修理後にどのような変更が報告され得るかを理解しており、そのために調整する必要があるか、再開発を正当化する必要がある。
アパートで再開発をしたいのですが、パネルハウスのベアリング壁を傷つけることを恐れていますか？私たちのアドバイスは助けます。
パネルハウスの再開発についてのすべて
法が言うのは何ですかパネルハウスでは正確に行えないもの
許可なし
合意が必要なとき
について説明できますか
再開発を報告するとき
違法な再開発：何をすべきか
法が言うのは何ですか
2011年12月以来、アパートの再開発と再編成の順序は、2011年10月25日、2011年10月25日のモスクワ政府の政府の裁判所によって決定されます。アパートの建物（以下、解像度N 508-PPという）。以前に行動する規制要件との主な違いは以下の通りです。
多くのアイデアを実装するためには、予備的な解決を得る必要はなく、以前に完了した再開発はほとんどの場合（常に常に）Pospectumに発行されます。これは、安全性に影響を与えない変更、ならびに作業工学システムに従って、許容されるオーバーラップの負荷を増やさないで、パネルハウスの外部囲み構造物（ファサード）とベアリング壁には影響しません。そのような作業が完了した後、あなたは単にMoszhylシステムへの再開発について報告することができます。その後、時間はあなたと一致します。その間に、対応する行為がコンパイルされます。彼はアパートの技術パスポートとフロアプランを変更するための基礎として役立ちます。
さらに、マスシリーズの住宅系のアパートの再開発の典型的な設計ソリューションのカタログから既製のオプションを使用することが可能です。彼はモスクワ - GUP MNEITPのほとんどの住宅のプロジェクトの著者によって準備されました。あなたはMoszhilospectのサイト上のカタログと知り合いになることができます。
最後に、住宅検査を除き、すべての監督当局とのプロジェクトの調整がキャンセルされます。アパートの所有者またはテナントは、ドキュメントの最小パッケージに提出されるべきであり、20日後（この用語は35日まで、家が文化遺産の目的である場合）に再開発またはやる気のある失敗に対する許可を発行されます。
再開発に関連する変化は、燃焼された専門家の結論を通過する必要性に従って、従来4つのグループに分けられます。
正確に行けないのは何ですか
再編成および再開発中のこれらの変化は完全に許容できない。
- エンジニアリングコミュニケーションへのアクセス、デバイスなどにアクセスすることの難しさ、住宅、および住宅、および非住宅勤務、および非住宅の施設（例えば、地下室、階段、一般的なタンブラスなど）の労働条件の劣化）。一般的な例：全体のパーティションコリドーへのインストール、電気テーラーまたはファイアキャビネットへの重複するアクセス。アパートは防音層や低騒音の絶縁なしの床のデバイスです。ガスパイプラインをパネルに閉じ、壁に登り、セラミックタイルで近づくこともできていません。ガスパイプラインは検査とメンテナンスのために利用可能であるべきです。
そのような違反は広まっています：典型的な高層住宅のキッチンの換気箱の一部は、家電製品のためにニッチを作るために切り取られます。その言葉の文字通りの意味で、その言葉の意味で、酸素は低階のアパートの住民に重なっています。現在、アパートメントスタジオの創設は、ベアリング壁の解体（たとえば、食事や他の部屋と組み合わせるときなど）が隣接者にとって大きな脅威を表すために非常に人気があります。しかし、第1階の中で最も危険な - 第1階のオフィスやショップへのターンなアパートメント：スペースを形成し、一つの部屋を組み合わせて、上記の要素に基づく軸受け壁や柱を解体します。
- それらが所定の方法にある部屋または隣接する部屋の再構成は、生活に不適切なカテゴリーに起因し得る。 2006年1月28日のロシア連邦政府の政府の裁判方には、住宅施設が満たさなければならない要求事項が記載されています。 N 47「住宅施設による敷地の認識に関する規制の承認については、住宅、住宅の住宅緊急時には不適切で解明することができます。」
- 破壊につながることができる建物の支持構造の強さと安定性の違反。 GLCから新しい天井を構築するとき、あなたは天井板に多くの穴を開けなければならない、つまり原則的な後者の強さは減少するはずです。どうやるべき？明確にする：天井仕上げの交換は再編成または再開発ではありません。そのような穴は重なり強度に影響を及ぼさない（それらの浅い深さは通常、鉄筋コンクリート板の保護層の厚さを超えない）、そして設計全体を破壊しない。
- それらの使用が隣接部屋の資源消費に影響を与える可能性がある場合、一般的な（一般的な溶接された）エンジニアリングネットワークの切断または規制装置の取り付け。例えば、冷水の頭部を大きくするようにブームポンプを取り付けることは不可能である。ある場合には（加熱装置をCOシステムのライザに接続する回路に応じて）、加熱装置用のサーモスタットサーモスタットのネットワークが可能である。
- 排除、自然換気チャネルの断面の減少。問題が発生します：ファンをベンカナーナルに取り付けることができますか？はい、ファンは個々のアパートの排気チャンネルに取り付けられており、「トランク」の中にはいません（逆止めバルブを持つファンの設計は非常に便利です）。
- 床のスクリードのデバイス内のプロジェクトに許容される（ベアリング能力の計算、変形による）支持構造の負荷を増加させることは、軽量の材料から重いものを重く置き換えます。アパートメントの機器。例えば、コンクリートスクリードを使用して高さの異なる床を20 cmに合わせることは不可能です。これを行うには、別のオプションを選択する必要があります。
- Loggias、バルコニー、ベランダへの加熱ラジエーターの移動（それらが艶消し絶縁されていても）
- 一般サイズの給水システムから加熱された（または）加熱された床の装置。この場合、様々な問題は避けられない。水力抵抗が増加したネットワークサイトが形成され、それは許容できない。いわゆる逆温水（その温度は約20~25秒）このシステムに合流し、隣人に行く水を冷却します。さらに、それを気にすることも、アパートの下にアパートを注ぐ危険にさらされています。漏れを検出するには、床全体を開く必要があります。
- アパート建築のための建設、衛生的および衛生的な、営業規範および火災安全規則の要求の要求違反。これは最も賢い立場です。ルールとノルムズは、ほとんど独立した変更で、あなたが彼らの違反を検出することができます。出力ワン - 承認されたプロジェクトのリードワークは、ビルダーとの契約を書いています。
- 開放装置は、パイロン壁、壁 - ダイヤフラムおよび柱（ラック、柱）の穴、ならびにプレハブ要素間のリンクの位置（典型的なシリーズのアパートビル）の位置に穴を開けます。 。
私たちが話していることを明確にしましょう。それらの共役の場所におけるプレハブ構造要素間のリンクを弱めるとき（例えば、壁の弁の接続と重なりのスラブと重なりのスラブが損傷している場合）建物全体の剛性が低下する。同じことが壁がダイヤフラム内の排出装置のときに起こる。後者は、フレームパネルおよびフレームモノリシックビルで使用されています。それらは、小さい厚さ、かなりの高さおよび長さによって区別される平らな垂直構造です。 Wall-Diapragmsはコンソールとして機能し、基礎の設計に「挟まれた」。彼らの「微妙な」は詐欺的です - 壁の種類についてプロジェクト組織に見られるべきです。壁のパイロンはさまざまな柱です。それらは垂直方向の負荷を知覚するように設計されており、そのセクションでは細長い長方形です。装填された要素の断面の弱化は許可されていません。
予備的な許可を受けることなく、インテリアの取り決めの考えの多くをイメージングすることができ、そしてほとんどの場合（常には常には常にそうではありません）の早い再開発が行われます。
- この装置は、電気配線、パイプライン配線（典型的なシリーズのアパート建物）を配置するための壁パネルとオーバーラッププレートの壁パネルと、内壁パネルの下で安定している。これは、すべてのパネルハウスでは電気配線に対応するために誤って誤電電圧を作る必要があることを意味しません。標準によると、石膏レイヤー、床の準備層、または特殊なチャンネル、建物構造の空隙で、溝内の溝に配線を配線します。必須条件：それはケーブルで作られているか、保護シースの絶縁ワイヤーでなければなりません。
- 階の2番目以降の新しいログジアとテラスのデバイス。
- 再建屋根裏部屋、技術階。
- 所定の緊急事態に認識されている家庭における再編成および（または）再開発に関する研究。
屋根裏部屋の下の屋根裏部屋の再設備は再構成を指し、再開発を受けず、他の完全な規制上の法的行為によって規制されていることに注意してください。さらに、このような再建のためには、屋根裏部屋は彼らの共通の特性を指すので、家の中の敷地内のすべての所有者を解決する必要がある。
仕上げなしでアパートを購入し、それに仕切りや配管機器がない場合は、プロジェクトで再開発を伴う修理を行い、許可を得る必要があります。
許可なし
これらのイベントは再編成または再開発されているとは見なされず、ドキュメンタリーを必要としません。実際、これらには、BTIの計画に表示されないか、またはアパートのパスポートに示されていない住宅要素に影響を与える変更が含まれます。
- 敷地内の化粧品修理（壁コーティング、床、天井、外装の建具要素、特に窓の交換を含む）。したがって、古いウィンドウブロックを2つの艶をかけられたウィンドウと共に新しいウィンドウと交換することができ、それらの色とバインディングの描画が最初のものとは異なることを心配しないでください。
- 内蔵家具（キャビネット、独立した敷地を形成していないアンテロール）の装置（分解）。その地域は技術会計の対象となる。
- エンジニアリング機器の交換パラメータと技術デバイスによって（例えば、暖房装置はより現代的ではなく同じ電力に置き換えられますが、そのようなイベントは管理会社と調整する必要があります）。
- アパート建物のファサードに及ぼす屋外技術手段（アンテナ、エアコン）の設置。
- LoggiasとBalconiesのグレージング（文化遺産の目的に関連する家を除く）。
- キッチンルームの寸法における家庭用電気ストーブの置換
- 加熱（加熱）およびガス電化製品の再配列（追加の供給ネットワークのガスケットを有するガス装置の設置および順列を除く）。例えば、ガスストーブを再配置することができ、ガスパイプを短くするか、または認証されなければならない可撓性の金属ホースでそれを増加させることができる。これらの作品は、モスクワ州立大学「Mosgaz」の従業員のみを実行する権利を持っています。しかし、バスルーム内のタオルレールを別の壁に展開または移送することができます（暖房器具は部屋計画に表示されません）。しかし、中央加熱システムやDHWの動作を乱さないように、加熱装置の移動は管理会社と調整されなければならない。同じガス列を台所またはその他の住宅敷地以外の敷地内のみにのみ渡して、プロジェクトでのみこのイベントを実行してください。
どのような場合に再開発を調整する必要があります
これはプロジェクトを満たすための仕事です。
- トイレとバスルームのデバイスと転送。
- それは彼らを住宅室やキッチンの上に置くことを禁止しています。したがって、台所またはその一部は、上のアパートのバスルームの下に置くことができない。
- パーティションを分解し、デバイスはパーティション内の閉じられていない出入り口、ガス化室を囲みます。
- その結果、スタジオスペースの一部として、ガスストーブや他のガス装置を搭載したキッチンとリビングルームとを組み合わせることができない。
- 軸受壁の装置。このような作品は、部屋の上に重なりを強化する必要がある場合に行われることがあります。しかし同時に、他の壁の負荷が再分配され、それは許容できない変形につながる可能性があります。したがって、プロジェクトは必要です。
- 内部階段の装置に重なっている（垂直合わせたとき）。
- 既存のものの修理または交換中に行われた重なり設計の装置または変更。
- パネルハウスのキャリア壁と横方向隔壁の開口部の作成
- 軸受壁に商業的に完成した開口部のクローズアップおよび重複。誰が支持構造に開口部を作ったかは関係ありません - あなたやアパートの元の所有者。あなたはプロジェクトだけでなく、そのような再編成の許可に関する技術結論も想像する必要があります。軸受け壁の前身に出てくる開口部は、石膏板を閉じることはできません。
- Loggiasと屋内ルームを組み合わせる。
- 重なり合いから追加の余分な負荷を重視している（アンロード）の絶対的なパーティションの完全な分解または部分的な分解。木製仕切りを降ろすと、ベアリングオーバーラップ構造の変形を減らすように設計されています。硬い構造回路を備えた石造りの建物では、木の仕切りもまた、空間的コンプライアンスを減少させ、構造全体の安定性を高めます。そのような仕切りは、木製および混合重なりの古い家にあります。重複が強化されている場合にのみ、それらの分解は可能であり、プロジェクトで実行する必要があります。
- 木製の床を備えた家の仕切りの装置（20世紀の60代まで建てられた建物の居住者は、まず第一に、彼らが彼らが持っているもの）を見つけるものを見つける必要があります）。
- それらの上に過剰な負荷を生み出す区画の鉄筋コンクリート階を備えたアパートビルの装置（厚さ10 cm以上の厚さを有する隔壁、パズル、セラミザイトコンクリート、フォームコンクリートおよびガスケイ酸塩ブロック、またはから） 150 kg / m 2を超える荷重を有する他の材料。これは、負荷の制限値と鉄筋コンクリート構造を計算するときの要素への影響のための、フル血とモノリシックの両方を指します。
- 彼らのデザインの変化だけでなく、床の機器でも動作します。床では、私たちはより詳細を止めるでしょう、再喜ばれるとき、彼らはしばしば軽く直面しています。フロアデザインには、ベース、断熱、遮音、スクリード、上部（仕上げ）コーティングがいくつかあります。追加の層があるかもしれません。床層の数は部屋の目的に依存します。
仕上げコーティングのみが変更されている場合、または古いレイヤーの上に新しいレイヤの層の上にある場合は、ニネーションなしで作業を実行できます（BTIの種類の文書ではまだ示していません）。しかしながら、古い設計の分解に関連するコーティングを置き換えるために（例えば、リノリウムの代わりに積層体を積層することにし、そして同時に天井の高さをわずかに増加させることに決定）、あなたはプロジェクトを開発する必要があるでしょう。最も簡単なバージョンで。
プロジェクトデバイスプロジェクトには、床の床、デバイスのスキームと防水が含まれています。接続アパートが床に通過する場合、プロジェクトは安全と安全を確保するための措置を提供するべきです。プロジェクトは著者の監督に添付する必要があります。デバイスフローリングの過程で、隠された作業の検査の行為をする必要があります。隣人からのすべての特許請求の範囲のほとんどは、積層体を敷設するときに発生します。
また、洗濯食器洗浄機の設置、およびハイドロマッサージ浴槽の設置（日常生活では、「ジャグジー」という名前を受けました）。許可が必要ですか？アイロン、コーヒーマシン、冷蔵庫のような洗濯および食器洗い機、電子レンジ炉、家電製品に属しており、それらの設置を調整しないでください。接続は必要ありませんが、専用の電力内の機器データの共有のみが必要です。これは、2006年5月23日のロシア連邦政府の裁判官の第35項から以下に続きます。 N 307「市民へのユーティリティを提供するための手順について」ホットタブとシャワーの小屋は衛生的な装置であり、現在の鉄筋コンクリート床のある家に現在の機器は追加のマッチングなしで昔のために取り消すことができます。しかし、そのような荷物（例えば木製）のために設計されていない重なりの重いジャグジー浴の設置は、下のアパートメントの居住者にとって深刻な影響を受けている。したがって、この場合、プロジェクトが必要です。アパートで電気的に暖房されたサウナを整理したい場合は、プロジェクトが必要で、特別な消防イベントを提供します。
アパートが仕上げられずに購入され、仕切りがない場合、衛生設備はなく、再開発を伴う修理はプロジェクトによって行われ、それを許可する必要があります。
アパートの所有者または雇用主は、「単一のウィンドウ」サービスにドキュメントの最小パッケージを提出するだけで済みます。 20日後（家が文化的遺産の対象である場合）は、控除またはやる気のある失敗への許可を受けます。
後に何の変更が報告される可能性があるか
決定N 508-PPによると、完了後に特定の作品の性能を発行することができます。予備的な許可を得ていません。言い換えれば、これらのイベントのペナルティはあなたと脅かされません。
- 既存のトイレサイズ、バスルーム、キッチンの配管装置の並べ替え。衛生衛生室の住宅室を囲むED-軍用壁への機器およびパイプラインの締結、および部屋の外側の継続には、特定の壁がレンガで作られている場合にのみ許可されており、少なくとも0.38の厚さができます。 Mと同時に音と振動の絶縁の規制要件を満たしました。
- ドアウェイのクローズアップのドアのクローズアップ。
- 許容レベルに重なっている負荷を増大させることなくパーティションのデバイス（この場合、クイックスケール構造の肺からのパーティションと呼ばれます。この場合、負荷は計算値を超えません）。
- UNDESPLYパーティションの完全または部分的な分解（InterCastarを除く）。
- デバイスを使用していないパーティション（インターコークを除く）を使用する。作業を実行する可能性や不可能性は主な状態によって決定されます。建物全体の安全性や建設的信頼性に損害を与えるべきではありません。つまり、関連する他の市民の憲法上の権利に違反してはいけません。彼らの人生と健康の保護と共に。
再開発を報告するとき
Moszhilのウェブサイト上のマスシリーズの住宅系の住宅建築の典型的なデザインソリューションのカタログに発表された住宅の再開発の典型的な典型的な典型的な決定を勉強し、適切な選択肢を見つけた。それはすべて特定の解決策を実装するためにプロジェクトが必要かどうかによって異なります。- 不要な場合は、最初に作業を満たすことができ、次にそれを住宅検査に報告することができます。
- そして、再開発が好きなら、プロジェクトのみを作ることは可能です.Moszhilospectの「1つのウィンドウ」に許可を得る必要があります。ただし、プロジェクト組織に連絡する必要はありません - 再開発ステートメントでは、カタログから選択したオプションへのリンクを単にリンクにする必要があります。後者では、すべての一連の住宅が提示されているわけではなく、時間が経つにつれて新しい解決策で補充されます。
おそらくカタログに含まれるオプションのどれも、あなたは満足していないか、あなたの家は典型的なものに従って構築されていませんが、個々のプロジェクトによると。この場合、再開発プロジェクトを満たすように、この建物のプロジェクトの作者や別の組織に目を向けなければならないでしょう（対応するSRO許容範囲）。
あなたは違法な再開発を持っています：何をすべきか？
すでに彼らのアパートの計画を変更した人たちのために、すべてを正しくすることはできませんでしたが、多くの作品を実行する許可を得る必要がなく、罰金を取得する必要がなくなったとき、それは今それをする必要があります。脅かす？
赤い線がないBTIで得られたアパート計画は、この不動産で任意の操作を行う必要がある場合に必要な場合に必要な場合に必要であろう。また、変更された計画でセカンダリマーケットのアパートを購入するために住宅ローンを作成するとき、銀行は、作業が合法的であるかどうかに応じて決定を下します。銀行がそのような情報をMoszhilospectに要求することがあります。新しい所有者が合法化し、新しい技術記録を発行する必要があるため、非難再開発によるアパートの費用はかなり低いです。立法によると、新しい所有者は、住宅敷地への権利を取得し、その違法な使用に関連する責任を負担し始めます。
購入したアパートの所有権を登録するには（不正再開発が行われているのかは関係ありません）、不動産計画だけが必要です。この場合、オブジェクトを記述する状態登録証明書のカウントでは、「参照され、所定の方法では合意されていない」というマークを付けてください。
違法な再開発のための罰金についての数の言葉。芸術ですが。 7.21行政犯罪者のコードのコードのコードは誰もキャンセルしなかった、Moszhilppectionは忠実に「当局に降伏する」ことを決定した人を指します。このような市民に関しては、「恩赦」、つまり罰金なしで費用がかかりますが、変化の分析は依然として行われています。
搬送構造と一般的な性質が影響を受けない場合、実行される作業の設計は困難を表しておらず、純粋に通知されています。プロジェクトが必要な実装のために、行われた変更が活動のリストに含まれている場合は、やや複雑です。
この場合、再開発を合法化するためには、認定されたプロジェクト組織、特にMoszhilniaiproekt州ユニタリ企業、および典型的な住宅のために行われた作品の許容および安全性に関する技術結論に提出する必要があります。 mneitp。
変更が現在の基準に違反している場合、それらを調和させることは不可能である場合は、BTI計画に従って、未契約の更新室を元の状態に戻す必要があります。さて、所有者または雇用主が住宅検査の法的要件を満たすことを拒否した場合、その場合は法廷に伝達されます。 MUSCOVITEの再開発の各特定のケースに関する詳細な無料の相談は、管理地区の住宅の施設の再編成の監督に関する検査で常に取得できます。