Ngembang dokumen kanggo omah utawa apartemen: Cara ngatur, Ganti lan mulihake

Saben properti real estate kudu duwe dokumen pandhuan dhewe sing negesake transaksi tuku lan adol, MENA, sumbangan utawa pusaka. Kita ngomong apa sing kudu ditindakake yen dokumen kasebut ilang utawa rusak, uga cara mulihake lan ngganti.

Dokumen ngembangake minangka dhasar kanggo kedadeyan kepemilikan saka salah sawijining metode sing kasebut dening hukum, ngilangi - nuduhake manawa obyek tartamtu iki kalebu wong liya (utawa sawetara wong).

Kekuwatan pemilik sing ndandani dokumen

Dokumen sing nyengkuyung konfirmasi hak kanggo manggon ing apartemen, ndandani, mbangun maneh, nanging sing paling penting - adol omah sampeyan. Kepemilikan kepemilikan kepemilikan nganggep negara kepemilikan: duwe, nggunakake, nggunakake.

Kepemilikan nggambarake duweke obyek real estate, sing nglibatake akses menyang omah dilarang kabeh liyane saka siji utawa sawetara pamilik.

Panggunaan kasebut bisa uga ora mung yen duwe obyek kasebut, nanging uga ana ing ngarsane resolusi pemilik (utawa manager). Contone, nalika nyewa apartemen, sampeyan ora dadi pemilik, nanging entuk hak nggunakake ruang tamu wong liya.

Sing paling penting yaiku hak kanggo mbuwang properti, sing menehi panguwasa sing duwe kanggo ngatasi nasib luwih saka properti kasebut (kanggo menehi, adol, nanging ora ana manajer utawa sauntara pangguna). Yen pemilik ora bisa ditindakake, wakil angger-angger bisa diwenehake kanthi hak pembuangan properti.

Dokumen properti nyedhiyakake pemilik kemampuan kanggo ngetrapake swiwi sing bener, kanthi sah ngluwari alangan fisik sing ana - Watesan tanah sing dipasang ing pager, tembok, lawang lan istana omah

• 

Jinis Dokumen Real Estate

Pandhuan kalebu kontrak, tumindak, sertifikat, sertifikat koperasi omah.

Kontrak Sale

Iki digambar ing telung spesimen sing padha. Salah sawijining salinan sing disimpen ing panguwasa (Administrasi wilayah Administrasi Federal kanggo Registrasi Negara lan Cadestre), lan loro - saben partai transaksi kasebut.

Persetujuan Pangukuran

Kanthi sah mbantah kasunyatan ijol-ijolan papan omah kanggo liyane. Kanthi nilai obyek sing ora adil, salah sawijining sisih mbayar maneh beda prabédan ing setara awis. Kita nggambarake kasunyatan manawa informasi babagan negara real estate ing paspor teknis BTI lan sertifikat registrasi negara kudu padha.

Perjanjian Dear

Bisa uga nyata nalika salah sawijining sisih ngirim obyek real estate gratis ing sisih liyane sawise mlebu, utawa kesepakatan nalika perlu kanggo nindakake kahanan sing jelas kanggo hadiah kasebut. Tutup banget babagan persetujuan Konten Konten sing urip kanthi katergantungan (nyewa), nalika properti dadi kepemilikan panuku mung sawise wong sing duwe omah saiki, nanging nalika panuku wis diwenehake dening kahanan donor sing ditemtokake ing dokumen kasebut.

Rencana privatisasi

Rencana kanthi aplikasi dhaptar properti sing aman (kanggo perusahaan gabungan) ditanggepi ing pamrentah lokal, sing panguwasa kalebu transfer real estate jinis iki.

Sertifikat hak kanggo pusaka (miturut ukum utawa dening Will)

Kira-kira sawise 6 wulan. Wiwit tanggal tiwas saka testator. Kepemilikan bisa diadegake ing kontrak kanggo transfer apartemen menyang properti warga, utawa ing sertifikat mbayar bareng (ing omah lan konstruksi koperasi, kemitraan bangunan, utawa ing kontrak partisipasi usaha ing konstruksi.

Wigati dimangerteni: Kontrak kanggo partisipasi ekstra lan konstruksi sing cedhak banget karo konten. Ing loro kasus kasebut, ambruk ing antarane pangembang lan panuku ora babagan obyek tartamtu, ing kontrak, kewajiban pangembang kanggo transfer premis ing bangunan, sing didegake utawa bakal didegake

Kajaba iku, ana:

• tugas kontrak hak-hak tuntutan;
• Kesepakatan babagan transfer eksplisit dening utang real estate menyang kreditor;
• kesepakatan kegiatan sendi (utawa persetujuan kemitraan sing gampang);
• Resolusi Kepala Administrasi babagan persetujuan Komisi Komisi fasilitas rampung dening konstruksi;
• Keputusan pengadilan (kanggo ngenali hak properti menyang obyek real estate);
• Dokumen sing tepat kanggo obyek real estate sing mentas dibangun;
• Dokumen ngembang ing obyek konstruksi sing durung rampung.

Dokumen kudu tundhuk karo ukum sing tumindak nalika kompilasi ing lokasi properti kasebut.

Dokumen - kanca

Dokumen sing bisa dipasang ing pedoman utama:

• Kesepakatan ing definisi (panyiapan) saham ing sisih tengen kepemilikan apartemen (bangunan omah);
• Kesepakatan ing bagean saka properti keturunan;
• Persetujuan babagan penyebaran saham saham ing sisih tengen kepemilikan umum bangunan lan struktur omah;
• Kesepakatan ing bagean nyata kepemilikan omah lan mandheg kepemilikan ekuitas;
• tumindak transmisi-transmisi nalika tuku lan adol (kanthi pembayaran cicilan);
• Tumindak ditampa lan transmisi ing kontrak kanggo investasi konstruksi omah (nuduhake kesepakatan bangunan omah, kontrak tugas tuntutan);
• Kesepakatan kanggo nggawe servitude (servitude minangka hak panggunaan situs sing winates, umpamane, yen mung liwat situs sampeyan bisa menyang Artesian Umum sampeyan;
• Kontrak Nikah.

Dokumen kasebut minangka sekunder babagan pedoman.

Kita ngumumake kepemilikan apartemen

Aplikasi kanggo registrasi kepemilikan saka apartemen diajukake kanggo ndhaptar panguwasa ing lokasi omah. Sampeyan butuh:

• paspor pelamar;
• Dokumen pandhuan, kanthi dhasar sing sampeyan duwe hak kepemilikan real estate (umpamane, sawijining sertifikat pusaka warisan);
• Apartemen paspor teknis (area apartemen, jumlah kamar, tembok tembok lan tumpang tindih, konstruksi taun), biro teknis teknis.

Aplikasi kanggo registrasi hak properti digawe langsung nalika ngirim dokumen. Sampel kasebut bisa ditemokake ing portal layanan umum, papan informasi ing MFC.

Yen pamilik wis pirang-pirang, dokumen sing nuding kanggo real estate kudu saben wong.

Dokumen kasebut kudu dielingi bagean endi sing digawe kanggo saben pemilik. Nanging, aturan iki ora ditrapake kanggo para kepemilikan - pasangan, yen apartemen utawa properti sing ora bisa dilacak liyane ing properti umum.

Dokumen ing obyek konstruksi sing durung rampung

Ngembangake dokumen ing obyek konstruksi sing durung rampung hubungane karo status bumi sing dibangun obyek kasebut. Iki utamane babagan tanah sing dituju kanggo tani simina pribadi, yen ana ing njaba pemukiman kasebut. Konstruksi ing tanah kasebut dilarang, dadi sampeyan ora bisa ngolah struktur kasebut, preduli saka tingkat rampung.

Yen kategori tanah cocog (umpamane, kanggo omah individu), nanging omah kasebut dibangun dening pemilik bumi kanthi mandiri, tanpa entuk ijin, sampeyan bisa ngetrapake ijin dhewe lan ngetokake hak kepemilikan omah sing durung rampung Waca rangkeng-.

Yen hak-hak menyang plot tanah ora digawe, mula kudu entuk kabeh ijin sing negesake linuwih saka struktur sing didegake, banjur aplikasi menyang pengadilan kanggo konstruksi.

Kita mulihake dokumen

Yen ana kerusakan utawa ilang sertifikat pendaptaran kanggo apartemen, pemilik omah kudu ditrapake ing awak ing endi dokumen sadurunge dipikolehi.

Yen makalah ditanggepi nganti tanggal 1 Februari 1998, perlu hubungi departemen omah pemukiman, ing endi real estate dumunung, isi aplikasi kanggo mulihake pedoman (salinan sertifikat negara) lan mbayar ragad negara. Wektu eksekusi - 15 dina kerja.

Yen kontrak adol wis digambar ing tulisan sing gampang (diijini ditindakake wiwit Januari 2006) tanpa sertifikat saka Notaris, bisa hubungi awak ing endi obyek real estate kadaptar. Arsip saka salinan toko registrasi kabeh dokumen sing ditularake sajrone registrasi hak menyang apartemen, kalebu kontrak sale.

Ing awak wilayah layanan registrasi Federal, sampeyan kudu ngisi aplikasi kanggo pemulihan dokumen kasebut lan nunjukake sebab-sebab kerugian sertifikat registrasi. Duplicate Sertifikat Certificate kanggo Real Estate ditanggepi sajrone 30 dina. Cathetan kanggo diterbitake duplikat digawe ing daftar hak real estate, lan tandha khusus "tinimbang ilang" kudu diinstal ing duplikat. Ing sisih ngisor dokumen ing duplikat, prasasti sertifikat digawe, ngemot tanggal lan alesan kanggo nerbitake duplikat, informasi babagan pelamar lan informasi penting liyane. Ing duplikat pendaptaran sertifikat, jumlah dokumen sing ilang lan tanggal sing diterbitake uga dibutuhake.

Yen kesepakatan sing ilang ing apartemen ana ing kantor notaris, pemilik bisa dadi notaris kanthi pratelan sing ilang. Sawise layanan pembayaran, notaris bakal menehi duplikat kasebut.

Kajaba iku, sampeyan bisa ngubungi sisih liya transaksi kasebut - panuku utawa bakul real estate. Iki pancen bener kanggo sing entuk real estate kanthi ngetik transaksi ing nulis prasaja ing taun 1996 lan 1998, nalika sertifikat notaris wajib dibatalake, lan ukum registrasi sing durung ditindakake.

Yen mokal kanggo mulihake kontrak kasebut, perlu hubungi BTI kanggo konfirmasi kepemilikan apartemen sampeyan. Kajaba iku, informasi bisa dipikolehi ing inspeksi pajak konfirmasi pambayaran pajak penghasilan dening bakul real estate lan pajak properti ing pemilik apartemen anyar.

Ilang kontrak sumbangan utawa sertifikat pusaka bisa dibalekake ing otoritas registrasi utawa ing kantor notarial, hubungi ana statement.

Dokumen cadastral utawa teknis ing real estate dibalekake menyang BTI. Wigati dicathet: Yen luwih saka 5 taun kepungkur wiwit tanggal Paspor Teknikal utawa Cadastral, kudu nyusun ulang passport omah teknis.

Yen karyawan BTI ora nemokake dokumen asli utawa salinan ing arsip kasebut, pemilik bisa ngetrapake pengadilan kanthi pratelan kanggo ngenali hak kepemilikan.

Ing kerugian utawa spurry dokumen kanggo real estate, pemilik kudu mulihake kanthi tepat ing wektu, ngirim aplikasi menyang organisasi sing padha ing endi sing dipikolehi; Uga, sampeyan butuh paspor utawa dokumen liyane sing menehi bukti kanggo identitas pelamar

Apa sing kudu dipikirake

Karyawan agensi real estate menehi saran supaya ora nglirwakake verifikasi dokumen, sanajan ana paseksen ora dibutuhake kanggo transaksi kasebut.

Sertifikat hak kepemilikan bisa uga ora ana yen transaksi kasebut ditindakake nganti taun 1997 (sadurunge munculna kamar registrasi). Nanging, ing kasus iki, ing dokumen poin tengen kudu dadi pendaptaran cap.

Tindakake informasi ing dokumen lan kahanan nyata urusan sing nyata: umpamane, yen bakul nyopir omah, tanpa menehi ijin kanggo ngrampungake omah kasebut, transaksi kasebut ora bisa ditindakake , amarga dokumen kanggo transaksi kasebut ora siyap

Pay manungsa waé menyang pertandhingan data sing ditemtokake ing kertu identitas lan identitas sing pungkasan. Contone, jeneng Natalia lan Natalia asring bingung, lan poin ing ndhuwur huruf "ё" kudu ditulis utawa ora nulis babagan passport, panganan lan panganan sing padha Jeneng-jeneng bisa dadi rong wong sing beda.

Yen sampeyan nemokake becara, fokus ing nulis ing paspor sampeyan. Kabeh pangowahan kudu digawe menyang dokumen sing tepat.

Sing nomer loro sing kudu dicenthang yaiku kekurangan encumbrances hak nggunakake lan Watesan babagan petungan (nalika real estate dijelasake bank utawa ing perhitungan final karo belang install).

Ledakan bisa (lan perlu) kanggo ngilangi, sing kudu hubungi panguwasa keadilan daéria kanthi dokumen sing negesake anané encumbrances. Iki bisa uga, umpamane, tumindak pemukim bebarengan.

Katelu sing kudu dibandhingake, yaiku nomer - area omah utawa plot, jumlah kamar, kamar ing omah lan apartemen. Yen nomer ora bertepatan, deleng dokumen paling anyar miturut tanggal ditokake. Yen apartemen dibangun utawa ana pemilik tuan tanah anyar sawise prosedur survey nemokake wilayah kasebut saka dokumen sing ditemtokake ing dokumen kasebut, hubungi panguwasa sing didaftarake karo dokumen sing dibayangke ing ciri teknis omah sing terakhir.

Dokumen kaping papat, sing kudu disinaoni, minangka ekstrak saka buku omah (Formulir 9), sing dituduhake akeh wong sing kadaptar ing omah iki, umure. Yen sampeyan tuku utawa adol plot tanah sing ana mung inti omah, sampeyan kudu entuk ekstrak arsip sing padha.

Teknik safety

Real Estate larang, saengga bisa nggawe pancegahan sing bakal nyuda risiko sing duwe apartemen.

1. Terus pedoman ing papan sing bisa dipercaya.
2. Yen sampeyan butuh dokumen kanggo real estate kanggo ngisi dokumen (umpamane, deklarasi pajak) utawa nalika apartemen ditampilake utawa panuku potensial, luwih becik ora bisa digunakake karo asale, nanging nganggo salinan.
3. Salinan saka dokumen kudu digawe mung ing ngarsane (utawa ana ing ngarsane wong sing duwe).
4. Yen sampeyan wis ilang dokumen (utamane yen sampeyan wis dadi korban nyolong), sampeyan kudu langsung nyatakake iki kanggo panguwasa registrasi lan hubungi polisi kanthi statement sing relevan.

Kajaba iku, perlu ditrapake ing pengadilan kanthi syarat nglarang kanggo nindakake transaksi real estate, dokumen sing nuding sing tepat kanggo ilang utawa dicolong. Iki perlu kanggo ngilangi penyerang kemampuan kanggo nggunakake dokumen sing ilang kanthi tujuan ilegal.