Nalika tuku apartemen, omah utawa tanah bisa bali menyang bagean dana ing jumlah pajak penghasilan sing dibayar. Pengurangan diundang kanggo ngliwati juragan utawa liwat inspeksi pajak
Foto: Legion-Media
Yen, nalika tuku omah, dana awis digunakake, panuku kasebut nduweni hak kanggo ngilangi rong potongan pajak: Persentase utama lan hipotek.
Pengurangan umum
Pengurangan properti minangka ngasilake biaya (preduli saka wektu watesan): kanggo akuisisi lan konstruksi omah; kanggo tuku plot tanah kanthi pondokan sing ana ing ndhuwur utawa kanggo mbangun omah; kanggo mbayar utang kanggo utang (hipotek) (hipotek)) Kanggo ndandani apartemen, yen pangembang adol tanpa rampung.
Pengirangan umum ora judhul kanggo nuntut wong-wong sing wis nampa utawa entuk omah ing perdagangan wong (pasangan, bocah, juru tulisan, amarga tujuane transaksi kasebut mung mbalekaken. Pengurangan ora mung bisa uga pemilik, nanging uga bojone yen apartemen utawa omah tuku ing omah-omah, kanthi pemilik kanthi alesan ora njupuk kauntungan saka hak sing bener.
Kajaba iku, potongan kasebut gumantung karo wong tuwa sing duwe bocah cilik (Co-sing duwe) omah (uga yen sadurunge sadurunge ora nampa ganti rugi). Undhang-undhang menehi bali dana pribadi sing tuku. Yaiku, potongan kasebut ora ditrapake ing ibukutha ibu, pembayaran saka anggaran federal lan lokal (umpamane, yen ganti rugi kanggo ngrusak omah minangka asil saka bencana alam utawa apartemen kanggo kulawargane gedhe) , dana sing diparengake dening majikan.
Sampeyan kudu nyatet yen tokoh kasebut digunakake kanggo nemtokake ukuran potongan kasebut, sing dituduhake ing kontrak adol. Mula, ing dokumen kasebut mupangate kanggo nuduhake jumlah transaksi kasebut. Yen rega tuku diremehake, bakal suda lan nyuda.
Foto: Legion-Media
Wangsul dana
Pengurangan utama nalika tuku apartemen ing hipotek diwenehake dening PP. 3 p. 1 Art. 220 saka kode pajak federasi Rusia. Nyatane, lan kanthi sah, bedo sithik saka potongan nalika tuku tanpa keterlibatan dana domestik. Ukuran ganti rugi maksimal yaiku 2 yuta rubel. Wangsul dadi 13% saka jumlah, yaiku, ing kasus iki, 260 ewu rubel. Hak kanggo nyuda sawise nampa tumindak kanggo nampa apartemen (nalika tuku ing kontrak konstruksi usaha) utawa sertifikat registrasi (tuku lan adol).Dokumen kanggo pemeriksaan pajak diidini dikirim ing pungkasan taun (wektu tax) yen hak ganti rugi wis muncul. Saliyane potongan utama, serebral bisa ngasilake bathi (13%) sing dibayar ing utangan hipotek (PP. 4 paragraf 1 Art. 220 saka kode pajak Federasi Rusia). Sampeyan kudu eling yen potongan kasebut ora diwenehake saka pembayaran ing utang utama, yaiku biaya kanggo nggunakake sumber daya mineral (persen).
Hak kanggo ngasilake kapentingan hipotek dumadi bebarengan karo hak kanggo potongan utama. Yen silihan ditanggepi luwih awal tinimbang taun, sertifikat kepemilikan (utawa tumindak transfer lan transmisi transfer) dipikolehi, banjur sadurunge mbayar persentase kanggo mbayar hipotek. Jumlah potongan maksimal yaiku 3 yuta rubel, mesthine bakal bali menyang 390 ewu rubel. Yaiku, nalika tuku omah, jumlah potongan kanggo kapentingan kredit asring ngluwihi ngasilake potongan utama.
Kredit target
Wangsul dana mung ora mung nalika omah tuku kanthi nggunakake hipotek, nanging uga nalika nggunakake utang target (paragraf 4 saka 3 paragraf. 220 saka kode pajak 2 seni saka finansial Rusia Federasi tanggal 19.06.2014 no. 03-04-07 / 29416).
Yen tantangan diwenehake, umpamane, juragan lan ing kontrak kasebut dituduhake manawa jumlah kasebut dituju kanggo akuisisi utawa konstruksi omah, sampeyan bisa entuk pengurangan babagan kapentingan kredit. Sampeyan perlu kanggo menehi perhatian babagan tanggal panrimo. Nyatane, ora ana larangan babagan wektu bosok pengurangan, nanging pajak penghasilan bakal bisa bali maneh saka telung taun, lan kemampuan kanggo nampa ganti rugi kanggo mbayar persentase mung sawise taun 2014
Kajaba iku, ana watesan legislatif sing ana gandhengane karo ukuran lan komposisi potongan.
Dadi, yen omah kasebut dituku luwih awal tinimbang taun 2008, ganti rugi nganti 1 yuta rubel. Nalika tuku apartemen ing hipotek sadurunge tanggal 1 Januari 2014, pajak penghasilan babagan pambayaran kapentingan hipotek dibalekake kanthi jumlah lengkap, tanpa watesan. Yen properti kasebut dituku sawise tanggal 1 Januari 2014 nggunakake dana hipotek, banjur 3 yuta rables diwatesi kanggo potongan kasebut.
Pungkasan, miturut surat saka Kementrian Keuangan Federasi Rusia tanggal 16 Desember 2014 No. 03-04-05 / 64922, ngasilake dana kanggo persentase hipotek sing dibayar ora ana gandhengane karo potongan utama. Mangkono, pemilik nduweni kemampuan kanggo ngetokake potongan utama ing salah sawijining obyek real estate, lan bali kanggo menehi kapentingan liyane. Contone, yen apartemen dituku kanthi bantuan utangan kanggo tujuan konsumen, sampeyan bisa entuk potongan properti kanggo dhuwit sampeyan dhewe kanggo tuku, nanging ora bakal bisa nggunakake potongan kasebut ing dana lan persentase sing dipinjam.
Foto: Legion-Media
Pembayaran taunan
Pengurangan kasebut ora bisa dibayar kanthi lengkap, nanging dipérang dadi pirang-pirang wektu pajak. Sajrone taun, jumlah ganti rugi padha karo jumlah sing didaftar ing anggaran minangka pajak penghasilan (13% upah). Mangkono, yen penghasilan penghasilan penghasilan ora kurang potongan, pajak bakal bali sawetara taun.Ayo ujar, golek ing taun 2016 miturut deklarasi pajak 500 ewu rubel, sampeyan tuku apartemen kanggo 4 yuta rubel. Pajak penghasilan sing jumlahe kanggo 65 ewu rubel, lan potongan - 260 ewu rubel. Langsung kanggo 2016, bakal bisa nampa ganti rugi mung ing 65 ewu rubel, lan isih ana 195 ewu rubel. Bakal bali ing taun sabanjure kanthi proporsi jumlah penghasilan.
Elinga yen ora perlu ngirim aplikasi kanggo utama lan potongan babagan kapentingan kredit yen jumlah sing pertama isih durung kesel. Sawise mbayar kebak pengirangan utama, nggawe informasi babagan pambayaran kapentingan lan nyedhiyakake dokumen sing relevan, panuku real estate duwe hak kanggo nampa bagean kapindho ganti rugi.
Paket dokumen
Kanggo ngubungi layanan pajeg utawa kanggo majikan kanggo ngasilake dana, mula kudu ngumpul paket dokumen sing negesake tuku apartis kanthi bantuan modal dhuwit lan nggawe pembayaran saben wulan kanggo nutupi utangan.
Elinga yen salinan kabeh referensi kudu dijamin luwih dhisik. Ing wektu sing padha, tahap registrasi dokumen sing paling angel dianggep kanggo ngisi deklarasi 3-NDFL, uga ana hubungane karo ngasilake pajak lan distribusi potongan. Sing luwih netepi paket kasebut kanggo inspeksi pajak, luwih cepet nyuda.
Feed lan verifikasi
Dokumen sing diklumpukake kudu ditransfer menyang pemeriksaan kanthi pribadi utawa dikirim kanthi mail. Ing kasus sing sepisanan, spesialis layanan pajak bakal mriksa dheweke ing ngarsane pelamar lan langsung nuduhake wektu sing kudu dirampungake. Nanging, pilihan iki nduweni minus - inspektur pajak bisa mbutuhake referensi tambahan sing duwe omah sing ora dikepengini kanggo ngirim nalika ngrujuk kurang. Ing wektu sing padha, proses pangolahan bakal ditundha, amarga resmi ora nolak mréntahake ing dokumen (keputusan iki gampang narik kawigaten, amarga paket sing dibutuhake), nanging potongan pajeg ora bakal miwiti nglakokake.
Sadurunge ngirim dokumen kanthi mail, sampeyan kudu nggawe persediaan. Kerugian saka cara iki yaiku nindakake tanpa kontak pribadi inspeksi pajak, ing mangsa ngarep sampeyan bisa kelangan kekuwatan lan dana. Sawise kabeh, sawise mriksa layanan pajeg, bisa uga kanggo ngerteni apa kabeh sing cocog karo dokumen kasebut. Yen dheweke ndeteksi sawetara akurat utawa kesalahan, sawise nampa refusal tinulis (kanthi pratondo amarga alasan), uga kudu ngetrapake kabeh paket.
Wigati dokumen udakara 2-3 wulan. Ing proses verifikasi saka pelamar, kanthi berhadha kanggo nimbali inspektur pajak kanggo njlentrehake wektu kontroversial utawa njaluk referensi tambahan. Sawise mriksa panguwasa pajak sajrone sepuluh dina kerja wajib ngirim kabar tinulis saka asil lan keputusan utawa nolak kanggo nyuda). Yen aplikasi wis disetujoni, banjur sajrone wulan wiwit tanggal aplikasi, inspektur pajak kudu nerjemahake jumlah potongan ing akun kasebut, rincian sing ditemtokake nalika kontak. Kanthi cara, kanggo ngirit wektu, inspektur pajak ora mesthi dikirim kabar saka asil pemriksaan, lan asring langsung nerjemahake jumlah kasebut ing akun kasebut. Nolak kanggo nyedhiyani potongan bisa dibukak ing pengadilan.
Foto: Legion-Media
Pengirangan sing canggih
Kabeh biaya pasangan dianggep umum. Kanthi gawan, jumlah disebar ing saham sing padha. Bojo sing duwe hak kanggo ngganti proporsi ing dana kasebut wis didaftar. Nganti tanggal 1 Januari 2014, potongan kanggo persentase hipotek disebar ing proporsi sing padha karo sing utama. Sawise tanggal iki, kompensasi persentase dibayar kanthi kapisah, saengga pasangan kasebut dibagi dadi prekara liya, sing uga kudu dicathet ing pratelan menyang inspektur pajak.Yen omah kasebut kalebu salah sawijining pasangan, pemilik duwe hak entuk kabeh potongan kasebut (ora ana pernyataan sing dibutuhake ing kasus iki). Pilihan liyane uga bisa. Dadi, dhuwit bisa dipérang antara pasangan, ndandani kontrak ing pratelan babagan distribusi pengurangan. Nalika pasangan, ing properti kasebut minangka real estate, wis miwiti ngasilake dana, pasangan kapindho duwe hak hubungi layanan pajeg kanggo nyedhiake potongan sing ora rampung.
Wigati dimangerteni: Yen salah sawijining pasangan, ora bisa njupuk kauntungan, dheweke bakal bisa njaluk mengko. Contone, cocog yen apartemen entuk ing omah-omah lan salah sawijining pasangan bojo ana ing cuti bersalin kanggo perawatan bocah.
Dokumen kanggo potongan pajak
- Paspor asli utawa dokumen panggantos lan salinan sing disertifikasi (ora kalebu ing dhaptar dokumen wajib, nanging ing pirang-pirang inspeksi pajak ora perlu ditindakake).
- Pranyatan pajak asli ing bentuk 3šnndfl.
- Bantuan penghasilan ing form 2TTL (butuh pitulung saka kabeh kursi kursi).
- Aplikasi kanggo ngasilake pajak kanthi rincian skor sing kudu didaftarake dhuwit.
- Kesepakatan silihan, sesuai karo bank kasebut menehi utangan babagan keamanan real estate.
- Ekstrak ing akun sing dijupuk miturut persentase organisasi kredit saben taun.
- Inn ž- Nomer pajak individu (yen pelamar ora duwe sertifikat registrasi ing panguwasa pajak; kanggo sinau internet gosatur.ru/ ing situs web layanan layanan federal.ru/ Inn-dy.do).
- Aplikasi kanggo Definisi Enggo bareng (yen apartemen dipikolehi ing properti bareng), salinan sertifikat perkawinan (yen omah dituku dening pasangan).
- Salinan dokumen pembayaran sing mbayari mbayar utang, nanging ora bisa diwenehake, nuduhake surat layanan pajak federal Rusia 11/22/2012 Ora ana Ef-4-3 / 19630 (cukup referensi saka bank mbayar persentase).