Pangsapuri saka pangembang: Cara tuku omah ing pasar utama

Kita nyritakake babagan milih pangembang, dokumen sing sampeyan butuhake, uga nuduhake subtleties liyane tuku apartemen ing pasar utama.

Foto: Vsvolod Chuvan / Fotolia.com

Perlindhungan nglawan kesalahan pangembang, saka konstruksi tundha njamin kontrak kontrak partisipasi ing konstruksi DDED. Dheweke uga menehi kualitas konstruksi.

Cara milih pangembang

Miwiti telusuran kanggo pangembang sing cocog ing Internet. Priksa situs pangembang (utawa situs bangunan anyar). Pay manungsa waé menyang titik ing ngisor iki:

• Dokumen Konstituen;
• Ulasan tentang pangembang;
• informasi babagan omah ing konstruksi;
• Foto saka konstruksi utawa webcast.

Saben pangembang kudu duwe paket dokumen konstituen, sing kalebu piagam, sertifikat registrasi lan bukti registrasi ing panguwasa pajak. Sampeyan bisa mriksa dokumen pangembang liwat situs web layanan pajak.

Maca ulasan babagan pakaryan pangembang, elinga manawa akeh sing ditulis kanthi tatanan. Kanggo alasan iki, kita nganggep informasi sing dipikolehi.

Perpetuity bisa uga sok dong mirsani manawa pangembang diwenehake kanggo kabutuhan bangkrut, tegese dheweke ora duwe dhuwit cukup kanggo imbuhan kontraktor.

Aja manawa kanggo njelajah laporan foto (utawa webcast) saka situs konstruksi. Yen promosi kasebut sajrone pambangunan kasebut, tegese pangembang kontrol Kontrol Kontrol, konstruksi kasebut ora cocog.

Sampeyan bisa ngunjungi obyek pangembang sing wis lengkap lan deleng apartemen apa sing ditransfer menyang pelanggan.

Goleki pangembang sing nampa pembiayaan proyek saka bank sing bisa dipercaya, sing para spesialis spesialis nganalisa risiko konstruksi lan diwilang kabeh pembayaran kanggo kontraktor.

Cara milih omah

Bab sabanjure yaiku kudu nggatekake, iki informasi babagan bangunan paling anyar, yaiku, ijin konstruksi lan deklarasi proyek kasebut.

Ijin konstruksi ditanggepi dening panguwasa wilayah, iku negesake manawa pangembang ngliwati pemeriksaan ing tingkat negara.

Pangembang yaiku deklarasi desain dhewe, ditugasake kanggo nyithak direktur lan teken. Pranyatan proyek kudu nuduhake:

deadline kanggo wiwitan lan pungkasan konstruksi;

• Katrangan rinci ing omah;
• Sumber pembiayaan;
• Kemungkinan risiko finansial.

Financing bangunan bisa ditindakake dening para panuku, utawa pangembang bisa njupuk kauntungan saka ibukutha sing nyilih. Wigati dimangerteni manawa pangembang dibutuhake terus amarga wis diwilang karo kontraktor lan kanggo nyukupi bahan, lan kanggo saben tahap kerja. Mula, pangembang iku mupangate kanggo adol apartemen pisanan sanajan siklus nol wis rampung, yaiku ing tahap jurang.

Sawetara pangembang sing adoh banget nyimpulake kesepakatan pembiayaan proyek karo bank-bank, miturut organisasi kredit (bank) nyedhiyakake utangan kanggo pambangunan omah, lan pangembang diitung kanggo para panuku.

Foto: Aggr / Fotolia.com

Kesepakatan partisipasi

Proyek kontrak partisipasi sing dienggo bareng ing konstruksi (DDU) kudu ditliti sadurunge sampeyan milih pilihan pangembang.

DTU yaiku Bilateral, dumunung ing antarane pangembang lan panuku. Ing isine, kasebut minangka konsensasi lan ganti rugi. Iki tegese hak lan kewajiban pihak kanggo prajanjen kasebut sesambungan karo cara sing cocog karo tugas sing dikonfirmasi dening tugas liyane.

Sing tuku duwe hak luwih akeh tinimbang pangembang. Nanging, dheweke duwe tugas dhewe. Sing tuku wajib mbayar jumlah sing diwenehake kanggo kontrak, uga kanggo nampa obyek konstruksi ekuitas ing ngarsane ijin kanggo komisi bangunan apartemen.

Kontrak partisipasi usaha ing konstruksi kudu ngemot barang-barang ing ngisor iki:

1. Informasi babagan obyek kontrak sing ngidini sampeyan ngerteni kanthi akurat kanggo obyek kasebut (jeneng obyek, kamar lan lokasi apartemen ing rencana kasebut, karakteristik apartemen kasebut, MraTra);
2. Biaya omah omah (Diwenehi Matrah Yayasan bisa owah sajrone konstruksi, jumlah sing tepat saka pangembang sing berpengalaman ora bakal ditindakake kanggo kontrak, bakal menehi pitungan kira-kira);
3. Tanggepan kanggo pambangunan lan istilah ngirim obyek yaiku real estate (kontrak ing wektu kasebut ora ditemtokake ing Daftar Negara, yaiku ora bakal dianggep);
4. Periode babar pisan kanggo obyek (paling ora 5 taun, kalebu 3 taun ing peralatan rekayasa), ing kerangka sing bakal diijolake kekurangan kanthi gratis utawa mbayar;
5. Cara kanggo njamin eksekusi kanthi pangembangan kewajiban ing kontrak (asuransi tanggung jawab sipil ing pangembang utawa informasi babagan garansi / perusahaan sing kudu dingerteni para pemegang saham).

Registrasi kontrak

Supaya pangembang supaya ora adol apartemen sing padha karo sawetara pemegang saham, banjur pilih dhuwit lan ndhelikake tanggal 30 Desember 2004 No. 134-FZ "ing partisipasi ing bangunan lan obyek real estate liyane "Nyedhiyani registrasi wajib partisipasi perteksan Share ing pambangunan Layanan Situs Negara Federal, Cadestre lan Cartography (Rosreestr).

Ing divisi wilayah Rosreestra, kahanan kesimpulan saka transaksi bakal dicenthang, lan informasi babagan iki bakal mlebu ing daftar negara siji real estate (egrn).

Kanggo pendaptaran DDU, perlu mbayar tugas lan panuku negara, lan pangembang. Sampeyan bisa nggawe ragad ing cabang bank utawa nggunakake portal saka layanan publik.

Sampeyan bisa ndhaptar dokumen dhewe utawa gratis kanggo mindhah wewenang kanggo pangembang dening Proxy. Yen sampeyan pengin ngliwati prosedur registrasi sampeyan dhewe, sampeyan bisa nggawa statisi kanggo Divisi Rosreestra sing bakal sampeyan lakoni ing kabeh acara.

Kanggo ndhaptar Perjanji Enggo bareng Pertama, Pangembang kudu ngirim menyang Otoritas sing ndhaptar:

• Statement Registrasi Negara;
• dokumen babagan mbayar tugas negara;
• Dokumen sing negesake kekuwatan wakil pamilik hak cipta lan peserta transaksi, kalebu wewenang saka wakil saka entitas legal kanggo tumindak kanggo dheweke;
• Dokumen netepake kasedhiyan hukum;
• dokumen identifikasi;
• Dokumen konstituen babagan entitas legal utawa salinan notaris saka dokumen kasebut;
• Dokumen sing nggambarake obyek konstruksi ekuitas karo lokasi ing rencana obyek sing digawe dening obyek real estate lan area sing direncanakake;
• Ijin konstruksi;
• Pranyatan proyek;
• Rencana obyek sing digawe dening real estate sing nuduhake lokasi lan premis penduduk omah lan non-omah ing komposisi lan area sing direncanakake saben wong.

Yen sampeyan siyap ngandelake registrasi DTD menyang wakil pangembang, perlu kanggo nyiapake dokumen sing ora cocog. Kekuwatan pengacara mung kudu ditanggepi kanggo ndhaptar Perjanjen ing Rusia, supaya sampeyan nglindhungi dhewe saka sing bisa ditindakake saka penjajah saka pangembang utawa wakil. Kanggo pendaptaran kontrak biasane udakara sepuluh dina kerja.

Foto: Nyna / Fotolia.com

Pembayaran apartemen

Sawise DDD wis pangguna, sampeyan bisa mbayar pakaryan pangembang. Biasane, pembayaran mlebu ing akun akurat ing bank sawise ngrampungake kontrak karo pangembang. Ing kasus iki, nalika registrasi perjanjian ing Rosreestre, bank duwe jumlah sing digawe, nanging ora nransfer menyang pangembang nganti wakil sing wis digawe.

Sawise DDED kadaptar, bank kasebut mindhah dhuwit ing akun pemukiman saka pangembang. Yen kontrak ora ndhaptar, sampeyan bisa tansah njupuk awis sing digawe menyang surat kredit.

Kadhangkala pangembang nolak praktik nggunakake huruf kredit. Ing kasus iki, dhuwit kasebut bakal ditransfer menyang akun pemukiman kanggo awake dhewe, nanging mung sawise ndhaptar kontrak ing Rosreestre.

Ana cara liya kanggo tetep, sing uga kudu disebutake. Sampeyan bisa mbayar awis ing kasir kasir. Ing kasus iki, sampeyan kudu menehi panrimo menyang urutan awis sing teka, sing negesake kasunyatan pembayaran.

Sampeyan bisa mbayar pangembang kanggo omah sampeyan ing wektu utawa liwat sawetara pembayaran sing frekuensi ditetepake dening prajanjen; Rega bisa diganti, nanging mung ing kasus lan kahanan sing ditemtokake ing kontrak kasebut.

Persetujuan tambahan

Yen kedadeyan wektu tundha ing konstruksi utawa kasekengan kanggo ngenalake obyek sing dadi operasi, pangembang kudu, sesuai karo 3 saka seni. 6 saka hukum federal Nomer 214-sayang, ora luwih saka 2 wulan sadurunge kadaluwarsa Komisi Komisi Kahanan saiki lan ngusulake perjanjian tambahan kanggo persetujuan.

Praktek nuduhake manawa kanggo mlebu perjanjian tambahan yaiku ing kasus ing ngisor iki:

• Ing kontrak kasebut, paling ora ana wates konstruksi khusus kanggo nambah daya tandhing investasi (lan pangembang ngelingake);
• Wektu tundha kiriman bahan bangunan;
• bencana alam;
• Ngganti Kontraktor.

Sampeyan ora perlu mlebu perjanjian tambahan ing kasus ing endi, contone, transfer hak saka siji pangembang menyang liyane, mula ana dana kanggo menehi barang-barang kanggo barang-barang kanggo obyek komisi, utawa yen pangembang kanggo mindhah Wektu pangiriman kanggo taun lan liya tanpa alesan kanthi objektif. Persetujuan tambahan, uga DD, tundhuk registrasi negara ing administrasi wilayah Rosreestra.

Ing kasus apa wae, kanggo ngevaluasi kahanan kasebut, mula kudu diukum, adhedhasar analisis kahanan, bakal bisa menehi saran babagan risiko.

Tumindak Handover

Sawise omah ditugasake, pangembang ngirim undhangan kanggo pemeriksaan apartemen kasebut. Miturut syarat-syarat hukum, undhangan dikirim dening mail sing didaptar. Pengembang sing ditemtokake ing DDED kudu teka ing kantor pangembang. Sampeyan bisa nggawe kekuwatan pengacara kanggo salah sawijining panuku, mula bakal ditindakake kanggo kabeh prosedur luwih lengkap. Sawise wakil pangembang mriksa dokumen pemegang saham (kertu pengacara, kekuwatan pengacara, asli DDU), sampeyan bakal resep wektu pemeriksaan ing apartemen. Pemriksaan lan ditampa saka apartemen - kasus kasebut tanggung jawab banget. Sampeyan kudu mriksa kanthi ati-ati ing kekurangan anyar kanggo kekurangan.

Kabeh kekurangan bisa dipérang dadi rong klompok:

• pinunjul, ing ngarsane ora bisa urip ing apartemen;
• Ora perlu, sing luwih kosmetik, nanging ora ngilangi kamungkinan kanggo urip ing apartemen (umpamane, ora duwe aturan ing plester).

Divisi kasebut kanthi syarat, amarga ora diresmikake ing tumindak pangaturan. Penagih apartemen, sing nggawe apartemen dhewe bakal diidentifikasi kanggo dheweke kanthi signifikan utawa ora. Yen cacat ora pati penting, nanging proton percaya kaya ngono, pangembang kudu ngelawan dhewe (kanggo biasane dadi bantuan ahli independen).

Kabeh kekurangan sing wis ditemokake kudu digawe menyang tumindak sing rusak, sing disusun ing rong salinan. Kanggo tumindak iki, pangembang wajib ngilangi kekurangan ing apartemen utawa menehi ganti rugi biaya koreksi.

Yen sampeyan wis mlebu tumindak nrima lan kiriman, nanging banjur nemu kekurangane, mula sajrone jaman jaminan sampeyan isih bisa ngubungi pangembang kanggo mbenerake. Yen sampeyan tundha tandha tandha tumindak lan kiriman, sanajan kekurangan sing wis dingerteni ora pati penting, mula pangembang duwe hak sawise 2 wulan kanggo nggawe tumindak siji-siji.

Yen pangembang ora ngliwati akomodasi ing wektu kasebut, mula saben dina tundha, distribusi kasebut minangka ganti rugi ing jumlah 1/150 tingkat operasi ing wektu ngasilake dhuwit.

Sertifikat kepemilikan

Sawise sampeyan mlebu tumindak nrima lan transmisi, pangembang ngulungake kunci, isih ana sawetara urusan sing durung rampung.

Pangembang wajib hubungi pamrentah lokal kanggo mesthekake yen alamat pos ditugasake, uga kanggo ngetokake passport cadastral lan teknis, yaiku kanggo nggawe obyek anyar ing pangguna kasebut ing Registration. Biasane butuh udakara 4 wulan.

Sawise dokumen kasebut dipikolehi, perlu ndhaptar kepemilikan rego real estate negara sing ora dienggo (egrn). Wiwit Januari 2017, pendaptaran iki ana ing bentuk elektronik ing saindenging negara, mula, aplikasi registrasi hak hak lan akuntansi kemesth saka wilayah sing ana ing wilayah kasebut, preduli saka endi obyek kasebut.

Panguwasa ndhaptar kudu hubungi Dokumen Identitas, statement lan dDU. Registrasi bakal udakara pitung dina. Sertifikat kasebut ora bakal ditanggepi - Informasi kasebut diklumpukake ing pendaptaran, lan yen perlu, konfirmasi kasunyatan manawa omah-omah iki diduweni dening properti sampeyan, nampa ekstrem saka eri.

Pengirangan Pajak

Pengurangan pajak yaiku 13% penghasilan sing ngasilake negara sawise tuku apartemen, amarga pajak penghasilan babagan jumlah iki wis dibayar. Ora bisa nyuda pengurangan wong sing ora nyuda pajak penghasilan.

Kirim dokumen kanggo nyuda kapan wae sawise tuku apartemen. Jumlah maksimal pajak yaiku 260 ewu rubel. Yen ana apartemen luwih murah tinimbang 2 yuta rubel, kanthi jumlah potongan, sampeyan bisa ngaktifake lan biaya dekorasi.

Pengirangan pajak nampa wong sing nggawe pembayaran. Juragan sampeyan ora nahan pajak penghasilan saka upah nganti sampeyan mbayar jumlah potongan, utawa sampeyan bisa nggawe masalah lan mbayar inspeksi pajak. Ing kasus iki, sampeyan bakal mbayar saben taun.

Sadurunge kontak kurang, perlu kanggo ngumpulake dokumen ing ngisor iki:

1. Pranyatan pajak ing bentuk 3-NDFL;
2. penghasilan ing Formulir 2-NDFL;
3. aplikasi kanggo nyuda;
4. Salinan passport, kontrak saka partisipasi usaha, kuitansi pembayaran, tumindak nampa apartemen, sertifikat registrasi kepemilikan utawa ekstrak saka pendaptaran.

Bojo sing tuku apartemen ing properti gabungan kudu mbutuhake pratelan babagan nemtokake bareng lan salinan sertifikat pernikahan utawa kontrak bebrayan.

•