Apartemen semi-rampung: plus lan konsep rancangan gratis

Apartemen tanpa tembok batin, utawa, amarga uga diarani, kanthi tata letak gratis, muncul ing pasar real estate nganti suwe. Nanging, pangembang, realtors lan potensial panuku isih ana hubungane karo dheweke kanthi ambiguously.

Foto: Legion-Media

Kanthi tuku apartemen kanthi tata letak gratis, perlu kanggo ngerti manawa kebebasan iki yaiku kondisional - isih kudu mbangun tembok lan setuju owah-owahan ing kabeh kedadeyan.

Kamardikan tanpa tembok

Sampeyan kudu nyatet yen istilah "Perencanaan gratis", "Perencanaan gratis", "Perencanaan semi-gratis", sing asring nggunakake Realtors kanggo nerangake real estate, ora ana ing undang-undang Rusia.

Pemilik potensial sing ditawakake omah kanthi tata letak gratis, kanthi jendhela impen - karo jendhela pribadi, kamar mandi ing Polbasin sudhut, nanging sampeyan ora ngerti apa impen liyane ...

Nyatane, tata letak gratis nggambarake apartemen semi-rampung. Sing tuku nampa papan sing diwatesi mung dening tembok njaba. Tembok batin bisa ditandhani kanthi pasangan larik bata (blok busa), utawa digambar dening garis sing ditanduri ing rencana BTI; Apartemen kasebut duwe tata letak saka lantai kanggo pemanasan radiator, komunikasi ditindakake (paling asring didhelikake ing blok bata utawa busa), alarmal geni lan sistem ventilasi sing dibangun. Cukup ditetepake mung wates pawon lan jedhing - sing diarani wetan.

Saka sudut pandang pangembang, kekurangan tembok padha karo tabungan penting ing bahan bangunan. Rampung kasar saka omah sing dibangun, utawa ujar, kothak ing omah, bisa nindakake jumlah sing padha karo pambangunan kasebut. Kanggo alasan iki, pangembang bakal seneng nawakake pangembang lan Realtor kanggo dibagi dana omah dadi rong bagian - apartemen kanthi tata letak gratis lan biasa.

Sabanjure, tembok ing produk semi-rampung bakal didegake dening tembok utawa mbatesi pigging utawa kolom sing bakal ngidini mundhak ruang tamu (lan ora mung visual spasi). Penting mangertos manawa "apartemen ngimpi" katon ora sregep ing beton, lan Metrah katon sacara signifikan.

Foto: Foto 5000 / Fotolia.com

Waspada nalika tuku apartemen kanthi tata letak gratis ing pasar sekunder: kabeh tembok sing didegake (utawa ora didegake) dening pemilik sadurunge kudu legal lan ditandhani ing dokumen BTI. Yen ora, sampeyan kudu nggawe redelopment, saliyane, apartemen kasebut ora bisa didol tanpa watesan

Kesulitan sing penting yaiku arsitek kasebut ora bisa nganggep kepiye perencanaan gratis sing diperangi dening pamilik omah ing omah sing dirancang. Nanging, ing rencana lantai, sing dikirim menyang BTI, wis ana tembok, beban dirancang, derajat saka papan kasebut dituduhake, zona jedhing lan pawon kanthi jelas disorot, lemari klambi sing dibangun lan kamar panyimpenan peteng dituduhake. Kanggo alasan iki, panuku apartemen kanthi perencanaan gratis kudu langsung ngetrapake biaya anggaran ora mung kanggo layanan desainer lan pekerja sing bakal ngetrapake proyek sing diusulake, nanging uga persetujuan sing terkenal ing judhul.

Omah sing nomer siji karo apartemen "ora seneng karo wong liya" tampil ing Moskow ing taun 90-an. pungkasan abad. Sawise Perumahan dituku ing bangunan sing dibangun ing sadawane teknologi form kerja (Monolithic) anyar ing wektu kasebut, saka 80 nganti 90% apartemen dirancang maneh kanthi ngrusak lengkap utawa sebagian saka tembok non-ketat internal. Ing omah-omah ing ngisor iki, pangembang wiwit nawakake apartemen kanthi tembok batin sing dibangun lan tanpa tembok, nanging kanthi proyek khas sing koordinasi, mula nganggo proyek konstruksi, lan gaji buruh. Nanging, sing sepisanan, apartemen asring ditindakake sadurunge lanang lan nransfer dokumen kanggo biro persediaan teknis. Para pangembang migunani kanggo adol ora mung apartemen, nanging uga layanan kanggo legitimisasi proyek sing dikembangake dening klien sing dikembangake dening klien sing dikembangake dening klien, amarga ana kesempatan kanggo ngrampungake rencana. Owah-owahan sing dibutuhake digawe kanggo konsep sing digunakake, lan sawise House Komisi Negara, sing duwe langsung nampa dokumen kanggo omah.

Dina iki, perusahaan ora siap kerja bareng karo saben pelanggan, lan mula kudu diusir saka rencana konstruksi (lantai) - bisa dipikolehi saka pangembang utawa ing perusahaan manajemen. Rencana kasebut wis ditandhani kanthi lengkap, sing disepakati lan liwati menyang negaraexpertiz sadurunge pambangunan. Rencana phasased dikonfirmasi dening segel pangembang lan diwenehake ing skop bukit bebarengan karo set utama dokumen.

Pro lan kontra

Sadurunge nerusake intikasi prosedur utama proyek, kudu dielingake maneh babagan latihan gratis Perencanaan gratis sing nyedhiyakake panuku. Boten kados omah sing wis rampung, ing endi tembok sing dhuwur kudu ngilangi fantasi dhewe, apartemen semi-rampung bakal ngidini sampeyan nindakake tanpa ana ing tahap kerja sing reged lan reged. Aspek positif liyane digandhengake karo rega awal apartemen. Wiwit tembok ora dibangun, biaya luwih murah tinimbang tetanggan, kanthi lengkap karo proyek kasebut.

Sayange, apartemen kasebut bakal menehi akeh masalah. Pemilik kudu ngajak desainer, berkembang lan koordinasi proyek kasebut, golek buruh,

Banjur ditampa kanggo implementasine (bisa uga ana masalah yen niat teka nglawan standar konstruksi lan kebersihan lan dirancang kanggo njamin keamanan bangunan lan penyewa). Miturut pangembang, ing pungkasan kabeh karya lan koordinasi, biaya nyata meter persegi kadang nambah kaping pindho.

Listrik ing omah-omah ing omah sing ditawakake karo tata letak gratis, mula mung kanggo tameng ing apartemen, nanging ora ngenalake, amarga masalah listrik biasane dadi salah sawijining rencana. Sampeyan kudu mriksa wiring panas, amarga sawetara kasus baterei pemanasan tengah uga disedhiyakake ing waktosan host (ing kapasitas sing disedhiyakake dening proyek pelanggan ing wektu kasebut: area Wilayah apartemen apartemen ing apartemen meh kaping pindho minangka wilayah sing luwih sithik (amarga ora ana koridor lan papan bantu liya). Iki tegese meh kabeh proyek duwe larangan insolasi, amarga bisa nggedhekake ruang penduduk mung dening bagean apartemen sing ora cukup lampu alami. Pancen angel disepakati proyek kaya ngono, lan akun kanggo pasokan listrik bakal luwih gedhe.

Yen sampeyan ngandelake Avos, tanpa ngetokake pembangunan, banjur "Merdeka" utawa Maha Lovered saka apartemen kasebut bisa dituntut dening ukum, utamane yen reorganisasi kasebut bakal dituntut dening ukum utawa, luwih elek, urip lan kesehatan saka tanggane.

Foto: Legion-Media

Sing duwe apartemen, pembangunan sing ora ditanggepi ing cara sing wis ditemtokake (utawa digawe kanthi nglanggar syarat), tanggung jawab karo ukum norma. Kajaba iku, dheweke wajib nggawa ruangan ing tilas negara (sadurunge reorganisasi) utawa koordinasi karya sing ditindakake

Hillpox kasebut nduweni hak kanggo njaluk apartemen menyang negara, tetep ing rencana BTI. Yen sajrone pemeriksaan (larang lan jangka panjang) bakal mbuktekake manawa redevelopment ora bisa ngilangi ancaman, pengadilan bisa uga ngeculake omah ing bentuk sing dianyari lan (utawa) ditolak. Nanging, luwih dhisik kanggo ngrampungake asil kanggo nimbang kasus kasebut angel banget, lan persiapan kanggo pengadilan bakal menehi masalah akeh.

Minangka pangembang percaya, nalika tuku apartemen ing bangunan anyar khas, luwih becik milih omah sing wis direncanakake lan rampung, sawise nampa paspor, sing dihiasi kanggo kabeh aturan BTI. Yen sampeyan wis siyap nginep lan pengin nggawe tata letak asli, dadi perhatian banget. Nyuwun salinan rencana lantai saka pangembang, konsultasi karo desainer, tindakake pitungan dhisikan proyek kasebut. Utawa milih omah sing ora khayalan ora diwenehake, lan saben apartemen dibangun kanthi nggunakake kepinginan pelanggan uga ing pasar real estate.

Kita nampa dokumen

Pengembangan proyek, pemeriksaan premis, nggambar kesimpulan teknis babagan status struktur lan kemungkinan pembangunan, entuk kesimpulan Rospotrebnadzor lan persetujuan proyek kasebut paling ora ana 2-3 wulan. Saliyane proyek kasebut, sampeyan kudu salinan passport, pratelan babagan koordinasi babagan reorganasi lan redevelopment, salinan dokumen sing tepat kanggo apartemen, idin tulisan saka Pamilik.

Sawise entuk resolusi saka skop bukit, sampeyan bisa nerusake implementasine proyek kasebut. Sawise kabeh pakaryan wis rampung, perlu kanggo menehi kesaksian pungkasan pungkasan taun ing bukit (resepsi karya sing didhelikake diprodhuksi sajrone proses ndandani), banjur sertifikat sertifikat ing BTI, banjur sertifikat kepemilikan apartemen karo perencanaan individu. Dokumenter kertas bakal entuk udakara 2 wulan.

Diwenehi kesulitan, para pangembang siyap kanggo nilar perencanaan gratis lan tawaran kanggo para panuku sawetara pilihan kanggo siap lan setut kanggo apartemen sing padha.

Nimbang ora bisa dilarang

Foto: Legion-Media

Kita bakal ngelingake para pamaca, apa kegiatan ing premis omah ora kudu nampa ijin, apa sing kudu ditindakake kanggo para spesialis, lan gangguan ing proyek dhisikan pangembang sing dilarang, amarga mbebayani kanggo warga bangunan apartemen.

Ijin ora perlu yen sampeyan rencana:

• Gawe premis kosmetik, kalebu ngganti klambi ing tembok, jubin, langit-langit, unsur gabung njaba tanpa ngganti pola lan warna;
• kanggo mbangun utawa mbedakake perabotan sing dibangun (lemari, mezzanine), ora dadi ruangan mandiri (wilayah iki ora kena menyang akuntansi teknis);
• Ganti (tanpa Permutation) permutasi) padha karo paramèter lan piranti teknis;
• Mindhah kompor listrik lantai ing omah ing ruangan pawon;
• Gunung teges teknis eksternal (antena, grids protective lan konvatorioners hawa) ing grafik bangunan apartemen;
• Instal undham lan Showcase Carousel utawa Carousel lan Showcases saka desain skala sing entheng tanpa ngganti dimensi eksternal ing papan;
• Ganti bahan lan ngganti plastik struktur njaba, balconies lan loggias;
• Ngatur maneh pemanasan (pemanasan) lan piranti gas (nalika nginstal lan nyusunake peralatan gas
• Kanthi jaringan jaringan tambahan dilarang);
• Ganti unsur ganja saka bangunan kasebut (kanthi owah-owahan gambar).

Karya ing ngisor iki bisa ditindakake, banjur ngetokake ijin (kanthi ringkes, tatanan notifikasi):

• Instal piranti plumbing ing kamar jamban, jedhing, pawon;
• kanggo nutup lawang ngarep ing partisi sing ora dingerteni;
• loggias glazed lan balcon kanggo proyek khas;
• Ngilangake tambura utawa ngganti wujud tanpa nambah dimensi eksternal;
• Suda partisi batin tanpa nambah akeh tumpang tindih;
• Bubar (kanthi utawa sebagian) partisi sing ora cocog (ora kalebu intercounty);
• Nggawe puteran ing partisi sing ora dikepengini (kajaba intercouqu).
• Proyèk kasebut uga bisa ditindakake kanthi jinis karya kasebut sing mengaruhi struktur dhukungan, komunikasi teknik umum, ora kasebut ing rong dhaptar sadurunge.

Larangan banget:

• Worsen Kahanan operasi ing omah lan pencedhake warga, kalebu kesulitan aksesoris komunikasi, piranti sing nyopot, lan liya-liyane.;
• Rebut ruangan utawa kamar sing gegandhengan, yen sawise nindakake pakaryan, dheweke bakal ora cocog kanggo urip;
• Ganggu kekuwatan lan stabilitas struktur dhukungan saka bangunan, yaiku sebabe sing terakhir bisa ambruk;
• Nginstall piranti sing ngatur utawa ngatur jaringan teknik umum (umum-welded, yen nggunakake bisa mengaruhi konsumsi sumber daya ing kamar sing gegandhengan;
• Ngilangake utawa nyuda salib salib saluran ventilasi alami;
• Nambah beban ing struktur dhukungan liwat sing diidini ing proyek kasebut (pitungan kemampuan sing ana, kanthi cacat) Nalika nglamar jubin ing lantai, ngganti partisi
• Saka bahan paru-paru ing struktur bahan sing abot,
• uga pasang peralatan tambahan;
• Transfer radiator pemanasan sing disambungake menyang sistem pasokan banyu umum utawa pemanasan pusat, ing loggia, ing balconies lan veranda;
• Gunung lantai sing digawe panas saka sistem tujuan umum sumber banyu panas lan pemanasan;
• nglanggar syarat konstruksi, kebersihan lan higienis, standar operasional lan aturan safety geni kanggo bangunan apartemen;
• Mbangun dompet, ngethok ceruk, bolongan pukulan
• Ing tembok piro, tembok diafragm lan kolom (rak, pilar), uga ing papan konektivitas ing antarane unsur prefabricated;
• Atur dewangan ing lapisan horisontal lan ing panel tembok jero, uga ing panel tembok lan piring tumpang kanggo nempatake listrik listrik, wiring pipa (ing omah khas);
• Tutup loggias lan terraces ing jubin nomer loro lan ndhuwur;
• mbangun maneh lan (utawa) nebus loteng, lantai teknis sing kalebu total properti saka papan kasebut;
• nindakake karya kanggo reorganisasi utawa redevelopment
• ing bangunan sing diakoni kanthi darurat;
• Nindakake karya sing mengaruhi tampilan tampilan omah, kalebu windows windows, uga ngganti dimensi ing papan omah (kanggo situs warisan budaya);
• Atur para pasir ing kamar omah lan pawon gasified tanpa lawang nutup kanthi rapet;
• Gabungke ruangan basified kanthi omah.