Sajrone setaun setengah, ana aturan anyar kanggo registrasi hak menyang kebon lan omah negara lan omah. Kita nyritakake apa rencana penipuan sing nesu karo dheweke lan kepiye carane dadi korban penipuan.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Resolusi musuhan babagan wates plot tanah ing pengadilan wis suwe, para tanggi sing asring ngerti sapa sing duwe pager. Nanging, kedadeyan kaya iki: kekurangan informasi babagan wates stasiun iki digunakake dening macem-macem jinis penipuan.
Aturan Anyar
Informasi babagan ngarsane (utawa ora ana) babagan wates plot tanah bisa dipikolehi saka telung sumber:
- Peta kadastran umum Dikirim ing Portal Rosreestra;
- Passport Cadastral (Ekstrak saka kader cadastre negara);
- Kanthi kontak pribadi saka kantor resepsi saka Rosreestra utawa MFC kanthi panjaluk informasi sing kalebu ing kadertre negara.
Nalika nyetel dharat, kudu eling yen bisa nindakake iki liwat portal elektronik. Sing duwe situs kudu ndhaptar ing portal, pesen layanan, mbayar tugas lan katon ing dina sing wis ditemtokake menyang kantor Rosreestra utawa MFC (utawa bakal mbayar dokumen tambahan iki, nampa dokumen elektronik layang utawa nganggo kurir).
Elinga yen dhaptar dokumen sing perlu kanggo registrasi bisa beda-beda gumantung saka jinis properti, komposisi saka obyek kepemilikan, wilayah kasebut.
Wigati dicathet: Kemungkinan kanggo ngenali kapribaden pelamar minangka basis kanggo nolak kanggo nampa aplikasi kasebut. Mangkono, prosedur registrasi nglindhungi para pemilik tanah saka upaya penipuan kanggo ndhaptar plot wong liya ing asmane.
Kajaba iku, supaya ora "ilang" nalika nyetel akuntansi cadostral negara, dudu salah sawijining pamilik plot, aplikasi siji kanggo kabeh wilayah sing mentas ditepungi menyang Otoritas Registrasi. Ing wektu sing padha, kabeh peserta ing total properti diobati kanthi statement - yen ana plot tanah asli diduweni pirang-pirang wong.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Frameter dadi luwih gampang urip?
Ekstrak saka egrn, uga sertifikat kepemilikan, ditugasake menyang segel cap lan ditandatangani dening pendaftar negara, lan teken digital elektronik sing dipasang ing discharge elektronik. Iki tegese ngidini bisa nglindhungi pratelan kasebut lan njamin keaslian.
Siji-sijine konfirmasi kepemilikan pangguna kasebut yaiku duwe rekaman ing negara real estate sing gabungan. Mula, kudu eling yen dokumen sing ditanggepi sawise tumindak registrasi nuduhake informasi sing ana gandhengane nalika introduksi kanggo pendaptaran.
Nanging, sajrone wektu, properti kasebut bisa ngganti pemilik, lan obyek kasebut bisa ngalami pangowahan, penangkapan bisa ditindakake. Pramila looffole tetep kanggo para penjual sing ora jujur kanggo tangan. Ora ana ing pratelan kasebut, utawa uga bukti pangowahan sampel lawas ora dibayangke - yen mung dokumen iki ora ditampa sadurunge kesimpulan transaksi kasebut. Mesthi wae, kesepakatan kasebut ora bakal diidini ndhaptar spesialis saka Rosreestra, nanging ora nyegah penipuan sing bakal ditampa, contone, maju lan ndhelikake dhuwit kanthi arah sing ora dingerteni.
Sampeyan bisa entuk ekstras (beda karo sertifikat), cukup cepet, istilah tumindak kasebut ora diwatesi.
Skema penipuan
Obah nglawan
Skema ing ngisor iki saka njero ruangan penipuan kasebut misuwur banget: Situs (sing paling asring ana ing wilayah sing ora cocog) bisa "mindhah" dening karsane hukum kanggo puluhan. Ing kasus iki, panuku nuduhake plot ing papan sing apik, asring nganggo gas sing diwenehake lan sumber banyu. Lan rega situs kasebut cocog, mung ora tuku, nanging transaksi abad! Nanging, sawise transaksi kasebut, bisa uga situs kasebut ora ana ing papan kasebut, sing wiwitane ditampilake, lan sawetara kilometer saka dheweke.Ndhaptar Kesalahan ing lokasi Watesan plot, yen ditolak ing wilayah kasebut kanthi koreksi kesalahan ora luwih saka 5%, para pengatur negara kasebut kanthi luwih saka 5%, para pengatur negara kasebut bisa ditindakake kanggo ngrampungake kanthi mandiri, tanpa idin saka para hak cipta Sawise 6 wulan wiwit kabar dina.
Dijual Didol
Fraudsters uga bisa nyoba adol properti kaping pirang-pirang. Ing kasus iki, nalika nyimpulake transaksi, penipuan bakal nyoba njupuk kauntungan saka kontrak duplikat lan sertifikat registrasi kepemilikan. Mesthi wae, kanggo ngrampungake penipuan kaya ngono, petugas kudu didhawuhi saka pejabat.
Skema penipuan iki bisa eksklusif amarga sawetara pamilik properti kanggo macem-macem sebab ora cepet-cepet kanthi desain transaksi lan registrasi kepemilikan.
Kita ngelingake yen pemilik properti kasebut bakal dikenali dening wong sing dadi sing pertama ndhaptarake kepemilikan.
Kesetiaan saka Nilai Cadastral
Sing adol bisa nyebutake panuku biaya plot sing overestimated menyang kadastral. Supaya panuku potensial percaya marang jumlah sing diarani dheweke, penipuan nggunakake dokumen sing salah saka obyek kasebut, tapel wates, asil geologis lan topografis) ditampilake. Mengkono yen biaya situs kasebut mundhak meh setengah rega iki. Pitungan ing kasus iki digawe manawa panuku ora bakal langsung nindakake pangukuran situs lan priksa dokumen kasebut.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Komunikasi sing didhelikake
Biaya situs bakal luwih murah yen ana komunikasi sing didhelikake ing ngisor iki. Nanging, bakul ora nguntungake - pambangunan omah ing plot kaya mokal.
Ing kasus iki, panuku duwe dokumen palsu lan geologi njupuk topografi saka obyek, yaiku gas lemah utawa sumber banyu ora ana (utawa ngalami jarak sing signifikan saka situs iki).
Kerumitan kahanan kasebut ora mung kanggo para panuku ora ngerti yen bumi bakal ora cocog kanggo konstruksi. Yen ternyata ana komunikasi sing didhelikake ing njero situs iki, pemilik anyar didenda lan wajib kanggo mindhah komunikasi kanthi biaya dhewe.
Pemilik ora dingerteni
Wilayah kasebut, kepemilikan sing ora didokumentasikake (utawa ditemtokake mung adhedhasar adat khusus sing diarani), nalika isih ana ing peta negara kita. Kanthi gawan, kedadeyan kasebut dianggep minangka kagungane kanggo pamrentah lokal.
Kanggo nyatakake tuntutan kasebut menyang situs kasebut, kudu duwe dokumen sing cocog karo real estate. Supaya penipuan kanggo ditindakake, perlu alamat situs ora nuduhake sertifikat kasebut, nanging ana alun-alun. Lan mesthi wae, sampeyan butuh insinyur kadas karat, sing bakal nindakake Intrtime lan menehi dokumen ing jumlah plot kasebut lan wilayah kasebut tetep padha, nanging alamat liyane koordinat bakal dituduhake.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Akses menyang dhasar
Possing akses menyang insinyur Cadastral Database bisa nemokake plot tanah ing wilayah kemitraan kebon tartamtu ora digunakake, lan mulane bisa ngatur dokumen sing disimpulake ing dheweke lan adol.Saka dhasar sing padha, sampeyan bisa entuk informasi babagan wilayah sing ora privatisasi. Scammers ngganti wates situs kasebut, nalika dheweke melu ing tanah kosong.
Versi kapindho skema sing padha yaiku manawa insinyur sing najis bisa ngganti wates situs kasebut kanthi cara kanggo njupuk ngluwihi wates kemitraan kebon. Bisa uga ana gandhengane kanggo kemitraan sing diwatesi karo pamukiman deso. Keuntungan saka penipuan yaiku adol wilayah kasebut menyang warga desa sing pengin nggedhekake wilayah kasebut.
Sisih liyane masalah yaiku ing kabeh dokumen, pamilik nepsu hukum bakal dadi invader bumi. Ing kasus iki, bisa mulihake kahanan mung ing pengadilan. Sawetara pemilik tanah luwih seneng nyingkirake properti masalah, dodolan kanthi rega murah.
Cara nglindhungi saka Fraudsters
Ora mesthi, kita bisa nolak penipuan, nanging ana sawetara aturan sing bakal mbantu para pamilik real estate nglindhungi awake, uga algoritma prilaku standar ing kahanan sing ngganggu.
Pisanan, perlu kanggo nyimpen kabeh dokumen sing ana gandhengane karo obyek real estate. Miturut aturan anyar, bagean-bagean individu sing digabungake ing Real Estate Real Estate, Cadostral Maps lan buku akuntansi dokumen ditindakake ing bentuk elektronik. Registrasi dheweke isih disimpen ing bentuk elektronik, lan ing kertas.
Wigati dimangerteni: Nerbitake sertifikat registrasi negara saka kepemilikan kertas ora diwenehake, lan informasi babagan registrasi hak-hak bakal dikonfirmasi kanthi discharge saka egrn. Iki tegese tanggal panrimo discharge ing persiapan operasi apa wae kudu sabisa.
Kaping pindho, saben pemilik tanah luwih becik priksa manawa wates wilayah sing ditemtokake ing dokumentasi kasebut. Sampeyan kudu ngerti manawa mung hak kanggo tanah sing dilestarekake, sing diresmikake dening dokumen sing diterbitake sadurunge. Mula, amarga owah-owahan aturan partisi, desain dokumen cadostral perlu miturut aturan anyar.
Kaping telu, nalika nggawe kesepakatan, perlu kanggo nahan pemeriksaan khusus kanggo dokumentasi kanthi pengacara. Utamane kanthi ati-ati nganggep kasus kasebut nalika transaksi ditindakake ing rong tahap: Kaping pisanan, persetujuan ing niat wis rampung, lan mung dadi bagean utama transaksi digawe.
Papat, negesake manawa sampeyan milih notaris kanggo nggawe kesepakatan, sampeyan ora kudu setuju karo calon penjual, utamane yen kesimpulan transaksi kasebut kalebu luwih lengkap.
Miturut cara, panuku bisa nyebutake notaris kanggo menehi saran kanggo rapat karo bakul. Notaris bakal nerangake carane transaksi bakal dijupuk.
Para ahli nganggep manawa skema penipuan Bumi bisa dibukak sanajan sadurunge ngrampungake kontrak awal yen para panuku bakal menehi hasil ing kabeh aturan ing ngarsane lan partisipasi pengacara sing berpengalaman.
Sesuai karo aturan anyar saka Kadoskral Accounting, salinan teknis lan dokumen liyane, kanthi dhasar Cathetan Negara Real Estate, mung sing duwe wakil sing cocog dipikolehi.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Tanggal kertas
Transisi menyang metode registrasi lan interaksi wis ditemtokake manawa rencana interstitial lan survey tumindak bakal ditindakake dening insinyur Cadastrent ing bentuk elektronik. Miturut aturan anyar, dokumen ing format kertas ditanggepi menyang pelamar mung nalika diwenehake dening kontrak kasebut.Spesialis Rosreestra bakal ngandhani pelamar babagan kabeh tumindak kanthi email lan SMS.
Wigati dimangerteni manawa tanggal 1 Januari 2018, ora mungkin nggawe perjanjian karo plot tanah, wates sing ora ditetepake sesuai karo ukum, supaya kabeh pamilik bumi kudu dijupuk dokumen sing relevan.
Wektu wacana dokumen ing Rosreestra yaiku:
- Pitu dina kerja - kanggo registrasi hak negara;
- limang dina kerja - kanggo akuntansi kemastral;
- Sepuluh dina kerja - kanggo prosedur kanggo registrasi hak hak lan akuntansi kasusahan;
- Telung dina kerja - registrasi saka kesepakatan sing ora dingerteni, kepemilikan kanthi dhasar sertifikat pusaka.
- Siji dina kerja - nalika ngirim dokumen ing bentuk elektronik.
Wigati dicathet: Yen dokumen kasebut ditularake liwat MFC, kabeh kudu tambah rong dina.
Biyen, masalah kontroversial sing ana gandhengane karo keaslian tetandan ing tumindak koordinasi wates situs kasebut, sing bener saka nerbitake data ing wates bisa dicenthang - saiki kudu ngubungi pengadilan.
Peta Cadastral
Kertu Cadostral Umum, sing bakal dituntun saka taun 2010, bakal mbantu ora mung nomer cadostral properti kasebut, nanging uga status; Kategori tanah lan jinis panggunaan sing diidinake; alamat sing diutus; Kabar Cadastral, Distrik Kabupaten lan District; Wilayah kasebut dilebokake lan nilai cadastral; tanggal registrasi. Kajaba iku, ing peta sampeyan bisa nemokake informasi babagan engine cadastral sing makarya kanthi plot.
Mangkono, kertu umum bisa mbantu milih informasi dhisikan babagan obyek sing pengin kanggo tuku utawa nyewa.
