発者との合意、住宅の民営化の間に取得された所有証明書、売買、寄付のための契約依存関係、法律の登録証明書を持つ生涯コンテンツ。
第三に、Rosreestraの領土部門における財産への権利の移行について、不動産（EGRN）の統一状態登録から抽出物を得ることが可能である（そして必要）。この抽出物から、所有者がアパートを変更し、今それを所有しているのは明らかになります。さらに、アパートに負担がある場合（例えば逮捕が課されている）、それは声明にも示されます。
最後に、所有者に家の本からの新鮮な退院を見せることが必要です（それは多機能センターで注文されている、または販売者が公共サービスポータルに登録されている場合はオンラインで情報を見ることができます）。それで、あなたはアパートに絶えずまたは一時的に登録されている人についての情報を受け取るでしょう（遠くの相対的な懲役の懲役場所での文章を奉仕するなど）、または居住者の問題（たとえば、小さな子供たち）はありません。
すべての文書を発行する日には常に注意を払う必要があります。最大7日前までに入手する必要があります。アパートをチェックする段階で、それは専門家の助けを借りるのが良いです。ほとんどの場合、不動産業者や専門弁護士は、申し立てられた取引の純度の確認に関与している法執行機関で連絡先を持っています。
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価格を下げる方法は？
不動産業者のスキルに関しては、顧客の意見の価格を下げていますが、同意しません。一方では、不動産業者は交渉に興味がなくなり、理解できない - 彼の報酬は取引の量によって異なります。その一方で、顧客の満足度の高い価格で友人や知人に自分の不動産をお勧めしますが、インターネット上の協力については良いフィードバックを書くでしょう。つまり、このような不動産業者は、新たな顧客と潜在的な収益でそれ自体を確保することを意味します。いずれにせよ、Realtorはナジェットですが、悪くはありません。二次市場でアパートを買うとき、あなたは掘り出して住宅の州について（私は引っ越した直後に修理をしたくなかったが、あなたはあなたが "あなたが"あなたが "）、そして地下鉄からの遠隔性について床など。
新しい建物の住宅を買うとき、経験豊富な売り手は以下の点に注意を払うことを提案します。
まず、割引の可能性について尋ねるだけで、売り手（または彼の代表者）がいくつかの譲歩に行くように十分にわずかな質問がわかります。新たな建物の中でハウジングを買うとき、売り手が計画を実行する必要があるときに、四半期（または年末）の割引を増やす機会。
支払いシーケンスがどのように設定されているかに注意を払う：契約の証明書だけでなく、生活空間の旧所有者の解放の時間も待っています。行われた支払いはすべて文書化する必要があります
第二に、同じレイアウトのアパートの価格をさまざまなフロアに比較すること（新しい建物の住宅を購入した場合）。非常に頻繁には、数万ルーブルは追加のメーターではなく、窓からの眺めやエレベーターからの遠隔地です。あなたにとってより重要なのは、新しいアパートのための家電などの窓からの広場や緊急の購入を見ることができます。
第三に、あなたはあなたに住宅ローンや前払いのための割引を求めることができます、この場合、売り手はすぐに彼のお金を受け取るでしょう、彼は待つ必要はありません。開発者が買い手からお金を受け取る（そして金額が多い）、より有益です。これは売り手との交渉に使用できます。
分割払いのアパートを購入する場合は、確認してください。あなたがアパートの費用を支払う機会があるならば、あなたはすぐに割引を求めることができますので、知る必要があります。
最後に、オークションの理由として、あなたは追加の購入（Machine-Place）を使うことができますが、あなたはすぐにそれについて話す必要はありません。
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誰が助けを求めるのですか？
ハウジングの購入に役立つことを完全に拒否することは価値がないです。 Realtorのサービスに連絡したくない場合は、まだ専門弁護士や公知人物があります。契約の公証の証明書は、取引を締結する最も安全な方法の1つです。各目安が必然的に専門的な責任保険をして責任を負い（財産を含む）という事実のために、あなたの販売契約は信頼できるセキュリティの下になります。試験が避けられない場合でも、公証人はあなたの側にあり、第三者として裁判所に召喚されるでしょう。 NOTARYによって使用される形態は、地域の表題の室内で会計を受けやすく、それはそれらを偽造することが非常に困難であることを意味する（そしてそれに応じて、真正性を迅速に確認することが可能である）。
たとえあなたが独立して契約のテキストをコンパイルしても、公証人（または彼のアシスタント）は間違いなくそれをチェックしますが、ほとんどの場合あなたは専門家を作ったテキストを使うために提供されます。法律によると、公知者たちは法的に重大な行動の証明書のために彼らに訴える人を助言しています、これはあなたがあなたがしている行動の法人をあなたに説明し、可能なエラーから警告することを説明することを意味します。
実行されたトランザクションに関する情報は、Natial Actionのレジスタにリストされます。トランザクションを認証する文書のコピーの1つは、間違った指示およびその他の文書のコピーが含まれている場合に残っています。元の文書の損失や損傷の場合、要求の表記者に重複が与えられます。
公証人への参照の短所は、お客様の文書を自分のすべての文書を収集する必要があるため、注目させることも、そのアシスタントもこれらの機能を実行しません。はい、目名の当事者の能力は視覚的にのみ評価できます。そのため、取引を終了すると、心理神経学的および薬物治療のディスペンサーからの証明書の売り手から価値がなく、ビデオ処理のプロセスを提供することはありません。契約に署名する。
不動産業者に連絡したくない人のためのもう一つの選択肢は、不動産を専門とする弁護士の検索です。そのような専門家は法的助言で見つけることができます。
トランザクションの法的サポートは次のとおりです。
- アパート上の適切なポイントやその他の文書をチェックする（配偶者の同意、再開発の正当性。家賃の債務がない。
- クレームの不在を確認する不動産の単一の状態登録簿からの必要な抽出物を、例えば相続人、およびこの住宅の前回の売却数は、（完全に興味を持つことができるが）。 ID文書とRosreestrの声明に連絡して、適切な義務の支払いを提供します。
- 不動産の販売者が未成年者に子供たちを持っている場合、後見機関の同意を得ることへの支援。
- 可能な潜水艦石（アパートの解放の条項に違反するためのペナルティ、取引のデザインの途中での住宅販売のための罰則）を考慮した契約を引き上げる。
元の所有者のライフライフロングス滞在との家賃契約の下で不動産を取得する場合は、弁護士の助言を利用することが絶対に必要です。
最後に、購入する予定のアパートのコストを明確にすることができる独立した評価者の専門家を助けることが必要かもしれません。特に関連するものは、住宅ローンを購入するために住宅ローンを使用することを計画している場合、または売り手によって宣言された価格が平均市場よりもかなり低い場合になります。本当の、この場合、銀行の信用部の専門家は、「彼らの」鑑定士への連絡を疑いがないと主張するでしょう。
EGRNから抽出を取得する方法
EGRNからの抽出 - 法律の州登録の事実のみを認証する文書。この資料は、発行日として指定された日に、その中に定義された人のためにそれに記載されている文書に基づいてそれに記載されている権利が、その下に記録されています。適切な日数。アパートを購入または販売する際には、不動産の財産（主要特性）の財産（主要特性）、またはその財産への移行権の抽出が必要である可能性があります。
抽出物を入手するには、個人的にまたはロシアのRosreestraや地籍室の領土部門への受託者を通して連絡する必要があります。アプリケーションでは、不動産のオブジェクト（またはオブジェクト）を指定する必要があります。
さらに、マルチファンクションセンター（MFC）「マイドキュメント」の抽出、および適切な要求を送信するか、または屋外サービスの注文（追加料金用）を送信することができます。情報については、パスポートとサービスの支払いの受領が必要になります。個人の排出費は、電子形式で、紙300ルーブルの上にあります - 150ルーブル。
お金の問題
預金の譲渡で急いではいけません。理論的には、この金額は将来の取引の終了の証拠として役立つはずです。実際には、買い手が急いでいるとき、彼らは売り手にいくつかの「保証」の金額を転送するための彼らの意図の確認を求めることが多い。領収書でさえ、取引を設計するための手順を開始するために送信されるべきアパート上の両方の文書を与えることができる。それはオリジナルではなく、コピーです。そして、1つの潜在的な買い手ではなく、いくつか。
最終計算は銀行セルを通して最もよく行われます。同時に、誤った量を誤ることなく、セルへの取り付けの在庫を作る必要があります。そうでなければ、契約を終了するとき、あなたはあなたのお金を取り戻さないでしょう。売り手は銀行に登録された購入契約に提出された後にのみ自分のお金を得ることができます。