Mesthine nalika tuku omah ing masalah bangunan anyar ora kudu. Priksa sejarah apartemen ora perlu - mung dibangun; Sampeyan ora perlu priksa manawa ora ana penyewa sing ditinggal, sing ora diterusake saka registrasi. Nanging ora ana!
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Yen pangembang durung netepi kewajiban, panuku apartemen ing bangunan anyar duwe hak ganti rugi. Disedhiyakake, mesthine, kontrak kontrak partisipasi ing konstruksi (DDU) disusun kanthi bener.
Apa sampeyan mungkasi kontrak kasebut?
Istilah transfer properti Real Estate minangka kondhisi prasyarat kanggo kontrak partisipasi usaha ing konstruksi, saéngga ana hukum. Yen istilah kasebut ora ditemtokake, kontrak ora bakal didaftar ing Daftar Negara. Yen pangembang amarga ora bisa ngrampungake pambangunan omah lan dilebokake ing wektu kasebut, sing diadegake ing kontrak kasebut, wajib ngirim peserta kanthi informasi sing relevan lan proposal kanggo ngganti istilah kontrak kasebut.Miturut syarat-syarat Artikel 6 Hukum No. 214-FZ "ing partisipasi ing Konstruksi Gedung Apartemen lan Objek Real Estate liyane", kudu ditindakake luwih saka 2 wulan sadurunge kedadeyan istilah kasebut Waca rangkeng-. Yen ana pemegang saham setuju ngenteni sethithik, pangembang nyiyapake perjanjian tambahan babagan pangowahan ing wektu konstruksi lan wektu transfer perusahaan.
Wigati dicathet: Perjanjen tambahan kanggo Perjanjian Partisipasi Bakal Kirimi Registrasi Negara ing Administrasi Wilayah Rosreestra
Sing tuku duwe versi tumindak sing beda - dheweke bisa uga ora ngenteni akhir konstruksi lan mungkasi kanthi sepati. Kanggo iki, cukup kanggo ngirim pangembang kanthi kabar tinulis sing cocog karo mail sing kadaptar. Mungkasi kontrak utawa setuju kanggo ngenteni - kanggo ngatasi mung pemegang saham. Kaping pisanan, perlu kanggo nganalisa alasan kenapa pangembang ora duwe wektu kanggo ngrampungake bagean kontrak kanggo tanggal sing ditunjuk. Yen alasan bisa ngilangi (umpamane, kontraktor nglanggar wektu pangiriman bahan bangunan), lan istilah kanggo nglanggar konstruksi kasebut ora gedhe, bisa ngenteni pungkasan konstruksi. Yen alesan pangowahan pangembang utawa, umpamane, ora ana ijin, utawa tanggal pungkasan kanggo ngrampungake konstruksi sing ditundha sajrone setaun utawa luwih, panuku kasebut duwe kabeh alesan kanggo milih kontrak kasebut.
Supaya ora salah karo pilihan, luwih becik dipercaya para profesional lan njaluk saran saka pengacara sing ana ing konstruksi.
Pratelan kanggo pangembang
Yen pangembang ora nglaporake wektu tundha ing mburi konstruksi (utawa yen deadline sing ditemtokake ing perjanjian tambahan kasebut, lan omah durung diwenehake), kudu ngirim tulisan sing ditulis kanggo pangembang, nuntut Kanggo ngrampungake kewajiban, kanggo ngetokake kunci kanggo ngirim apartemen lan mbayar paukuman kanggo wektu tundha.Tanggepan nalika pangembang kudu mangsuli para pemegang saham, sepuluh dina (kudu ditunjuk ing tuntutan sing ditulis). Pratelan kasebut dikirim kanthi surat sing kadaptar kanthi kabar panrimo. Para pemegang saham uga bisa menehi tuntutan kanggo pangembang utawa wakil pribadi. Ing kasus iki, nyiyapake rong kedadeyan saka dokumen kasebut. Siji bakal tetep saka pangembang, sing nomer loro, kanthi segel lan tandha pesta sing diadopsi, sampeyan njupuk dhewe. Bakal migunani yen sampeyan kudu pindhah menyang pengadilan. Yen pangembang ora nanggapi keluhan (ora ngusulake kanggo mlebu perjanjian tambahan, ora nerangake sabab wektu tundha), hubungi pengadilan.
Tuntutan kasebut bisa disusun kanthi bebas utawa kanggo njaluk saran sah. Sampeyan bisa ngajokake klaim ing lokasi pangembang utawa ing papan sampeyan. Elinga yen sampeyan bisa njaluk ora mung mbayar paukuman, nanging uga ganti rugi kanggo ngrusak moral (Nanging, ukuran bakal seneng karo syarat konsumsi kanthi sukarela.
Dokumen ing ngisor iki kudu dipasang ing pratelan kasebut:
- kontrak kanggo partisipasi ing konstruksi sing dienggo;
- perjanjian tambahan kanggo persetujuan (yen kasedhiya), yen ngatur wektu transfer obyek kasebut dening peserta konstruksi ekuitas;
- Dokumen sing negesake pambayaran sampeyan;
- Dokumen liyane sing negesake biaya tambahan (sewungan omah utawa overpayment silihan);
- Pratelan sampeyan kanggo pangembang kanthi usul kanggo ngrampungake syarat kanggo mbayar paukuman;
- Wangsulan kanggo pratelan kasebut (yen mesthi).
Kemungkinan menang kasus wektu tundha wektu sing gedhe banget. Siji-sijine ahli sing menehi perhatian lan apa analisis acara praktik pengadilan, ukuran paukuman nyatakake ing tuntutan hukum bisa dikurangi sacara signifikan.
Kompensasi kanggo nunggu
Kanggo saben dina wektu tundha, ganti rugi gumantung. Yen proneman pengin mungkasi kesepakatan kasebut, pangembang sawise nampa kabar sing cocog sajrone sepuluh dina kerja wajib mbayar dhuwit sing dibayar kanggo apartemen lan nggunakake dhuwit sing dienggo wong liya. Ukuran paukuman ditemtokake saka pitungan saka tingkat refinaning 1/150, tumindak nalika ngasilake dhuwit.
Wiwit wiwit taun 2016, ukuran tingkat refinancing padha karo tingkat kunci, ukurane kudu ditemtokake kanthi kapisah
Contone, ing 06/18/2017, ana 9.25%. Jumlah kasebut diakoni wiwit dina nalika pemegang saham wis nggawe dhuwit (kanthi utawa bagean pisanan) ing kontrak, nganti dina nalika bali. Ayo dipikirake. Pangsapuri regane 8,5 yuta rubel., Dikirim kanggo 96 dina, ukuran tingkat refinancing yaiku 9.25%. Jumlah ganti rugi ing kasus iki: Yen pangembang nolak mbayar paukuman kanthi sukarela, sesuai karo hukum federal "ing perlindungan konsumen", pengadilan bisa nyegah denda 50% jumlah paukuman kasebut.Kajaba iku, para pemegang saham duwe hak kanggo mbalekake ganti rugi kanggo nyebabake kerusakan moral sing disebabake, umpamane, suwe ngenteni. Jumlah sing ditemtokake minangka ganti rugi kanggo cilaka kudu konfirmasi sing didokumentasikake. Kanggo nindakake iki, perlu kanggo ngumpulake kabeh bukti kertas sing nggawa biaya tambahan amarga nglanggar wektu pungkasan. Kita menehi conto. Yen sampeyan njupuk omah, kabeh wektu sampeyan ora bisa pindhah menyang apartemen sampeyan dhewe, sampeyan nggunakake dhuwit tambahan. Sampeyan bisa ngonfirmasi biaya kanthi nampilake salinan perjanjian sewa kanggo papan omah lan sawah, sampeyan bisa nerjemahake dhuwit kanggo pemilik hotel utawa hostel).
Tanpa kesepakatan
Kanthi penipu hukum federal "ing partisipasi ing macem-macem konstruksi bangunan apartemen lan obyek real estate liyane" kahanan konflik 214-фon kanthi pemisahan pemegang saham lan pangembang wis dadi luwih cilik. Nanging, kadhangkala kontrak kontrak partisipasi usaha ing konstruksi (DDU) ora bisa nglindhungi pembeli omah.
Ing sisih liya, ganti rugi nglanggar wektu konstruksi bisa dipikolehi ing acara sing dituku apartemen ora liwat kontrak partisipasi usaha. Bakal luwih angel (asring ing kontrak investasi utawa kontrak dodolan investasi ora ngemot deadline kanggo pungkasan konstruksi lan transfer omah).
Yen istilah ing kontrak kasebut ditemtokake, mula sampeyan bisa ditrapake kanthi aman ing pengadilan. Sajrone proses kasebut, keputusan babagan ganti rugi kudu digawe, lan, sawise tundhuk babagan seni. 332 Kode sipil Federasi Rusia, sanajan kontrak kasebut ora nyathet kewajiban bakul kanggo ganti rugi kanggo kerusakan, panuku bisa uga mbutuhake paukuman. Ukurané bakal ditemtokake miturut aturan seni. 395 Kode sipil Federasi Rusia, yaiku adhedhasar tingkat akuntansi saka bank pusat saka federasi Rusia ing dina pangenalan kewajiban kasebut. Luwih angel yen durasi ora ditetepake kontrak kasebut. Nanging, lan banjur panuku ora kudu diwutahake - kanggo ngonfirmasi tembung manawa wektu mati dilanggar, sampeyan bisa nglumpukake bukti. Siji-sijine perkara ing kasus iki ora bisa ditindakake tanpa dhukungan legal sing kompeten.
Tumindak transmisi umur
Sawise omah ditugasake, pangembang kudu ngirim pesen menyang pemegang saham, sing nuduhake kesiapan obyek lan undhangan kanggo nampa apartemen. Yen pangembang wis kasengsem yen para pemegang saham bakal nampa meter persegi, bisa uga ora mbatesi pesen karo para pemegang saham, lan nelpon pemegang saham utawa (lan) kanggo ngirim pesen email. Utawa sampeyan bisa mriksa kaca pangembang ing jaringan sosial lan situs ing Internet, sampeyan bakal duwe informasi paling anyar.
Sawise sampeyan wis entuk undhangan, sampeyan kudu ngubungi pangembang lan njlentrehake prosedur kasebut. Biasane apartemen ditanggepi kanthi urutan antrian umum (yen ora disebarake kanthi advance). Kanggo nampa dokumen lan mriksa apartemen, ngarsane kabeh pemegang saham sing diarani kontrak kasebut perlu. Yen ana wong sing ora ana hubungane ora bisa teka (umpamane, sampeyan tuku apartemen karo bojoku, kanggo wektu sing anyar, dheweke utawa dheweke ana ing perjalanan bisnis sing kerja), mula kudu nggawe kekuwatan pengacara ing pemegang saham sing bakal nampa apartemen. Yen sampeyan butuh pitulung khusus - umpamane, proyek ndandani lan tim konstruksi, sing bakal ngrampungake omah sampeyan uga bisa diundang kanggo pemeriksaan. Wigati dicathet: Asring pangembang langsung ing rapat kasebut nuduhake langsung mlebu tumindak lan transmisi, lan sawise mengko. Nganggep mesthine ora, yen ora, yen ana kekurangan, sampeyan kudu ngilangi biaya dhewe.
Foto: shutterstock / fotodom.ru
Kita nggoleki kekurangan
Sampeyan kudu ujar manawa prononnel kudu dadi manawa bakal siyap kanggo kasunyatan manawa dheweke ora bakal ndeleng tembok utawa jinis sing sampurna. Ing sisih liya, setuju karo kabeh sing luwih murah uga ora cocog. Ing teks ukum, ora ana klasifikasi sing jelas saka kekurangan, umume dipérang dadi pinunjul lan ora pati penting.Ana kabeh sing mokal bisa urip ing apartemen. Contone, iki minangka kekurangan kaya: limbah sing ora digunakake, bolongan ing tembok lan windows, lawang lawang sing rusak, ora ana mekanisme sing ditutup ing jendhela. Sanajan ana jumlah sing signifikan, sampeyan ora bisa mlebu tumindak lan transmisi.
Ora perlu bisa diarani cacat sing ora ngganggu urip ing apartemen: liang lan kewan omo, goresan ing jendhela. Loro-lorone kekurangan sing penting, lan ora pati penting kudu digawe kanggo pratelan cacat, sing dipasang ing tumindak nrima lan transmisi, sing nuduhake apa sing durung dikenal. Nanging, ora perlu cepet-cepet karo tandha-tandha tumindak kasebut, amarga pangembang kudu nemtokake tanggal kanggo cacat penting sing bakal diilangi. Mung sawise ngilangi, para pemegang saham bisa aman kanggo dompet kasebut kanggo mlebu tumindak ditampa kanthi tentrem.
Yen pangembang percaya yen defaul sing diidentifikasi ing apartemen kasebut ora pati penting, dheweke kudu mbuktekake kanthi nggunakake keahlian konstruksi mandiri. Wigati dimangerteni: Sanajan sampeyan nemokake kekurangan sawise menehi tandha babagan nrima, sampeyan bisa ngrujuk kanggo pangembang kanggo ngilangi. Hukum Federal Nomer 214-FZ nyedhiyakake wektu babar pisan kanggo omah kasebut yaiku 5 taun, ing peralatan rekayasa, sistem pipa, pemanasan, pemanasan, 3 taun.
Paling asring, pangembang ora setuju kanggo ngimbangi biaya pemegang saham kanggo ngilangi kekurangan, lan dheweke propose kanggo mbenerake dheweke kanthi pasukan kontraktor. Yen ngono, sampeyan wis siyap ngenteni. Hukum kasebut nganakake pangembang kanggo ngilangi kekurangan "ing istilah sing cukup," nanging istilah kasebut dhewe ora netepake. Biasane ing Rampung. Yen sampeyan wis njupuk kunci, pangembang kudu setuju karo sampeyan nalika tim pambangunan lan ndandani bakal bisa digunakake ing apartemen sampeyan.
Njupuk utawa ora nampa?
Sawise sampeyan wis nampa undhangan saka pangembang kanggo njupuk apartemen, sampeyan butuh:
- Nglumpukake kabeh pemegang saham sing ditemtokake ing kontrak sampeyan;
- Entuk kekuwatan pengacara marang wong-wong sing ora bisa melu ing resepsi omah;
- Siapke paspor, kekuwatan pengacara (yen ana) lan kontrak ekuitas ing konstruksi;
- Priksa apartemen, ora cepet-cepet lan ora mlebu tumindak teknisi nganti pemeriksaan rampung;
- Yen kekurangan sing akeh diturunake, negesake manawa dheweke didokumentasikake, nanging tumindak resepsi ora mlebu.
Pangembang kasebut wajib ngilangi kekurangan ing apartemen kanggo wektu sing ditemtokake utawa nemtokake kemungkinan ganti rugi kanggo tuku pembeli biaya kasebut. Hukum Federal Nomer 214-FZ ora njamin utawa kualitas apartemen, utawa paramèter sing ditemtokake ing kontrak (metode, tata letak), amarga pangembang kasebut kanthi judhul kanggo nggawe dokumentasi proyek, sawise nampa persetujuan kanggo iki Para pemegang saham, kanggo entuk persetujuan kanthi mung, amarga dheweke pengin cepet cepet ing omah dhewe.
Meter ekstra lan ilang
Yen pambangunan wis rampung, bisa uga ditemokake manawa area apartemen sing sampeyan tuku beda karo proyek kasebut. Miturut hukum, kanggo ngenalake obyek menyang operasi, pangembang wajib kanggo ngukur kabeh premis bangunan saka biro persediaan teknis (BTI). Sawise prosedur kasebut, ukuran pungkasan saben apartemen bisa ditemokake. Yen omah dadi luwih akeh, pangembang mbutuhake biaya tambahan; Yen wilayah kasebut kurang - bakal dibutuhake kanggo ngimbangi pemegang saham kanthi bedane.
Yen nyimpang proyek saka kasunyatan sing wis dicethakake, para pemegang saham kudu ngirim aplikasi (ing rong salinan kanggo direktur kanggo direktur pangembang, sing kudu menehi katrangan (nuduhake rincian bank). Kayata para pemegang saham kudu disimpen paling ora nganti keputusan pungkasan babagan rega omah bakal ditampa. Sawetara pangembang kalebu ing item DDA miturut panyimpangan area proyek saka nyata sajrone 1-2% dianggep diidini, lan mulane recalculasi ora mbutuhake. Wigati dimangerteni: Yen pangembang ora ngeset nilai maksimal saka bedhah proyek lan area nyata, panuku ora bakal bisa njaluk dhuwit saka pangembang kanggo meter persagi sing ora lengkap.
Yen pangembang kasebut nyebabake solusi kanggo ngasilake jumlah overpayment utawa nolak kanggo ngetrenake kanthi owah-owahan fungsi kasebut, para pemegang saham kasebut duwe hak kanggo mbalekake maneh liwat pengadilan. Kanggo nindakake iki, perlu kanggo ngajokake pratelan kanggo nglindhungi hak konsumen, ing podo, sing nyatakake tuntutan kanggo wektu tundha kanggo wektu tundha kanggo ngrusak apartemen.
