住宅ローン、どこに配置するか、そしてそれが保管される場所にどのような手配を含むものを教えてくれます。
住宅ローンのアパートへの住宅ローン - それは何ですか？この文書は、住宅ローンを受けた人がその義務を満たし、結論の下で貢献を支払うことはない場合の銀行（住宅ローン）の保証です。これは悪意のあるデフォルトだけに適用されます。高い需要は借り手（致命的）に提示されていますが、彼の仕事を失う可能性があり、収入は減少し、予期しない支出はすべての計画に違反します。申し込み不可能な候補は存在しません。したがって、組織は発行された財産を返すための根拠が必要です。契約の条項は異なります。
住宅ローンの住宅ローンについて
文書内容
当事者の権利と義務
- 退屈
- パーセンテージセール
- エミジー紙
登録
評価
参照および再編成データ
返済
復元
そのような「保険」は、プライベートハウス、土地、産業用建物など、他の種類の不動産にも発行されています。練習は、新しい建物や古い住宅で、プライマリとセカンダリの市場の目的に適用されます。オブジェクトはそれが遠くあるかのようになるかもしれません - 役割の距離は再生されません。
文書内容
連邦法では、コンテンツにはいくつかの要件があります。次の情報に参加する必要があります。- 文書の名前とその数字は識別です。通常はシートの上部にヘッダーに入れられています。
- ローンを発行している組織の詳細。
- 個人データ - 支払人、生年月日、シリーズ、パスポート番号、日付とその発行の場所。
- 契約に関する情報は、その番号、署名日、条件です。これらには、発行された金額、支払い条件、そのサイズ、金利が含まれます。
- 不動産に関するデータは、その評価、住所、パススラストパスの数、EGRN抽出物または証明書の登録および登録と登録です。
- クレジット組織の代表と借り手の署名。
外観は規制されていません。この論文は同じ機関でさえも違うように見えます。アパート上の住宅ローンはどのようなものですか、銀行は決定します。デザインの明確な自由にもかかわらず、それで規定されている情報が他の論文と矛盾する場合は、優先権が与えられます。
契約下での当事者の権利と義務
当事者は契約の下ですべての要件を満たさなければなりません。その結論として、彼らの実行が法律に矛盾しない場合、特別な条件は交渉されます。
婚約者の権利
抵当労働者の権利ははるかに広いです。実際、彼は最後の貢献の支払いまで不動産の所有者です。条件が借り手によって違反された場合、彼は物体を取り戻す権利を持っています。違反がない場合でも、財務組織はそれを再販するか、別の行動を作ることができます。このような操縦を許可しない条件が含まれている場合にのみこれを防止することは可能です。法律によると、融資を受けた人は、書くことによって、電子メールで、または他の方法でもそのような解決策を通知する必要があります。プレッツィーの法則
Pledgeeは、以下の物件業務を実行する権利があります。
退送権
支払人のために、そのような解決策には結果はありません - 次回の支払いに対して詳細は変更されます。新しい著作権者がそれらを実行することを拒否するので、時には何らかの操作を行うことに困難があります。基礎は彼が取引を締結していないということであり、それはすべての条件に満足していないことです。現在の法律によると、新しい所有者はこれらの条件を変更する権利はありません。そのような問題が発生した場合 - これは法廷に行く理由です。交換することもできます。通常、オブジェクトのコストが異なる場合、操作は追加料金で行われます。この場合の目標は、追加料金を取得することです。
パーセンテージセール
組織はこの操作を1回の世代に行っています。それはローンの一部を別の銀行に販売し、彼に住宅ローンを受け取る支払いのいくつかを翻訳します。このような取引は借り手の参加なしに行われます。必要条件は必ずしも変化するわけではありませんが、当事者の相互承認によってのみ。一定期間または返済を完全に返済するために変更が発生します。
エミッション証券の登録
これらは証券であり、その他の事業の販売、共有、または継続的な契約の額を分割することを可能にします。買い手は合法だけでなく民間人になることがあります。住宅ローンのアパートの住宅ローン
登録は契約に署名するときに発生します。州の義務を財産権の登録に支払うのにかかるでしょう。個人のために、組織のための2,000ルーブルの金額は220,000ルーブルになります。紙はマネージャーを塗りつぶし、クライアントは署名を置きます。
文書の標準パッケージ
- ロシア連邦登録の市民のパスポート
- 州義務の支払いの受領
- 文書の拡大 - EGRNまたは所有証明書からの抽出
- 新しい建物のための受け入れと伝達の行為
- カソストラルパスポート
- BTIフロアプランのコピー
- 販売および財産保険の条約
- 平均市場価格の専門家によって行われた不動産評価
- 結婚証言（結婚用）
MFCにお問い合わせください。この場合、待機期間は7~10営業日です。
2018年の夏から、特別な形式を記入することでRosreestraのウェブサイトに紙を発行することが可能です。それは当事者の電子署名を使います。
住宅ローンのアパートを評価する方法
これは登録に必要な文書の1つです。オブジェクト検査後の専門家によって発行されます。鑑定士として、組織は関連ライセンスを持っている専門家です。彼らは契約の下で行動します。
必要な文書
- 借り手のパスポート
- 目的文書
- BTIのフロアプランと同様にTypeportist、Castral Passport、およびBTIのフロアプラン。
評価報告書
- 一般的な方法、ならびに住宅域および非住宅域のパラメータ。天井の高さが記録されています。
- バルコニーとログジャムの情報 - 彼らの数、メーター、技術的状態、窓ガラスの存在を示します。
- Windowsに関する情報 - そのサイズ、状態、および再開発中に地域を変更する可能性。 Windowsから開くビューはそれほど重要ではありません。
- 通信およびエンジニアリングネットワークの状態と場所。報告書は、今の必要があるかどうかの主要なオーバーホールがいつ実行されたかについての情報であるべきです。
- BTIフロアプランとの違い。再編成と再開発に関するデータが作成されます。
報告書は、アパートがある建物のデータを示しています。建設年、床、入り口の数、建物の数、壁の状態、重なり、ファサード、および入り口の状態、オーバーホールが必要です。
検査と分析の場合、緊急に排除されるべきではない不許可の欠陥に関するデータを含む構造の技術的状態にテーブルが作成されます。それは示されており、オーバーホールの必要性。家が老朽化し緊急のカテゴリーを指す場合は、それはまた固定されています。
レポートには、家がある場所と地域に関する情報が表示されます。
- 地下鉄からの距離、公共交通停止。
- 小さな通りと主要な高速道路、彼らの作業負荷の場所。交通渋滞の存在下では、価格は落ちるかもしれません。
- それ自身の車の所有者への入り口の可能性。
- この地域の不動産の平均価格。
- インフラ - 店舗、機関、学校、幼稚園、公園などの可用性と遠隔性
- 隣接領域の一般データ - ヤード、私道、遊び場に特別な注意が払われています。
カラーショットはレポートに接続されています。
スコアは1~3日かかります。それは2,000から5000ルーブルの平均的なサービスの価値があります。価格は建物の作業の複雑さと建物の場所によって異なります。
再開発と再編成をすることは可能ですか
それは住宅ローンを設計するためにアパートの再開発を妨げることができますか？まず第一に、それは合法的に行われたかどうかによって異なります。違法な再編成は、さらに真剣に防止されます。また、この場合、宿泊施設を失うことがあります。再開発が開催されるだけでは、銀行の同意が必要です。そのような機会があるかどうかを調べるためには、契約を勉強する必要があります。そのようなイベントを禁止するアイテムが含まれている可能性があります。ほとんどの場合それをキャンセルすることは不可能です。そのようなアイテムがない場合、同意を得る機会があります。通常、契約の署名から半年以上が経過し、借り手には期限切れの支払いやその他の違反がない場合があります。
同意を与える組織は、あるリスクを引き受けます。修理と技術的な作品を実行するとき、何でも起こり得る。それは構造や通信の状態だけでなく、人事資格にも依存します。人間の要因は大きな役割を果たしています。経験豊富なスペシャリストでさえ、深刻な間違いを許可することができ、それは深刻な修復支出につながるでしょう。可能な損失を補うために、銀行は肯定的な解決策をするときに委員会を取ります。量は約5,000ルーブルです。
同意するには、最初に保険キャンペーンに連絡する必要があります。彼女から前向きな答えを受け取ったことは、再開発や再編成の宣言と共にPredgeeに送られるべきです。
許可を得るためには、この問題を扱う住宅検査やその他の機関で承認するために必要なプロジェクトマニュアルを提供する必要があります。
BTIプランで指定された施設の構成が変更されていると考えられています。計画がウォールキャビネットをマークすると、その解体は調整されます。再編成には、エンジニアリングネットワーク、配信、または交換が含まれています。プロジェクトはこれら2つの場合にのみ必要です。軽微な変更で、手のスケッチが描かれます。インスタンスでアサートする必要はありません。
成功しないような変更がいくつかあります。たとえば、プレートやインターペルシームの段階を敷設することは不可能です。住宅ルームを犠牲にして、バスルームを拡大し、ラジエーターをバルコニーやロゴジアに移します。リストはかなり大きいです。制限事項は地元の法律を確立します。たとえば、首都では、モスクワNo. 508-PPの政府の違反があります。
SROの入学を持つエンジニアリング会社だけがプロジェクトを研究する資格があります。より困難な作業は、それが同意されるのが難しいです。ほとんどの場合、銀行は専門家の出口を主張して、すべての計画作品の後に物体の価値を評価します。
住宅ローンの返済後の住宅ローンとの対応
借り手が住宅ローンを持つアパートへの住宅ローンがある銀行への借金を完全に存在させた後、その義務は満たされていると見なされます。彼は借金の欠如の証明書を発行されます。その瞬間から、住宅ローンは融資の完全な返済を伴う借り手に行動をやめて行動します。それは組織の組織とプロキシの署名を守るべきです。返品は1ヶ月以内に発生します。それから証明書と一緒に紙はRosreestrに属し、財産権を登録する必要があります。あなたはMFCを通してそこに変わることができます。 Rosreestrは負担がない場合は抽出物を発行します。
損失で文書を復元する方法
任意のことと同じように、貴重な紙を失うことができます。この場合、独立して復元し、状態インスタンスで重複した、または銀行の助けを借りて復元する必要があります。 2つ目の場合、不正な補正で文書を入手する危険性があります。詐欺から自分自身を保証するためには、弁護士を参照することをお勧めします。