Akeh wong sing ngerti manawa ing retes kelainan omah sing dilapisi utawa darurat, divisi properti sajrone pegatan bojo, alokasi bagean saka real estate lan pirang-pirang kasus liyane diitung dening saben penduduk saka apartemen. Nanging, sawetara wong ngerti yen ana sawetara standar ing ukum omah.
Ing Undhang-undhang omah, norma sanary minimal bener kanggo hak-hak sing padha, panentu tingkat akuntansi lan akuntansi.
Foto: Legion-Media
Nasib ing omah
Suwe-suwe, ing omah sing kita urip, semangat. Komisi interdepartmental, sing dibentuk ing pamrentahan, kantor Walikota utawa prefektur Walikota, netepke kahanan omah lan mutusake kanggo urip utawa ora bisa mbayar maneh bangunan utawa tundhuk karo demolisi. Penyewa kudu nyiyapake kanggo obah, yen overhaul utawa rekonstruksi omah wis teka; Peralatan maneh struktur lan papan sing wis ora cocog kanggo urip, ing non-omah; Demolisi bangunan darurat utawa demolisi ing program omah kutha; Kursi plot tanah kanggo kabutuhan negara utawa kotamadya kanggo tujuan pambangunan lan pembangunan wilayah anyar.
Omah kasebut bisa dikenali kanthi darurat amarga lokasi (sing ana ing zona longsor, pilihan aliran, salju salju salju); Nalika cacat dhasar kasebut, tembok, struktur sing ndhukung bangunan kanthi alasan alami (nyandhang) utawa amarga geni, kegagian, jeblugan, gempa lemah; Yen faktor tetep, negatif mengaruhi urip wong (umpamane, tingkat swara ing wayah awan, lan ing wayah wengi - 45 db), sing ora bisa diilangi kanthi bantuan teknik lan desain teknik lan desain.
Duwe dianggep minangka masalah pangenalan omah sing ora cocog kanggo urip, Komisi kasebut mutusake demolisi kasebut, lan uga nggawe kahanan kanggo nggunakake latar, wektu lan prosedur kanggo pamisahan warga. Banjur panguwasa kutha kudu golek omah anyar kanggo wong sing duwe utawa nggunakake apartemen ing omah sing telat.
Foto: Legion-Media
Kanthi perobohan omah, pemilik bakal nyedhiyakake sing padha ing wilayah kasebut lan jumlah ruangan apartemen; Pemilik saham kasebut ora duwe hak njaluk omah sing kapisah. Mung kanthi kapentingan gedhe kanggo ngreset, pangembang bisa ketemu warga
Omah sementara
Kategori omah khusus kalebu: Dana sing maneuver; Pangsapuri Layanan; Kamar utawa apartemen ing hostel; Papan ing omah ing omah sistem layanan Sosial; Yayasan kanggo pendhudhuk sakteruse wong sing pamindhahan internal lan pengungsi; Apartemen kanggo warga sosial sing ora dilindhungi (bocah cacat, bocah yatim).Tingkat kebersihan minimal yaiku wilayah sing diidini paling cilik sing bisa urip kanthi aman kanggo kesehatan. Seni. 105 lan 106 kode omah Federasi Rusia netepake standar hostel lan dana sing bisa digunakake - 6 M2 saben wong.
Pangsapuri lan Kamar ing Hostel diwenehake sajrone sinau ing Universitas, Layanan Kontrak, perjalanan bisnis, lsp.
Dana sing maneuver bisa dadi apartemen gratis kanggo akomodasi sementara ing wong sing duwe panguwasa kotamadya. Alasan kanggo allokasi omah saka dana sing bisa dideleng seni. 92, 99-103 kode omah Federasi Rusia. Dhaptar:
- Yen apartemen sing dijupuk persetujuan nyewa sosial ana ing omah sing tundhuk rekonstruksi utawa overhaul (pamilik apartemen privatisasi ing omah sing ambruk kanggo ndharat);
- Yen omah ilang minangka asil darurat alam utawa wong sing digawe (banjir, angin topan, tiba pesawat);
- Yen apartemen, sing mung ana omah, tuku kanthi kredit, nanging sing duwe ora bisa mbayar utang. Ing kasus iki, akun bank ngetrapake, lan negara sajrone adol bisa nyedhiyakake papan dana saka dana sing bisa digunakake;
- Sawise nampa status resmi Migrant, Refugee, lsp.
Perumahan saka dana sing diwenehake diwenehake kanthi dhasar persetujuan kerja jangka pendek, dadi yen ndandani omah durung rampung, lan istilah kontrak kasebut wis rampung. Ing wektu sing padha, area omah sauntara bisa uga ora cocog karo apartemen sing direkonstruksi.
Perumahan dana maneuver bisa metu kanthi tegas supaya fokus lan mung yen ana kahanan sing cukup dikonfirmasi miturut dokumen.
Yen apartemen ora tundhuk karo standar, mula pemilik sing nglamar kanggo ningkatake kahanan kasebut mung siji omah. Sanajan dheweke duwe saham minimal ing apartemen liyane, sing duwe ora bakal dilebokake ing omah
Pakewuh kanggo juragan
Nggunakake apartemen ing persetujuan nyewa sosial kudu menehi ruangan liyane sing nyaman ing dhasar kediaman kutha, nanging ing njaba omah sadurunge. Kadhangkala semikonduktor bisa milih akuisisi properti utawa konstruksi omah.Tingkat panentu yaiku nilai minimal sing ditetepake dening panguwasa regional, kanthi dhasar wilayah omah sing diwenehake ing kontrak sosial diwilang (seni. 50 saka kode omah Federasi Rusia). Beda banget saka tingkat kebersihan minimal. Standar kasebut digunakake ing kasus sing kita ngomong babagan alokasi apartemen kanggo wong miskin, militer, para hakim, penyidik, para veteran.
Perlu dicathet yen panguwasa duwe hak nyedhiyakake akomodasi kanthi ukuran tinimbang sing diwenehake norma. Nanging, total area apartemen ora bisa luwih unggul tinimbang ngluwihi standar kasebut. Dadi, ing Moskow lan Samara, 18 M2 dianggep dadi siji wong, ing yaroslavl - 17 m2, lan ing SARATOV - 16 m2 wilayah omah. Ing wektu sing padha, wilayah total ora kurang saka 33 M2. Loro nyewa duwe hak kanggo nuntut 42 m2, lan saben anggota kulawarga telu utawa luwih wong paling ora 18 m2 saka total apartemen. Yen penyewa lan anggota kulawargane sadurunge ngusir apartemen sing kapisah utawa luwih saka siji kamar ing apartemen komunal, mula bisa didol kanggo njaluk omah sing padha.
Hak kanggo alun-alun tambahan duwe pamilik ilmuwan, derajat, penghargaan, wong cacat. Nors khusus diwenehake kanggo militer - miturut hukum federal "ing status personil militer", digawe saka 15 nganti 25 M2 lan paling ora 18 m2 kanggo saben anggota kulawarga.
Sawetara undang-undang regional, umpamane, paragraf 6 Art. 20 saka ukum "kanggo mesthekake hak warga ing Moskow kanggo papan omah", netepake norma wilayah kasebut kanthi status lan jinis warga. Dadi, kulawarga pasangan bojo bisa nuntut apartemen kamar siji nganti 44 M2. Yen kulawarga kalebu pasangan bojo ditambah karo wong liya, wilayah omah mundhak 62 m2, lan kamar kudu paling ora loro. Nalika kulawarga kasebut dumadi saka rong warga sing dudu bojo (umpamane wong tuwa lan bocah), dheweke bakal ngandelake apartemen rong kamar turu nganti 50 m2. Ing salah sawijining anggota kulawarga papat lan luwih diparengake 18 M2, dene area omah bisa saya tambah saka 9 M2.
Norma sosial omah digunakake kanggo nemtokake pitulung finansial kanggo warga nalika mbayar layanan Perumahan lan keperluan. Wilayah, uga panguwasa kotamadya, sing asring netepake standar dhewe ing ngisor level federal.
Foto: Legion-Media
Pamilik apartemen
Pendhudhuk omah sing dibuang dibutuhake kanggo nyedhiyakake omah sing padha utawa kompensasi materi sing cukup. Kanggo juragan sing ora duwe apartemen, nanging mung nggunakake adhedhasar kontrak, standar ruang tamu ditetepake. Lan apa pilihan sing bisa ngetrapake kepemilikan real ara-ara samar?Sesuai karo ukum, pemilik kudu nawakake apartemen anyar ing wilayah sing manggon. Nanging, ana seng kanggo aturan iki. Yen omah wis diparengake ing urutan darurat (contone, amarga bilai alam), panguwasa saka kutha duwe hak milih apartemen njaba area panggonan. Sing padha ditrapake kanggo pemukiman omah ing wilayah kasebut, sing, amarga ciri-ciri sejarah, geografis lan kutha, ora duwe wates umum karo wilayah liyane ing kutha ing bangunan administrasi . Kajaba iku, pemilik anduweni hak kanggo takon kutha panguwasa kanggo ngganti area panggonan.
Yen, karo perisakan omah, kulawarga sing diwenehake ora siji apartemen, lan loro utawa luwih, banjur ing wilayah padha ana bisa mung salah siji saka wong-wong mau, lan liyane - ngluwihi wates. Nanging, kulawargané gedhe karo anak suntingan sing kapekso kanggo murup omah ing siji wilayah.
Pemilik duwe kesempatan kanggo milih salah sawijining pilihan sing ditawakake dening panguwasa kutha, nanging ora bisa njaluk apartemen ing alamat tartamtu, ing omah tartamtu, ing omah tartamtu utawa sawetara kamar sing cocog. Yen pemilik ora pengin njaluk apartemen, lan ngarep-arep kanggo ganti rugi, iku kudu digawe ing atine sing pembayaran sing diwenehake mung ing wangun non-awis. Ing wektu sing padha, jumlah ganti rugi ditemtokake kanthi evaluasi independen (minangka nilai rata-rata ing antarane nilai pasar lan rega BTI). Kajaba iku, jumlah kudu ngginakaken ing mundhut apartemen (yen ana omah liyane).
Rega nebus omah bakal mbayar marang kang duwe omah, nanging mung yen kang ndarbeni tanah kang struktur dumunung, lan dokumen real estate sing decorated ing proses diwènèhaké. Rega nebus ditemtokake ing basis saka pasar Nilai saka omah plus expression babakan dhuwit saka kerusakan disebabake dening pemilik ing persaingan property (rugi Yening kanggo woh wit utawa shrubs).
Apartemen bisa privatized sawise kaputusan ing perisakan omah, nanging kanggo ndhaftar tenant anyar wis diijini mung kanthi idin saka panguwasa, yen standar ing tlatah sing ora nerak
Ndhaptar luwih
Saben penduduk omah sing dilapisari utawa darurat gumantung ing 6 m² ing apartemen sementara utawa asrama - mesthine, yen kotamadya kasebut nduweni kemampuan kanggo menehi. Kajaba iku, penyewa bisa pindhah menyang apartemen, wilayah sing bakal ditemtokake kanthi standar kotamadya (bisa uga kurang dilebokake, nanging ora kurang saka 10 m2 saben wong).Ana standar liyane, kanthi dhasar keputusane manawa kulawarga duwe hak kanggo ngetrapake kahanan omah. Norman akuntansi digunakake yen komposisi kulawarga wis tambah (umpamane, nalika lair utawa anak cilik saka bocah) lan, miturut wilayah kasebut kedadeyan kanggo saben apartemen. Kajaba iku, norma-norma kanggo kulawargane dijupuk, salah sawijining anggota sing nandhang sawetara penyakit sing serius ing sawetara penyakit kronis (dhaptar kasebut ditetepake dening hukum). Ing wektu sing padha, ruangan terpencil kanggo pasien ditambahake menyang dorm.
Kadhangkala area apartemen diganti minangka asil ndandani utama utawa rekonstruksi omah, sing bisa ngilangi penyewa sak wentoro. Ing kasus iki, kulawarga sing manggon ing apartemen utawa kamar ing istilah sing nyewa, nyewa sosial, nggunakake gratuit, bisa nyukupi, yen wilayah kasebut cocog karo norma akuntansi.
Biasane, tarif akuntansi ditrapake kanggo majikan omah utawa kotamadya, lan kadhangkala dadi pamilik sing didaftarake apartemen. Dadi, standar kanggo ngetung wilayah digunakake yen omah ora ditrapake kanggo darurat utawa Veterinary, nanging kudu diroboh utawa dibangun maneh, ujar, amarga konstruksi fasilitas olahraga sadurunge juara olahraga.
Tingkat akuntansi ditemtokake dening undang-undang regional. Contone, ing Moskow, 10 m2, ing Khabarovsk lan Yaroslavl - 12 M2, ing Samara - 14 M2.
Yen pemilik utawa juragan dikenali minangka butuh omah anyar, dheweke pangguna (ing antrian khusus). Istilah apartemen gumantung saka banding saka administrasi, kasedhiyan kutha omah, uga saka status tunggu (kanthi mridhemake pilihan kanggo nyedhiyakake ruang tunggu (kulawarga sing duwe kewan, kulawarga, para veteran , lsp). Ing kasus khusus, apartemen bisa diwenehake tanpa antrian utawa ing urutan sing luar biasa, ayo ngene bocah yatim. Paling asring omah diparengake kanthi cara sing padha kanthi kaputusan pengadilan.
Wigati dicathet: Yen sampeyan sengaja ngrasa kahanan omah utawa sampeyan duwe apartemen liyane, mula meter kothak tambahan ora bakal diwenehake. Lan liyane: Panguwasa ora nganggep kabeh kasus registrasi nikah sing ana gandhengane karo pamilik pamilik anyar (kanggo nglamar saka omah darurat), amarga paningkatan nambah bidang apibis.
Surcaarge
Yen ora ana pilihan pemilihan sing diatur, pemilik bisa ngetrapake ganti rugi utawa redemption rega apartemen (sing duwe ora dicopot saka akun kasebut yen kudu ningkatake kahanan omah). Mbutuhake biaya tambahan kanggo bedane regane ijol-ijolan apartemen. Panguwasa ora duwe hak, kajaba sing duwe pengarep-arep bisa nambah ukuran apartene dhewe. Bakal njupuk pratelan babagan maksud, yen pemilik ora mbayar ruang tamu, nanging menehi briber kanggo pejabat.