一次および二次市場、不動産業者、およびブローカー、個人所得税の証明書、借り換え - 無限の文書に対処し、能力を継続的に実行する方法は？ステップバイステップの指示をします。
住宅ローンのアパートを購入する方法：
部屋を見つける方法
銀行の選び方
予備の承認を得る方法
ブローカーを選ぶ方法
受信行為を締めくくる方法
彼らが住宅ローンを与える人に
信用付与条件
あなたが両親と暮らしているのにうんざりしているならば、あなたは子供の誕生を計画したり、他の都市への引っ越しを計画しています - 新しい財産が必要です。 「ここではここでも」を見つけることは、住宅の購入のための長期的なローンを助けます。住宅ローンのアパートを購入する方法と夢中になりませんか？わかりました。
ステップ1：アパートを探す
あなたが不動産を必要とするなら - あなたは適切なオプション、基本的なオプションを選択します。ローンの場合、あなたはあなたに近い - 一次または二次的な住宅市場の選択から始める必要があります。プライマリハウジングマーケット
最も収益性の高い購入価格は、建設中の建物内の不動産、いわゆる株式参加です。これらの施設は、貸し手が数パーセントの割合を増やすという条件でさえも、1メートルあたり最低コストを持っています。最も重要なマイナスは、そのほとんどのバイヤーがふるいにかかっています - 未知です。計画および契約に規定されている配達の実質的な条件があることは明らかです。しかし、開発者は破産することができ、プロジェクトは新しい会社が購入されるまで数年間凍結します。
あなたが新たに建てられた建物の中で住宅を買うならば、あなたはそのような事件からあなた自身を守ることができます。株式建設法の法律は適切に機能し、リスクは今日誰かの住宅によって購入されていません。マイナスの取引は、完成した家のオプションが少しまだ建設段階で償還されています。原則として、家の配達時には、最初と最後のフロアといくつかのODNUCHEが残っています。もう一つのニュアンス - 家が配達されるとすぐに、メーターのコストは20-30％増加します。
プライマリマーケットの最初の書籍のオブジェクトは、その後適用された後にだけです。そしてこれは、開発者会社と協力し、あなたが選んだ家を監督する組織でのみ可能です。
二次住宅市場
二次市場のアパートで住宅ローンを服用するには？これが彼らの法律です。最初にあなたはお金を得る必要があり、その後すでに選択し始めています。それが作られるとすぐに、あなたはオブジェクトを承認するためにもう一度銀行に連絡する必要があります。未然のプラスと主な利点 - 購入後すぐに入って暮らすことができます。ボーナスあなたはショップ、学校、子供庭園、診療所がある地域の既製のインフラストラクチャを受け取るでしょう。
しかし二次市場では詐欺師に直面する可能性があります。この施設はすでに所有者を持っていて、何人かの負担があるかもしれません、これについては幸せな所有者がお金と別れただけで見つけるだけです。専門家のテストにもかかわらず、住宅が逮捕されていないかどうかにかかわらず、オブジェクトの法的幸福について売り手に尋ねる必要があります。良心的な売り手では、すべての答えは間違いなく証明書を持ち、言葉を強化します。
ステップ2：銀行を選ぶ
最も難しい段階はほとんどありません。少なくともいくつかの文を徹底的に検討し、パラメータを比較してから選択してください。金利
に注意を払う最初の指標の1つ。明らかに、より低い金利、より収益性の高い条件と毎月の支払いが少なくなります。今日、ほとんどすべての組織は長期借入金を発行している、率はほぼ同じです。より有利な協力は、給与のカード保有者または預金者のための特別な優先料金を提供することができる。
特別オファー
若い家族、軍事、教師などのために、すべての銀行にある特別なプログラムを使用して契約を節約し、有益に締結することはまともです。紙を引っ張って専門家に連絡する前に、このリストを学び、優遇プログラムで住宅ローンにアパートを取ることができるかどうかを調べてください。
追加料金
要求されたローンへの負荷では、原則として、追加の費用がいくつかあります。保険、事務処理委員会、口座支払い、および評価。保存したい場合は、保険および鑑定士サービスを拒否することができます。遅延と借り換え
債務手数料が受信箱になるように状況を解決することができます。銀行の従業員には、金利が金利を下回る組織への遅延や譲渡について依頼する必要があります。
母体株式を使用してください
母子首都の添付は、購入するときによく助け合っています。このオプションを使用したい場合は、魅力的な貸し手が喜んで、その他の貸し出しが喜んで、その他の料金を増やし、3人目が子供が3歳までの優遇資金の使用を禁止しています。クッカーと誓約
どこかに、コーチ内の配偶者だけでなく、他の最も近い親戚、例えば両親にもあることを許可されています。さらに、取引の段階で明確にする必要があります。これは、借金を返済することができない場合に担保と見なされます。
ステップ3：予備承認を得る
経験豊富な借り手は、答えを待っている間に時間を無駄にしないようにして、声明をいくつかの銀行に提出することをお勧めし、また貸し手が金額を提供する準備ができている条件を比較することができます。文書の基本リスト
だから、ほとんどのロシアの銀行のアパートへの住宅ローンに必要なものは何ですか？コピーによって補完されたオリジナルの主なリストは非常に広範囲ですが、通常それらのすべてが手元にあります。
- 取引のすべての参加者のパスポート。
- 年金証明書
- 宿。
- 男性は軍事券です。
- 家族のカップル - 結婚証明書。
- 子供の出生伝票。
仕事から助けてください
- 雇用記録のコピーは、雇用者によって認証された印刷物。申請者がまだ組織内で働いていることを示しているはずです。労働は30日間有効であるので、声明を提出するとすぐにそれを取ります。
- 2DFLまたは銀行の形式で助け、時には自由な形の個人の収入証明書が許可されています。また、一ヶ月のみに関連しています。
追加の文書
- 指定されたアドレスでの登録に関する参照（有効30日）。
- 証明書の価値観または不動産の可用性を確認します。
- 初期費用のためのお金の入手可能性を確認します。
- 関連契約または借金がないこと。
- ユーティリティサービスの債務がないことを確認します。
- 薬物および心語学的ディスペンサーからの証明書
ステップ4：ブローカーを選択します
あなたはさまざまな方法で書類を始めることができます。誰かがリアリストに払って、取引の締め切りのために既製のステップバイステップの指示を得ることを好み、誰かが銀行の適切な支店に向けられ、他の人は必要な参照を独立して組み立てて適用することを好みます。
あなたが取引をするのを助けたいならば、住宅ローンのアパートの評価はどのくらいの契約のデザインのサポートをブローカーへの契約のデザインに参加させるかを調べてください。しかし、彼と契約に署名する前に、組織が提供するサービスのリストを慎重に検討してください。含めるべきです。
- 適切なオプションを検索します。
- ロットアセスメント
- 保険の登録
- トランザクションのメンテナンス。
原則として、ブローカーサービスは固定金額で、または発行されたローンの割合（アプリケーションの承認の場合にのみ）の割合で支払われます（約1~5％）。
不動産業者なしで文書を作成することは可能ですか？
通常、管理者に発行されるオプションを慎重に確認してください。財産自体の純度に加えて、売り手の身元に関するデータが収集され、負担が決定されます。したがって、ここで一般的な薬剤の助けが必要ではありません。あなたが時間と個別的に文書の必要なパッケージを組み立てる能力を持っているならば - あなたはまともな量のお金を節約することができます。
ステップ5：受信と転送の行為に署名する
オブジェクトが準備ができて適切な用紙が得られるとすぐに、いわゆる不良ステートメントがすべての所有者に発行されます。このフォームは、請負業者によって排除されるべきすべての検出器を作成する必要があります。開発者は、行為に入る最終用語を発声する必要があります。論文に署名する前に確認する必要があるもの
不動産を確認し、受け入れ及び伝送の行為に署名するときに、このような手順に直面してビルダーが存在するか、またはその他の専門家になることができます。それはすべてのニュアンスを慎重にチェックするのに役立ちます。
最も頻繁に主張されているクレームコールウィンドウ。現像剤が高品質のモデルを置くときはめったにありません。理想的には、それらは通過してはならないべきであり、凝縮液は形成されるべきではなく、フレームは正しくそしてかわいい性がなければ閉鎖されるべきである。
Windowsに加えて、長所はチェックすることをお勧めします。
- 浴室で防水の存在。
- どのパイプとその一般的に受け入れられている標準との一致の高さがあります。
- 特別な解決策を持つジョイント処理と継ぎ目。
- フィードスイッチとソケット。
- パイプの気密性。
- メートル上のシールの存在。
あなたの将来の地域を自宅で測定してください - それが指定されたものと一致しない場合、開発者はペナルティを支払う必要があります。すべての欠陥はステートメント内で固定されているので、それはアクセプターによって署名されます - そしてこの場合、欠陥の排除は請負業者の良心になり、署名なしで残り、それは主に熱意をもたらします。開発者。
物体を受け取ることを拒否します
一般に、すべての欠陥は2つの部分に分けることができます。簡単に重大な欠陥を判断するために、2番目のものを完成させることができるので、存在には不適切な家を存在させることができます - これらは小さな傷、彼ら自身で簡単に排除できる亀裂です。
最初のケースでは、行為に署名し、その財産は価値がないです。ビルダーが再現されて完成するまで待つ必要があります。受信および送信の行為では、すべての理由が示され、その後それが請負業者に送信される。いくつかの小さな欠陥が見つかった場合は、署名をステートメントに入れることができます。作業の実行のタイミングを必ず指定してください。
彼らがアパートに住宅ローンを与える人に
だから、彼は誰ですか - 債権者の完璧な候補者？年齢
あなたが21から45歳の場合は完璧です。つまり、借金の返済時には、人は65歳以上のものでなければなりません。これが発行された金額と期間を計算することによってガイドされています - 10年間の融資は、50歳以上の市民によって、そして20年間で45歳の申請者と若年の貸付金によって承認されます。
給料
控えめな賭けでローンを取得し、より有利な条件で高い白い給料を助けるでしょう。しかし、銀行は申請者が忙しい球の国内の収入の統計をチェックするため、実数値を指定する必要があります。過大評価されていない桁数は失敗の基礎となる可能性があります。初期の料金
初期寄与の最小量は、総額の約10％です。残念ながら、この支払いは今日義務的なもので、最初の貢献なしに住宅ローンのアパートは発行されていません。 30％以上を支払う準備ができている場合は、もっと有利な賭けを提供することができます。
信用付与条件
金利での割合
今、銀行は年間9から17％の入札からの融資を提供します。興味の額は、賃金のレベル、および信用履歴、および最初の貢献の額および融資が提供されている合計時間によって異なります。支払い期間
時間枠の範囲 - 5から30年の間。ルールとして、アプリケーションを承認すると、貸し手は早く返済することを可能にします。それから、借り手の選択は月額の支払いまたは金額が発行される総年数を短縮することができます。
結婚
クレジット機関の最も好きなクライアントは結婚カップルです。配偶者の1つは主な借り手、第2 - が一致または保証人として機能する。 2番目の配偶者が取引に参加したくない場合は、離婚の場合に所有権のための支払い方法との登録を求める権利のスタッフ。この場合の2番目の配偶者は、借金の返済のための資金を割り当てるか、または取得した不動産で修理を行うことを計画していても、不動産に権利はありません。保険
保険がなければ、拒絶を得る危険性もあります。原則として、債権者は必然的に生命や不動産のための保険を手配するよう求められています。また、貸し手は保険を保証する必要がある会社を推薦する権利があります。
クレジットは、多くの家族に恐怖を傷つける言葉です。しかし、それはこの問題を理解する価値があり、住宅ローンのアパートを購入することはもう恐ろしいブースのようです - そうではありませんか？
